Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà ( Phần 2)

[XayDungTronGoi]

Thớt cũ đã 150 trang ,Mạn phép Mod em tạo thớt mới mời các cụ có nhu cầu tìm hiểu về thiết kế , thi công nhà vào đây đàm đạo ah.
Mở hàng đầu tiên : không nên xây gạch thay cho ghép copha nhất là copha cột vì không kiểm tra được cột có bị rỗ,thiếu bê tông không . Bên cạnh đó khi xây quây vữa xây sẽ rơi vào bên trong làm giảm chất lượng bê tông các cụ nhé

Cụ nào cần tư vấn các vấn đề thiết kế e hỗ trợ tối đa nhé, bên em là Công ty Kiến trúc Nội thât và Xây dựng Tân Gia Cát với Kinh nghiệm hơn 20 năm hành nghề sẽ tư vấn giúp các cụ các giải pháp tối ưu nhất , thân !

 

[XayDungTronGoi]

Cải tạo nhà là 1 vấn đề vô cùng phức tạp. Phức tạp ở đây không có nghĩa là khó làm hay người không có chuyên môn không thể làm được . Tuy nhiên, với hiện trạng cần cải tạo thì người cải tạo phải đưa ra được phương án tối ưu về nhu cầu sử dụng nhưng vẫn phải hài hòa đầy đủ mọi lợi ích : sự an toàn của kết cấu, giá trị thẩm mỹ, giá trị công năng, hiệu quả kinh tế,,,vv.

 

[binhnguyenktcn]

Cụ XayDungTronGoi cho cháu hỏi: Nhà cháu đang xây. 1 bên giáp nhà hàng xóm vừa xây xong năm trước, 1 bên vẫn chưa xây, còn đằng sau là đất trống. Đã trát xong phần ngoài và đang tiến hành trát trong nhà. Mấy tuần trước HN trời nắng nóng đỉnh điểm thì ko gì, đến đợt này mưa to xong, sáng nay cháu ra xem công trình thì mới để ý thấy như sau: Phần tường phía sau nhà xây sát tường nhà bên hàng xóm, có xuất hiện vết nứt vữa trát kéo dài từ trên xuống dưới tại vị trí giáp lai tường 2 nhà.
Theo cháu hiểu: có thể là do khi co ngót, nên chỗ giáp lai này bị tách nhau ra, tao khe nứt, cũng có thể do nhà cháu mới xây chưa ổn định, móng bị lún 1 chút?
Vấn đề là nước mưa mấy hôm nay lại hất vào theo hướng phía sau này, nên cháu thấy phần tường giáp với nhà hàng xóm này bị thấm. Dù phần giáp lai trên mái giữa 2 nhà thì cháu đã úp máng tôn che rồi ạ.
Cụ XayDungTronGoi, xaynhatrongoi và các cụ khác....tư vấn cháu cách chống thấm cho chỗ này với. Liệu khi sơn chống thấm cháu phải làm sao?

 

[XayDungTronGoi]

Cụ XayDungTronGoi cho cháu hỏi: Nhà cháu đang xây. 1 bên giáp nhà hàng xóm vừa xây xong năm trước, 1 bên vẫn chưa xây, còn đằng sau là đất trống. Đã trát xong phần ngoài và đang tiến hành trát trong nhà. Mấy tuần trước HN trời nắng nóng đỉnh điểm thì ko gì, đến đợt này mưa to xong, sáng nay cháu ra xem công trình thì mới để ý thấy như sau: Phần tường phía sau nhà xây sát tường nhà bên hàng xóm, có xuất hiện vết nứt vữa trát kéo dài từ trên xuống dưới tại vị trí giáp lai tường 2 nhà.
Theo cháu hiểu: có thể là do khi co ngót, nên chỗ giáp lai này bị tách nhau ra, tao khe nứt, cũng có thể do nhà cháu mới xây chưa ổn định, móng bị lún 1 chút?
Vấn đề là nước mưa mấy hôm nay lại hất vào theo hướng phía sau này, nên cháu thấy phần tường giáp với nhà hàng xóm này bị thấm. Dù phần giáp lai trên mái giữa 2 nhà thì cháu đã úp máng tôn che rồi ạ.
Cụ XayDungTronGoi, xaynhatrongoi và các cụ khác....tư vấn cháu cách chống thấm cho chỗ này với. Liệu khi sơn chống thấm cháu phải làm sao?

Chỗ giáp lai đúng như cụ nói có thể do co ngót hoặc nhà mới xây có tí lún hoặc có thể do cả 2 nguyên nhân trên , cụ cho thợ ngăm tôn cài vào tường nhà cao hơn che khe hở giữa 2 nhà là hết nhé

 

[binhnguyenktcn]

Cụ XayDungTronGoi ơi, ý cháu là vết nứt chỗ giáp lai tường hậu phía sau nhà, dọc từ trên mái xuống dưới đất, chứ không phải phía trên mái. Vì 2 nhà xây cao bằng nhau, nên phía trên mái cháu úp tôn che 2 nhà rồi ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ XayDungTronGoi ơi, ý cháu là vết nứt chỗ giáp lai tường hậu phía sau nhà, dọc từ trên mái xuống dưới đất, chứ không phải phía trên mái. Vì 2 nhà xây cao bằng nhau, nên phía trên mái cháu úp tôn che 2 nhà rồi ạ.

