[Funland] Chăm người nhà ốm lâu dài ở Hà Nội, có nên mua chung cư để ở, khỏi bệnh thì bán không ?

[ankhangthinhvuong_ptpl]

Em chào các cụ, có vấn đề này khó quá nên e cần hỏi ạ.

Em dân tỉnh lẻ, cũng cố gắng làm ăn nên để được chút đỉnh, nhưng cuối 2024 bố em ốm nặng, nên em phải cho nhập viện ở Hà Nội. Giờ cứ phải ở việt đức suốt từ tháng 11 đến giờ. Em đang tạm thuê 1 căn homestay để 2vch tiện chăm sóc ông. Mà ở khu này nó là trên phố nên giá thuê cao quá so với chất lượng, được cái gần nên e dễ tạt té chăm cụ.

E dự định ở đây 6 tháng 1 năm cho cụ khoẻ hẳn mới về quê. Mà như thế thì tốn kém tiền quá. E đang tính mua tạm 1 chung cư ở đây cách việt đức tầm 3-5km. Ở khoảng 1 năm rồi bán, có khi vẫn có lời chứ không phải chi tiền cho chủ nhà suốt như này.
Tài chính e sẵn 5 đồng cho việc này. E sẵn sàng vay thêm 2-5 đồng nữa.
Mong các cụ tư vấn cho e lối đi chuẩn ạ. E xin cảm ơn

 

[quachuoi]

Theo em thì được cụ ạ, vị trí trung tâm ở HN nguồn cung căn hộ khan hiếm, mua và giữ dc càng lâu càng có giá, cũng là kênh đầu tư giữ tiền tốt vì cụ tài chính dư giả

 

[zappa2505]

Em chào các cụ, có vấn đề này khó quá nên e cần hỏi ạ.

Em dân tỉnh lẻ, cũng cố gắng làm ăn nên để được chút đỉnh, nhưng cuối 2024 bố em ốm nặng, nên em phải cho nhập viện ở Hà Nội. Giờ cứ phải ở việt đức suốt từ tháng 11 đến giờ. Em đang tạm thuê 1 căn homestay để 2vch tiện chăm sóc ông. Mà ở khu này nó là trên phố nên giá thuê cao quá so với chất lượng, được cái gần nên e dễ tạt té chăm cụ.

E dự định ở đây 6 tháng 1 năm cho cụ khoẻ hẳn mới về quê. Mà như thế thì tốn kém tiền quá. E đang tính mua tạm 1 chung cư ở đây cách việt đức tầm 3-5km. Ở khoảng 1 năm rồi bán, có khi vẫn có lời chứ không phải chi tiền cho chủ nhà suốt như này.
Tài chính e sẵn 5 đồng cho việc này. E sẵn sàng vay thêm 2-5 đồng nữa.
Mong các cụ tư vấn cho e lối đi chuẩn ạ. E xin cảm ơn

Nếu chỉ để giải quyết khâu ở trong vòng 6 tháng- 1 năm thì em thấy không nên.
Mua bán chung cư thuế phí cũng bằng nửa tiền cụ đi thuê nhà rồi, cộng thêm cả chi phí cơ hội từ lãi tiết kiệm. Cụ sẵn 5 đồng thì gửi tiết kiệm bỏ rẻ cũng 250 củ, dư tiền thuê nhà mà chả phải mua bán gì cho mệt đầu.
Còn nếu cụ tính chuyện đầu tư thì lại là câu chuyện khác.

 

[clessking]

Em chào các cụ, có vấn đề này khó quá nên e cần hỏi ạ.

Em dân tỉnh lẻ, cũng cố gắng làm ăn nên để được chút đỉnh, nhưng cuối 2024 bố em ốm nặng, nên em phải cho nhập viện ở Hà Nội. Giờ cứ phải ở việt đức suốt từ tháng 11 đến giờ. Em đang tạm thuê 1 căn homestay để 2vch tiện chăm sóc ông. Mà ở khu này nó là trên phố nên giá thuê cao quá so với chất lượng, được cái gần nên e dễ tạt té chăm cụ.

