các cao thủ cho em hỏi giá đất quanh khu công nghiệp

[ducthang85]

Em đang định xuống tiền đất phân lô ở sát cạnh khu công nghiệp với quy mô theo quy hoạch là 600ha , lượng công nhân dự kiến khoảng 30k công nhân nhưng hiện tại đã triển khai xong giai đoạn một là hơn 300ha và công nhân chưa kín và lượng công nhân khi kín giai đoạn một vào khoảng 15k công nhân , nhu cầu ở thì rất lớn , hiện tại phòng xây bao nhiêu hết bấy nhiêu , giá thuê phòng tuỳ mức đầu tư dao động quanh khoảng 1,5tr/phòng/tháng . diện tích phòng vào khoảng 20m2 . Đất em đang quan tâm nằm sát khu công nghiệp , mặt tiền đường lớn , lô ngoài cho thuê kinh doanh hiệu quả nhưng em chỉ muốn hỏi là với giá cho thuê phòng như vậy thì giá đất vào khoảng bao tiền /m2 là hợp lý . thank các cụ nhiều .

 

[ducthang85]

khu em đang quan tâm chính xác là khu công nghiệp Đồng Văn 4 , giai đoạn một thì là hơn 300ha nhưng ngoài ra thì xung quanh đã có đồng văn 1-2-3 cách hơi xa một chút vào khoảng 2km nhưng đều là đối tượng khách hàng có thể nhắm tới , tổng lượng công nhân thì phải vài chục nghìn rồi , lượng nhà ở thì luôn thiếu , ngoài ra khu đồng văn hà nam còn là tụ điểm của nhà nghỉ , karaoke nên lượng ghẹ có nhu cầu nhà ở nhiều vô số kể , lô đất em đang quan tâm thì làm nhà nghỉ , khách sạn hay kinh doanh đều cực hợp vì sát luôn khu công nghiệp đồng văn 4 ạ .

 

[ducthang85]

giá đất ở đây bao tiền m2 ạ

em đang tham khảo các cụ mà

 

[Việt Anh Hoàng]

Cụ đã tìm hiểu khu vực mê linh gần dự án của vin đang xây chưa, bên đấy có mấy lô gần dự án cũng tiềm năng tăng giá lắm cụ ạ

 

[nụ hồng mong manh 1]

Em đang định xuống tiền đất phân lô ở sát cạnh khu công nghiệp với quy mô theo quy hoạch là 600ha , lượng công nhân dự kiến khoảng 30k công nhân nhưng hiện tại đã triển khai xong giai đoạn một là hơn 300ha và công nhân chưa kín và lượng công nhân khi kín giai đoạn một vào khoảng 15k công nhân , nhu cầu ở thì rất lớn , hiện tại phòng xây bao nhiêu hết bấy nhiêu , giá thuê phòng tuỳ mức đầu tư dao động quanh khoảng 1,5tr/phòng/tháng . diện tích phòng vào khoảng 20m2 . Đất em đang quan tâm nằm sát khu công nghiệp , mặt tiền đường lớn , lô ngoài cho thuê kinh doanh hiệu quả nhưng em chỉ muốn hỏi là với giá cho thuê phòng như vậy thì giá đất vào khoảng bao tiền /m2 là hợp lý . thank các cụ nhiều .

Đọc mỗi mấy dòng đầu, biết ngay cụ hỏi khu đồng văn 4. Khu này tương lai sẽ khá phát triển, mua đất để làm ăn thì nên mua, mua để đầu cơ khu này khó lên cao lắm. Vì giá khởi điểm bán khu này đã cao sẵn rồi.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Đọc mỗi mấy dòng đầu, biết ngay cụ hỏi khu đồng văn 4. Khu này tương lai sẽ khá phát triển, mua đất để làm ăn thì nên mua, mua để đầu cơ khu này khó lên cao lắm. Vì giá khởi điểm bán khu này đã cao sẵn rồi.

Cụ nói chuẩn luôn, nhưng những năm trước đoạn gần cầu Đồng Văn thì hơi tiếc, lúc đó rẻ mà mua rất dễ, giờ thì đắt gấp 3 gấp 4 rồi.

