Cháu hỏi về chi phí xây dựng tại hà nội.

[CIVIC-HN]

Bẩm các cụ trong lĩnh vực xây dựng, cháu có mảnh đất 100m2 mặt tiền 6m mặt phố 25m cần xây dựng lên 6 tầng 1 lửng(80m2) 1 tum 30m2 có thang máy 450kg.(370tr)
Dự kiến xây lên để cho thuê làm văn phòng: tầng 1 để xe, tầng lửng tầng 2,3 cho thuê. Tầng 4,5,6 làm thành căn hộ khép kín 2 phòng ngủ, 2 Wc.
Móng ép cọc bê tông, 2 nhà 2 bên đã xây 6 tầng kiên cố
Các tầng cho thuê để trống, chi có Wc và làm trần giả
Cháu băn khoăn ko biết tính toán đơn giá dự tính bao nhiêu tiền/m2 để xem có đủ lực làm hay ko nên nhờ các cụ am hiểu trong lĩnh vực này chỉ bảo cho cháu với ạ!
Xây dựng và hoàn thiện ở mức độ trung bình thôi ạ.
Rệu cháu chuẩn bị đây rồi
Cảm ơn các cụ trước!

 

[Lee Vũ]

Em hóng lên giúp Bác nhé

 

[CIVIC-HN]

Em hóng lên giúp Bác nhé

Cảm ơn cụ,

 

[LehmanBrothers]

Cụ đã tính có thang máy thì cứ tách riêng ra, còn phần xây thô tới ốp lát tường sàn thì khoảng 2.5-3tr/m2 , klg sàn của cụ khoảng 550m2 là nhiều với dân dụng rồi, ko tính nhà cho thuê. Xây nhiều thì tính ra sẽ rẻ hơn từ giá nhân công xây. Sơ bộ chi phí đó cụ có được ngay nhưng làm việc thì bên thiết kế sẽ dự toán cho cụ chi tiết hơn. Như vậy mình mới biết tiêu tiền cho cái gì, chất liệu nguồn gốc ra sao. Xây thô giá cả ko khác nhau nhiều vì mức trung phổ biến cả. Lúc hoàn thiện mới hay đội chi phí, thường chủ nhà sẽ lệch 20-30% dự định lúc đầu. Khổ là ai cũng ham đồ nét >> nhanh lỏng túi hơn

 

[CIVIC-HN]

Cụ đã tính có thang máy thì cứ tách riêng ra, còn phần xây thô tới ốp lát tường sàn thì khoảng 2.5-3tr/m2 , klg sàn của cụ khoảng 550m2 là nhiều với dân dụng rồi, ko tính nhà cho thuê. Xây nhiều thì tính ra sẽ rẻ hơn từ giá nhân công xây. Sơ bộ chi phí đó cụ có được ngay nhưng làm việc thì bên thiết kế sẽ dự toán cho cụ chi tiết hơn. Như vậy mình mới biết tiêu tiền cho cái gì, chất liệu nguồn gốc ra sao. Xây thô giá cả ko khác nhau nhiều vì mức trung phổ biến cả. Lúc hoàn thiện mới hay đội chi phí, thường chủ nhà sẽ lệch 20-30% dự định lúc đầu. Khổ là ai cũng ham đồ nét >> nhanh lỏng túi hơn

Cảm ơn cụ, nhà e tổng diện tích sàn xd là 710m2, giá cụ nói là chưa có cửa gỗ và tủ bếp ( í e là chỉ đầu tư các cửa thông phòng và tủ bếp thôi còn đồ nội thất khác ko tính)
Như nhà e thì đàm phán công thợ tầm bao nhiêu tiền/m2?

 

[Red2010]

Cụ cứ cân khoảng 5.5tr hoàn thiện hết cả ốp lát, sơn bả, điện đóm và thiết bị vệ sinh cơ bản tầm trung.
Công thợ thì nếu vị trí thi công thuận lợi, thợ ở tại công trình khoảng 1tr-1,1tr/m2 (trát chít ốp lát xong xuôi)
Ngoài ra cụ cần tham khảo đơn giá thiết kế thì inbox em nhé!