Của cụ nếu nứt chân chim loang lổ là nứt vữa trát còn nứt thẳng là nứt kết cấu nhé

 

[binhnguyenktcn]

vâng. Chắc cụ XayDungTronGoi chưa hiểu ý cháu. Để cháu post ảnh tương tự lên. Khi mưa tạt nước vào qua khe nứt ( cháu tô màu đen) này ạ. Giờ nhà cháu chưa sơn thì nên trét keo gì trước khi sơn chống thấm để ngăn nước mưa ngấm vào theo khe này?

 

[XayDungTronGoi]

vâng. Chắc cụ XayDungTronGoi chưa hiểu ý cháu. Để cháu post ảnh tương tự lên. Khi mưa tạt nước vào qua khe nứt ( cháu tô màu đen) này ạ. Giờ nhà cháu chưa sơn thì nên trét keo gì trước khi sơn chống thấm để ngăn nước mưa ngấm vào theo khe này?

Sr cụ có chút nhầm lẫn ở đây, Em cập nhật lại phương án ở trang 8 ah.

 

[Sieubietthu.vn]

Em đang chuẩn bị xây nhà theo các cụ có nên khoán trọn gói phần thô ko ạ. Mà giá rổ ko biết thế nào. Em định xây 42,5m2 đất xây 3 tầng

 

[XayDungTronGoi]

Em đang chuẩn bị xây nhà theo các cụ có nên khoán trọn gói phần thô ko ạ. Mà giá rổ ko biết thế nào. Em định xây 42,5m2 đất xây 3 tầng

Cụ để lại số đt hoặc nhắn e theo chữ kí bên dưới em tư vấn cụ nhé !

 

[Sieubietthu.vn]

Cụ để lại số đt hoặc nhắn e theo chữ kí bên dưới em tư vấn cụ nhé !

Cụ tư vấn giúp: 0935365288 có zalo luôn cụ nhé. Thanks cụ!

 

[XayDungTronGoi]

Cụ tư vấn giúp: 0935365288 có zalo luôn cụ nhé. Thanks cụ!

Em đang ở nước ngoài có gì em bảo cậu đồng nghiệp gọi cho cụ nhé !

 

[atbich7]

H cái nhà cạnh e nó chả chịu hoàn thiện, đâm h mưa thế này cái mảng tường cạnh nhà nó thấm hết chảy thành dòng h phá đi xây lại thì ko đc mà chả biết chống có hết thấm ko nữa

 

[thamvuky]

Em đang ở nước ngoài có gì em bảo cậu đồng nghiệp gọi cho cụ nhé !

bên cụ nhận từ ép cọc luôn ạ , e có mảnh nằm giữa 2 nhà , nếu ép có ảnh hưởng gì đến nhà khác ko , nếu ký hợp đồng thì bên ép có nhận trách nhiệm về vụ này ko cụ nhỉ ?

 

[XayDungTronGoi]

bên cụ nhận từ ép cọc luôn ạ , e có mảnh nằm giữa 2 nhà , nếu ép có ảnh hưởng gì đến nhà khác ko , nếu ký hợp đồng thì bên ép có nhận trách nhiệm về vụ này ko cụ nhỉ ?

Ép cọc cẩn thận thì khoan dẫn tức là lấy bớt đất ở vị trí khoan từng đầu cọc trước khi ép nên sẽ không ảnh hưởng nhà hàng xóm cụ nhé

 

[XayDungTronGoi]

H cái nhà cạnh e nó chả chịu hoàn thiện, đâm h mưa thế này cái mảng tường cạnh nhà nó thấm hết chảy thành dòng h phá đi xây lại thì ko đc mà chả biết chống có hết thấm ko nữa

Cái này đúng là khó cụ ah khi nhà bên cạnh để nguyên phần xây thô không hoàn thiện vào nên hay bị thấm từ nhà họ sang hay ở khe hở giữa 2 nhà ở vị trí mặt tiền hoặc mặt đứng

 

[Bastion.P]

Em tưởng Sika dùng chống thấm sàn nhà tắm thôi chứ.

Cụ dùng vật liệu chống thấm gốc xi măng Sika Grout nhé

 

[mepeo]

Cụ chủ cho hỏi nếu chung cư 80m2 mà lát lại nền gạch thì chi phí tầm bao nhiêu 1m2 nhỉ (cả tường wc) ? Chưa kể tiền gạch lát

 

[thamvuky]

Ép cọc cẩn thận thì khoan dẫn tức là lấy bớt đất ở vị trí khoan từng đầu cọc trước khi ép nên sẽ không ảnh hưởng nhà hàng xóm cụ nhé

e có tìm hiểu thêm thì ngoài khoan dẫn ra thấy một số nơi nó ép thêm cọc ván thép xuống phần sát nhà bên cạnh , để khi ép đất ko đẩy sang hướng nhà bên cạnh mà bị cản lại bởi cọc ván thép .

 

[mika honda]

cụ xaynhatrongoi có nhận nhà trg sg ko ạ..hihi