[Funland] Cần tư vấn mua nhà khu TSQ Euroland

[Hoa_Pham_1989]

Phải rất may mắn thì mới có thể mua nhà trực tiếp từ chủ nhà (chính chủ) mà không phải qua môi giới

Thực ra mua qua môi giới hay chủ nhà đều được, quan trọng là mình đạt được mục đích thôi còn mua của ai ko quqn trọng (giá mình muốn). Chủ nhà gặp người hay mua/bán nhà thì còn dễ (vì họ biết mình biết ta, có thể giải quyết nhanh gọn), chứ gặp chủ nhà cả đời bán một/hai cái nhà thì rất mệt vì họ thiếu thực tế (thủ tục họ không rành, giá cả thì họ cứ nghĩ nhà họ là số 1, lại sợ bị hớ, lại cũng sợ bị lừa, vv...), nên thường gặp trường hợp này thì qua môi giới lại hay hơn.

Thường môi giới họ giỏi làm việc & thương lượng, khéo léo với chủ nhà, nên đôi khi mình cứ đưa giá mong muốn, còn lại môi giới sẽ làm việc, thuyết phục với chủ nhà để mình đạt được mục đích. Nên đừng có ngại khi làm việc với môi giới, chỉ cần có chính kiến, biết tầm giá cả & rõ mục tiêu của mình, đừng để môi giới dẫn dắt là okie.

Mua nhà để ở thì cần phải chặt chẽ, kiểm tra tính pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán/sổ đỏ, giấy tờ cá nhân, hộ khẩu của người bán, nếu độc thân thì có giấy độc thân, ly hôn thì cần kiểm tra xem có dính líu, kiện tụng gì với vợ/chồng/con/cái hay không... Còn nếu đã có gia đình thì cần xem đủ giấy tờ, gặp và xem ý tứ của cả 2 vợ chồng, vv...

Nói chung là kiểm tra cho kỹ trước khi đặt cọc. Khi đặt cọc thì cần chặt chẽ, có người làm chứng, có ngày giờ, deadline rõ ràng, quá deadline thì xử lý ra làm sao, ai chịu trách nhiệm). Chưa queb mua/bán nhà yhif nên soi cho kỹ, nếu có cảm giác chưa chắc hay nghi ngờ thì tốt nhất là chưa xuống tiền (dù có thấy hời hay hấp dẫn đi nữa). Mua nhà trực tiếp của CDT thì đơn giản hơn khoản này, nhưng chọn CDT tử tế, đừng nên mua của mấy ông CDT tay ngang, ko chuyên về BDS.

Bác đúng là cao thủ trong mảng này.
Không biết nhà mình đang ở cc nào. Em xem có cố theo dc ko ạ.

 

[thekloop]

Trong khu này thì Euroland giá rẻ nhất, phí dịch vụ cũng rẻ bằng một nửa các khu như Season hay Roman. Chất lượng xây dựng cũng rất tốt. Thang máy nhiều (hơn hẳn Season, Mul khỏan này). So với các chung cư xung quanh thì chất lượng xây dựng Euroland là ngon đấy, kể cả bọn kia xây sau. Trần nhà cao & thoáng hơn Season, Mul hay Roman này nọ nhiều. Vị trí cũng tạm ổn, hơn Season và Mulberry, đi ra Nguyễn Trãi hay Tố Hữu đều okie. Và hầu như 99% căn hộ đã có sổ đỏ.

Nhược điểm của Euroland là không có nhiều tiện ích (bể bơi, etc.), không có chỗ đỗ ô tô. Thiết kế nhiều căn hộ không hợp lý lắm, mấy căn hộ 76m2 thì chỉ có 1 WC (do kiểu thiết kế xây đã lâu). Cái điểm trừ lớn nhất của Euroland là Chủ đầu tư lởm khởm, vô trách nhiệm.

Season thì đắt (nhưng xắt ra miếng, cũng rất ngon, nếu có xiền cứ mua Season cho sướng, vừa mới vừa đầy đủ mọi thứ. Hiếm có khu chung cư nào chỉnh chu & thiết kế hợp lý, tiện ích hài hòa như Season, kể cả mấy cái Vin Gardenia, Times City, Royal... cũng chưa bằng). Chỉ là vị trí của Season hơi lởm.

Roman thì quá đắt và ảo tưởng về giá bán. Chất lượng xây dựng cũng bình thường, thiết bị hoàn thiện kém.

Trong khu vực còn bọn Mulberry cũng đáng để mua và giá hợp lý.

Cụ nắm rõ khu này nhỉ? Cho em hỏi Eurolan bây giờ căn nhỏ khoảng bn ạ?

 

[makemoneyk]

Trong khu này thì Euroland giá rẻ nhất, phí dịch vụ cũng rẻ bằng một nửa các khu như Season hay Roman. Chất lượng xây dựng cũng rất tốt. Thang máy nhiều (hơn hẳn Season, Mul khỏan này). So với các chung cư xung quanh thì chất lượng xây dựng Euroland là ngon đấy, kể cả bọn kia xây sau. Trần nhà cao & thoáng hơn Season, Mul hay Roman này nọ nhiều. Vị trí cũng tạm ổn, hơn Season và Mulberry, đi ra Nguyễn Trãi hay Tố Hữu đều okie. Và hầu như 99% căn hộ đã có sổ đỏ.