E dự định ở đây 6 tháng 1 năm cho cụ khoẻ hẳn mới về quê. Mà như thế thì tốn kém tiền quá. E đang tính mua tạm 1 chung cư ở đây cách việt đức tầm 3-5km. Ở khoảng 1 năm rồi bán, có khi vẫn có lời chứ không phải chi tiền cho chủ nhà suốt như này.
Tài chính e sẵn 5 đồng cho việc này. E sẵn sàng vay thêm 2-5 đồng nữa.
Mong các cụ tư vấn cho e lối đi chuẩn ạ. E xin cảm ơn

Hehe, bài toán ntn:
Cụ có 5 tỷ vứt vào ngân hàng, 1 năm cụ có 250-300trđ Cụ đi thuê nhà, full đồ đâu đó 20-25 trđ/tháng, 1 năm chưa hết tiền gửi tiết kiệm. Cụ mua nhà rồi bán, chưa biết lời lãi thế nào cụ mất 2,65% x 5 tỷ ~ 130tr tiền thuế phí. Chưa tính chi phí sửa chữa đồ đạc (giả sử mua full đồ ở luôn thì chi phí này = 0). Chưa tính chi phí công sức, thời gian tìm mua nhà/bán đi. Chưa tính chi phí xăng xe, hao phí thời gian đi lại do ở xa hơn.
Vậy nếu cụ mua và sau bán giá cao hơn 130 trđ + công sức tìm mua/rao bán của cụ + các chi phí kia --> Cụ lãi. Nếu ko đạt --> cụ lỗ. Bài toán đáp án thế nào là ở cụ, do kỳ vọng giá trong tương lai của cụ và các chi phí kia của cụ thôi.

Còn em chia sẻ 1 bài toán tương tự của em, chỉ khác là em có sẵn CC, cũng tính để lại để chăm người ốm khi cần hay bán đi. Nhưng sau khi cân nhắc thiệt hơn em đã bán, chủ yếu là vì em thấy đi lại xa hơn thuê nhà vài km là chắc. Kết quả về tài chính là thiệt, vì giờ giá nhà tăng 30-40%. Nhưng thực sự lúc bán cũng lay lắt nửa năm mới xong, cũng chẳng biết thiệt hơn thế nào. Nhưng nếu chọn lại em vẫn chọn là bán (trừ khi từ tương lai quay về e biết giá nhà tăng thì em mới giữ )

 

[one]

Đầu tiên, em cứ can cụ việc mua. Một là việc tìm mua rồi đi làm thủ tục thủ tiếc sẽ khiến cụ mất tập trung trong việc chăm người bệnh. Hai là chung cư HN đã cao đến mức người có nhu cầu thật thấy hụt hơi, cụ mua bây giờ, năm sau bán lại có khi sẽ chậm và/hoặc không lãi. Ba là với số tiền 5 tỷ gửi ngân hàng, mỗi tháng cụ có ~20tr tiền lãi, chỉ 1/2 số đó đã thuê được căn hộ tập thể hay căn hộ dịch vụ tương đối gần bệnh viện Việt Đức (VD: mạn Ngô Sĩ Liên, Yên Thế hay Lý Nam Đế, Nguyễn Văn Tố, đều cách phố Phủ Doãn 5-10p xe máy) để phục vụ mục đích chăm người bệnh rồi, không cần xử lý cồng kềnh mua mua bán bán làm việc với môi giới vân vân (khá mệt mỏi).

Trong trường hợp cụ vẫn muốn mua thì thế này: Chung cư mới cách BV Việt Đức 3-5km thì chỉ có bên Long Biên là nhiều chung cư trong tầm tiền của cụ. Nếu không muốn vay, cụ nghiên cứu các khu Rice City, An Quý Hưng, Homeland là tương đối gần cầu Chương Dương để sang phố, gần 4 tỷ là có căn 2 phòng ngủ đủ đồ rồi. Còn khu Mipec Riverside ngay đầu cầu Long Biên, sang phố gần nhất, nhưng em e là cụ phải vay nhiều và chờ lâu vì ít căn bán.

 

[kanishi]

lãi vay cũng đang thấp
mua cũng dc
cụ chắc đã quyết mua, lên đây tìm thêm lý do củng cố cho quyết định thôi
chúc ông cụ mau khoẻ

 

[DTV]

Nếu cụ còn có con sau này lên HN học thì mua cũng được.
Nếu chỉ chăm người ốm xong lại bán thì tính toán lại xem thời gian chăm có dài không, có hay phải lên lại HN không ... ngắn thì thôi.

 

[Altis Corolla]

Nghe giống như cụ muốn một công đôi việc, vừa tiện chăm sóc vừa đầu tư, nhưng đầu tư là lý do chính.

