[Cần bán] Chính chủ bán nhà ở Học Viện Nông Nghiệp Trâu Quỳ, Gia Lâm

[mrhuy92]

Em chào các cụ, các mợ ạ. Các cụ các mợ ghé qua đọc được bài thì ủn lên giúp em với ạ. Em vô cùng cảm tạ ạ. Như tiêu đề bên trên, gia đình em cần bán căn nhà ở khu học viện Nông Nghiệp, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội.

Về phần thông tin thửa đất:

• Diện tích 74.1m2, 1 mặt tiền, sau là 1 ngõ 1m thông 3 nhà với nhau.
• Mặt tiền và hậu 3.85m (trên sổ 3.8m) vuông vắn, sâu 19.9m, hướng chính Nam chếch nhẹ sang Tây.
• Địa chỉ: Số 34 ngõ 68 đường Trâu Quỳ, TT Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội (Trước là đường S cũ) Xem trên Google Map

Vị trí đắc địa, thích hợp để kinh doanh, cho thuê trọ, thuê mặt bằng ạ:

• Ngay ngã 3 chợ sinh viên nông nghiệp, đông sinh viên qua lại.
• Gần khu hành chính, giảng đường, khuân viên của học viện Nông Nghiệp chỉ 300m đi bộ.
• Cách các trung tâm chính quyền chỉ 1km
• Cách Vinhomes Ocean Park khoảng 2km
• Khu dân trí cao, chủ yếu là sinh viên ở trọ và các gia đình giảng viên nên an ninh rất tốt.
• Mặt đường rộng thông thoáng cả vỉa hè là 8m
• Chỗ để xe máy, ô tô khá thoải mái, xe tải xe con tránh nhau vẫn vừa ạ.

Về phần nhà trên nền đất:

• Nhà em mới khánh thành 2/2020, tính đến nay là đc 3 năm.
• Xây rất kiên cố, móng bè dầm sắt phi 20, cột và dầm trần sắt phi 18, mặt trần 2 lớp sắt 10. Móng chịu lực đc 7 tầng, có thể cải tạo thêm thang máy sau này. Hiện đang xây 4 tầng đổ trần, ở trên nóc tầng 4 vẫn còn cột chờ để lên tầng.
• Tầng 1 gồm 1 mặt bằng kinh doanh rộng 42m kèm 1 wc, bếp
• Tầng 2 và 3 gồm 2 ngủ 1wc
• Tầng 4 gồm 1 phòng thờ, 1 phòng giặt, 1 sân phơi
• Toàn bộ cửa nhôm kính BMA, có 1 điều hoà LG Inverter đã lắp.

Do kinh phí đã hết, lại vấp phải dịch làm ăn ko được thuận lợi lắm, ko thể đầu tư thêm cải tạo để kinh doanh nên e cần bán để chuyển đổi ạ.

Về giấy tờ pháp lý:

• Sổ chính chủ đứng tên mẹ e, đang thế chấp ở bank, có cọc e rút về sang tên đơn giản.
• Nhà e đã đóng tất cả phí trước bạ và hoàn thành đầy đủ tiền thuế đất hàng năm. Chỉ việc công chứng sang tên.

Do đất mục đích sử dụng chính để kinh doanh và em đã tham khảo giá mặt bằng chung ở quanh nhà em mới bán nên e đưa ra giá Giá 7.9 tỷ, em tính như này cho dễ hiểu ạ. ( Phần đất 74.1m giá 100tr/m tính 7.4 tỷ, về phần nhà kinh phí hoàn thiện khung nhà e là 1.25 tỷ, e mong muốn khi bán đc hỗ trợ 500tr tiền xây nhà vì nhà còn mới ạ, nên tổng là 7.9 tỷ có thương lượng ạ, cụ mợ nào có thiện chí qua xem nhà thì thương lượng trực tiếp chứ đừng thương lượng trên thớt ạ ). Thuế phí bên bán chịu.

Trung tâm học viện Nông Nghiệp giá này mua cải tạo thêm thành nhà trọ hay dọn về ở luôn hoặc đầu tư kinh doanh thì hết ý ạ.

Về nhược điểm

• Do nhà chếch nhẹ sang hướng tây, mặt tiền lại ngay ngã 3, ko có nhà che chắn nên chiều sẽ bị nắng rọi ít vào trong nhà khoảng 2m.
• Học viện chặn ko cho xe cơ giới lưu thông vào khu vực hành chính, chỉ cho người đi bộ nên chỉ có thể đi ra hướng đường chính. Nên lượng xe cộ lưu thông cũng giảm theo và ko được đông đúc như xưa nữa.
• Nhà bị thấm 1 vài chỗ cần khắc phục chống thấm.

