Cháu bị thẩm định giá bên ngân hàng chơi 1 vố, nhờ các cụ tư vấn

[manuever]

Cháu đã giải quyết xong cảm ơn các cụ mợ tư vấn rất nhiều ạ !!!

 

[hoangthaomh]

cụ bỏ qua e là hơi mệt đấy nhé

 

[hoangthaomh]

cụ mà theo bên e thì có khả năng cụ sẽ vay đc 95% giá trị TSBĐ )

 

[Mr thanh_cpv]

Cụ thiếu cho người ta rồi

 

[winnghiepdu]

thiếu gì ngân hàng cụ đi 1 vòng cổ phần đi

 

[Chapi_Do]

Cụ đi các ngân hàng cổ phần, định giá là các đơn vị đọc lập như Savils, CBRE, họ định giá rất sát với giá thị trường. Thủ tục vay cũng dễ hơn.

 

[Afoolman2000]

Chắc đấy mới là bước 1: chỉ là "Dự thảo Chứng thư thẩm định giá" đưa cụ xem trc để cụ có "ý kiến". Có "ý kiến" xong sẽ ra bản chính. Nên cụ mau mau lên còn kịp!

 

[LuckyCar]

Cụ làm ở VCB nào với cả bên định giá nào đấy.

 

[Lan Anh ABB]

Cháu xin phép để đến đầu giờ chiều để bên NH và thẩm định giá làm việc lại ạ !!!

Chào các cụ/mợ,
Đến lúc nước sôi lửa bỏng rồi thì cháu phải xin ý kiến các cụ/các mợ.
Nhà cháu mua 1 căn chung cư, đã có sổ, giá 1 tỷ 7. Cháu có 800, vay ngân hàng Vietcombank 900, thủ tục bên ngân hàng đã xong.

Bên ngân hàng gọi một bên khác đi định giá (bạn nhân viên kia bảo bên định giá hợp tác với giám đốc bên VCB). Tuy nhiên, kết quả định giá nhà cháu chỉ có 1,1 tỷ (giá chỉ hơn 16tr/m2). Trong khi căn của cháu mua 70m2 tại OCT5A Resco Cổ Nhuế, giá thị trường là 23. Giá mua cách đây 2 năm trước đã là 18 rồi.

Như vậy, theo định giá này nhà cháu chỉ vay được 70% = 770tr, lỡ hết mọi kế hoạch, trong khi tiền cháu đã cọc cho chủ nhà.

Nhờ các cụ tư vấn cho cháu trong trường hợp này, liệu bên thẩm định có ý gì không? Chứ thẩm định mà không theo giá thực tế thì cháu phải làm thế nào bây giờ ạ.

Số cháu 0915.151.091. Các cụ có gì giúp cháu với ạ.

thế cụ vẫn quyết làm tiếp với VCB ko? để em còn bắt cóc cụ về

 

[honglong1]

Cụ có sổ rồi thì thiếu gì NH cho vay.

 

[2chânbank]

Cụ theo ngân hàng cổ phần thì định giá sát giá trị thật hơn ạ. Mấy bác quốc doanh thì định giá cụ phải mới dc

 

[Lan Anh ABB]

Cháu xin phép để đến đầu giờ chiều để bên NH và thẩm định giá làm việc lại ạ !!!

Chào các cụ/mợ,
Đến lúc nước sôi lửa bỏng rồi thì cháu phải xin ý kiến các cụ/các mợ.
Nhà cháu mua 1 căn chung cư, đã có sổ, giá 1 tỷ 7. Cháu có 800, vay ngân hàng Vietcombank 900, thủ tục bên ngân hàng đã xong.

Bên ngân hàng gọi một bên khác đi định giá (bạn nhân viên kia bảo bên định giá hợp tác với giám đốc bên VCB). Tuy nhiên, kết quả định giá nhà cháu chỉ có 1,1 tỷ (giá chỉ hơn 16tr/m2). Trong khi căn của cháu mua 70m2 tại OCT5A Resco Cổ Nhuế, giá thị trường là 23. Giá mua cách đây 2 năm trước đã là 18 rồi.

Như vậy, theo định giá này nhà cháu chỉ vay được 70% = 770tr, lỡ hết mọi kế hoạch, trong khi tiền cháu đã cọc cho chủ nhà.

Nhờ các cụ tư vấn cho cháu trong trường hợp này, liệu bên thẩm định có ý gì không? Chứ thẩm định mà không theo giá thực tế thì cháu phải làm thế nào bây giờ ạ.

Số cháu 0915.151.091. Các cụ có gì giúp cháu với ạ.

VCB ko có trung tâm định giá cụ ạ. Bên em có trung tâm riêng

 

[binhtran.bk]

Sao lại xong hết rồi mới đi định giá ạ? Em thấy bình thường toàn là định giá xong rồi mới tiến hành làm hồ sơ chứ nhỉ để KH còn biết được mình vay được bao nhiêu. Vietcombank em thấy quyền duyệt hình như là giám đốc, kiểu này ko biết có ý muốn bôi trơn j không

 

[kokhodau]

Chuẩn bị mua,mới đặt cọc.
Em thấy thế.

Cụ có sổ rồi thì thiếu gì NH cho vay.

 

[manuever]

VCB ko có trung tâm định giá cụ ạ. Bên em có trung tâm riêng

VCB có nhưng em nghĩ là họ làm với một bên thẩm định khác để làm gì thì

 

[manuever]

Sao lại xong hết rồi mới đi định giá ạ? Em thấy bình thường toàn là định giá xong rồi mới tiến hành làm hồ sơ chứ nhỉ để KH còn biết được mình vay được bao nhiêu. Vietcombank em thấy quyền duyệt hình như là giám đốc, kiểu này ko biết có ý muốn bôi trơn j không

cái này em cũng ko hiểu luôn @@ xong hết hồ sơ rồi mới định giá thế này thì em thì không có quan hệ rồi nên mới mệt thế này các cụ các mợ ạ

 

[manuever]

Chuẩn bị mua,mới đặt cọc.
Em thấy thế.

chính xác cụ ạ. nên giờ em đang bị dồn rồi

 

[bibibin]

thời buổi này thiếu gì ngân hàng để nhảy, VCB ko được thì kíu, hay nó chào lãi xuất ngon thời hạn lâu nên mợ vương vấn. EM thì mần với BIDV ko

 

[manuever]

thời buổi này thiếu gì ngân hàng để nhảy, VCB ko được thì kíu, hay nó chào lãi xuất ngon thời hạn lâu nên mợ vương vấn. EM thì mần với BIDV ko

vì nhà em trước giờ vẫn làm với VCB cụ ạ. bên BIDV lãi suất ổn không cụ

 

[binhtran.bk]

cái này em cũng ko hiểu luôn @@ xong hết hồ sơ rồi mới định giá thế này thì em thì không có quan hệ rồi nên mới mệt thế này các cụ các mợ ạ

Thế lúc định giá có bạn định giá qua nhà cụ cụ có nói chuyện gì với nó ko? hoặc đại khái nó có ý gì ko? Bên định giá bao giờ nó cũng sẽ định giá thấp hơn giá thị trường. Hoặc cụ nói chuyện với bạn làm hồ sơ cho chị xem ý bạn ý như nào. Nếu phải bỏ 1 ít chi phí ra để được công việc của mình thì em nghĩ cụ nên bỏ vì dù sao cụ đã lỡ đặt cọc rồi.
Thực ra cụ cũng ko cần phải đặt cọc ngay mà làm hồ sơ trc đã rồi ok mới đặt cọc và rồi giải ngân.