 

[ducthang85]

Đọc mỗi mấy dòng đầu, biết ngay cụ hỏi khu đồng văn 4. Khu này tương lai sẽ khá phát triển, mua đất để làm ăn thì nên mua, mua để đầu cơ khu này khó lên cao lắm. Vì giá khởi điểm bán khu này đã cao sẵn rồi.

Em mua tính làm mô hình cho thuê bền vững thôi chứ ko có ý mua đi bán lại . theo cụ thì giá bao nhiêu là hợp miếng ạ.

 

[ducthang85]

Cụ nói chuẩn luôn, nhưng những năm trước đoạn gần cầu Đồng Văn thì hơi tiếc, lúc đó rẻ mà mua rất dễ, giờ thì đắt gấp 3 gấp 4 rồi.

Chả biết ngày xưa thì là thời điểm nào chứ tính từ khoảng 2007 đổ lại em dự tăng khoảng 10 lần ấy cụ ạ.

 

[ducthang85]

bữa trc có nhiều bài phân tích vn sẽ đón dòng vốn đầu tư khu CN chuyển từ Trung quốc ra NN, vậy mà gần 1 năm rồi chả thấy cái gì mới cả.....

Em đang tăm khu này cũng vì như vậy đấy ạ . nói gì thì nói là lượng lao động phổ thông của vn mình cũng vẫn là diện cao , lương thì lại đang hợp ví nên xu hướng đấy chắc chắn vẫn ổn thôi . chủ yếu nhà nước mình mở thoáng hẳn thì em dự nhanh lắm.

 

[ducthang85]

nếu thế thà bắc giang bắc ninh e nghĩ phù hợp hơn

Cũng vô cùng cụ ạ . ngon thì cũng chả biết thế nào là ngon nhất ngon nhì . em tăm khu này vì nhà em ở phủ lý . quản lý nó cũng tiện . lợi nhuận thì nếu mà tính cua trong lỗ em dự cũng ngang lãi bank mà mình vẫn có đất mặt đường có cơ phát triển chứ ko phải chui vào làm mấy cái chung cư mini trong ngõ hẻm như thủ đô .

 

[nụ hồng mong manh 1]

Cũng vô cùng cụ ạ . ngon thì cũng chả biết thế nào là ngon nhất ngon nhì . em tăm khu này vì nhà em ở phủ lý . quản lý nó cũng tiện . lợi nhuận thì nếu mà tính cua trong lỗ em dự cũng ngang lãi bank mà mình vẫn có đất mặt đường có cơ phát triển chứ ko phải chui vào làm mấy cái chung cư mini trong ngõ hẻm như thủ đô .

Thuê mặt đường 38 ở đồng văn 4 để xây nhà trọ chỉ có lỗ,giá đất mặt đường 38 đang rơi vào khoảng 18-20 củ/1 mét cụ ơi

 

[ducthang85]

Thuê mặt đường 38 ở đồng văn 4 để xây nhà trọ chỉ có lỗ,giá đất mặt đường 38 đang rơi vào khoảng 18-20 củ/1 mét cụ ơi

Em mua chứ thuê đâu cụ . em đang tăm mấy lô mặt đường 38 cụ bảo đấy ạ. Nhưng sao lại lỗ hả cụ . giá thuê đắt hay do cái gì ạ. Mặt đường thì em dự là phù hợp với buôn bán còn bên trong mới phù hợp thuê chứ cụ nhỉ.

 

[ducthang85]

đc chăng hay chớ lắm, công nhân đói kém nó nghỉ là lại hết

cụ phán em dự hơi ẩu quả này rồi . doanh nghiệp nó đầu tư cả trăm tỷ là nhỏ . công nhân chắc chắn nó sẽ thu hút bằng mọi cách ko thì nó vỡ ah . mà thằng này có vỡ thì thằng khác lại vào lại tìm mọi cách hút thôi cụ ạ . còn mình chỉ là ăn theo nó . nó đầu tư hàng nghì tỷ mà vỡ thì mình có vỡ theo cũng xứng đáng phải ko cụ.

