Cần tư vấn công tác chuẩn bị xây nhà

[cuminhhung]

Chả là đợi chờ mãi e cũng có tý mảnh đất cắm dùi, diện tích 3.7 x 10. Đang tính khoảng 1 năm nữa xây, em cũng tự tìm hiểu nhưng vẫn thấy càng tìm hiểu càng thấy chả biết gì. Các bác cho e hỏi vài câu với:
1. Về kinh tế thì dự toán khoảng baon với dự kiến cho 2 phương án: 2 tầng 1 tum và 3 tầng 1 tum. Đơn giá thô và đơn giá hoàn thiện (đã bao gồm tất cả các cp khác chưa: thiết kế, xin giấy phép xd ...) ngõ 2m cách đường oto 20m
2. Về kỹ thuật thì nên làm loại móng nào cho phù hợp
3. Ngoài ra cần chuẩn bị những gì nữa, những gì cần chuẩn bị từ bây giờ hoặc kế hoạch như thế nào để nếu có thể thì e làm dần trước ạ
Em xin cảm ơn

 

[moonlife]

1. Dù cụ xây mấy tầng thì đơn giá cũng giao động khoảng 2,5tr/m2 cho xây thô. Hoàn thiện mức trung bình thì tầm 2,5tr/m2 nữa. Các khoản thiết kế, xin giấy phép, giám sát trông nom tổng tầm 30-50tr nữa. Theo em cụ nên xây luôn 3 tầng 1 tum, nếu có thiếu thì vay mượn chút ko có sau này làm thêm vất vả tốn kém lắm.
2. Dưới 5 tầng cụ làm móng băng là hợp lý, nếu cụ có ý định sau này nâng lên thành 5-6 tầng thì mới nên làm móng bè. Tuy nhiên cái này còn tùy nền nhà cụ yếu hay ko.
3. Cần chuẩn bị tiền, 2 tầng 1 tum thì tầm 500 củ khoai xây gọn gàng là đủ. Nên chuẩn bị trước quan hệ hàng xóm láng giềng hòa thuận, trước khi xây cần phá dỡ nhà cũ (nếu có), dọn dẹp mặt bằng che chắn lại cho tử tế. Trước vài 3 tháng, cần thuê thiết kế, xin giấy phép xd.
*** Cụ chú ý phần thiết kế phải thật tốt để tiết kiệm chi phí móng, cột. KTS làm đại khái có khi cụ mất thêm vài chục củ tiền bê tông mà chả để làm gì. Cột cũng nên bảo KTS tìm cách xoay ngang cột ra, kích thước ví dụ 150x250, để trong nhà trông đỡ bị cột ở góc xấu nhà. Tường cần kiểm soát độ phẳng, nếu có thể thì dùng gạch chưng áp dán keo chuyên dụng để đỡ phải trát (mất thêm 4cm 2 bên) cứ thế bả rồi sơn luôn. Nhà nhỏ chỗ nào cụ dùng kính cường lực được là dùng luôn vừa đẹp vừa tiết kiệm diện tích.

 

[Red2010]

Khâu đầu tiên và quan trọng nhất vẫn là TK. Nhất là đối với S nhỏ như nhà cụ.
Kinh phí thì như cụ ở trên đã nói ạ.

 

[at2009]

1 năm nữa cụ mới xây thì cần bắt tay vào chuẩn bị: 1 là thiết kế, 2 là tài chính. Các vấn đề khác khi nào chuẩn bị xây thì lo sau cũng được. Nếu có thể thì tìm kiếm chỗ đặt đồ gỗ quen biết để họ chuẩn bị gỗ trước cho khô thôi.

 

[cuminhhung]

Nếu 3 tầng 1 tum dự khoảng baon hả cccm. E đơn giản thôi, đồ k cần quá cầu kỳ ạ

 

[minhtuan_te]

Nếu 3 tầng 1 tum dự khoảng baon hả cccm. E đơn giản thôi, đồ k cần quá cầu kỳ ạ

Cụ cứ theo cụ trên nói rồi 5tr/m2, cụ 3 tầng 1 tum cứ theo m2 từng sàn cộng vào nhân 5 là ra mà

 

[moonlife]

Nếu 3 tầng 1 tum dự khoảng baon hả cccm. E đơn giản thôi, đồ k cần quá cầu kỳ ạ

Trước khi xây cụ nào cũng kêu đơn giản ko cầu kỳ. Lúc xây rồi mới máu cụ ạ.
3 tầng 1 tum của cụ cụ cứ cbi khoảng 600. Nếu làm tiết kiệm và kiểm soát thật chuẩn phối hợp ngon các đội, tiến độ bám sát thì sẽ vừa đủ. Sẵn sàng vay mượn thêm vài chục nữa nếu thiếu.

