Tương lai Đen Tối cho BĐS ven Biển, BĐS nghỉ dưỡng ở VN: vì giá đã tăng quá Cao, quá Ảo
---//---
Biệt thự ở Bali 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp , 4 phòng tắm , có bể bơi riêng: Full nội thất:
giá chỉ có 4 tỷ VND
Bali Realty - Bali Real Estate Agency experts in Bali Villas Sales, Bali Land Sales, Bali Property for Sale & Villa Management. Call ☎️️ +62 361 370-1000
www.balirealty.com
Luật ở Việt Nam, Thái lan, Indonesia đều giống nhau: Người nước ngoài không được mua đất nhưng được mua bds của dự án:
"người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thì chỉ được mua nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại"
Nhưng vì bds nghỉ dưỡng Việt Nam giá quá cao nên nước ngoài ko ai mua: mà sang Bali Phuket để mua:
Luật Nhà ở 2014 quy định người nước ngoài không được mua bất động sản tại Việt Nam, tuy nhiên vẫn được sở hữu nhà nhưng phải theo đúng thủ tục pháp luật.
laodong.vn
How Foreigners can own property in Bali Indonesia? Before you decided to buy a property In Bali Indonesia, First Of First You Need to Read this Information, which will ensure you that owning a property in Bali Indonesia is not as
balipropertyagency.com
Các dự án bds ở phú quốc, nha trang, đà nẵng giá cao gấp mấy lần Bali, Phuket, Huahin, Penang nên có bán được cho khách Tây khách Tầu đâu, toàn lùa gà khách Việt.
Đất nền ven biển ở Bali Phuket cũng rất rẻ: chỉ 100-200 usd/m2 : giá rẻ vì doanh thu kinh doanh rất thấp: vì ko cạnh tranh được với bọn chuyên nghiệp đầu tư trên đất du lịch 50 năm. (tiền thuê đất 50 năm còn rẻ hơn)
muốn có lãi thì phải có nghề: kiếm tiền từ doanh thu du lịch chứ ko phải đầu cơ đất:
vì đất lúa, đất nông nghiệp quanh các khu du lịch rất nhiều: Nhà nước sẽ chuyển thành đất Du Lịch , TMDV 50 năm để cho dự án thuê kinh doanh giá rẻ. đất thổ cư ko cạnh tranh được vì chi phí vốn cao.
tính 1 bài toán đơn giản: nếu phải vay ngân hàng để mua các bds du lịch ở VN với giá thị trường: thì nếu chỉ kinh doanh thì chắc chắn chỉ có LỖ NẶNG.
chính vì thế cách kiếm tiền của các cđt ở phú quốc hiện nay là bán BĐS du lịch cho dân chứ ko phải là kinh doanh dịch vụ du lịch.
Đối với các bds du lịch nằm trên đất thuê 50 năm thì thay vì vay ngân hàng để xây dựng rồi kinh doanh lấy doanh thu và lợi nhuận để trả lãi như đa số các doanh nghiệp ở Bali, Phuket thì đa số các doanh nghiệp VN lại chơi trò bán condotel, bán biệt thự nghỉ dưỡng , bán shophouse tmdv 50 năm
để nhường lại bô cứt cho khách mua.
Chính vì vậy Phuket , Bali phát triển trước các khu du lịch ở VN hàng chục năm: lượng khách đông hơn, doanh thu nhiều hơn: nhưng giá bds ở đó lại rẻ hơn bds du lịch VN rất nhiều.
Bên Trung Quốc cũng vậy: bds nghỉ dưỡng giảm sâu so với bds thành phố lớn từ năm 2000 rồi:
Vì muốn có lãi từ hoạt động kinh doanh du lịch thì phải giảm chi phí đầu tư bằng cách thuê đất 50 năm giá rẻ của nhà nước, vay ưu đãi lãi thấp , vận hành chuyên nghiệp và đặc biệt phải có vị trí đẹp (các vị trí đẹp nhất VN thì đa phần là đất quy hoạch du lịch được nhà nước cho thuê 50 năm chứ ko phải bđs thổ cư ở các vùng du lịch):
Khu đô thị quy mô hiện đại nhất nhì Hạ Long thì bây giờ đang làm chỗ chăn thả gia súc.
Đầu tư BDS nghỉ dưỡng BĐS ven biển ở VN bây giờ là ngu dại vì giá đã tăng quá ảo.
Sau nhiều năm bỏ hoang, không có khách mua, khu đô thị mới Cao Xanh – Hà Khánh, TP Hạ Long, Quảng Ninh xuống cấp, rác thải đổ đầy đường, cỏ mọc um tùm là nơi chăn thả dê.
vietnamnet.vn
Các dự án bds nghỉ dưỡng ở phú quốc, nha trang, đà nẵng giá cao gấp mấy lần Bali, Phuket, Huahin, Penang và doanh thu thấp (Việt Nam cấm Mại Dâm) nên có bán được cho khách Tây khách Tầu đâu, toàn lùa gà khách Việt.
---//----
Giá bđs Hà Nội vẫn ở mức thấp so với Thủ Đô các nước cùng khu vực Asian như (Tháilan, Philipin, Campuchia..)
để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 20 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Manila thì người Philipin phải nhịn ăn nhịn tiêu 36 năm : tức là gần gấp 2 lần người Hà Nội.
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 20, trong khi các nước kia trên 25 trở lên, Bangkok là 32 PhnomPenh là 32, Manila còn 36 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50.
(Jakarta là trường hợp đặc biệt : năm ngoái giá cao hơn HN nhiều (30/17) nhưng năm nay rẻ hơn HN (19/20) vì Indonesia đã quyết định dời thủ đô : vì Jakarta sẽ bị chìm ngập dưới nước biển) Tuy nhiên nếu tính theo giá tuyệt đối quy ra USD thì giá bds ở Jakarta hiện vẫn cao hơn HN.
Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo
- so sánh HN và Bangkok
www.numbeo.com
- so sánh HN và Manila
www.numbeo.com
- so sánh HN và PhnomPenh (thủ đô Campuchia)
www.numbeo.com
- - so sánh HN và Jakarta:
www.numbeo.com
---//----
1- bds Hà Nội đang rẻ hơn Bangkok , Manila, (Jakarta năm ngoái đắt hơn HN nhưng giờ rẻ hơn vì Indonesia dời thủ đô)
2- bds ở quê ở tỉnh của VN lại đắt gấp 2 -3 lần bds ở quê ở tỉnh bên Thái Lan , Philipin, Indo, Malay
3- bds du lịch ở VN đang đắt hơn nhiều bds du lịch ở Phuket, Huahin, Pattaya, Bali, Boracay (là những nơi phát triển du lịch trước VN hàng chục năm : có đông du khách hơn và được hoạt động mại dâm tự do: tạo nguồn thu lớn hơn VN) : không chỉ bds 50 năm mà cả đất nền ven biển (sử dụng lâu dài) của VN cũng đắt hơn các nước trong khu vực vài lần.
Vì vậy Hà nội chính là nơi đáng đầu tư nhất.