Cụ mợ nào có người nhà hay có khách giới thiệu qua mà chốt mua thì e có gửi hoa hồng môi giới nhé.

Sdt e 0355 990 888 (có zalo)

 

[Lãnh Chúa Phương Bắc]

Ủn cho cụ. Khu này trước quá đẹp. Giờ bịt mấy cổng vào học viện nên thành ra ít người đi. Có dự án mở rộng đường trước nhà cụ không biết bao giờ mới làm

 

[mrhuy92]

Ủn cho cụ. Khu này trước quá đẹp. Giờ bịt mấy cổng vào học viện nên thành ra ít người đi. Có dự án mở rộng đường trước nhà cụ không biết bao giờ mới làm

Huỷ đc năm r cụ ạ. Do trường ko đồng ý cho đường đi qua và đã xây thêm 1 giảng đường chặn ở ngay đầu phía trong trường.

 

[ducthang85]

quanh quanh khu này kiếm ăn của mấy cháu sinh viên nông nghiệp khó lắm

 

[mrhuy92]

quanh quanh khu này kiếm ăn của mấy cháu sinh viên nông nghiệp khó lắm

Nếu biết chọn hình thức vẫn đông cụ ạ, mấy quán trc nhà e bán vẫn đông lắm, hàng giặt, tiệm đồ lưu niệm cạnh nhà e vẫn đông khách nườm nượp. Đất ở Nông Nghiệp này chưa bh e thấy rẻ. Ở trong hẻm cuối ngõ còn bán đc 80tr/m, lô góc 2 mt bán đc 116tr/m cách nhà e 3 nhà. Mới bán tháng 11 năm ngoái. Có nhà ở ngõ 62 lô 3 mt bán còn đc 130tr/m cũng ms bán xong đợt t2 vừa rồi luôn.

 

[Lãnh Chúa Phương Bắc]

Nếu biết chọn hình thức vẫn đông cụ ạ, mấy quán trc nhà e bán vẫn đông lắm, hàng giặt, tiệm đồ lưu niệm cạnh nhà e vẫn đông khách nườm nượp. Đất ở Nông Nghiệp này chưa bh e thấy rẻ. Ở trong hẻm cuối ngõ còn bán đc 80tr/m, lô góc 2 mt bán đc 116tr/m cách nhà e 3 nhà. Mới bán tháng 11 năm ngoái. Có nhà ở ngõ 62 lô 3 mt bán còn đc 130tr/m cũng ms bán xong đợt t2 vừa rồi luôn.

Nhà cụ phía sau có đường nhỏ không nhỉ

 

[mrhuy92]

Nhà cụ phía sau có đường nhỏ không nhỉ

Nhà em ở sau có 1 đường nhỏ tầm 1m nhưng cụt cụ ạ. Chỉ có 5 nhà thông với nhau. E chụp ảnh mọi ng nghía thêm. Có 1 nhà nó lấn ra 1 ít.

 

[giaulenvidat]

gia thuê phòng khu này đẹp chắc tầm 2t, bth chắc 1.5t/ phòng cụ nhỉ

 

[mrhuy92]

gia thuê phòng khu này đẹp chắc tầm 2t, bth chắc 1.5t/ phòng cụ nhỉ

Bh tăng giá đấy cụ ạ. Giá trung bình từ 2tr - 2.5tr/tháng vs phòng khép kín. Với chỗ e cũng gần giảng đường nên đc giá hơn mấy khu ngoài.

 

[tadano]

Gía này cách đây 1,5 đến 2 năm thì dễ trôi hơn tầm này em nghĩ chắc khó rồi

 

[mrhuy92]

Gía này cách đây 1,5 đến 2 năm thì dễ trôi hơn tầm này em nghĩ chắc khó rồi

Giá bây giờ đấy cụ ạ. 2 năm trc thì đc 6.3 tỷ, năm ngoái đỉnh sốt 8.6 tỷ chưa bán cụ ạ, năm nay bận con nhỏ nên ko làm ăn đc nhiều nữa nên ms muốn bán, mục đích ban đầu e xây để gia đình ở với kinh doanh cụ ạ. Chỗ e nó ít giao động giá như các chỗ khác. Có khách đang hẹn chốt đc giá rồi nhưng chưa cọc tiền. Để đẩy nhanh tiến độ thì e đăng lên đây ạ.

 

[Lãnh Chúa Phương Bắc]

Nhà cụ giá thế hợp lý.

 

[mrhuy92]

Nhà cụ giá thế hợp lý.

Vâng ạ. Còn thương lượng chứ ko phải fix cứng mà cụ.