 

[nụ hồng mong manh 1]

Em mua chứ thuê đâu cụ . em đang tăm mấy lô mặt đường 38 cụ bảo đấy ạ. Nhưng sao lại lỗ hả cụ . giá thuê đắt hay do cái gì ạ. Mặt đường thì em dự là phù hợp với buôn bán còn bên trong mới phù hợp thuê chứ cụ nhỉ.

Chỗ đường 38 đấy cụ cứ ôm được giá vừa tầm thì mua,chứ ôm cao quá,cho thuê lại chả ăn thua.Ôm 150 mét vuông ở đấy giá tầm 3 tỷ mà chỉ cho thuê được 3-5 củ /1 tháng thì không ổn,nhưng nếu cụ tự mở được hàng quán,ăn uống,kara thì chỗ đấy cũng khá phát triển sau này.

 

[ducthang85]

Chỗ đường 38 đấy cụ cứ ôm được giá vừa tầm thì mua,chứ ôm cao quá,cho thuê lại chả ăn thua.Ôm 150 mét vuông ở đấy giá tầm 3 tỷ mà chỉ cho thuê được 3-5 củ /1 tháng thì không ổn,nhưng nếu cụ tự mở được hàng quán,ăn uống,kara thì chỗ đấy cũng khá phát triển sau này.

Theo hiện trạng bây giờ thì kể cả 150m thì phải cho thuê được vào khoảng 10tr cụ ạ . thank mọi người , em đã có quyết định của em ạ.

 

[ducthang85]

sao e thấy có .... gì đó qc

em không có ý khinh thường nhưng cụ nhìn lại hộ em cái nick của em với ạ , mấy cái trò này không dành cho em đâu cụ ạ nhất là với cụ nào biết em trên of

 

[anh kao]

Em đang định xuống tiền đất phân lô ở sát cạnh khu công nghiệp với quy mô theo quy hoạch là 600ha , lượng công nhân dự kiến khoảng 30k công nhân nhưng hiện tại đã triển khai xong giai đoạn một là hơn 300ha và công nhân chưa kín và lượng công nhân khi kín giai đoạn một vào khoảng 15k công nhân , nhu cầu ở thì rất lớn , hiện tại phòng xây bao nhiêu hết bấy nhiêu , giá thuê phòng tuỳ mức đầu tư dao động quanh khoảng 1,5tr/phòng/tháng . diện tích phòng vào khoảng 20m2 . Đất em đang quan tâm nằm sát khu công nghiệp , mặt tiền đường lớn , lô ngoài cho thuê kinh doanh hiệu quả nhưng em chỉ muốn hỏi là với giá cho thuê phòng như vậy thì giá đất vào khoảng bao tiền /m2 là hợp lý . thank các cụ nhiều .

Với phòng 20m2 mà cụ cho thuê dc giá 1.5tr/tháng e nghĩ hơi khó với khu này, bài toán mà sai đầu vào thì mọi tính toán trở lên vô nghĩa

 

[QuanCRV]

Ở Hà Nam có dự án thiết chế công đoàn, dự án này giai đoạn 1 làm 5 tòa (mõi tòa 5 tầng), giai đoạn 2 hoàn thiển đủ 20 tòa vừa bán cho công nhân và vừa cho thuê, nên số lượng công nhân như không như cụ đang kỳ vọng đâu.

 

[ducthang85]

Với phòng 20m2 mà cụ cho thuê dc giá 1.5tr/tháng e nghĩ hơi khó với khu này, bài toán mà sai đầu vào thì mọi tính toán trở lên vô nghĩa

phòng quanh quanh 25m2 đầy đủ tiện nghi bây giờ đang là 1,8tr đấy cụ ạ

 

[ducthang85]

Ở Hà Nam có dự án thiết chế công đoàn, dự án này giai đoạn 1 làm 5 tòa (mõi tòa 5 tầng), giai đoạn 2 hoàn thiển đủ 20 tòa vừa bán cho công nhân và vừa cho thuê, nên số lượng công nhân như không như cụ đang kỳ vọng đâu.

khu nhà ở cho công nhân em có biết cụ ạ , nhưng lượng công nhân thì em vẫn tin là đông còn ở nhà mình hay không là do mình làm như nào , còn thị trường thì em nghĩ là chả có cái gì nó không cạnh tranh cả .