[Funland] Các chiêu trò lừa đảo khi Mua-Bán BDS

[kaku223223]

Chào các cụ

Em lập Theard này để tổng hợp các Chiêu trò, thủ đoạn, câu chuyện lừa đảo mà các cụ biết. Để từ đó khi chúng ta có mua-bán BDS biết mà tránh.
Bài học nào thì cũng cần học phí, nhưng học phí vì bị lừa khi Mua/bán BDS quá đắt, có khi cả đời không nuốt nổi.
Vậy nên, rất mong các cụ cũng chia sẻ, chúng ta cùng tránh.

Em sẽ chủ động tổng hợp các chiêu trò/ thủ đoạn mà các cụ cảnh báo ở Comment 2, mọi người sẽ tiện đọc tổng hợp.

 

[kaku223223]

Em trước

em xin gửi link vì một số cụ bảo “lừa vào mắt”
Thực ra người kinh nghiệm thì bảo là khó lừa. Nhưng người ko trải qua, cả đời mới bán một lần thì biết mô tê gì. Nên rất mong, biết rồi thì đừng chê. Để người khác còn học hỏi. Và chia sẻ thêm kinh nghiệm cho mọi người

lên VTV 24. Và công an bắt được thủ phạm

https:// fb.watch/8R6xpnRPxi/

Làm giả, chiếm đoạt sổ đỏ chiếm đất

Tầm này là hình sự luôn rồi nhỉ, giả giấy tờ chiếm đoạt chục tỷ...

fb.watch

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

2 Kinh nghiệm của cụ Skoda

Trò ăn đặt cọc kinh điển:
1. Các cụ đặt cọc 1 BĐS nào đó 200T
2. Cọc xong đủ lâu thì có ĐT alo đến hỏi mua BĐS đó (chưa xong thủ tục) giá đủ để các cụ ham! Bên alo bảo e cọc 1 tỷ cho máu!
3. KQ là:
- Bên bán ban đầu mà các cụ cọc 200T báo là BĐS đó kg còn nên đền các cụ 200T.
- Bên hỏi mua sau đó đã cọc cho các cụ 1 tỷ thúc làm thủ tục và khi này thì do các cụ bị xù BĐS này nên có đếch hàng đâu để bán thế là theo điều khoản cọc thì phải đền 1 tỷ!
- Các cụ ôm mồm lõm 800 củ do Nhận/được đền 200 củ nhưng đền mất 1 tỷ!
- Team môi giới: Ăn ra 800T của các cụ! Hóa ra chúng nó cùng 1 team giăng bẫy!

=> Nguyên tắc Vàng: Không bao giờ được nhận cọc hơn số tiền mình đã cọc nếu các điều khoản phạt là như nhau!

3 Kinh nghiệm cụ Rô_non
Năm ngoái em tìm mua BT dự án Nam Cường. Đọc trên mạng giá cực tốt, đt cho môi giới đăng tin chúng nó cho số căn số lô đàng hoàng, dẫn đi xem tận nơi y như thật! Luôn mồm giục đặt cọc ngay đi vì lô này giá tốt căn đẹp. Ấy thế mà chỉ cần mình alo đặt cọc là y như rằng lô này vừa nhận cọc khách khác rồi hoặc chủ lại ko bán nữa mặc dù có những lô sáng xem nhà, chiều em quyết cọc luôn! Xong rồi chúng em chỉ còn lô khác ( tất nhiên giá cũng khác, cao vống lên). Bọn sale đấy rất làm mất thời gian của mình. Đặc biệt bọn sale Nam Cường!
Sorry các cụ môi giới chân chính vì mình dùng từ “ bọn” nhé!

 

[duongctt]

Em trước

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

Thì thằng Công chứng viên và cả cái phòng công chứng đó vỡ mồm. Công chứng cho cả mớ giấy tờ giả.

 

[davidhaii]

Em hóng.

 

[Tony_Le]

Em trước

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

Cứ che hết thông tin trên sổ đi, chỉ gửi mỗi sơ đồ thôi là okie. Bọn làm được việc này là thiên tài rồi.

 

[kaku223223]

Thì thằng Công chứng viên và cả cái phòng công chứng đó vỡ mồm. Công chứng cho cả mớ giấy tờ giả.

Vụ này lên VTV là lừa gần 20 tỷ của người mua rồi cụ ạ.

Cần gì phải bán công chứng, chỉ cần đặt cọc giữ sổ là nó đã lừa được tiền. Lúc đó, người mua thì mất tiền, người bán thì không bán được đất - vì đang trong vụ án lừa đảo tranh chấp.