 

[Supperhoi]

Giá bây giờ đấy cụ ạ. 2 năm trc thì đc 6.3 tỷ, năm ngoái đỉnh sốt 8.6 tỷ chưa bán cụ ạ, năm nay bận con nhỏ nên ko làm ăn đc nhiều nữa nên ms muốn bán, mục đích ban đầu e xây để gia đình ở với kinh doanh cụ ạ. Chỗ e nó ít giao động giá như các chỗ khác. Có khách đang hẹn chốt đc giá rồi nhưng chưa cọc tiền. Để đẩy nhanh tiến độ thì e đăng lên đây ạ.

E nghĩ nó lại về 6ty thì ai mua cụ dí ngay! Kiếm dc người mua khu này 6ty e thấy khó hơn lên trời! 6ty sang nội thành hay ben nay Song cũng mua dc nhiều căn, làm đc ối việc! Dân giàu thì nhà đắt!

 

[Đào Xuân hán]

Em chào các cụ, các mợ ạ. Các cụ các mợ ghé qua đọc được bài thì ủn lên giúp em với ạ. Em vô cùng cảm tạ ạ. Như tiêu đề bên trên, gia đình em cần bán căn nhà ở khu học viện Nông Nghiệp, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội.

Về phần thông tin thửa đất:

• Diện tích 74.1m2, 1 mặt tiền, sau là 1 ngõ 1m thông 3 nhà với nhau.
• Mặt tiền và hậu 3.85m (trên sổ 3.8m) vuông vắn, sâu 19.9m, hướng chính Nam chếch nhẹ sang Tây.
• Địa chỉ: Số 34 ngõ 68 đường Trâu Quỳ, TT Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội (Trước là đường S cũ) Xem trên Google Map

Vị trí đắc địa, thích hợp để kinh doanh, cho thuê trọ, thuê mặt bằng ạ:

• Ngay ngã 3 chợ sinh viên nông nghiệp, đông sinh viên qua lại.
• Gần khu hành chính, giảng đường, khuân viên của học viện Nông Nghiệp chỉ 300m đi bộ.
• Cách các trung tâm chính quyền chỉ 1km
• Cách Vinhomes Ocean Park khoảng 2km
• Khu dân trí cao, chủ yếu là sinh viên ở trọ và các gia đình giảng viên nên an ninh rất tốt.
• Mặt đường rộng thông thoáng cả vỉa hè là 8m
• Chỗ để xe máy, ô tô khá thoải mái, xe tải xe con tránh nhau vẫn vừa ạ.

Về phần nhà trên nền đất:

• Nhà em mới khánh thành 2/2020, tính đến nay là đc 3 năm.
• Xây rất kiên cố, móng bè dầm sắt phi 20, cột và dầm trần sắt phi 18, mặt trần 2 lớp sắt 10. Móng chịu lực đc 7 tầng, có thể cải tạo thêm thang máy sau này. Hiện đang xây 4 tầng đổ trần, ở trên nóc tầng 4 vẫn còn cột chờ để lên tầng.
• Tầng 1 gồm 1 mặt bằng kinh doanh rộng 42m kèm 1 wc, bếp
• Tầng 2 và 3 gồm 2 ngủ 1wc
• Tầng 4 gồm 1 phòng thờ, 1 phòng giặt, 1 sân phơi
• Toàn bộ cửa nhôm kính BMA, có 1 điều hoà LG Inverter đã lắp.

Do kinh phí đã hết, lại vấp phải dịch làm ăn ko được thuận lợi lắm, ko thể đầu tư thêm cải tạo để kinh doanh nên e cần bán để chuyển đổi ạ.

Về giấy tờ pháp lý:

• Sổ chính chủ đứng tên mẹ e, đang thế chấp ở bank, có cọc e rút về sang tên đơn giản.
• Nhà e đã đóng tất cả phí trước bạ và hoàn thành đầy đủ tiền thuế đất hàng năm. Chỉ việc công chứng sang tên.

Do đất mục đích sử dụng chính để kinh doanh và em đã tham khảo giá mặt bằng chung ở quanh nhà em mới bán nên e đưa ra giá Giá 7.9 tỷ, em tính như này cho dễ hiểu ạ. ( Phần đất 74.1m giá 100tr/m tính 7.4 tỷ, về phần nhà kinh phí hoàn thiện khung nhà e là 1.25 tỷ, e mong muốn khi bán đc hỗ trợ 500tr tiền xây nhà vì nhà còn mới ạ, nên tổng là 7.9 tỷ có thương lượng ạ, cụ mợ nào có thiện chí qua xem nhà thì thương lượng trực tiếp chứ đừng thương lượng trên thớt ạ ). Thuế phí bên bán chịu.

