Cảnh báo các cụ, các mợ đang có ý định thuê kiến trúc sư - nickname Megaton - thiết kế nhà

[ừ thì tên]

Hay cụ cố Hồng cũng làm món này luôn

 

[moonlife]

Cả bán điều hoà cũng nhảy sang thiết kế thi công kkk

Hehe quá bình thường. Bán mỳ tôm cũng nhảy sang được cả sản xuất ô tô nhé. Quan trọng là họ có nghề ko, có nhân viên đủ trình độ ko và có dám chịu trách nhiệm với khách hàng hay ko. Bằng cấp đầy người mà khi có sự cố chạy làng ko nghe điện thoại thì cụ chọn bên nào?

 

[Nhat nam 79]

Hehe quá bình thường. Bán mỳ tôm cũng nhảy sang được cả sản xuất ô tô nhé. Quan trọng là họ có nghề ko, có nhân viên đủ trình độ ko và có dám chịu trách nhiệm với khách hàng hay ko. Bằng cấp đầy người mà khi có sự cố chạy làng ko nghe điện thoại thì cụ chọn bên nào?

Cụ nói có phần đúng nhưng không đúng hoàn toàn. Ông bán mỳ tôm nhưng sản xuất được ô tô vì ông ấy nhiều thóc, thuê được nhân sự đầu ngành về quản lý, quy mô nó ở tầm khác. Em có quen anh em ở nghề khác làm mảng thiết kế thi công và họ làm khá chuyên nghiệp và bài bản vì họ cũng mời gọi những người có chuyên môn về quản lý. Nhưng chắc chắn 1 điều rằng không bao giờ có chuyện 100% đều có vốn mạnh, có tư duy tốt để làm như vậy cụ ạ. Mà số lượng làm ăn kiểu chộp giật thời vụ với số làm ăn tử tế theo cụ số nào nhiều hơn.

 

[moonlife]

Cụ nói có phần đúng nhưng không đúng hoàn toàn. Ông bán mỳ tôm nhưng sản xuất được ô tô vì ông ấy nhiều thóc, thuê được nhân sự đầu ngành về quản lý, quy mô nó ở tầm khác. Em có quen anh em ở nghề khác làm mảng thiết kế thi công và họ làm khá chuyên nghiệp và bài bản vì họ cũng mời gọi những người có chuyên môn về quản lý. Nhưng chắc chắn 1 điều rằng không bao giờ có chuyện 100% đều có vốn mạnh, có tư duy tốt để làm như vậy cụ ạ. Mà số lượng làm ăn kiểu chộp giật thời vụ với số làm ăn tử tế theo cụ số nào nhiều hơn.

Vâng nhưng cũng ko hẳn vậy, em chia sẻ thêm chút về chuyện thiết kế : 1 bộ hồ sơ thiết kế bao gồm ít nhất 3 chuyên môn : kiến trúc, kết cấu, cơ điện và sẽ do ít nhất 3 kts, kỹ sư cùng phối hợp thực hiện. Một mình kts không thể làm trọn vẹn được 1 bộ hồ sơ thiết kế nhé các cụ đừng nhầm lẫn là cứ phải kts mới làm được thiết kế. Do vậy phải là công ty hoặc cá nhân đủ trình độ quản lý mới kiểm soát được hết những nhân sự là kiến trúc sư là kỹ sư đó, và việc đó phụ thuộc vào người chủ trì hồ sơ thiết kế. Họ có thể là kts, có thể là kỹ sư nhưng họ dám nhận trách nhiệm cuối cùng với khách hàng là điều quan trọng nhất. Mà nói trắng ra, để quản lý được mấy ông kts ks kia, ép các ông đấy làm việc hoàn thành đúng tiến độ, khớp nối các bộ môn, gói ghém đc hồ sơ thiết kế trả bài cho khách, và chịu được trách nhiệm trước khách hàng thì bản chất thì mình phải là SẾP, phải là người trả lương cho mấy ông kts ks.
Nên vậy ko phải cứ thuê đúng ông KTS có bằng cấp là đã ngon đâu ạ. Cadman có bằng cấp KTS đầy đường, giá rẻ bèo 120-150k/m2 ra ngã tư hô to là bâu vào như kiến ạ. Đúng ngành đúng nghề đấy cụ nhé xin mời.

