Chi phí xây thô

[hungboy]

Nhà em có mảnh đất 70 MT 5 mét, đang định xây 4 tầng full mà tài chính chưa ổn lắm. Không biết tính chi phí xây thô và hoàn thiện bây giờ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

 

[duyky]

Xây thô cho 280 m sàn khoảng 1,0-1,7 tỷ
Cánh cửa + sàn +cầu thang gỗ lim nam phi 400-> 800
Thiết bị vệ sinh điện nước 400->5 tỷ
Hệ thống âm thanh ánh sáng truyền hình, đồ bếp, đồ phòng khách, đồ phòng ngủ, đồ phòng F1, đồ phòng làm việc đồ phòng GYM, đồ phòng Karaoke, bể bơi, vườn treo, Gara.... từ 300-10 tỷ
Vậy nhà cụ xây hết khoảng 2,0 -> 17,5 tỷ.

 

[hungboy]

Cụ hài quá

 

[minhtuan_te]

Em cũng hóng với diện tích này

 

[Red2010]

Cụ hài quá

Ý cụ ấy là cụ phải lên phương án thiết kế. Từ đó mới có khối lượng, chỉ định vật liệu cụ thể. Đầy đủ hồ sơ thì mới tính chính xác được. Chứ bây giờ cụ hỏi vo cũng khó nói.

 

[hood_hood]

Nhà cụ ở đâu ạ. Nếu ở HN mặt ngõ <5m diện tích 70m2 5m mặt tiền, 4 tầng xây thô thì hết tầm 1,2-1,4 tỷ

 

[Bá Thức]

Cụ cứ chuẩn bị ít nhất 1t

 

[moonlife]

Nhà em có mảnh đất 70 MT 5 mét, đang định xây 4 tầng full mà tài chính chưa ổn lắm. Không biết tính chi phí xây thô và hoàn thiện bây giờ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

Tổng của cụ 300m2 sàn cả tum. Cơ bản còn phụ thuộc vào đường đi lối lại vị trí đất và nhu cầu của cụ nữa.
Cứ tính thô 3tr/m2 chắc ko thay đổi nhiều đâu. Còn hoàn thiện + cơ điện + thiết bị thì tùy thuộc nhiều thứ lắm, làm tầm trung trung thì khoảng 2,5tr/m2 nữa là total 5,5tr/m2. Tức là thô thì tầm 900 củ, cả hoàn thiện nữa thì tổng tầm 1,65 tỏi. Gọi là tầm trung nhưng cơ bản đã đủ sơn tường dulux, cử sổ cửa đi, sàn gỗ malay, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh (toto loại bình dân), bình nóng lạnh, ốp lát, điện nước ... Giá đấy chưa bao gồm nội thất bếp bủng, tủ giường, chăn gối, ti vi tủ lạnh điều hòa abc xyz...
Vét hết cỡ rồi cụ ạ ko rẻ hơn đc đâu, bên thi công nào làm non kinh nghiệm là lỗ chắc. Cụ chủ gọi vu vơ thì thì cứ cầm chắc thô 1,2 tỏi, hoàn thiện tầm đấy nữa.

 

[hungboy]

Tổng của cụ 300m2 sàn cả tum. Cơ bản còn phụ thuộc vào đường đi lối lại vị trí đất và nhu cầu của cụ nữa.
Cứ tính thô 3tr/m2 chắc ko thay đổi nhiều đâu. Còn hoàn thiện + cơ điện + thiết bị thì tùy thuộc nhiều thứ lắm, làm tầm trung trung thì khoảng 2,5tr/m2 nữa là total 5,5tr/m2. Tức là thô thì tầm 900 củ, cả hoàn thiện nữa thì tổng tầm 1,65 tỏi. Gọi là tầm trung nhưng cơ bản đã đủ sơn tường dulux, cử sổ cửa đi, sàn gỗ malay, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh (toto loại bình dân), bình nóng lạnh, ốp lát, điện nước ... Giá đấy chưa bao gồm nội thất bếp bủng, tủ giường, chăn gối, ti vi tủ lạnh điều hòa abc xyz...
Vét hết cỡ rồi cụ ạ ko rẻ hơn đc đâu, bên thi công nào làm non kinh nghiệm là lỗ chắc. Cụ chủ gọi vu vơ thì thì cứ cầm chắc thô 1,2 tỏi, hoàn thiện tầm đấy nữa.

