Cc tư vấn nhà Nguyễn Lân

[eagles]

Cc nào thổ cư khu Nguyễn Lân cho cháu hỏi giá cả nhà thế nào a? cháu đang ngắm khu vực khu đó gần hồ Rùa, ngõ 2,5m mà cả nhà cả đất 120tr thấy khá cao phải ko cc?

 

[Phận làm Sales]

Ngõ nguyễn lân mà đắt thế hả cụ. Năm trước e bán ở 378 Minh Khai. Dự án ngõ 10.5m, đường trước nhà 13m mà có 110tr

 

[Lê Cao Trường]

Cc nào thổ cư khu Nguyễn Lân cho cháu hỏi giá cả nhà thế nào a? cháu đang ngắm khu vực khu đó gần hồ Rùa, ngõ 2,5m mà cả nhà cả đất 120tr thấy khá cao phải ko cc?

Cụ cho em thông tin cụ thể về căn cụ đang ngắm nhé. Em định giá giúp cụ.
1. Thông số cơ bản của nhà: diện tích, kích thước, số tầng.
2. Khoảng cách từ đầu ngõ vào tới cửa nhà.
3. Đặc điểm đất: thóp hậu hay đẹp, có bị đường đâm không, trước nhà có cột điện không?
4. Chiều rộng ngõ nhỏ nhất (tình từ nhà ra tới mặt phố Nguyễn Lân).

 

[Visa Du Lich]

Ngõ có thông ra đường khác ko cụ ?
Giá thì cao đấy, nhưng tuỳ theo vị trí, diện tích lô đất và giá trị trị căn nhà nữa cụ ạ.

Cc nào thổ cư khu Nguyễn Lân cho cháu hỏi giá cả nhà thế nào a? cháu đang ngắm khu vực khu đó gần hồ Rùa, ngõ 2,5m mà cả nhà cả đất 120tr thấy khá cao phải ko cc?

 

[eagles]

Cụ cho em thông tin cụ thể về căn cụ đang ngắm nhé. Em định giá giúp cụ.
1. Thông số cơ bản của nhà: diện tích, kích thước, số tầng.
2. Khoảng cách từ đầu ngõ vào tới cửa nhà.
3. Đặc điểm đất: thóp hậu hay đẹp, có bị đường đâm không, trước nhà có cột điện không?
4. Chiều rộng ngõ nhỏ nhất (tình từ nhà ra tới mặt phố Nguyễn Lân).

Ngõ có thông ra đường khác ko cụ ?
Giá thì cao đấy, nhưng tuỳ theo vị trí, diện tích lô đất và giá trị trị căn nhà nữa cụ ạ.

Nhà ở nghách cụt, đi bộ ra phố nguyễn lân chưa đến 1p cc ah, đất vuông vắn 50m mt 4m, nhà mới xây dc khoảng 2 năm khá hiện đại ạ.

 

[Lê Cao Trường]

Nhà ở nghách cụt, đi bộ ra phố nguyễn lân chưa đến 1p cc ah, đất vuông vắn 50m mt 4m, nhà mới xây dc khoảng 2 năm khá hiện đại ạ.

Nhà mấy tầng cụ ơi? Mới xây 2 năm em tạm tính nhà 5 tầng.
Chi phí tài sản gắn liền đất (nhà): 1.2 tỷ.
Chi phí đất (giá bán từ chủ nhà): 4.8 tỷ (em tính giá 120tr/m2 x 50m2 và trừ đi giá trị tài sản)
=> 90tr/m2
Giá đất tại vị trí tương ứng (theo mô tả của cụ): nhà thuộc VT3, giá hợp lý 78-80tr/m2.

 

[tung1311 .]

Em đang rao miếng đất mặt hồ Rùa 150T/m2 luôn mà mãi chưa trôi.

 

[Lê Cao Trường]

Em đang rao miếng đất mặt hồ Rùa 150T/m2 luôn mà mãi chưa trôi.

Cụ rao giá đó thì không trôi là đúng rồi

 

[tung1311 .]

Cụ rao giá đó thì không trôi là đúng rồi

thế thảo nào chỗ mặt hồ rùa này thì giao bao nhiêu trôi đc hả cụ? Em tính cutloss gửi NH.

 

[Lê Cao Trường]

thế thảo nào chỗ mặt hồ rùa này thì giao bao nhiêu trôi đc hả cụ? Em tính cutloss gửi NH.

Tầm giá nào thì còn phải phụ thuộc vị trí nhà cụ. Ngõ nhà cụ hơn 3.5m thì tối đa 110tr/m2 đất. 2-3.5m là 85-90tr/m2, <2m thì 75-80tr/m2. Chưa tính giá tài sản nhà cụ nhé. Cũng chưa tính tới đất nhà cụ dính lỗi phong thủy, hoặc tỉ lệ 2 cạnh quá lệch nhau...

 

[tung1311 .]