 

[ankhangthinhvuong_ptpl]

Nghe giống như cụ muốn một công đôi việc, vừa tiện chăm sóc vừa đầu tư, nhưng đầu tư là lý do chính.

Do e lần đầu trả tiền thuê nhà cho người khác, mà nó cũng chả tiện nghi, thấy xót ruột thôi haha

 

[agrimeco]

sao ko tính pá thuê cc 1 năm nhỉ? Giá cc đang đỉnh nếu đầu cơ trong ngắn hạn e là ko ổn

 

[Gin Melkior 02]

Do e lần đầu trả tiền thuê nhà cho người khác, mà nó cũng chả tiện nghi, thấy xót ruột thôi haha

Qua long biên thuê chung cư 10 củ/ tháng đi cụ. đi vào vd cũng gần thôi

 

[poiuy]

Trên OF có mấy chung cư đang bán mà treo cũng cả tháng rồi.

 

[Lalalandphim]

Cụ ở homestay nên đắt là đúng rồi. Cụ thuê hẳn 1 căn nhà tập thể sửa gọn gàng trên phố diện tích nhỏ cũng chỉ 7 củ khoai thôi, còn CCMN thì 4-5 triệu đầy, tính ra 1 năm hết có 60 củ là oke. Còn cụ muốn mua thì có vẻ là phương án không quá hay, nhất là lại còn vay mượn thêm, trong khi 5 tỏi đó có thể có nhiều việc cần dùng. Chẳng hạn BV yêu cầu thêm 1 khoản kha khá nữa, mà mình lại chót vay nợ thêm đôi ba tỉ lúc cần lại bí. Khả năng đợi phụ huynh cụ khỏi, sau đó tính toán mua bán sau phục vụ cho lần sau nếu như có cần đi khám lại. Cụ muốn thuê CCMN thì cứ bám sát mạn trường ĐH Dược HN là ra đầy

 

[JunevsMon]

Mua CC tầm này em nghĩ để đột phá tăng giá là quá khó. 6 tháng đến 1 năm bỏ ra tháng 10,12 củ/th thuê cái Cc nhỏ đáng bao nhiêu so với tiền mua cả cái nhà đâu nhỉ?

 

[Gió biển]

Cụ có thể tìm mua (hoặc thuê) nhà tập thể khu vực đó, ví dụ như trước đây e ở phố Hai Bà Trưng thì ra bệnh viện VĐ, K, răng hàm mặt, VN-Cu Ba.v.v hoàn toàn có thể đi bộ.

 

[quangzizi]

Em chào các cụ, có vấn đề này khó quá nên e cần hỏi ạ.

Em dân tỉnh lẻ, cũng cố gắng làm ăn nên để được chút đỉnh, nhưng cuối 2024 bố em ốm nặng, nên em phải cho nhập viện ở Hà Nội. Giờ cứ phải ở việt đức suốt từ tháng 11 đến giờ. Em đang tạm thuê 1 căn homestay để 2vch tiện chăm sóc ông. Mà ở khu này nó là trên phố nên giá thuê cao quá so với chất lượng, được cái gần nên e dễ tạt té chăm cụ.

E dự định ở đây 6 tháng 1 năm cho cụ khoẻ hẳn mới về quê. Mà như thế thì tốn kém tiền quá. E đang tính mua tạm 1 chung cư ở đây cách việt đức tầm 3-5km. Ở khoảng 1 năm rồi bán, có khi vẫn có lời chứ không phải chi tiền cho chủ nhà suốt như này.
Tài chính e sẵn 5 đồng cho việc này. E sẵn sàng vay thêm 2-5 đồng nữa.
Mong các cụ tư vấn cho e lối đi chuẩn ạ. E xin cảm ơn

Mạn quanh Việt Đức đầy nhà cho cụ thuê, cụ thuê ngon ngày 700 tháng 20tr năm 250tr hơn tiền thuế cụ giao dịch BĐS tý nếu nhà 7 tỷ còn chưa nói đến lãi ngân hàng cụ định trả.

 

[Tholinh]

cụ thuê nguyên căn tập thể ở gần viện trong 1 năm thì thoải mái chăm người nhà

 

[Minh_Khang_135]

có sẵn 5 tỉ mà vẫn hỏi những câu như này, ko thể hiểu nổi

 

[ankhangthinhvuong_ptpl]

có sẵn 5 tỉ mà vẫn hỏi những câu như này, ko thể hiểu nổi

Huhu e dốt mà cụ cũng k cho e dốt nữa