 

[2R+]

Em thấy là trước cụ này làm KTS nhưng làm thợ vẽ mãi chán nên sau đó đi làm bds hay môi giới gì đó. Khả năng nhận việc rồi pass cho SV.
Báo giá thì lấy các đội nhỏ rồi tổng hợp lại nên ra cơ sự này. E đã contact nhưng thâý có vẻ bận nên em cũng ko chọn.


Nhà em giờ đã TK xong

Chi phí thiết kế hoàn thiện giờ bao tiền 1 m2 vậy cụ

 

[Nhat nam 79]

Vâng nhưng cũng ko hẳn vậy, em chia sẻ thêm chút về chuyện thiết kế : 1 bộ hồ sơ thiết kế bao gồm ít nhất 3 chuyên môn : kiến trúc, kết cấu, cơ điện và sẽ do ít nhất 3 kts, kỹ sư cùng phối hợp thực hiện. Một mình kts không thể làm trọn vẹn được 1 bộ hồ sơ thiết kế nhé các cụ đừng nhầm lẫn là cứ phải kts mới làm được thiết kế. Do vậy phải là công ty hoặc cá nhân đủ trình độ quản lý mới kiểm soát được hết những nhân sự là kiến trúc sư là kỹ sư đó, và việc đó phụ thuộc vào người chủ trì hồ sơ thiết kế. Họ có thể là kts, có thể là kỹ sư nhưng họ dám nhận trách nhiệm cuối cùng với khách hàng là điều quan trọng nhất. Mà nói trắng ra, để quản lý được mấy ông kts ks kia, ép các ông đấy làm việc hoàn thành đúng tiến độ, khớp nối các bộ môn, gói ghém đc hồ sơ thiết kế trả bài cho khách, và chịu được trách nhiệm trước khách hàng thì bản chất thì mình phải là SẾP, phải là người trả lương cho mấy ông kts ks.
Nên vậy ko phải cứ thuê đúng ông KTS có bằng cấp là đã ngon đâu ạ. Cadman có bằng cấp KTS đầy đường, giá rẻ bèo 120-150k/m2 ra ngã tư hô to là bâu vào như kiến ạ. Đúng ngành đúng nghề đấy cụ nhé xin mời.

Em đang làm quản lý chính cái nghề này em hiểu mà cụ. Nhiều đêm em phải thức tới khuya để dí anh em cho kịp tiến độ đó cụ. Kts hay ks đa phần chỉ giỏi chuyên môn, ông làm concept thì yếu kỹ thuật, ông làm kỹ thuật thì concept yếu, và đa số đều yếu khoản phục vụ khách hàng. Làm nghề này là làm dịch vụ, đúng của nó là tư vấn thiết kế chứ không phải ép khách hàng phải theo cá tính, tư duy của người thiết kế.
Anh em kts thì cá tính, ks thì khô khan thành ra nếu có nhảy ra ngoài tự nhận công trình thì cũng không có gì bứt phá. Vì họ đang bán cái họ có chứ không phải họ bán thứ khách hàng cần.

 

[Phuc.BK]

HĐ nhỏ thì tạm ứng thế là theo thông lệ rồi. Nhưng quan trọng là khối lượng công việc họ đã làm được đủ 50% chưa cụ?