Tầm giá nào thì còn phải phụ thuộc vị trí nhà cụ. Ngõ nhà cụ hơn 3.5m thì tối đa 110tr/m2 đất. 2-3.5m là 85-90tr/m2, <2m thì 75-80tr/m2. Chưa tính giá tài sản nhà cụ nhé. Cũng chưa tính tới đất nhà cụ dính lỗi phong thủy, hoặc tỉ lệ 2 cạnh quá lệch nhau...

nhà e là mặt hồ rùa mà, đường quanh hồ rộng 2 otô tải đi qua thoải mái. Mặt tiền 5m50, nở hậu, hướng tây. Cụ xem em phải giảm giá đến bao nhiêu? (Có nhà cấp 4 thôi)

 

[tung1311 .]

Dt 95m2 ah

 

[Lê Cao Trường]

nhà e là mặt hồ rùa mà, đường quanh hồ rộng 2 otô tải đi qua thoải mái. Mặt tiền 5m50, nở hậu, hướng tây. Cụ xem em phải giảm giá đến bao nhiêu? (Có nhà cấp 4 thôi)

Vậy đất nhà cụ khoảng 110tr/m2 rồi. Giao động 105-110tr là cụ có thể bán được rồi (ngang giá thị trường).
Nếu cụ có nhu cầu hợp tác với Môi giới, em rất sẵn sàng được làm việc cùng cụ.

 

[tung1311 .]

Vậy đất nhà cụ khoảng 110tr/m2 rồi. Giao động 105-110tr là cụ có thể bán được rồi (ngang giá thị trường).
Nếu cụ có nhu cầu hợp tác với Môi giới, em rất sẵn sàng được làm việc cùng cụ.

em lại đang muốn bán 150T/m2 thì có cách nào ko cụ?

 

[Lê Cao Trường]

em lại đang muốn bán 150T/m2 thì có cách nào ko cụ?

Có 3 cách cho cụ lựa chọn:
1. Cụ bán 70m2 đất và tặng 25m2 còn lại.
2. Cụ xây thêm cái nhà 6 tầng.
3. Cụ cho mảnh đất thêm thời gian để nó tự trôi

 

[Cavaho]

em lại đang muốn bán 150T/m2 thì có cách nào ko cụ?

Câu chốt Ngon.....Ke ke.

 

[tung1311 .]

Câu chốt Ngon.....Ke ke.

em đang loay hoay mãi ko trôi hehe. Đang chờ ngày đẹp giời

 

[eagles]

Nhà mấy tầng cụ ơi? Mới xây 2 năm em tạm tính nhà 5 tầng.
Chi phí tài sản gắn liền đất (nhà): 1.2 tỷ.
Chi phí đất (giá bán từ chủ nhà): 4.8 tỷ (em tính giá 120tr/m2 x 50m2 và trừ đi giá trị tài sản)
=> 90tr/m2
Giá đất tại vị trí tương ứng (theo mô tả của cụ): nhà thuộc VT3, giá hợp lý 78-80tr/m2.

chuẩn cụ ạ, 5,5 tầng, theo em làm việc với chủ thì khả năng 5,5ty là chủ nhà gật đầu, e tính diện tích xây dựng 50x5=250m xây chỗ đó e khoảng 5tr/m2 loanh quanh nữa vào gần 1,5 tỷ tiền xây chứ cụ nhỉ? 1,2 e dự ko xây dc, nên chia tiền đất khoảng 80tr/m2. mà e đang muốn trả 5,2tỷ ko biết thế nào

 

[eagles]

nhà e là mặt hồ rùa mà, đường quanh hồ rộng 2 otô tải đi qua thoải mái. Mặt tiền 5m50, nở hậu, hướng tây. Cụ xem em phải giảm giá đến bao nhiêu? (Có nhà cấp 4 thôi)

mặt hồ rùa có nhà ông bác họ nhà e, mới xây quả 7 tầng to uỵch đó , trc mua ko đến 150tr/m2 cách đây 3 năm

 

[Lê Cao Trường]

chuẩn cụ ạ, 5,5 tầng, theo em làm việc với chủ thì khả năng 5,5ty là chủ nhà gật đầu, e tính diện tích xây dựng 50x5=250m xây chỗ đó e khoảng 5tr/m2 loanh quanh nữa vào gần 1,5 tỷ tiền xây chứ cụ nhỉ? 1,2 e dự ko xây dc, nên chia tiền đất khoảng 80tr/m2. mà e đang muốn trả 5,2tỷ ko biết thế nào

5.5 tầng x 50m2 x 5 triệu/m2 = 1.375 tỷ. Cụ phải tính hao phí sau 2 năm nữa, nãy em tính 5 tầng + hao phí 5%.
5-6 tỷ mà mua nhà ngõ 2.5m theo yêu cầu của cụ thì cũng tương đối nhiều lựa chọn. Cụ cứ mạnh dạn trả mức cụ thấy hợp lý.