 

[kaku223223]

Cứ che hết thông tin trên sổ đi, chỉ gửi mỗi sơ đồ thôi là okie. Bọn làm được việc này là thiên tài rồi.

vâng cụ, tiền nó còn làm giả được thì cái sổ quá đơn giảm,

Công chứng có thể phát hiện, chứ người thường thì khó lắm

 

[TKK]

Em mua/bán là ra cafe gặp nhau, nên vụ gửi qua mạng là ko thể với em. Em hóng tiếp còn chiêu trò gì nữa.

 

[Halinh07]

Gà mới bị thôi cụ chủ ạ. Tôi mua bán thì cứ mặc cả sau đó đến nhà xem sổ. Đặt cọc thì tôi cho 1 bản foto là hết. Còn lại giao dịch ra công chứng hết

 

[Phú Hưng Pro]

Em hóng ạ, cũng đang đi tìm mua BDS

 

[toimuondie]

Mình rao bán 3 tỷ, nó đến trả luôn 3,5 tỷ.

 

[unloved14]

Sổ đỏ đã từng giao dịch qua công chứng thì chả sợ j cả.

Được gửi từ . - Otofun

 

[Skoda_Favorit]

Trò ăn đặt cọc kinh điển:
1. Các cụ đặt cọc 1 BĐS nào đó 200T
2. Cọc xong đủ lâu thì có ĐT alo đến hỏi mua BĐS đó (chưa xong thủ tục) giá đủ để các cụ ham! Bên alo bảo e cọc 1 tỷ cho máu!
3. KQ là:
- Bên bán ban đầu mà các cụ cọc 200T báo là BĐS đó kg còn nên đền các cụ 200T.
- Bên hỏi mua sau đó đã cọc cho các cụ 1 tỷ thúc làm thủ tục và khi này thì do các cụ bị xù BĐS này nên có đếch hàng đâu để bán thế là theo điều khoản cọc thì phải đền 1 tỷ!
- Các cụ ôm mồm lõm 800 củ do Nhận/được đền 200 củ nhưng đền mất 1 tỷ!
- Team môi giới: Ăn ra 800T của các cụ! Hóa ra chúng nó cùng 1 team giăng bẫy!

=> Nguyên tắc Vàng: Không bao giờ được nhận cọc hơn số tiền mình đã cọc nếu các điều khoản phạt là như nhau cho cùng 1 BĐS!

 

[bo kent]

Em lót dép hóng để rút kinh nghiệm ạ.

 

[Hoangraptor]

90% bđs rao trên các trang tin ko có ảnh thật và giá thì các cụ cứ nhân 0,75.

He...he...em vào hóng vì em đang cần bán mảnh hơn 2000m2.

 

[Rô-Ron]

Năm ngoái em tìm mua BT dự án Nam Cường. Đọc trên mạng giá cực tốt, đt cho môi giới đăng tin chúng nó cho số căn số lô đàng hoàng, dẫn đi xem tận nơi y như thật! Luôn mồm giục đặt cọc ngay đi vì lô này giá tốt căn đẹp. Ấy thế mà chỉ cần mình alo đặt cọc là y như rằng lô này vừa nhận cọc khách khác rồi hoặc chủ lại ko bán nữa mặc dù có những lô sáng xem nhà, chiều em quyết cọc luôn! Xong rồi chúng em chỉ còn lô khác ( tất nhiên giá cũng khác, cao vống lên). Bọn sale đấy rất làm mất thời gian của mình. Đặc biệt bọn sale Nam Cường!
Sorry các cụ môi giới chân chính vì mình dùng từ “ bọn” nhé!

 

[The Tank]

Trước e bán 1ha giá 300k/m2 cho các bác bảo để phát triển KTXH. Mua xong họ san nền rồi bán 60tr./m2. Hố vãi.

 

[PCI for car]

Trò ăn đặt cọc kinh điển:
1. Các cụ đặt cọc 1 BĐS nào đó 200T
2. Cọc xong đủ lâu thì có ĐT alo đến hỏi mua BĐS đó (chưa xong thủ tục) giá đủ để các cụ ham! Bên alo bảo e cọc 1 tỷ cho máu!
3. KQ là:
- Bên bán ban đầu mà các cụ cọc 200T báo là BĐS đó kg còn nên đền các cụ 200T.
- Bên hỏi mua sau đó đã cọc cho các cụ 1 tỷ thúc làm thủ tục và khi này thì do các cụ bị xù BĐS này nên có đếch hàng đâu để bán thế là theo điều khoản cọc thì phải đền 1 tỷ!
- Các cụ ôm mồm lõm 800 củ do Nhận/được đền 200 củ nhưng đền mất 1 tỷ!
- Team môi giới: Ăn ra 800T của các cụ! Hóa ra chúng nó cùng 1 team giăng bẫy!