Bẩm cụ.
Về khối lượng công việc, thì em mới chỉ nhận được đúng 1 bản vẽ sơ đồ mặt bằng tầng 1, 2, 3.
Mà theo sơ đồ này, thì còn phải sửa nhiều nữa (vd như khu bếp, khu vệ sinh, khu giặt, ban công) nhưng liên hệ cũng không được.
Vd như nhà vệ sinh lại đặt trên bếp chẳng hạn

 

[moonlife]

Em đang làm quản lý chính cái nghề này em hiểu mà cụ. Nhiều đêm em phải thức tới khuya để dí anh em cho kịp tiến độ đó cụ. Kts hay ks đa phần chỉ giỏi chuyên môn, ông làm concept thì yếu kỹ thuật, ông làm kỹ thuật thì concept yếu, và đa số đều yếu khoản phục vụ khách hàng. Làm nghề này là làm dịch vụ, đúng của nó là tư vấn thiết kế chứ không phải ép khách hàng phải theo cá tính, tư duy của người thiết kế.
Anh em kts thì cá tính, ks thì khô khan thành ra nếu có nhảy ra ngoài tự nhận công trình thì cũng không có gì bứt phá. Vì họ đang bán cái họ có chứ không phải họ bán thứ khách hàng cần.

Bản chất cụ phải cứng về kết cấu, về kiến trúc và tư duy tốt về concept, từ đó tư vấn được cho khách hàng và hướng dẫn được cho kts với ks làm theo đúng ý đồ và mong muốn của khách. Riêng concept ko ai dậy ai được mà phụ thuộc năng khiếu là chính. Concept mà yếu kỹ thuật thì hỏng bét, bay bổng cái phương án ảo lòi xong ko thi công được Chưa kể làm vậy anh em kts ks nó khinh cho như chó thì còn phối hợp sao nữa. Vỡ trận chắc chắn luôn.
Từ lúc lên concept đầu tiên đã phải lường trước về kết cấu như nào dầm cột to hay nhỏ có làm phá kiến trúc hay ko. Rồi vật liệu hoàn thiện sử dụng cái gì cho phù hợp ý đồ kiến trúc mà nằm trong budget khách hàng, nhiểu chuyện liên quan đến cảm nhận lắm ko nói hết được.

 

[moonlife]

Bẩm cụ.
Về khối lượng công việc, thì em mới chỉ nhận được đúng 1 bản vẽ sơ đồ mặt bằng tầng 1, 2, 3.
Mà theo sơ đồ này, thì còn phải sửa nhiều nữa (vd như khu bếp, khu vệ sinh, khu giặt, ban công) nhưng liên hệ cũng không được.
Vd như nhà vệ sinh lại đặt trên bếp chẳng hạn

Vậy là còn chưa xong bước 1 : Concept 2D. Thường thì concept chiếm khoảng 20-30% giá trị hợp đồng vì tốn nhiều chất xám. Concept cũng phải lên khoảng 3-5 phương án để lựa chọn phương án tốt nhất gửi khách hàng. Thôi chia buồn với cụ vậy.

 

[Nhat nam 79]

Bản chất cụ phải cứng về kết cấu, về kiến trúc và tư duy tốt về concept, từ đó tư vấn được cho khách hàng và hướng dẫn được cho kts với ks làm theo đúng ý đồ và mong muốn của khách. Riêng concept ko ai dậy ai được mà phụ thuộc năng khiếu là chính. Concept mà yếu kỹ thuật thì hỏng bét, bay bổng cái phương án ảo lòi xong ko thi công được Chưa kể làm vậy anh em kts ks nó khinh cho như chó thì còn phối hợp sao nữa. Vỡ trận chắc chắn luôn.
Từ lúc lên concept đầu tiên đã phải lường trước về kết cấu như nào dầm to hay nhỏ có làm phá kiến trúc hay ko rồi. Rồi vật liệu hoàn thiện sử dụng cái gì cho phù hợp budget khách hàng, nhiểu chuyện liên quan đến cảm nhận lắm ko nói hết được.