Nhược điểm của Euroland là không có nhiều tiện ích (bể bơi, etc.), không có chỗ đỗ ô tô. Thiết kế nhiều căn hộ không hợp lý lắm, mấy căn hộ 76m2 thì chỉ có 1 WC (do kiểu thiết kế xây đã lâu). Cái điểm trừ lớn nhất của Euroland là Chủ đầu tư lởm khởm, vô trách nhiệm.

Season thì đắt (nhưng xắt ra miếng, cũng rất ngon, nếu có xiền cứ mua Season cho sướng, vừa mới vừa đầy đủ mọi thứ. Hiếm có khu chung cư nào chỉnh chu & thiết kế hợp lý, tiện ích hài hòa như Season, kể cả mấy cái Vin Gardenia, Times City, Royal... cũng chưa bằng). Chỉ là vị trí của Season hơi lởm.

Roman thì quá đắt và ảo tưởng về giá bán. Chất lượng xây dựng cũng bình thường, thiết bị hoàn thiện kém.

Trong khu vực còn bọn Mulberry cũng đáng để mua và giá hợp lý.

bên Euroland cđt lởm lắm à cụ

 

[daymafi]

Phải rất may mắn thì mới có thể mua nhà trực tiếp từ chủ nhà (chính chủ) mà không phải qua môi giới

Thực ra mua qua môi giới hay chủ nhà đều được, quan trọng là mình đạt được mục đích thôi còn mua của ai ko quqn trọng (giá mình muốn). Chủ nhà gặp người hay mua/bán nhà thì còn dễ (vì họ biết mình biết ta, có thể giải quyết nhanh gọn), chứ gặp chủ nhà cả đời bán một/hai cái nhà thì rất mệt vì họ thiếu thực tế (thủ tục họ không rành, giá cả thì họ cứ nghĩ nhà họ là số 1, lại sợ bị hớ, lại cũng sợ bị lừa, vv...), nên thường gặp trường hợp này thì qua môi giới lại hay hơn.

Thường môi giới họ giỏi làm việc & thương lượng, khéo léo với chủ nhà, nên đôi khi mình cứ đưa giá mong muốn, còn lại môi giới sẽ làm việc, thuyết phục với chủ nhà để mình đạt được mục đích. Nên đừng có ngại khi làm việc với môi giới, chỉ cần có chính kiến, biết tầm giá cả & rõ mục tiêu của mình, đừng để môi giới dẫn dắt là okie.

Mua nhà để ở thì cần phải chặt chẽ, kiểm tra tính pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán/sổ đỏ, giấy tờ cá nhân, hộ khẩu của người bán, nếu độc thân thì có giấy độc thân, ly hôn thì cần kiểm tra xem có dính líu, kiện tụng gì với vợ/chồng/con/cái hay không... Còn nếu đã có gia đình thì cần xem đủ giấy tờ, gặp và xem ý tứ của cả 2 vợ chồng, vv...

Nói chung là kiểm tra cho kỹ trước khi đặt cọc. Khi đặt cọc thì cần chặt chẽ, có người làm chứng, có ngày giờ, deadline rõ ràng, quá deadline thì xử lý ra làm sao, ai chịu trách nhiệm). Chưa queb mua/bán nhà yhif nên soi cho kỹ, nếu có cảm giác chưa chắc hay nghi ngờ thì tốt nhất là chưa xuống tiền (dù có thấy hời hay hấp dẫn đi nữa). Mua nhà trực tiếp của CDT thì đơn giản hơn khoản này, nhưng chọn CDT tử tế, đừng nên mua của mấy ông CDT tay ngang, ko chuyên về BDS.

Ko biết giờ khu này giá rổ thế nào cụ còn nắm đc ko? E đang kiếm căn khoảng 100m2 mà thấy hình như càng ngày càng tăng so với giá cụ tính. Tiện có cụ nào bán hay biết căn khoảng 100m2 báo giùm em với . Thanks all!

 

[3d4s]

Ko biết giờ khu này giá rổ thế nào cụ còn nắm đc ko? E đang kiếm căn khoảng 100m2 mà thấy hình như càng ngày càng tăng so với giá cụ tính. Tiện có cụ nào bán hay biết căn khoảng 100m2 báo giùm em với . Thanks all!

Giờ hình như khu nào cũng tăng giá một chút. 100m2 sang mua Mulberry khéo thì khỏng 2.6-2.7 tỷ. Mua tòa b,c,d nhé. Euroland chắc 2.4-2.5 tỷ. Tuy nhiên Euroland 100m2 là tim tường nên nó bé lắm.

