[Funland] Cải tạo chung cư cũ, Giảm mật độ nhưng tăng tầng cao, thì nó có khác gì nhau không các cụ

[lanhpham]

Quận Ba Đình (Hà Nội) định hướng các khu tập thể, chung cư cũ khi cải tạo, xây dựng lại sẽ giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao, ưu tiên bổ sung hệ thống hạ tầng đô thị, công trình công cộng, không gian xanh, cải thiện môi trường...

 

[xecub49]

Vẫn khác chứ. Sẽ có đường rộng hơn, cây xanh vườn hoa nhiều hơn và bộ mặt đô thị đẹp hơn.

 

[xe đạp 3 bánh]

Quận Ba Đình (Hà Nội) định hướng các khu tập thể, chung cư cũ khi cải tạo, xây dựng lại sẽ giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao, ưu tiên bổ sung hệ thống hạ tầng đô thị, công trình công cộng, không gian xanh, cải thiện môi trường...

Cơi nới kinh thật! mà mấy tòa tập thể này tính ra bền, bao nhiêu đồ đeo lên không có trong thiết kế chịu lực như chuồng cọp, bồn nước mà vẫn trụ được.

 

[lanhpham]

Vẫn khác chứ. Sẽ có đường rộng hơn, cây xanh vườn hoa nhiều hơn và bộ mặt đô thị đẹp hơn.

Ý e là mật độ dân cư ấy

 

[lanhpham]

Cơi nới kinh thật! mà mấy tòa tập thể này tính ra bền, bao nhiêu đồ đeo lên không có trong thiết kế chịu lực như chuồng cọp, bồn nước mà vẫn trụ được.

Xây toàn bằng vữa mà cụ, có nhà trần còn bằng tre nứa

 

[OBDII]

Ý e là mật độ dân cư ấy

Mật độ dân sẽ tăng. Ko tăng thì lấy đâu ra lời. Ít nhất phải x3 so với hiện tại.

 

[lanhpham]

Mật độ dân sẽ tăng. Ko tăng thì lấy đâu ra lời. Ít nhất phải x3 so với hiện tại.

Hihi thế thì có mà tắc càng tắc, bó tay với mấy bác lãnh đạo

 

[ubisapro]

E chỉ hi vọng ko tăng mật độ thật thôi

 

[XSim]

Mật độ dân sẽ tăng. Ko tăng thì lấy đâu ra lời. Ít nhất phải x3 so với hiện tại.

Tối thiểu x4 chứ cụ, các nhà này tối đa có 5 tầng, xây mới thì phải 20 tầng.

 

[KeanuR]

Mật độ xd giảm nhưng tăng tầng đáng ra xây 500 căn, thêm tầng thành ra 800 căn
Cười lăn lộn

 

[lanhpham]

Mật độ xd giảm nhưng tăng tầng đáng ra xây 500 căn, thêm tầng thành ra 800 căn
Cười lăn lộn

Vẫn là mục đích lợi nhuận, còn hậu quả kệ chúng bay

 

[pisces_hn]

Em ủng hộ cải tạo nhưng chỉ cho những người đang ở đấy ở tiếp thôi, tiền họ phải góp vào xây. Không đủ khả năng thì bán cho người khác

 

[cogang]

Cải tạo tốt chứ các cụ. đảm bảo an toàn chung. Mỗi lần vào mấy cái nhà tập thể quân đội chỗ nam đồng là e thấy ghê cả người. Nó cũ và xuống cấp ghê gớm

 

[FelizS]

giảm mật độ xây dựng và tăng mật độ dân cư. Các khu 5 tầng như này sẽ mọc lên các tòa thấp nhất là 25 tầng, số lượng căn hộ trên mỗi tầng sẽ giảm đi 1/2 do tăng diện tích mỗi căn hộ lên. Như vậy tổng số căn hộ sẽ gấp khoảng 2,5 lần. Đền bù 1-1 cho các hộ dân cũ thì CĐT còn dư ra 1,5 lần số lượng căn hộ cũ để bán.
Tính sơ bộ thế này: Ví dụ mặt bằng tập thể cũ đang là 1000m2 có 20 căn hộ, mỗi căn khoảng 35m2 (ko tính cơi nới) còn lại là cầu thang, hành lang. 5 tầng thì có 100 căn hộ. CĐT đầu tư xây mới lên 26 tầng (25 tầng căn hộ và tầng 1 để làm thương mại), mỗi tầng 10 căn hộ mới diện tích 70m2. Tổng số căn hộ là 250 căn, đền bù cho 100 hộ cũ mỗi hộ 1 căn gấp đôi diện tích cũ mà không thu thêm tiền. CĐT còn 150 căn để bán, mỗi căn giá khoảng 2 tỷ thì thu về 300 tỷ, cộng thêm phần tiền từ bán hoặc cho thuê mặt bằng thương mại dưới tầng 1 nữa. Tất cả chi phí phá dỡ công trình cũ, đầu tư xây mới, hỗ trợ cư dân tạm trú trong thời gian xây dựng và rất nhiều chi phí liên quan khác. Tính ra thì không khéo lỗ chứ chả lãi được trừ khi chính sách phải thật ưu đãi

