[Đã bán] Chính chủ bán đất mặt đường Nguyễn Văn Linh giá rất mềm

[LionKingMT]

Hôm qua rao 1 trong 2 thửa bị vi phạm nội quy nên em rao lại thửa mà mọi người quan tâm hơn.
Em bán đất địa chỉ tại 121 Nguyễn Văn Linh với thông tin cụ thể như sau:
- Diện tích đất 80 mét vuông chưa kể phần lưu không (có thể sử dụng nhưng không được xây kiên cố)
- 2 mặt tiền: mặt đường Nguyễn Văn Linh hướng Đông Nam và mặt ngõ hướng Tây Bắc
Em gửi ảnh và thông tin cho các cụ thẩm:
Mặt Nguyễn Văn Linh (thửa đất trước đầu xe trắng)

Mặt ngõ (chỗ em khoanh đen)

Từ mặt trước ra mặt sau đi theo 2 ngõ ô tô tránh nhau cách nhà tầm 20 mét (em quên số rồi)

Đất hiện tại đây ạ:

Thông tin sổ đỏ:

Ghi chú: Thửa đất đang thuộc quy hoạch treo từ năm 1998, quận Long Biên đang đề xuất điều chỉnh còn khi nào điều chỉnh thì em chịu:
Có bài báo này từ cuối năm 2023. Em cắt đoạn cần thiết cho cụ nào lười đọc:

- Những thông tin liên quan xây dựng: Hiện tại vẫn được cấp giấy phép xây dựng 4 tầng 1 tum và có thể được tách sổ. Tóm lại là như đất không dính quy hoạch, còn kiểu quy hoạch treo HN thì các cụ biết rồi.

Cá nhân em nghĩ đường này sẽ không mở rộng thêm. Còn trường hợp xấu nhất là vài chục năm nữa nó làm thì em đưa ra 1 số thông số cho các cụ tham khảo.
Với luật đất đai cũ thì giá đền bù mặt đường Nguyễn Văn Linh đang là 80 triệu đồng / mét vuông (giá gần 27 triệu x 2.6 hệ số đền bù) còn luật đất đai mới thì đền bù theo giá thị trường. Thửa đất có thể tách làm 2 thửa nên có 2 suất tái định cư. Kể ra vẫn lãi chán.

Cuối cùng là thông tin giá bán và thông tin liên lạc:
Giá em bán: 105 triệu/ mét x 80 = 8.4 tỷ
Liên hệ e só: 0934667337

Thông tin em nếu đầy đủ lắm rồi. Các cụ cứ qua ngắm và đi check đủ các thứ xong Alo em nếu thấy phù hợp

 

[Tiengmuadem]

Ủn cho cụ, hình như trc đã có 1 cụ offer đăng bài hỏi có múc đc ko, sau chắc là ko dám liều. Vị trí đẹp, giá hợp lý thế mà ko múc

 

[LionKingMT]

Ủn cho cụ, hình như trc đã có 1 cụ offer đăng bài hỏi có múc đc ko, sau chắc là ko dám liều. Vị trí đẹp, giá hợp lý thế mà ko múc

Chính là e đấy cụ, e cọc mua rồi. E đang muốn bán bên Bát Khối để sang đây (đất này ở cùng bố mẹ thì có thể đi 2 cổng nhưng lại cùng 1 nhà đỡ va chạm mà vẫn chăm sóc ông bà được). Hôm qua e rao bán 1 trong 2 nhưng diễn đàn không cho. Thấy các cụ quan tâm thửa này hơn nên em cho lên sàn lại. E chỉ giữ được 1 trong 2 thôi.

Sau khi phân tích rất kỹ em thấy thửa này tiềm năng. Cầu Trần Hưng Đạo xây xong thì đất đây không có giá dưới 300 đâu. Kể cả không được bỏ quy hoạch thì vài chục năm nữa đền bù cũng thành triệu phú đô la, lại có đất tái định cư (luật mới là tương đương đất cũ).
Xác suất bỏ quy hoạch rất lớn, bỏ thì lên tiên. Giờ 105 triệu đất Long Biên chỉ được ngõ xấu xấu thôi, đường như Cổ Linh (cũng tương tự Nguyễn Văn Linh) giờ hơn 300 rồi.

 

[thongnv]

Quy hoạch đường này em e là khó bỏ

 

[LionKingMT]

Quy hoạch đường này em e là khó bỏ

Cụ đọc bài em gửi ấy, quận đang đề nghị điều chỉnh quy hoạch đấy. Khó hay dễ thì em không biết nhưng khả năng vài chục năm tới chưa động đến vì cũng chả cấp bách gì, nhiều chỗ cần đầu tư hơn.

Hiện tại vẫn cấp phép xây dựng bình thường thì cụ cũng hiểu rồi.

 

[Prodin]

Cụ chủ lắm đất ghê!!!