Đoạn này là mấy anh em kts hay dính này cụ, vì bay bổng quá, vì không nắm giá cả thị trường như thế nào (gỗ MDF, mặt Min mặt Laminate, gỗ tự nhiên...) giá bao nhiêu. Sofa bao nhiêu tiền/m2, gạch bao nhiêu, đá bao nhiêu... Đa số anh em không để ý đến, vẽ là vẽ thôi.
Nên là trước khi vào vấn đề em bắt làm moodboard, layout hết cụ ạ.
Tất cả các bộ môn đều có người kiểm lại chứ không phải xong là xong, vì em làm thiết kế - thi công chứ không phải vẽ cho vui.
Có nhiều đơn vị thiết kế cứ lấy đề bài về là cắm cúi vẽ mà chẳng hỏi budget khách hàng là bao nhiêu, đến khi báo giá mới ối dồi ôi cao quá, vượt quá ngưỡng đầu tư của khách hàng.Những sự cố em kể trên chỉ là 1 phần nhỏ trong vô vàn sự cố của nghề, mà em quan sát nhiều năm nay thì đa phần các đơn vị trong ngành đều dính, dù nhiều hay ít.

 

[moonlife]

Đoạn này là mấy anh em kts hay dính này cụ, vì bay bổng quá, vì không nắm giá cả thị trường như thế nào (gỗ MDF, mặt Min mặt Laminate, gỗ tự nhiên...) giá bao nhiêu. Sofa bao nhiêu tiền/m2, gạch bao nhiêu, đá bao nhiêu... Đa số anh em không để ý đến, vẽ là vẽ thôi.
Nên là trước khi vào vấn đề em bắt làm moodboard, layout hết cụ ạ.
Tất cả các bộ môn đều có người kiểm lại chứ không phải xong là xong, vì em làm thiết kế - thi công chứ không phải vẽ cho vui.
Có nhiều đơn vị thiết kế cứ lấy đề bài về là cắm cúi vẽ mà chẳng hỏi budget khách hàng là bao nhiêu, đến khi báo giá mới ối dồi ôi cao quá, vượt quá ngưỡng đầu tư của khách hàng.Những sự cố em kể trên chỉ là 1 phần nhỏ trong vô vàn sự cố của nghề, mà em quan sát nhiều năm nay thì đa phần các đơn vị trong ngành đều dính, dù nhiều hay ít.

Thì đó là lý do lần đầu gặp khách hàng em luôn phải hỏi là budget bao nhiêu. Như cầu như nhau nhưng budget 1 tỏi nó khác xa budget 1,2 tỏi. Nếu hạn chế tài chính thì phải cân đối từ kiến trúc đến kết cấu rồi vật liệu hoàn thiện, nội thất cho phù hợp. Nhưng rất tiếc là rất nhiều khách hàng không chia sẻ thật con số này nên vừa hỏi phải vừa dò với nắn như bác sĩ tâm lý.
Việc làm xong dự toán gửi khách khách chê đôi khi ko phải vì thiết kế của cụ dở, mà vì vượt dự toán trong đầu họ, nhưng họ lại ko thừa nhận vượt dự toán. Và rồi họ bắt đầu nghi ngờ nâng giá đắt rẻ các kiểu Nhưng họ cần 1 người để đổ lỗi, thế mới đau

 

[tung1311 .]

Chi phí thiết kế hoàn thiện giờ bao tiền 1 m2 vậy cụ

Chi phí TK này là 250K (toàn bộ phần kĩ thuật đập phá, nước, điện, tủ, 3D). Thực chất thì phần lớn thời gian là 3D và vị trí các đèn, công tắc, ổ cắm còn lại các phần kia thì làm cũng có khuôn, nhanh và cũng ko hẳn là hoàn hảo, theo chuẩn chung ốp vào thôi.