 

[LehmanBrothers]

Cảm ơn cụ, nhà e tổng diện tích sàn xd là 710m2, giá cụ nói là chưa có cửa gỗ và tủ bếp ( í e là chỉ đầu tư các cửa thông phòng và tủ bếp thôi còn đồ nội thất khác ko tính)
Như nhà e thì đàm phán công thợ tầm bao nhiêu tiền/m2?

700m2 sàn thì tuỳ mức độ kĩ thuật họ nhận 900-950k/m2 là được, quan trọng là tìm đúng người ko, mấy ông thợ hay đi nhận thô thì mới làm giá thấp được, còn các đội hay cải tạo hoàn thiện họ nhận thường cao hơn 100k ( vì họ phải chia bớt ra, đều khoán để gọi anh em). Cũng có thể hơn 1tr, vì cho ra được một mức giá sát khi chưa có thông tin đầy đủ em cho là sự vội vàng.

 

[mạnh đoàn]

Cảm ơn cụ, nhà e tổng diện tích sàn xd là 710m2, giá cụ nói là chưa có cửa gỗ và tủ bếp ( í e là chỉ đầu tư các cửa thông phòng và tủ bếp thôi còn đồ nội thất khác ko tính)
Như nhà e thì đàm phán công thợ tầm bao nhiêu tiền/m2?

Công thợ ở hn tầm 900-1.1tr tuỳ khu vực, và tuỳ đội thợ. Chi phí theo sàn tầm 3-3.2tr/m2, tuy nhiên giá còn thay đổi theo mức độ đầu tư của cụ.

 

[CIVIC-HN]

Công thợ ở hn tầm 900-1.1tr tuỳ khu vực, và tuỳ đội thợ. Chi phí theo sàn tầm 3-3.2tr/m2, tuy nhiên giá còn thay đổi theo mức độ đầu tư của cụ.

3-3,2tr/m2 là bao gồm những gì rồi cụ?

 

[Lê Cao Trường]

Bẩm các cụ trong lĩnh vực xây dựng, cháu có mảnh đất 100m2 mặt tiền 6m mặt phố 25m cần xây dựng lên 6 tầng 1 lửng(80m2) 1 tum 30m2 có thang máy 450kg.(370tr)
Dự kiến xây lên để cho thuê làm văn phòng: tầng 1 để xe, tầng lửng tầng 2,3 cho thuê. Tầng 4,5,6 làm thành căn hộ khép kín 2 phòng ngủ, 2 Wc.
Móng ép cọc bê tông, 2 nhà 2 bên đã xây 6 tầng kiên cố
Các tầng cho thuê để trống, chi có Wc và làm trần giả
Cháu băn khoăn ko biết tính toán đơn giá dự tính bao nhiêu tiền/m2 để xem có đủ lực làm hay ko nên nhờ các cụ am hiểu trong lĩnh vực này chỉ bảo cho cháu với ạ!
Xây dựng và hoàn thiện ở mức độ trung bình thôi ạ.
Rệu cháu chuẩn bị đây rồi
Cảm ơn các cụ trước!

Cụ cho em cái mail. Em mới thiết kế 1 căn 100m2 sàn. Sử dụng làm chung cue mini. Vách ngăn thạch cao. 5 tầng 1 tum. Có thang máy. Có cả dự toán cơ bản luôn. Em gửi cụ tham khảo đỡ phải lăn tăn ạ

 

[CIVIC-HN]

Cụ cho em cái mail. Em mới thiết kế 1 căn 100m2 sàn. Sử dụng làm chung cue mini. Vách ngăn thạch cao. 5 tầng 1 tum. Có thang máy. Có cả dự toán cơ bản luôn. Em gửi cụ tham khảo đỡ phải lăn tăn ạ

Tks cụ! E gửi địa chỉ Mail cho cụ roiif đấy ạ.

