[Funland] Bình Dương - Thành phố mới hay thành phố chết ?

[quanggialai]

Công nhận là hồi 2013 thì giá căn hộ ở đó khá là chát. Dân địa phương thì ít có nhu cầu mua để ở vì ai cũng có mấy nền quanh phường Phú Tân rồi (em là 1 trong số đó). Mấy cụ đầu cơ ôm đất thì mong nó phát triển nhanh chứ dân địa phương như e thấy nó như vầy cũng ổn rồi. Nhà e dạng sân vườn (200m2 đất) trong khu dân cư Phú Tân gần vòng xoay. Cuối tuần là 2 vợ chồng ở lì trong nhà như nghỉ dưỡng vậy, ngoài sân chim kêu ríu rít, không gian yên tĩnh.

Cụ ở Phú Tân à. Cũng đợt 2013 em có nhăm nhe các khu như Phú Mỹ, Hiệp Thành, Hiệp An nhưng cứ mãi chần chừ. Rút cuộc thì cơ hội trôi qua bây giờ phải chui vào khu nhà ở an sinh xã hội Becamex Định Hòa. Hẹn 1 - 2 năm nữa mới xuống đất được.

 

[ShinRj]

Cụ ở Phú Tân à. Cũng đợt 2013 em có nhăm nhe các khu như Phú Mỹ, Hiệp Thành, Hiệp An nhưng cứ mãi chần chừ. Rút cuộc thì cơ hội trôi qua bây giờ phải chui vào khu nhà ở an sinh xã hội Becamex Định Hòa. Hẹn 1 - 2 năm nữa mới xuống đất được.

Hiệp An còn có khả năng đó bác, năm rồi có kiếm phụ ông bà nhạc miếng đất để làm nhà sân vườn dưỡng già. Loanh quanh tầm 7-8tr/m2. Còn Phú Mỹ với Hiệp Thành thì giá cao ngất. Thế bác công tác ở đâu vậy?

 

[quanggialai]

Hiệp An còn có khả năng đó bác, năm rồi có kiếm phụ ông bà nhạc miếng đất để làm nhà sân vườn dưỡng già. Loanh quanh tầm 7-8tr/m2. Còn Phú Mỹ với Hiệp Thành thì giá cao ngất. Thế bác công tác ở đâu vậy?

Hiện em đang làm ngoài TDM nhưng tương lai thì sẽ về MP4 nên định hướng về đó luôn.

 

[Vulcan V70]

Đất dự án cạnh các KCN PM 2,3,4, VSIP2, Tân Uyên, Bàu bàng... còn trống nhiều lắm. Người thực sự có nhu cầu mua để ở thì không đủ khả năng mua thành thử lại đi thuê nhà trọ.
Lúc làm quy hoạch đất giá khá rẻ nên CĐT phán lô với diện tích lớn 10 x 30 = 300 M2. Giờ hầu hết xẻ đôi thành 5x30 để bán, xây nhà trọ....
Mà đất ở MP3, 4 trong năm qua tăng giá cũng khá mạnh nhưng vẫn còn hấp dẫn , đường 8 mét chưa kể vỉa hè mỗi bên 4 mét giá tầm 10 -12 triệu/ M2
Đất để trống còn khá nhiều ( ảnh mượn trên mạng)

 

[ShinRj]

Hiện em đang làm ngoài TDM nhưng tương lai thì sẽ về MP4 nên định hướng về đó luôn.

Cơ quan e đang làm dự án để dời lên đó đấy. Chắc bác sẽ đoán được là cơ quan nào hehe. Khu Đô thị Thới Hòa mới xong khu dân cư nghe bên quản lý đô thị Bến Cát bảo là 1,5 tỏi 1 căn đó.

 

[Vulcan V70]

Cơ quan e đang làm dự án để dời lên đó đấy. Chắc bác sẽ đoán được là cơ quan nào hehe. Khu Đô thị Thới Hòa mới xong khu dân cư nghe bên quản lý đô thị Bến Cát bảo là 1,5 tỏi 1 căn đó.

Nhà liền kề à bác? Mà Bến Cát thành thị xã rồi bác nhỉ?

