[Funland] BDS từ 1/8 có tác động gì đến CC ?

[kasim]

Chào Cccm,
Hóng xem 3 luật mới liên quan đến bds có tác động thực tế như thế nào từ 1/8 ? Có ảnh hưởng gì đến các cụ ko ?
- Thị trường, giá cả, cung cầu
- Các thủ tục hành chính liên quan
Em đg vướng mấy cái sổ, chờ luật mới xem xử lý đc ko đây

 

[anphudong]

Chào Cccm,
Hóng xem 3 luật mới liên quan đến bds có tác động thực tế như thế nào từ 1/8 ? Có ảnh hưởng gì đến các cụ ko ?
- Thị trường, giá cả, cung cầu
- Các thủ tục hành chính liên quan
Em đg vướng mấy cái sổ, chờ luật mới xem xử lý đc ko đây

Đã có nghị định hướng dẫn, cụ vướng vụ gì cho anh em biết để tham khảo với!

 

[anphudong]

Đọc qua Luật mới thì việc cấp sổ đỏ khá thoáng, đất ko giấy tờ, vi phạm pháp luật, giao trái thẩm quyền, mua bán giấy tay..... cứ đủ điều kiện là cấp hết. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng rất thấp thậm chí bằng ko nếu đã sử dụng ổn định trước 15/10/1993.

 

[anon88]

Đọc qua Luật mới thì việc cấp sổ đỏ khá thoáng, đất ko giấy tờ, vi phạm pháp luật, giao trái thẩm quyền, mua bán giấy tay..... cứ đủ điều kiện là cấp hết. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng rất thấp thậm chí bằng ko nếu đã sử dụng ổn định trước 15/10/1993.

Mấy cc bên Q4 liệu có xin dc ko cụ, chứ Novaland nợ trái phiếu tùm lum thì em hơi nghi ngờ

 

[anphudong]

Mấy cc bên Q4 liệu có xin dc ko cụ, chứ Novaland nợ trái phiếu tùm lum thì em hơi nghi ngờ

Ờ chắc khó, để cấp giấy thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, anh này ở đâu cũng chưa nộp đủ tiền SDĐ thì cứ ngâm tôm vậy thôi. Có dự án ở Q2 cũ nợ 6.000 tỷ chưa trả được, mai này giá đất tăng thì còn khó nữa cụ ah.

 

[Khongdanhvong]

Đọc qua Luật mới thì việc cấp sổ đỏ khá thoáng, đất ko giấy tờ, vi phạm pháp luật, giao trái thẩm quyền, mua bán giấy tay..... cứ đủ điều kiện là cấp hết. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng rất thấp thậm chí bằng ko nếu đã sử dụng ổn định trước 15/10/1993.

Thế sau 1993 thì sao cụ? Sao em thấy báo viết dân chạy làm sổ đỏ gấp vì sợ sắp phải nộp tiền sd đất cao?

 

[anphudong]

Thế sau 1993 thì sao cụ? Sao em thấy báo viết dân chạy làm sổ đỏ gấp vì sợ sắp phải nộp tiền sd đất cao?

Sau 1993 thì như đất vượt hạn mức ấy, giá cứ đẩy lên theo thời điểm sử dụng. điều này quy định rất rõ ở các điều 138,139,140 Luật ĐĐ 2024, Nghị định 103/2024 về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất.
Vì Luật cho phép các địa phương áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026 hoặc điều chỉnh giá đất trong năm nên SG áp dụng vế thứ 2 này khiến dân tình náo loạn đổ xô đi làm thủ tục chuyển mục đích lên thổ cư nhưng những hồ sơ trước 1/8 thì ok theo bảng giá cũ, còn sau 1/8 tạm ngừng để chờ chỉ đạo rồi cụ ah.
Các địa phương khác thì chưa điều chỉnh bảng giá đất, chắc đợi đến 1/1/2026 quá:

TP Hồ Chí Minh tạm dừng giải quyết hồ sơ đất đai

Hiện nay, tại Thành phố Hồ Chí Minh, cơ quan thuế các quận, huyện và thành phố Thủ Đức chỉ xác định nghĩa vụ tài chính đối với những hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế từ ngày 31/7 trở về trước.

hanoionline.vn

 

[Xe cùi cùi]

ôi thời kỳ quá độ, có nhiều điều bất ngờ sắp tạo lập

 

[kasim]

Sau 1993 thì như đất vượt hạn mức ấy, giá cứ đẩy lên theo thời điểm sử dụng. điều này quy định rất rõ ở các điều 138,139,140 Luật ĐĐ 2024, Nghị định 103/2024 về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất.
Vì Luật cho phép các địa phương áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026 hoặc điều chỉnh giá đất trong năm nên SG áp dụng vế thứ 2 này khiến dân tình náo loạn đổ xô đi làm thủ tục chuyển mục đích lên thổ cư nhưng những hồ sơ trước 1/8 thì ok theo bảng giá cũ, còn sau 1/8 tạm ngừng để chờ chỉ đạo rồi cụ ah.
Các địa phương khác thì chưa điều chỉnh bảng giá đất, chắc đợi đến 1/1/2026 quá:

TP Hồ Chí Minh tạm dừng giải quyết hồ sơ đất đai

Hiện nay, tại Thành phố Hồ Chí Minh, cơ quan thuế các quận, huyện và thành phố Thủ Đức chỉ xác định nghĩa vụ tài chính đối với những hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế từ ngày 31/7 trở về trước.

hanoionline.vn

Thế này thì thủ tục hành chính chắc quá tải, để chờ các loại thông tư hướng dẫn… Các cụ nhỉ?
Có cụ nào đang làm các thủ tục, có thấy ách tắc gì ko ?