 

[Smallcrab]

Giá sắt thép, cát lên liệu còn dc 5tr/m2 ko các cụ nhỉ

 

[moonlife]

Giá sắt thép, cát lên liệu còn dc 5tr/m2 ko các cụ nhỉ

Cụ thích nhận của cụ 5tr, bàn giao nhà có sàn gỗ trần thạch cao điện nước đầy đủ luôn.

 

[phuc.nd]

3 tầng 1 tum tính nhẹ nhàng 140m2, 700-900 củ nhé, nếu đẹp thì phải 1 tỷ

 

[MrCaobn]

các cụ e hỏi, xây nhà 1 tầng 90m2, hết bao nhiêu. tầm 400tr đủ không

 

[minhtuan_te]

em cũng đang định cuối năm xây 2 tầng trên diện tích đất 70m2, ko biết xây tiết kiệm thì hết bao nhiêu? cụ nào có kinh nghiệm khái toán hộ em với.

 

[doanphucgt]

em cũng đang định cuối năm xây 2 tầng trên diện tích đất 70m2, ko biết xây tiết kiệm thì hết bao nhiêu? cụ nào có kinh nghiệm khái toán hộ em với.

Đất cụ rộng thế nên nhờ thiết kế, người ta có chuyên môn sẽ thiết kế cho cụ một cái nhà đầy đủ công năng mà tiết kiệm sẽ tốt hơn ạ.

 

[Lê Cao Trường]

các cụ e hỏi, xây nhà 1 tầng 90m2, hết bao nhiêu. tầm 400tr đủ không

Xây được. Nhưng đồ cơ bản trong nhà chỉ là loại thường thôi cụ ạ. Muốn đẹp thì cụ bỏ thêm 10 triệu ra thuê thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước). Hoặc cụ bỏ 5triệu để người ta tính kết cấu, điện nước tiết kiệm nhất cho cụ. Tiền sắt thép, dây điện, ống nước tiết kiệm cũng được nhiều lắm. So với 5 triệu thì chẳng là gì

 

[Lê Cao Trường]

em cũng đang định cuối năm xây 2 tầng trên diện tích đất 70m2, ko biết xây tiết kiệm thì hết bao nhiêu? cụ nào có kinh nghiệm khái toán hộ em với.

Tiền móng + sàn tầng 1 ước chừng 3 triệu/m2
Tiền phần thô (không tính móng, sàn tầng 1) là 2,5 triệu /m2
Hoàn thiện 2,5-3tr/m2
Nhà cụ 140m2. Hết khoảng 800 triệu là đẹp nhé

 

[Phuloc1086]

các cụ e hỏi, xây nhà 1 tầng 90m2, hết bao nhiêu. tầm 400tr đủ không

quan trọng là có làm móng kiên cố ko. tầm đó kể hơi khó đó bác.

 

[Mợ toét 2710]

Kinh nghiệm mấy lần làm nhà của e là kiểu gì khi xong cũng tòi ra mấy cái chưa hợp lý. Hic

 

[moonlife]

quan trọng là có làm móng kiên cố ko. tầm đó kể hơi khó đó bác.

Nhà 1 tầng thì móng 1 tầng thôi chứ cụ trừ khi cụ ý có ý đồ nâng tầng. Khái niệm "kiên cố" nên đổi sang "hệ số an toàn", con nhà dân thì hệ số an toàn 1,3 đến 1,5 đã là tốt lắm rồi. 90m2 với 400tr nếu xây nhà mái bằng kiểu tiết kiệm (tùy thuộc mức độ hoàn thiện) thì vừa đủ, nếu làm mái tôn thì dư kha khá để đập thêm vào nội thất. Là cụ ý em xây mái bằng, sau này lên thêm 1 tầng lớp mái tôn trần thạch cao nữa là thành cái biệt thự.

 

[moonlife]

Kinh nghiệm mấy lần làm nhà của e là kiểu gì khi xong cũng tòi ra mấy cái chưa hợp lý. Hic

Mỗi người mỗi nghề mà mợ Sinh ra KTS để làm làm việc đấy mà. Nhưng KTS bh chủ yếu toàn ngoan như cún, chủ nhà toàn át vía bảo gì vẽ lại đúng thế. Vậy nên riêng khoản kiến trúc nên tìm KTS giỏi, giá có cao chút vẫn rẻ hơn hơn đập đi phá lại vài lần.

 

[Mợ toét 2710]

Mỗi người mỗi nghề mà mợ Sinh ra KTS để làm làm việc đấy mà. Nhưng KTS bh chủ yếu toàn ngoan như cún, chủ nhà toàn át vía bảo gì vẽ lại đúng thế. Vậy nên riêng khoản kiến trúc nên tìm KTS giỏi, giá có cao chút vẫn rẻ hơn hơn đập đi phá lại vài lần.

Vâng, phải ông nào giỏi thật sự cụ ạ, k thì toàn chiều khách, chả có ý kiến riêng gì cả