 

[Chekmate]

Em ủng hộ cải tạo nhưng chỉ cho những người đang ở đấy ở tiếp thôi, tiền họ phải góp vào xây. Không đủ khả năng thì bán cho người khác

Chính sách như cụ đề xuất thì muôn đời ko cải tạo được. Đây đền cho người ta nhà mới ở ngay chính vị trí đó nếu được xây mới lên mà còn đàm phán trày vi tróc vảy nữa là bắt cư dân hiện hữu bỏ tiền ra xây

 

[a_cheng]

Không lãi thì ai làm? muốn lãi thì tiền bán căn hộ phải bù được tiền đền bù + xây dựng đã. Vì vậy tất nhiên phải tăng số căn hộ rồi.
Cái được là bỏ được chung cư xuống cấp, giúp an toàn cho cư dân bên trong và nâng cấp bộ mặt đô thị.

 

[Chekmate]

Không lãi thì ai làm? muốn lãi thì tiền bán căn hộ phải bù được tiền đền bù + xây dựng đã. Vì vậy tất nhiên phải tăng số căn hộ rồi.
Cái được là bỏ được chung cư xuống cấp, giúp an toàn cho cư dân bên trong và nâng cấp bộ mặt đô thị.

Nhiều người cứ muốn doanh nghiệp làm từ thiện cơ cụ ah. Em nghĩ chỉ cần thằng chủ đầu tư nó làm ăn tử tế, xây dựng nhà đảm bảo chất lượng, ăn lãi vừa đủ ko quá tham và chính quyền ko tiếp tay bằng việc điều chỉnh quy hoạch quá khả năng đáp ứng của cơ sở hạ tầng xung quanh đã là rất tốt cho khu vực đó rồi. Nhưng e là đó chỉ là giấc mơ của em

 

[Rivers]

Một độ mà không tăng thì lấy cháo bỏ vào mồm à cụ. Chính xác thì mật độ xây dựng chưa chắc đã giảm, nhưng mật độ dân cư chắc chắn sẽ tăng.

 

[anhtrangvn]

Việc này sao mai vẫn chưa giải quyết được nhỉ? Mà muốn giải quyết được thì tất cả phải nhìn được quyền lợi của cả 3 bên. Dân có nhà mới, nhà nước giải quyết đc vấn đề nhà cũ xuống cấp và doanh nghiệp có chút lãi vừa phải, dân cũng biết doanh nghiệp được bao nhiêu với đơn giá xây dựng, giá bán thị trường. Lợi ích các bên hài hòa thì đồng thuận làm. Không biết mắc chỗ nào mà gỡ mãi không được.

 

[BMW X4]

Chính sách như cụ đề xuất thì muôn đời ko cải tạo được. Đây đền cho người ta nhà mới ở ngay chính vị trí đó nếu được xây mới lên mà còn đàm phán trày vi tróc vảy nữa là bắt cư dân hiện hữu bỏ tiền ra xây

Tôi thấy là chẳng có gì phải "đền bù" cư dân gì cả.
Người thân nhà tôi ở Thành Công, cũng thuộc diện này.
Tầng 1 họ bẩu: "Đây là nhà tau (nghe đồn đúng là nhà của họ thật), tau làm gì mặc xác tau, nhà sập thì tau sẽ mayday, tụi bây đến được thì tốt - không đến kịp thì thôi".
Có gì đâu nhỉ.

Thế nên, chính quyền chỉ cần thông báo tới các chủ nhà: Nhà này nguy hiểm cấp E hoặc F hoặc tệ hơn, nó sẽ sập trước ngày kia.
Các đồng chí có thể gọi 911 bất cứ lúc nào, nếu cần hỗ trợ.
Tất nhiên là thông báo dõ dàng bằng văn bản, có xác nhận.

Thế là xong.

Ngoài ra, chính quyền có thể khuyến cáo: Tau giới thiệu cậu Vova hay cậu Quếc còi hay đồng nghiệp khác, có thể bán toàn bộ chung cư cho nó, nếu tụi bây thích. Hoặc bán 1/2, nếu thích.
Bẩu nó xây lại cho tử tế.
Xây thế nào, tiền công ra răng, cứ đàm phán thật lực.
Ký kết xong thì lên đây tau công chứng cho.
Không ký kết được thì xem lại phần trên.