 

[daymafi]

Giờ hình như khu nào cũng tăng giá một chút. 100m2 sang mua Mulberry khéo thì khỏng 2.6-2.7 tỷ. Mua tòa b,c,d nhé. Euroland chắc 2.4-2.5 tỷ. Tuy nhiên Euroland 100m2 là tim tường nên nó bé lắm.

Thanks cụ nhiều!

 

[phamvanha]

Các cụ cho em hỏi về tòa chung cư này với ạ.
Nhà em đông người ( vợ chồng, con, em gái, ông bà), trươc giờ đi thuê giờ muốn mua căn chung cư để ổn định. Thấy bên TSQ này căn hộ rộng ( em cần) + giá cũng phải chăng ( em cần tư vấn). Nhờ các cụ góp ý được ko ạ.
Em thấy rao trên batdongsan.com cũng tầm 3 tỷ căn 135 m2. chung cư này bàn giao cũng đc 7-8 năm rồi ko biết chất lượng còn ổn không ạ? dịch vụ + cuộc sống như nào ạ.
Tiện bác nào có căn hạt dẻ inbox em cũng được ạ.

 

[dongocanh291]

TSQ có các căn từ to đến siêu to khổng lồ, hợp cho bác nào cần như cầu nhiều phòng. Một số căn bị dính logia lớn vừa là điểm cộng vừa là điểm trừ. Điểm hơi bất cập là thiếu chỗ để oto, không có nhiều tiện ích dịch vụ trong tòa nhà cho lắm, còn lại đều ổn cả.

 

[vuongchieuquan]

Toà này e có căn 190m giá cũng hạt dẻ, cụ nào cần siêu to thì liên hệ e

 

[Supperhoi]

Toà này e có căn 190m giá cũng hạt dẻ, cụ nào cần siêu to thì liên hệ e

Gửi e ít tt cụ!

 

[vuongchieuquan]

Gửi e ít tt cụ!

Cụ zalo e hoặc inbox e nhé

 

[nhadongcon]

Toà này e có căn 190m giá cũng hạt dẻ, cụ nào cần siêu to thì liên hệ e

Căn này giá bn cụ ơi

 

[chanquayxoan]

toà này có sổ sách, pốt phủng gì ko mà trc thấy bán rẻ bèo.

 

[vuongchieuquan]

Căn này giá bn cụ ơi

Chủ nhà đang báo 25tr/m thương lượng cụ ơi

 

[Aline]

Chất lượng xây tốt cụ ạ. Nhược điểm như cụ gì nói ở trên là ít chỗ để ô tô và ít tiện ích ở chân tòa nhà thôi. Nhưng cả quần thể khu thì em đang sống ở đây thấy thích. Ngay cạnh hồ đi dạo hay câu cá chủ nhật cho bọn trẻ con. Phố Nguyễn Văn Lộc giờ nhiều hàng ẩm thực muốn đổi món gần như đủ các lựa chọn. Dự án Icon4 bên kia hồ sắp khởi công, dự án Hoàng Thành Villas đã xây xong sắp dỡ tôn thì cả khu thông thẳng ra Tố Hữu rất nhanh. Cây xanh cũng nhiều và dễ chịu. Trường quốc tế trước mặt TSQ đang xây cả ngày cả đêm, tầm tháng 3-4/2022 là xong, đang tuyển sinh cho năm học mới. Nói chung là quần thể vừa phải, khá ổn.

 

[chim to]

Tòa này em cũng đang tìm hiểu, sổ 50 năm thì có ah gì ko ah? Tâm lý có vẻ ko thich lắm nhỉ

 

[nhadongcon]

Tòa này em cũng đang tìm hiểu, sổ 50 năm thì có ah gì ko ah? Tâm lý có vẻ ko thich lắm nhỉ

Ko phải sổ 50 năm đâu cụ, theo e biết là sd lâu dài mà. E đang thuê ở đây và thấy ok, có quỹ bảo trì và các bác trong ban qtri làm rất có tâm qnên đang tìm mua mà giờ giá lên so với tầm này năm ngoái nhiều quá. Năm ngoái chỉ 17-18tr/m thì lại k mua, tiếc quá

 

[TreeBoo]

khu này lại lên giá thế ạ? em nhớ độ cách đây 3 năm giá 17-18tr bán mãi chả trôi

 

[nhadongcon]

Vâng, e nghĩ là họ xây trường bên cạnh, rồi hàng quán cũng nhiều hơn.cá nhân e thấy vị trí đẹp, ở thì cũng tốt so với mức phí dịch vụ htai, thang máy nhanh, mỗi cái giờ giá đã k còn hấp dẫn nữa

 

[Trần đức lương]

Anh bạn em cũng thích chuyển về đây. Bảo chắc an ninh buổi chiều hay có các cụ xe biển xanh đi làm về, chất lượng nhà thì em không rõ. Nhưng hồ canh chung cư dạo này đông quá, mấy năm trc có mỗi em với vài ba cụ đi chạy, tập td. Thấy bảo sắp có đường cạnh 8 toà chung cư đi ra Phùng Khoang cũng tiện đi chợ: