[Funland] Các cụ có kinh nghiệm về tách thửa có chia đất thổ cư

[Caphe mộc]

Chào các cụ. Chả là em mới mua miếng đất, ngang 10 dài 79, sổ chính là 22x79 có 300m2 thổ cư, trong hợp đồng đặt cọc có ghi diện tích đất thổ cư em dc hưởng chia theo tỉ lệ diện tích đất thổ cư theo sổ gốc.
Mà thằng cha bán đi làm hồ sơ tách thổ, địa chính nó xuống đo và chia theo chiều dọc của miếng đất, phần của em có 51m thổ cư, đáng nhẽ chia theo tỉ lệ thì phần diện tích của em mua 10x79 phải là 130m thổ cư. Các cụ cho e hỏi phần thổ cư nayv chia theo thoả thuận hay do do bọn địa chính nó cắt theo chiều dọc vậy ạ

này là sơ đồ tách thửa, sổ mới cấp 2020 ko có đường, 3/2021 quy hoạch con đường chà bá.

 

[butchikim]

Cụ hỏi ông đi tách sổ chứ

 

[agrimeco]

Cái phần 10m của cụ mua cắt vào đất thổ cư bao nhiêu thì hưởng bấy nhiêu. Phần đất thổ cư nó xác định mốc giới ngay từ đầu, khi mua cụ phải biết nó nằm vị trí nào của mảnh đất chứ?

 

[Me^4ba'nh]

Cái phần 10m của cụ mua cắt vào đất thổ cư bao nhiêu thì hưởng bấy nhiêu. Phần đất thổ cư nó xác định mốc giới ngay từ đầu, khi mua cụ phải biết nó nằm vị trí nào của mảnh đất chứ?

Trước đây trên sổ (làm năm 200x) kẻ rõ danh giới phần thổ cư và phần đất vườn liền kề. Sổ mới (làm năm 2015) bây giờ chỉ ghi diện tích đất ở (thổ cư) và diện tích đất vườn, không kẻ danh giới nữa.
Em cũng chưa biết tách thì chia ntn . Hóng các cụ.

 

[Caphe mộc]

Cái phần 10m của cụ mua cắt vào đất thổ cư bao nhiêu thì hưởng bấy nhiêu. Phần đất thổ cư nó xác định mốc giới ngay từ đầu, khi mua cụ phải biết nó nằm vị trí nào của mảnh đất chứ?

Vậy nhỡ phần thổ cư nằm hết bên phía kia, e mua 5m thì ko tính tí thổ cư nào thì ko có à cụ, khi đất thổ cư không thể hiện trên đó thì mới dc chia à cụ.

 

[Caphe mộc]

Trước đây trên sổ (làm năm 200x) kẻ rõ danh giới phần thổ cư và phần đất vườn liền kề. Sổ mới (làm năm 2015) bây giờ chỉ ghi diện tích đất ở (thổ cư) và diện tích đất vườn, không kẻ danh giới nữa.
Em cũng chưa biết tách thì chia ntn . Hóng các cụ.

cái sổ của e 2020 nó thể hiện phần thổ cư trên đó mà cụ, phần gạch chéo đó, mà chúng nó chia vậy thì phần thổ cư ngang dc có 2,4m thì xây cái chuồng heo à các cụ, sao chúng nó chia ngu thế nhỉ

 

[Me^4ba'nh]

Vậy nhỡ phần thổ cư nằm hết bên phía kia, e mua 5m thì ko tính tí thổ cư nào thì ko có à cụ, khi đất thổ cư không thể hiện trên đó thì mới dc chia à cụ.

Cụ mua rồi mà trong hợp đồng công chứng không nói mua bao nhiêu m2 đất gì à? Chả nhẽ chỉ viết là ĐẤT? vậy xem lại năng lực công chứng.

 

[Me^4ba'nh]

cái sổ của e 2020 nó thể hiện phần thổ cư trên đó mà cụ, phần gạch chéo đó, mà chúng nó chia vậy thì phần thổ cư ngang dc có 2,4m thì xây cái chuồng heo à các cụ, sao chúng nó chia ngu thế nhỉ

Cụ nhầm. Họ cực KHÔN. Em cũng muốn ngu như họ

 

[agrimeco]

Vậy nhỡ phần thổ cư nằm hết bên phía kia, e mua 5m thì ko tính tí thổ cư nào thì ko có à cụ, khi đất thổ cư không thể hiện trên đó thì mới dc chia à cụ.

Nói vậy thì trước khi xuống tiền cụ phải hỏi cho kỹ chứ, hơn nữa còn liên quan tới giá phần thổ cư đắt hơn nhiều, vậy giữa 2 bên đã có thỏa thuận mua bán như nào?

 

[Yeuphunu]

Cái này cụ thoả thuận chủ từ đầu chứ, khi địa chính đo đạc cũng nên sát sao.
Theo cháu hiểu thì đã tâch sổ thì vị trí đất ở theo nguyện vọng mình hoàn toàn mà.
Cháu làm vài lần rồi, là như thế.

 

[em_yeu_X6]

lần đầu tiên em thấy cái sổ mà nó có phần diện tích thổ cư kẻ sọc trong sổ luôn như vậy

 

[Caphe mộc]

Nói vậy thì trước khi xuống tiền cụ phải hỏi cho kỹ chứ, hơn nữa còn liên quan tới giá phần thổ cư đắt hơn nhiều, vậy giữa 2 bên đã có thỏa thuận mua bán như nào?

Thì em với chủ thoả thuận là phần diện tích thổ cư sẽ chia theo tỉ lệ của diện tích thổ cư trong sổ chính, mặt tiền cả miếng đất là 22m, e mua 10m, còn lại 12m của chủa nhà, chiều dài miếng đất 79m, như vậy chia theo tỉ lệ là của em 130m thổ cư, cụ thấy miếng đất nó quy hoạch cái đường 20m thấy thế nào ạ.

 

[Caphe mộc]

lần đầu tiên em thấy cái sổ mà nó có phần diện tích thổ cư kẻ sọc trong sổ luôn như vậy

Thế em mới thấy vớ vẩn, thổ cư là sự thoả thuận, thậm trí có thể chuyển hết phần thổ cư sang bên e cũng dc, làm j có chuyện xẻ dọc thổ cư ntn.

 

[Caphe mộc]

Cái này cụ thoả thuận chủ từ đầu chứ, khi địa chính đo đạc cũng nên sát sao.
Theo cháu hiểu thì đã tâch sổ thì vị trí đất ở theo nguyện vọng mình hoàn toàn mà.
Cháu làm vài lần rồi, là như thế.

Cụ thấy phần quy hoạch cái đường 20m như thế nào ạ, thấy có ổn áp ko

 

[agrimeco]

Thì em với chủ thoả thuận là phần diện tích thổ cư sẽ chia theo tỉ lệ của diện tích thổ cư trong sổ chính, mặt tiền cả miếng đất là 22m, e mua 10m, còn lại 12m của chủa nhà, chiều dài miếng đất 79m, như vậy chia theo tỉ lệ là của em 130m thổ cư, cụ thấy miếng đất nó quy hoạch cái đường 20m thấy thế nào ạ.

Quy hoạch mở đường lấy gần hết phần đất thổ cư nên cũng ko sd được nữa. Tốt nhất bây giờ cụ bàn với hàng xóm cùng chuyển đổi mục đích sd cả mảnh thành đất ở thì sẽ có lợi lâu dài.

 

[Caphe mộc]

Quy hoạch mở đường lấy gần hết phần đất thổ cư nên cũng ko sd được nữa. Tốt nhất bây giờ cụ bàn với hàng xóm cùng chuyển đổi mục đích sd cả mảnh thành đất ở thì sẽ có lợi lâu dài.

E cũng đang tính chuyển đổi phần phía sau thành đất ở cụ à.

 

[cobangchuacotien]

Địa chính họ chia theo chiều dọc đất, có phần đất thổ cư trên sổ cũ rồi thì họ cứ tách. Được như nào thì lấy thế đó, họ không quan tâm đến thỏa thuận của cụ với người bán đâu.
Cụ đè ông bán ra, bắt phải lên thổ cư đủ theo thoả thuận thôi.