[Funland] Căn Hộ khách sạn sở hữu riêng.

[huyluong]

e đang quan tâm căn hộ khách sạn 138 giảng võ. mà nó đang thể hiện dưới dạng căn hộ khách sạn.
các cụ giải thích giúp e có rủi ro gì không với ạ.
e cám ơn các cụ

 

[KoenigseggPigani]

Nó là xây trên đất ở, nộp đủ thuế sử dụng đất 1 lần nên sổ sẽ ntn
Cơ bản không khác gì chung cư ngoài việc không thường trú dc, mà e cũng ko rõ là có dc thường trú không vì nó xây trên đất ở mà k cho thường trú cug vô lý

 

[huyluong]

Nó là xây trên đất ở, nộp đủ thuế sử dụng đất 1 lần nên sổ sẽ ntn
Cơ bản không khác gì chung cư ngoài việc không thường trú dc, mà e cũng ko rõ là có dc thường trú không vì nó xây trên đất ở mà k cho thường trú cug vô lý

cám ơn cụ.

 

[Tuoitan]

K thường trú nghĩ là k đc nhập hộ khẩu nhỉ. Đúng kiểu thuê ksan lâu dài. Mà k ghi thời hạn luôn. Luật có hình thức này hả các cụ

 

[huyluong]

K thường trú nghĩ là k đc nhập hộ khẩu nhỉ. Đúng kiểu thuê ksan lâu dài. Mà k ghi thời hạn luôn. Luật có hình thức này hả các cụ

e cũng thấy lạ nheng hỏi nhiều chỗ cũng chưa có câu trả lời thuyết phục nhất

 

[BloodOwl87]

Khách sạn thì phải là đất dịch vụ, hỗn hợp là mix cả đất dịch vụ lẫn đất ở à?

 

[Tuoitan]

Thế e nghĩ nó là kiểu condotel, officetel chưa đc công nhận cụ à

 

[zaihn8x]

đúng ra nó sẽ ghi là Mục đích sử dụng : Văn phòng kết hợp thương mại, căn hộ cho thuê… ( do đã chuyển mục đích sử dụng từ đất ở đô thị sang mục đích khác để nâng hệ số sử dụng đất, mật độ xây… đi kèm với k thường trú được do mục đích dự án phê duyệt là khách sạn).
Thời hạn sử dụng : Lâu dài
Do đất sử dụng lâu dài nên căn hộ sở hữu k ghi thời hạn.

 

[huyluong]

đúng ra nó sẽ ghi là Mục đích sử dụng : Văn phòng kết hợp thương mại, căn hộ cho thuê… ( do đã chuyển mục đích sử dụng từ đất ở đô thị sang mục đích khác để nâng hệ số sử dụng đất, mật độ xây… đi kèm với k thường trú được do mục đích dự án phê duyệt là khách sạn).
Thời hạn sử dụng : Lâu dài
Do đất sử dụng lâu dài nên căn hộ sở hữu k ghi thời hạn.

em mới hỏi được 1 cụ trên vp đăng ký đất đai hà nội trả lời. e đưa lên mời các cụ bình luận

 

[KoenigseggPigani]

em mới hỏi được 1 cụ trên vp đăng ký đất đai hà nội trả lời. e đưa lên mời các cụ bình luận

50 năm như cụ kia nói là loại này cơ, cán bộ còn nhầm giữa thời hạn thực thiện dự án và thời hạn sở hữu
Loại sổ cụ định lấy e nghĩ là loại đã dc nộp 100% tiền sd đất 1 lần cho đất ở nên mới không ghi thời hạn, hoặc là công trình cấp 1

 

[Huy Taun]

Có vẻ giống toà TNR ở Đường Láng gần nga tư sở nhỉ cụ

 

[gadi2banh]

Giá khu đó thế nào cụ chủ ơi?

 

[zaiwaz123]

Nó là cách gọi khác của condotel, phải có đơn vị đứng ra vận hành, chủ sở hữu căn hộ chỉ có thể ở 1 - 3 tháng chứ không thể ở cả năm tại căn hộ của mình vì cả khu nhà vận hành theo chuẩn tiêu chí chung.
Nôm na là lợi nhuận có được tùy thuộc vào bên vận hành , vui vẻ thì ok, khó ở thì có nhiều lý do để delay không trả.

 

[Omirisus]

mở mang thật.
Nôm na căn hộ dịch vụ, cụ đc ở hoặc cho thuê thì tùy. Nhưng không đăng kí thường trú đc. Chỉ có thể đăng kí tạm trú hoặc lưu trú vì nó là loại hình khách sạn.
Nghiễm nhiên ở đây cụ đc sở hữu 1 căn khách sạn, đc kinh doanh lâu dài đấy. ngoài ra còn có dvi vận hành hoặc hỗ trợ cho thuê.

Thương hiệu Grandeur Palace không tầm thường đâu , quất đi cụ

 

[nhaque_tb]

Nó là cách gọi khác của condotel, phải có đơn vị đứng ra vận hành, chủ sở hữu căn hộ chỉ có thể ở 1 - 3 tháng chứ không thể ở cả năm tại căn hộ của mình vì cả khu nhà vận hành theo chuẩn tiêu chí chung.
Nôm na là lợi nhuận có được tùy thuộc vào bên vận hành , vui vẻ thì ok, khó ở thì có nhiều lý do để delay không trả.

Em nghĩ như cụ này. Kể cả có đòi lại để ở cũng phải dùng dv của nó, không thì nó khoá điện nước là thành tối cổ

 

[huyluong]

các cụ thông thái có trích dẫn luật ko? cho e xin e tham khảo chút

 

[doquocan]

Cụ vẫn lăn tăn vụ này à

 

[tuan2681]

50 năm như cụ kia nói là loại này cơ, cán bộ còn nhầm giữa thời hạn thực thiện dự án và thời hạn sở hữu
Loại sổ cụ định lấy e nghĩ là loại đã dc nộp 100% tiền sd đất 1 lần cho đất ở nên mới không ghi thời hạn, hoặc là công trình cấp 1

cái này là shophousw khối đế à cụ?

 

[huyluong]

Cụ vẫn lăn tăn vụ này à

E làm rõ đc hnay rồi. Pháp lý thì ok rồi

 

[bihero114]

Căn hộ khách sạn, không được đăng ký thường trú. Mặc dù xây trên đất ở nhưng quy hoạch khống chế chỉ tiêu dân số nên chỉ được 1 phần nhà ở, 1 phần làm căn hộ khách sạn. Về nguyên tắc thì thời hạn sở hữu công trình phải đồng bộ với thời hạn sử dụng đất (lâu dài) nhưng đây lại là sàn chức năng thương mại dịch vụ (nếu xây trên đất tmdv thì thời hạn 50 năm). Quy định pháp luật chưa thực sự rõ ràng cho kiểu sàn thương mại dịch vụ trên đất ở nên các Sở TNMT bỏ trống chỗ thời hạn sở hữu. Đợi đến khi quy định rõ thì làm theo.