Cám ơn cụ, cụ trả lời chuẩn quá, vì em cũng cần đi vay nên cần ước lượng trước khi làm việc.
Trước hỏi qua qua, có người nói lên 2 tỷ hoàn thiện nên hơi choáng

 

[buicongchuc]

Ước tính suất đầu tư xây thô: 4*70*4 tr = 1,12 tỷ

 

[quasin3000]

Tổng của cụ 300m2 sàn cả tum. Cơ bản còn phụ thuộc vào đường đi lối lại vị trí đất và nhu cầu của cụ nữa.
Cứ tính thô 3tr/m2 chắc ko thay đổi nhiều đâu. Còn hoàn thiện + cơ điện + thiết bị thì tùy thuộc nhiều thứ lắm, làm tầm trung trung thì khoảng 2,5tr/m2 nữa là total 5,5tr/m2. Tức là thô thì tầm 900 củ, cả hoàn thiện nữa thì tổng tầm 1,65 tỏi. Gọi là tầm trung nhưng cơ bản đã đủ sơn tường dulux, cử sổ cửa đi, sàn gỗ malay, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh (toto loại bình dân), bình nóng lạnh, ốp lát, điện nước ... Giá đấy chưa bao gồm nội thất bếp bủng, tủ giường, chăn gối, ti vi tủ lạnh điều hòa abc xyz...
Vét hết cỡ rồi cụ ạ ko rẻ hơn đc đâu, bên thi công nào làm non kinh nghiệm là lỗ chắc. Cụ chủ gọi vu vơ thì thì cứ cầm chắc thô 1,2 tỏi, hoàn thiện tầm đấy nữa.

Chuẩn đới. Tránh lãng phí vì các đội thợ khác nhau nên cần tránh đập đi xây lại.

 

[BDS68]

Nhà em có mảnh đất 70 MT 5 mét, đang định xây 4 tầng full mà tài chính chưa ổn lắm. Không biết tính chi phí xây thô và hoàn thiện bây giờ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

Với kích thước nhà của cụ 5 x 14= 70m2 thì S sàn của cụ tầm 300 -:- 320m2 tùy theo ban công đua thế nào có mái vát không:
- Giá xây thô chất lượng đảm bảo tầm 2,5tr/m2 trở nên tùy điều kiện nhà ở phố cổ hay ngoài một chút; đường rộng hay ngõ nhỏ xíu <1m từ đó tính giá xây thô tối thiểu 300m2 x 2,5tr/m2 = 750tr;
- Giá hoàn thiện ở mức trung bình khá trong tầm tài chính có hạn thì tầm 3tr/m2 x 300m2 = 900tr.
Vậy tổng tiền cụ cần tối thiểu 1,65 tỷ là ở mức trung bình khá rồi, còn hoàn thiện xịn và nội thất đẳng cấp thì vô cùng tận (chỉ bộ bàn ghế, vài cái giường kiểu giống cụ Lê Ân, ... đã chơi vài chục đến vài trăm tỷ roài, chưa kể cụ lại có nhã hứng đúc mấy con gà tây bằng vàng ở mặt ngoài hay trên nóc nhà để nghe nó gáy đánh thức vào sáng sớm thì ...)

 

[trantuan1101]

Với kích thước nhà của cụ 5 x 14= 70m2 thì S sàn của cụ tầm 300 -:- 320m2 tùy theo ban công đua thế nào có mái vát không:
- Giá xây thô chất lượng đảm bảo tầm 2,5tr/m2 trở nên tùy điều kiện nhà ở phố cổ hay ngoài một chút; đường rộng hay ngõ nhỏ xíu <1m từ đó tính giá xây thô tối thiểu 300m2 x 2,5tr/m2 = 750tr;
- Giá hoàn thiện ở mức trung bình khá trong tầm tài chính có hạn thì tầm 3tr/m2 x 300m2 = 900tr.
Vậy tổng tiền cụ cần tối thiểu 1,65 tỷ là ở mức trung bình khá rồi, còn hoàn thiện xịn và nội thất đẳng cấp thì vô cùng tận (chỉ bộ bàn ghế, vài cái giường kiểu giống cụ Lê Ân, ... đã chơi vài chục đến vài trăm tỷ roài, chưa kể cụ lại có nhã hứng đúc mấy con gà tây bằng vàng ở mặt ngoài hay trên nóc nhà để nghe nó gáy đánh thức vào sáng sớm thì ...)

gà tây nó cũng gáy vào buổi sáng à cụ,em chỉ mới ăn gà tây chứ chưa biết lúc nó sống ntn ,nhưng mà gáy thì cũng nhức đầu lắm,em về quê,con nào làm em ko ngủ dc là dậy đun nước ngay

 

[moonlife]

nhà thằng em ở Hồ Tây xong chưa

Anh em quan tâm vụ Hồ Tây quá Chưa anh ơi, chúng em bắt tay làm mới thấy khó đủ đường, cũng may là anh em đồng lòng vượt khó nên dự án vẫn chạy đều, tiến độ vẫn như dự kiến tầm cuối năm nay là chúng em dọn về ở ạ.