 

[TraiKhongSo]

Lo nhất nó ô nhiễm môi trường vs ô nhiễm về văn hóa thui
chứ đất nó trống nó treo, bị đầu cơ thì vẫn xử lý ngon lành phỏng cc

 

[shiluo]

Cách đây hơn chục năm em làm cho ông chủ có DA ở đây
Ông ấy định giá tài sản ông có ở đây khoảng 115.000 tỷ, trong cuộc họp ông còn cho chiếu clip giới thiệu khu dự án có tổ hợp chung cư và biệt thự có hình tổng thể là con rồng ^^
Tài sản nhiều số 0 quá, em nhẩm để đổi sang $ mà cũng hoa cả mắt ^^
Nhưng bỏ qua khoản gió máy thì ông ấy giàu vật vã, ông mua miếng đất ngay cạnh hồ con rùa để xây KS kết hợp VP giá 1 tỏi/m2. Em ngồi xem bản vẽ rồi tự nhủ ngôi nhà em đang ở không bằng cái WC ở đấy. Ngoài ra BĐS trung tâm cũng rất nhiều toàn miếng đắc địa. Mỗi tội ông bỏ nhiều tiền nhưng thiết kế thì cho mấy ông trong phòng thiết kế nhìn lởm không thể tưởng

 

[quanggialai]

Cơ quan e đang làm dự án để dời lên đó đấy. Chắc bác sẽ đoán được là cơ quan nào hehe. Khu Đô thị Thới Hòa mới xong khu dân cư nghe bên quản lý đô thị Bến Cát bảo là 1,5 tỏi 1 căn đó.

Cụ bên ĐH Việt Đức hay ĐH THủ Dầu Một. Mà ĐH Thủ Dầu Một đâu có di dời đâu nhỉ.
Khu đô thị 1,5 tỏi/căn đó chắc của Oasis.

Nhà liền kề à bác? Mà Bến Cát thành thị xã rồi bác nhỉ?

Em nhớ không nhầm. Cụ cũng có đầu tư vài nền ở MP III

 

[ShinRj]

Cụ bên ĐH Việt Đức hay ĐH THủ Dầu Một. Mà ĐH Thủ Dầu Một đâu có di dời đâu nhỉ.
Khu đô thị 1,5 tỏi/căn đó chắc của Oasis.

Em nhớ không nhầm. Cụ cũng có đầu tư vài nền ở MP III

TDM đó cụ. Hy vọng trung hạn này được rót vốn

 

[quanggialai]

TDM đó cụ. Hy vọng trung hạn này được rót vốn

Dời vô xong đất ngoài này để lại cho Becamex luôn à.
Tính ra cụ là Hàng xóm của em rồi. Dự án bên em cách trường ĐH Thủ Dầu Một con đường NA4 . Bên em còn dính chút pháp lý nên chưa triển khai được.

 

[tuananh072012]

Để đầu cơ vô đó thì phải thật dư tiền. Chứ đầu cơ lằng nhằng thì chết ngay. Đích đến thì cũng là người ở thực. Chủ đầu tư thì họ vẫn còn ở đó. Cái đích họ nhắm đến tận 20 - 30 năm nữa chứ có phải là hiện tại đâu.

Phú Mỹ Hưng ngay tại một thành phố gần 5 tr dân lúc đó cũng mất gần 20 năm. Thì một cái thành phố mới ở một tỉnh hơn 2tr dân một tí cũng đâu thể muốn lên là lên được ngay.

Cụ ước đoán Thành phố mới BD với Phú Mỹ Hưng là sai về bản chất, Phú Mỹ Hưng là quyết định kinh tế của 1 tập đoàn kinh doanh còn Thành phố mới là 1 quyết định hành chính. Khoảng cách trên 30 km từ Thành phố mới về các trung tâm của Miền Đông Nam Bộ so với trên dưới 10km của Phú Mỹ Hưng cũng là 1 điểm khác . Thêm cái Thành phố mới Thủ Đức + sân bay Long Thành mới gần đây thì cụ nghĩ gì.......?

 

[quanggialai]

Cụ so sánh ước đoán Thành phố mới BD với Phú Mỹ Hưng là sai về bản chất, Phú Mỹ Hưng là quyết định kinh tế của 1 tập đoàn kinh doanh còn Thành phố mới là 1 quyết định hành chính. Khoảng cách trên 30 km từ Thành phố mới về các trung tâm của Miền Đông Nam Bộ so với trên dưới 10km của Phú Mỹ Hưng cũng là 1 điểm khác . Thêm cái Thành phố mới Thủ Đức + sân bay Long Thành mới gần đây thì cụ nghĩ gì.......?

Khả năng lấp đầy dân số nó bao gồm nhiều yếu tố. Chuyện em so sánh là ý muốn nói một dự án ngay sát HCM cũng cần 20 năm mới đông đúc được. thì một dự án ở một cái tỉnh với dân số không cao lắm thì không thể đòi hỏi mới 10 năm mà nó đông đúc lên được.