Trung tâm học viện Nông Nghiệp giá này mua cải tạo thêm thành nhà trọ hay dọn về ở luôn hoặc đầu tư kinh doanh thì hết ý ạ.

Về nhược điểm

• Do nhà chếch nhẹ sang hướng tây, mặt tiền lại ngay ngã 3, ko có nhà che chắn nên chiều sẽ bị nắng rọi ít vào trong nhà khoảng 2m.
• Học viện chặn ko cho xe cơ giới lưu thông vào khu vực hành chính, chỉ cho người đi bộ nên chỉ có thể đi ra hướng đường chính. Nên lượng xe cộ lưu thông cũng giảm theo và ko được đông đúc như xưa nữa.
• Nhà bị thấm 1 vài chỗ cần khắc phục chống thấm.

Cụ mợ nào có người nhà hay có khách giới thiệu qua mà chốt mua thì e có gửi hoa hồng môi giới nhé.

Sdt e 0355 990 888 (có zalo)

Nhà rộng thế này mà có 2 phòng ngủ thôi hả cụ?

 

[mrhuy92]

E nghĩ nó lại về 6ty thì ai mua cụ dí ngay! Kiếm dc người mua khu này 6ty e thấy khó hơn lên trời! 6ty sang nội thành hay ben nay Song cũng mua dc nhiều căn, làm đc ối việc! Dân giàu thì nhà đắt!

Ở đây chỗ e là giá trung bình rồi cụ ạ. Ở trên chợ sv ngõ 86 giá còn tầm 130-150tr/m. Ở đường Trâu Quỳ hay mọi ng thường gọi là đường vành đai, vs đường Ngô Xuân Quảng giá còn lên đến 200-230tr/m cơ cụ ạ. Bên này giá ko hề rẻ đâu. Có khi còn đắt hơn đất nội thành đấy.

Nhà rộng thế này mà có 2 phòng ngủ thôi hả cụ?

Ở trên là e xây có 65m thôi. Vs để 2 ngủ cho rộng, 1 phòng 25m, 1 phòng 15m còn 20m là dành cho wc vs cầu thang vs chờ thang máy.

 

[Supperhoi]

Ở đây chỗ e là giá trung bình rồi cụ ạ. Ở trên chợ sv ngõ 86 giá còn tầm 130-150tr/m. Ở đường Trâu Quỳ hay mọi ng thường gọi là đường vành đai, vs đường Ngô Xuân Quảng giá còn lên đến 200-230tr/m cơ cụ ạ. Bên này giá ko hề rẻ đâu. Có khi còn đắt hơn đất nội thành đấy.

Ở trên là e xây có 65m thôi. Vs để 2 ngủ cho rộng, 1 phòng 25m, 1 phòng 15m còn 20m là dành cho wc vs cầu thang vs chờ thang máy.

Tầm này chắc cũng chẳng còn ai thiết tha đầu tư chờ x2,x3 nữa, cụ bán cho người có nhu cầu ở xq đấy thôi! Bảo ông này bên này sông mua đầu tư Trâu quỳ thì chắc hâm!

 

[mrhuy92]

Tầm này chắc cũng chẳng còn ai thiết tha đầu tư chờ x2,x3 nữa, cụ bán cho người có nhu cầu ở xq đấy thôi! Bảo ông này bên này sông mua đầu tư Trâu quỳ thì chắc hâm!

Vâng cụ. Bán cho ng ta mua để ở vs đầu tư kinh doanh chứ những chỗ như này giá đã cao rồi. Ko ai mua để đầu tư x2-x3 nữa cụ ạ. Mua ở quê để x2-x3-x4 thôi.

 

[giaulenvidat]

Tầm này chắc cũng chẳng còn ai thiết tha đầu tư chờ x2,x3 nữa, cụ bán cho người có nhu cầu ở xq đấy thôi! Bảo ông này bên này sông mua đầu tư Trâu quỳ thì chắc hâm!

mấy thành phần không mua thì đi chỗ khác cho người ta buôn bán.

 

[Supperhoi]

mấy thành phần không mua thì đi chỗ khác cho người ta buôn bán.

Cũng nhiều thành phần dỗi hơi và vhoc cụ nhỉ? Cứ thích tag tên ng kac vào để mình đc nổi lều phều! Tầm tiền đấy mua ở thì mua luôn Vin OC đang cắt lỗ, cả khu đồng bộ cảnh quan ở cho sướng cái thằng người sao phải vào ngõ! Vị trí thì cũng sêm sêm nhau Tất nhiên đấy là ý kiến cá nhân thôi!