=> Nguyên tắc Vàng: Không bao giờ được nhận cọc hơn số tiền mình đã cọc nếu các điều khoản phạt là như nhau!

Tình huống đối lập, bên bán bđs là A nhận cọc x đồng của B để bán với giá y đồng, hẹn z ngày sẽ làm thủ tục, gần tới ngày hẹn thì C xuất hiện gặp A xin mua với giá > (y+2x) kha khá, và cọc luôn t đồng, (t<x). A chốt phá cọc và đền B x đồng. B và C chia nhau (x-t) đồng của A. Kinh nghiệm: bắt C cọc t>x đồng

 

[khói lửa 1975]

Em trước

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

Cứ che hết thông tin trên sổ đi, chỉ gửi mỗi sơ đồ thôi là okie. Bọn làm được việc này là thiên tài rồi.

em tưởng các cụ cao siêu sao chứ.. thế cũng đòi kinh nghiệm... quá vớ vẩn ..em nói thật nhé..em từng 2 lần ủy quyền tham gia đòi quyền lợi đất đai + mua bán vài thửa đất + quan hệ với hàng trăm sale BĐS ... mấy cái cái cụ nói ra ..em thật buồn cười..các cụ nói bịa cứ như thật
em nói thật nhé... thằng mua nó éo ngu đâu và thằng bán cũng éo ngu đâu ..muốn bán phải trưng mọi thông tin sổ đỏ ra rõ ràng rành mạch. kể cả có thông qua cộng tác viên là sale BĐS ( họ ăn hoa hồng ) phải có ảnh sổ đỏ . nếu cao tay ấn có thêm bản đồ quy hoạch toàn bộ khu đất này luôn và ngay có con mộc đỏ đó vô + thậm chí có bản đồ trắc địa thửa đất này luôn và ngay... đcmn lừa tráo sổ đỏ dễ quá ta ..sổ đỏ chỉ cho xem khi đặt cọc thôi nhé..lừa thế éo nào được ..mịa sổ đỏ nhà mình thì cũ...trong khi sổ dỏ mới làm thì mới tinh ... nhì là rõ..các cụ toàn nói phét nó vừa thôi . mịa chưa kể nhiều chủ đất cao tay ấn họ lăn con mẹ nó vân tay vào góc sổ đỏ ..làm giả đi

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Năm ngoái em tìm mua BT dự án Nam Cường. Đọc trên mạng giá cực tốt, đt cho môi giới đăng tin chúng nó cho số căn số lô đàng hoàng, dẫn đi xem tận nơi y như thật! Luôn mồm giục đặt cọc ngay đi vì lô này giá tốt căn đẹp. Ấy thế mà chỉ cần mình alo đặt cọc là y như rằng lô này vừa nhận cọc khách khác rồi hoặc chủ lại ko bán nữa mặc dù có những lô sáng xem nhà, chiều em quyết cọc luôn! Xong rồi chúng em chỉ còn lô khác ( tất nhiên giá cũng khác, cao vống lên). Bọn sale đấy rất làm mất thời gian của mình. Đặc biệt bọn sale Nam Cường!
Sorry các cụ môi giới chân chính vì mình dùng từ “ bọn” nhé!

Đây gọi là kỹ thuật khai khác data khách hàng.

Giả dụ cò có cái nhà thật ở 30 Thái Hà 30 tỷ muốn bán.
Cò ko rao nhà Thái Hà đâu, mà nó sẽ tung lên mạng “bán nhà mặt phố Chùa Bộc giá 28 tỷ”, trong khi nếu căn này có thật thì giá phải tầm trên 30 tỷ.
- Khách mua nhà ở phân khúc 30-40 tỷ thấy giá hời sẽ nhao vào hỏi, cò hẹn lịch dẫn đi xem. Khi mình gặp cò nó sẽ xuýt soa “anh ơi chậm đúng một nhịp, căn Chùa Bộc bên em vừa bán xong cách đây mấy tiếng, em còn căn Thái Hà đúng nhu cầu anh luôn...”
- Cò bắt đầu lèo lái. Nếu mình ko ưng căn ở Thái Hà nó biết mình có nhu cầu rồi nó sẽ đeo bám và đưa ra một loạt căn khác. Nó chăm sóc suốt ngày mệt cả người.