Chuyện xây thành phố mới cũng là một câu chuyện kinh doanh dựa trên một quyết định hành chính thôi. Cũng như câu chuyện Thủ Đức bản chất nó là nguồn tiền giữ lại cho HCM ( nộp về ngân sách trung ương với số tiền ít hơn nhưng vẫn giữ được mức % theo quy định)

 

[Vulcan V70]

Bình Dương xây tòa nhà hành chính ở TPM, chuyển hết các cơ quan về đó rồi nhưng căn bản là người dân, công chức vẫn ở tại TDM chứ không chuyển về TPM.

 

[Nắng nhạt]

BD là nơi duy nhất trên cái đất nước này ko có bệnh đầu to, phát triển đồng đều ở các thị xã, (à quên giờ là thành phố). Mọi thứ đều rất tốt, trừ các tuyến đường xây dựng ko áp ngay tiêu chuẩn cao tốc vào từ đầu để di chuyển nhanh hơn.
Đường phố to nhưng xe đi lại rất chậm.

Bắc Ninh nữa cụ ạ

 

[quanggialai]

Bình Dương xây tòa nhà hành chính ở TPM, chuyển hết các cơ quan về đó rồi nhưng căn bản là người dân, công chức vẫn ở tại TDM chứ không chuyển về TPM.

khoảng cách địa lý quá gần. Hạ tầng tốt chỉ mất 5p để di chuyển từ tòa nhà hành chính ra đến TDM nên để dân ngoài TDM chuyển vô thì hơi khó. Cái tên TPM em nghĩ đúng nghĩa luôn là Hạ Tầng mới, con người mới, văn hóa mới. Hiện tại thì mới chỉ bắt đầu hình thành các khu người nước ngoài ở kéo theo là các khu ăn uống mang văn hóa và bản chất của người nước ngoài.

 

[trucbach76]

Tôi thì lại thấy Bình Dương rất hay và còn nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn. So với năm 2013 tôi vào thì giờ thấy đông hơn hẳn, bằng chứng là lượng giao thông trên QL13 tăng lên thấy rõ. Nhiều khu đô thị lúc tôi vào có hàng dãy nhà liền kề để hoang mà giờ vào lại đã thấy kinh doanh kín hết rồi. BD được cái thu hút người ngoại tỉnh nhanh do có công ăn việc làm nhiều, dân miền Tây quanh đó hay người miền Trung vào làm rồi kéo theo cả bà con họ hàng đến lập nghiệp, lượng người này lấp đầy các khu đô thị nhanh lắm. Trong tương lai tôi thấy vùng ĐB sông Cửu long còn chịu ảnh hưởng tiêu cực từ biến đổi khí hậu sẽ khiến không ít người tới những vùng như BD để lập cơ nghiệp bởi giá đất ở đây rẻ hơn Tp.HCM trong khi đáp ứng được việc làm, sinh kế. Thành phố BD mới phát triển nên cần thêm thời gian, nhưng quy hoạch tôi thấy cực kì bài bản, đặc biệt đi lại đường xá thích thật.

 

[Niemvuinho]

Qua em đi Bình Dương ngẫu hứng sinh tình về bèn lập thớt.
Tên thì hoành nhưng e chợt nhớ chiếc áo ko làm nên thầy tu
Những con đường thênh thang lâu lâu mới có bóng người đi qua , những thửa những lô được dân đầu cơ ôm mua cả chục năm giờ đang chờ đợi trông ngóng sang tên trong mòn mỏi .......những chung cư căn hộ cỏ mọc xanh um lối đi , hàng quán đìu hiu, cái anh gì cựu Chủ tịch Bình Dương pr cho tỉnh nhà quá tốt , cái tâm của a với Bình Dương cũng quá tốt , tiếc là đời ko như mơ .
Từ trung tâm Bình Dương về các khu trọng điểm của Sg , Miền Đông Nam Bộ - Ga Cảng .....đều trên dưới 30 km ...

Rẻ ko cụ? Sao bảo đang sốt lắm

 

[Rhett]

Lo nhất nó ô nhiễm môi trường vs ô nhiễm về văn hóa thui
chứ đất nó trống nó treo, bị đầu cơ thì vẫn xử lý ngon lành phỏng cc

Tôi thấy không khí ở Bình Dương nó trong lành hơn Hà Nội và các tỉnh phía Bắc nhiều cụ ạ. Ít nhất là về chỉ số không khí PMI. Về thời tiết thì nó rất là dễ chịu.

 

[newmtc]

phát triển nóng quá thôi, chứ tương lai SG đông đúc thì các khu đô thị vệ tinh mới lấp đầy được.

khác gì thuê nhà bán hàng năm nay nhưng năm sau hết covid mới có khách, vậy 1 năm để không là bao chi phí cơ hội mất đi!