 

[Alex Fong]

Kể mà 5 củ e cũng liều. Mà cụ chủ xây lên hoặc có giấy phép xây dựng có thể dễ bay hơn đấy,

 

[LionKingMT]

Cụ chủ lắm đất ghê!!!

Có đâu cụ. Đang không có tiền xây phải bán 1 trong 2 thửa đây.

 

[Hanh Ha]

Giá hợp lý quá. Như cụ trên tư vấn thì cụ chủ bỏ thêm ít tiền xin lấy cái giấy phép xd nữa thì các cụ khác sẽ yên tâm xuống tiền hơn

 

[Suri15]

Theo quy hoạch hiện tại thì đường nó vào đến đoạn nào hay là bay hết cả 80m2 hả cụ? Em quan tâm

 

[mr.nguyen.hero]

Có đâu cụ. Đang không có tiền xây phải bán 1 trong 2 thửa đây.

Còn thửa nào nữa giá hợp lí không e xin thông tin nào

 

[dongnat123]

Khu này xây xong cho thuê dạng nào hợp lý vậy cụ: kho xưởng, văn phòng v.v.

 

[LionKingMT]

Khu này xây xong cho thuê dạng nào hợp lý vậy cụ: kho xưởng, văn phòng v.v.

E nghĩ liên quan đến tuyến Hải Phòng sẽ ổn nhất. Có thể kho trung chuyển, văn phòng cho các nhà xe. Hay văn phòng công ty.

 

[LionKingMT]

Còn thửa nào nữa giá hợp lí không e xin thông tin nào

Bị khoá topic mất cụ ạ. Cũng mặt đường nhưng Bát Khối cụ ạ. Số 427 Bát Khối

 

[LionKingMT]

Theo quy hoạch hiện tại thì đường nó vào đến đoạn nào hay là bay hết cả 80m2 hả cụ? Em quan tâm

Nó lấy vào 25 mét như bài báo đấy cụ

 

[LionKingMT]

Giá hợp lý quá. Như cụ trên tư vấn thì cụ chủ bỏ thêm ít tiền xin lấy cái giấy phép xd nữa thì các cụ khác sẽ yên tâm xuống tiền hơn

Vâng cụ. 2 tuần nữa chưa bay e sẽ làm theo cách này.

 

[ncs]

Nó lấy vào 25 mét như bài báo đấy cụ

Vậy là bay sạch.Phần lưu không hiện tại bao nhiêu m2 cụ

 

[gadi2banh]

Diện tích cấp sổ là điểm 1-2-3-4 là 80m2 cụ nhỉ, phần lưu không phía trước chính là quy hoạch phải ko ạ?

 

[Tiêu kiêu]

Cụ đọc bài em gửi ấy, quận đang đề nghị điều chỉnh quy hoạch đấy. Khó hay dễ thì em không biết nhưng khả năng vài chục năm tới chưa động đến vì cũng chả cấp bách gì, nhiều chỗ cần đầu tư hơn.

Hiện tại vẫn cấp phép xây dựng bình thường thì cụ cũng hiểu rồi.

Vấn đề là cái quy hoạch treo nếu nó ko bỏ thì giá nhà ở đường đó cứ bị thấp mãi. Bên long biên của bác là quy hoạch còn mới thì còn lâu mới bỏ được. Nhà em ở phố cũ quy hoạch từ 1990 mà đến giờ còn chưa bỏ đây, nó làm giá nhà thấp hẳn so với các phố khác bên cạnh. Tuy là biết thừa sẽ ko bao h làm vì nếu làm thì con đường nhà e sẽ soán ngôi xã đàn thành đường đắt nhất hành tinh nhưng bao năm rồi ngta vẫn treo ở đó, ko ai gỡ quy hoạch đi cả.
Nhà em còn mong lấy vào để đường phố to hẳn ra đỗ oto thoải mái, giá trị nhà lên hơn nhiều so với việc cứ để quy hoạch treo thế này

 

[LionKingMT]

Vấn đề là cái quy hoạch treo nếu nó ko bỏ thì giá nhà ở đường đó cứ bị thấp mãi. Bên long biên của bác là quy hoạch còn mới thì còn lâu mới bỏ được. Nhà em ở phố cũ quy hoạch từ 1990 mà đến giờ còn chưa bỏ đây, nó làm giá nhà thấp hẳn so với các phố khác bên cạnh. Tuy là biết thừa sẽ ko bao h làm vì nếu làm thì con đường nhà e sẽ soán ngôi xã đàn thành đường đắt nhất hành tinh nhưng bao năm rồi ngta vẫn treo ở đó, ko ai gỡ quy hoạch đi cả.
Nhà em còn mong lấy vào để đường phố to hẳn ra đỗ oto thoải mái, giá trị nhà lên hơn nhiều so với việc cứ để quy hoạch treo thế này

Mua ở thì bỏ tiền ít được ở chỗ đẹp chả sướng quá à cụ? Luật đất đai mới đất quy hoạch cũng sẽ tăng đấy cụ.