 

[Dung_HT]

Cụ cho em cái mail. Em mới thiết kế 1 căn 100m2 sàn. Sử dụng làm chung cue mini. Vách ngăn thạch cao. 5 tầng 1 tum. Có thang máy. Có cả dự toán cơ bản luôn. Em gửi cụ tham khảo đỡ phải lăn tăn ạ

Cụ gửi cho em tham khảo với nhé. email: hoangtridung@gmail.com
Thanks cụ !!!

 

[hackblade]

cụ cho em xin chấm mút với ạ, mail em: nam.n.chu@gmail.com

 

[CIVIC-HN]

Cụ nào có cách tính dễ hiểu hơn nữa ko ạ!?

 

[Linhliem]

Cụ cho em cái mail. Em mới thiết kế 1 căn 100m2 sàn. Sử dụng làm chung cue mini. Vách ngăn thạch cao. 5 tầng 1 tum. Có thang máy. Có cả dự toán cơ bản luôn. Em gửi cụ tham khảo đỡ phải lăn tăn ạ

Cụ ơi, em cũng đang có nhu cầu chuẩn bị xây nhà. Cụ có thể share cho em xin cái thiết kế và dự toán cơ bản được không, diện tích nhà em bé hơn, 40m2 tuy nhiên em cũng học đòi thang máy Cụ ạ. Nếu được Cụ gửi em xin vào nguyentranlinh99@gmail.com nhé. Em cảm ơn Cụ nhiều!

 

[CADIVI_HN]

E gửi cụ bảng giá Cadivi để cụ làm dự toán ạ.

 

[Lê Cao Trường]

Cụ ơi, em cũng đang có nhu cầu chuẩn bị xây nhà. Cụ có thể share cho em xin cái thiết kế và dự toán cơ bản được không, diện tích nhà em bé hơn, 40m2 tuy nhiên em cũng học đòi thang máy Cụ ạ. Nếu được Cụ gửi em xin vào nguyentranlinh99@gmail.com nhé. Em cảm ơn Cụ nhiều!

40m2 thì em không có cái nào có thang máy như thế cụ ạ. mấy công trình đặc biệt như thế phải thiết kế mới hoàn toàn thôi

 

[transporter3]

Theo yêu cầu của cụ thì giá theo m2 sàn tiết kiệm nhất cũng phải 5tr/m2 là cụ có thể đưa vào sử dụng đc rồi! Làm đơm giản nhất thôi chứ ko đc hoa lệ lắm đâu ạ!

 

[toannguyenftu]

Cụ xâynhtrongoi vào giúp cụ ấy kìa
Cụ chủ quan tâm đến cửa kính thì alo em nhé. Em bên Eurowindow ạ, kể cả cụ ko dùng thì cần tư vấn cũng alo e giúp ko sao cả

 

[Zizou0802]

Bẩm các cụ trong lĩnh vực xây dựng, cháu có mảnh đất 100m2 mặt tiền 6m mặt phố 25m cần xây dựng lên 6 tầng 1 lửng(80m2) 1 tum 30m2 có thang máy 450kg.(370tr)
Dự kiến xây lên để cho thuê làm văn phòng: tầng 1 để xe, tầng lửng tầng 2,3 cho thuê. Tầng 4,5,6 làm thành căn hộ khép kín 2 phòng ngủ, 2 Wc.
Móng ép cọc bê tông, 2 nhà 2 bên đã xây 6 tầng kiên cố
Các tầng cho thuê để trống, chi có Wc và làm trần giả
Cháu băn khoăn ko biết tính toán đơn giá dự tính bao nhiêu tiền/m2 để xem có đủ lực làm hay ko nên nhờ các cụ am hiểu trong lĩnh vực này chỉ bảo cho cháu với ạ!
Xây dựng và hoàn thiện ở mức độ trung bình thôi ạ.
Rệu cháu chuẩn bị đây rồi
Cảm ơn các cụ trước!

Cụ cần quan tâm đến thang máy Mitsubishi nhập khẩu nguyên chiếc Thái Lan ới em nhé!