 

[GLK AMG 250]

Hôm qua em vừa tính 300m2 sàn, 5 tầng ko tum, ko hầm, ko cửa gỗ (túm lại chỉ nhân công, xi măng, sắt, đá, gạch ốp loại 85k, lát 120k, điện, nước, tb vệ sinh 5tr/phong x 8 phòng, sơn loại tb, thué nhà thầu, cấp phép xd...) tính ra 3,7 tr/m2, cầu thang ốp đá.

 

[moonlife]

Hôm qua em vừa tính 300m2 sàn, 5 tầng ko tum, ko hầm, ko cửa gỗ (túm lại chỉ nhân công, xi măng, sắt, đá, gạch ốp loại 85k, lát 120k, điện, nước, tb vệ sinh 5tr/phong x 8 phòng, sơn loại tb, thué nhà thầu, cấp phép xd...) tính ra 3,7 tr/m2, cầu thang ốp đá.

tầng 5 mái bằng hay mái tôn ạ? bớt đc 1 sàn, bớt cả tum là cũng đỡ hơn trăm củ rồi.

 

[GLK AMG 250]

tầng 5 mái bằng hay mái tôn ạ? bớt đc 1 sàn, bớt cả tum là cũng đỡ hơn trăm củ rồi.

Tầng 5 mái bằng luôn ợ, em làm mỗi ô nhỏ nhỏ để ngoi lên thôi. Mục đích đảm bảo chiều cao để được cấp phép ợ, cao thêm tý nữa là tốn trăm củ ngay

 

[moonlife]

Tầng 5 mái bằng luôn ợ, em làm mỗi ô nhỏ nhỏ để ngoi lên thôi. Mục đích đảm bảo chiều cao để được cấp phép ợ, cao thêm tý nữa là tốn trăm củ ngay

Em ngồi tính lại, đúng là cụ tính quá sát giá thật. Thiết bị hoàn thiện ở dạng tối thiểu. Phòng kiểu vậy cho thuê trọ chắc ổn chứ để mình ở thì ko ổn lắm
Em hỏi thêm tí, móng cụ chơi móng băng? sàn cụ đổ sàn kiểu bth dầm cột hay tnao? tường xây gạch đỏ 100mm trát bả sơn?
Nhà thầu nào nhận của cụ cũng dũng cảm thật, vì chỉ sểnh ra cái là lỗ chổng mít lên giời, hoặc nhà thầu này chỉ tính nhân công còn quản lý ốp áp thợ thế nào, tổng mức đầu tư cuối cùng thế nào là việc của cụ.

 

[Cẩm Tú Nguyễn]

cụ nói kiểu mơ hồ quá ,chưa kể vật liệu ,công thợ giá cả ở quê với thành phố đã 1 trời 1 vực r

 

[GLK AMG 250]

Em ngồi tính lại, đúng là cụ tính quá sát giá thật. Thiết bị hoàn thiện ở dạng tối thiểu. Phòng kiểu vậy cho thuê trọ chắc ổn chứ để mình ở thì ko ổn lắm
Em hỏi thêm tí, móng cụ chơi móng băng? sàn cụ đổ sàn kiểu bth dầm cột hay tnao? tường xây gạch đỏ 100mm trát bả sơn?
Nhà thầu nào nhận của cụ cũng dũng cảm thật, vì chỉ sểnh ra cái là lỗ chổng mít lên giời, hoặc nhà thầu này chỉ tính nhân công còn quản lý ốp áp thợ thế nào, tổng mức đầu tư cuối cùng thế nào là việc của cụ.

Có mấy vấn đề thế này cụ ơi.
1. Nhà xây cho thuê
2. 2/3 tường 110
3. Em khoán công thợ thôi
4. Móng băng cụ nhé, thép dầm móng em choi 6 phi 20+ 1 phi 18.
5. Cột tầng 1,2 thép chủ d18, tầng 3,4 ,5 d16
6. Thép sàn em chơi 2 lớp d8a120 luôn