Của cụ đang bị truy tìm thì cũng tầm 250K-300K. Nhìn chung là phân khúc trung bình, dưới thì có phân khúc sinh viên, vẽ tự do. Lên trung cấp thì có cụ Tùng trước nổi phết, cao cấp thì có Thái Công gì đó

 

[Nhat nam 79]

Thì đó là lý do lần đầu gặp khách hàng em luôn phải hỏi là budget bao nhiêu. Như cầu như nhau nhưng budget 1 tỏi nó khác xa budget 1,2 tỏi. Nếu hạn chế tài chính thì phải cân đối từ kiến trúc đến kết cấu rồi vật liệu hoàn thiện, nội thất cho phù hợp. Nhưng rất tiếc là rất nhiều khách hàng không chia sẻ thật con số này nên vừa hỏi phải vừa dò với nắn như bác sĩ tâm lý.
Việc làm xong dự toán gửi khách khách chê đôi khi ko phải vì thiết kế của cụ dở, mà vì vượt dự toán trong đầu họ, nhưng họ lại ko thừa nhận vượt dự toán. Và rồi họ bắt đầu nghi ngờ nâng giá đắt rẻ các kiểu Nhưng họ cần 1 người để đổ lỗi, thế mới đau

Nói về budget nhiều cái hay lắm. Dạo ở Hanoi hay Saigon em cũng hay làm dạng tỷ nọ tỷ kia, nhưng từ khi về Nhatrang thì em phải chuyển xuống phân khúc thấp vì GDP bình quân đầu người chưa đườ 80tr/người/năm. Trước kia em hay nhận trong khoảng 150-250tr/căn 2PN. Giờ em đang nâng dần lên.
Cụ đoán xem căn này hết khoảng bao nhiêu.

 

[Đường bộ]

Tôi thấy cụ chủ thớt nhã nhặn, lịch sự ngay cả trong chuyện rất đáng bực mình này! Hy vọng điều tốt lành sẽ đến với cụ!

 

[ngocanh_811]

cụ đưa ra quán cafe cho nhiều cụ chú ý

 

[ừ thì tên]

Hehe quá bình thường. Bán mỳ tôm cũng nhảy sang được cả sản xuất ô tô nhé. Quan trọng là họ có nghề ko, có nhân viên đủ trình độ ko và có dám chịu trách nhiệm với khách hàng hay ko. Bằng cấp đầy người mà khi có sự cố chạy làng ko nghe điện thoại thì cụ chọn bên nào?

Vấn đề ở đây tôi nghi ông ton này k biết nghề mà chỉ sang ngang cho người khác, khi cầu sang ngang gẫy thì chạy làng.
Cụ cũng đồng ý là người làm nghề hiếm khi chạy làng nhất là trường hợp client nice như thế này chứ!

 

[ừ thì tên]

Nói về budget nhiều cái hay lắm. Dạo ở Hanoi hay Saigon em cũng hay làm dạng tỷ nọ tỷ kia, nhưng từ khi về Nhatrang thì em phải chuyển xuống phân khúc thấp vì GDP bình quân đầu người chưa đườ 80tr/người/năm. Trước kia em hay nhận trong khoảng 150-250tr/căn 2PN. Giờ em đang nâng dần lên.
Cụ đoán xem căn này hết khoảng bao nhiêu.

Bao nhiêu là bao gồm gì e k hiểu nhưng tất cả nội thất đều là loose chứ không phải built-in thì cứ 10 triệu một phòng là thoải mái, phòng ngủ bù cho phòng khách.

 

[vuitinhhn]

Em thấy là trước cụ này làm KTS nhưng làm thợ vẽ mãi chán nên sau đó đi làm bds hay môi giới gì đó. Khả năng nhận việc rồi pass cho SV.
Báo giá thì lấy các đội nhỏ rồi tổng hợp lại nên ra cơ sự này. E đã contact nhưng thâý có vẻ bận nên em cũng ko chọn.

Nhà em giờ đã TK xong

Ảnh thật hay 3D đấy cụ?

via OTOFUN for Android

 

[Nhat nam 79]

Bao nhiêu là bao gồm gì e k hiểu nhưng tất cả nội thất đều là loose chứ không phải built-in thì cứ 10 triệu một phòng là thoải mái, phòng ngủ bù cho phòng khách.

10 triệu/phòng không đủ được cụ ạ. Căn này 2 tầng, 2PN. Cả đồ rời và đồ fix gần 200tr đó cụ.

 

[pandahn]

Kiếm trác sư hả cụ