[Funland] Bđs biển cho thuê Vinpearl, Sun, condotel v.v.

[starsn]

Em quan tâm bất động sản biển, kiểu mua rồi chủ đầu tư vận hành cho thuê & cho mình ở 15 ngày gì đó. Biệt thự hoặc chung cư đều được, ở Đà Nẵng hoặc Nha Trang, Phú Quốc.

Em ngó bds.com thấy quảng cáo bt Vinpearl 16 tỷ (400m2 nhìn ra biển, 3-4pn) cam kết cho thuê trả thu nhập 1.5 tỷ/ năm, còn 4 năm cam kết.

Như thế có bở quá không nhỉ? Những dạng này thường sở hữu 50 năm đúng không? Có gì cần lưu ý ạ?

Em thấy biệt thự quảng cáo nhiều, chung cư ít hơn. Cụ mợ nào biết nhiều chung cư mặt biển kiểu này giúp em ít thông tin với.

 

[nvh_hn]

Quá ngon, không thuê được thì có cả năm ở biển.

 

[starsn]

Thời điểm này cứ biệt thự, liền kề, nhà phố sổ đỏ, có dòng tiền trong Hà Nội, SG mà mua cụ à.
Thị trường xuống đáy hồi phục thì sẽ ở phân khúc nhà ở trước.
Sẽ ở thị trường lớn như HN, SG hay các tỉnh thành lớn khác.
BĐS giờ chưa phải lúc nên đầu tư.
Vì loại hình này phụ thuộc vào du lịch nhiều, mà kinh tế đang đói và vẫn còn suy thoái.

cũng đúng nhưng em nghĩ 3-4 năm nữa có thể đỡ hơn giờ

 

[quocanhnguyen102]

Bao bài về cái dạng BĐS biển cam kết vận hành này rồi, trả lãi theo cam kết được 1-2 năm xong là thôi xin chào bạn nhé. Đến uy tín như Vin còn quỵt thì mấy thằng khác đều lừa hết đừng có tham, cụ xuống tiền nhớ hỏi kĩ sale cam kết 1 năm hay cả đời nhé

 

[zaiwaz123]

Cam kết cái L...bao nhiêu người không cầm được đồng nào kia kìa... Ngon thì NH nó cho vay hoặc đầu tư cùng các cty BĐS luôn, cần éo gì phải chăn từng ông một.

 

[starsn]

Cụ thấy một chu kỳ bđs sau khi về đáy, thường là hồi phục phân khúc nhà ở tại HN, SG hay các tỉnh thành lớn.
Sau rồi lan ra bđs vùng ven nội đô.
Rồi khi kinh tế hưng thịnh thì tới phân khúc bđs nghỉ dưỡng.
Đỉnh điểm của chu kỳ là loại đất rừng, đất núi, đất trồng cây cũng sốt như hồi 2021.
Dòng tiền lớn nhất của bđs tại Việt Nam chủ yếu đến từ người HN.
Mà giờ thị trường HN còn chưa hồi phục thì chờ bđs nghỉ dưỡng theo em còn khá lâu.
Chưa kể đang lạm phát và sẽ còn lạm phát, tiền mất giá.
Trong bối cảnh như này đôi khi đầu tư an toàn giữ tiền còn hơn là lợi nhuận.
Em vẫn giữ quan điểm, cứ bđs nội đô, vị trí đẹp, sổ đỏ, nếu có dòng tiền thuê nữa là an tâm cụ à.

Cảm ơn cụ, đúng là cũng phải cân nhắc thật đấy, em thích biển nên muốn mua nhà để khi nào về hưu 1 năm đến ở 1-2 tháng, chứ không hoàn toàn là đầu tư.

 

[doquocan]

Em có căn ở Vin ở Trần Phú, Nha Trang đây, nói chung là k thơm đâu may bỏ ít tiền k nghe sale nịnh lấy biệt thự thì đúng là còn cái nịt, được cái vị trí đẹp, sau có thích đổi gió thì vào đó chơi cũng là option k tệ, chứ tiền đó em xoay đầu tư ở HN lãi hơn nhiều

 

[starsn]

Em có căn ở Vin ở Trần Phú, Nha Trang đây, nói chung là k thơm đâu may bỏ ít tiền k nghe sale nịnh lấy biệt thự thì đúng là còn cái nịt, được cái vị trí đẹp, sau có thích đổi gió thì vào đó chơi cũng là option k tệ, chứ tiền đó em xoay đầu tư ở HN lãi hơn nhiều

Tính ra thu về được mấy % à cụ? Căn giờ giá thị trường bn tiền cho thuê thu về bn? Hồi xưa bt cả 30 tỷ thì em thấy không hiểu, còn giờ giá 16t lại là chuyện khác.

Em không biết xoay nên không lãi được như cụ đâu, ko mua thì em gửi ngân hàng thôi

 

[Goya]

Em quan tâm bất động sản biển, kiểu mua rồi chủ đầu tư vận hành cho thuê & cho mình ở 15 ngày gì đó. Biệt thự hoặc chung cư đều được, ở Đà Nẵng hoặc Nha Trang, Phú Quốc.

Em ngó bds.com thấy quảng cáo bt Vinpearl 16 tỷ (400m2 nhìn ra biển, 3-4pn) cam kết cho thuê trả thu nhập 1.5 tỷ/ năm, còn 4 năm cam kết.

Như thế có bở quá không nhỉ? Những dạng này thường sở hữu 50 năm đúng không? Có gì cần lưu ý ạ?

Em thấy biệt thự quảng cáo nhiều, chung cư ít hơn. Cụ mợ nào biết nhiều chung cư mặt biển kiểu này giúp em ít thông tin với.

Có banj sale chào em căn biệt thự Phú quốc cạnh biển (new world) của Sun giá đâu tầm 10t, em cũng thích lắm nhưng nghe bảo Sun chậm trả cam kết, mà em ít tiền nên k dám. Mợ thích thì em cho mợ contact banj sale rồi tự liên hệ.
Còn em ít tiền mà tuổi già lại sập đến rồi nên cứ mua chung cư cho thuê, mong cố đủ 2 căn cho thuê xong là tuyên bố **** the money

 

[starsn]

Có banj sale chào em căn biệt thự Phú quốc cạnh biển (new world) của Sun giá đâu tầm 10t, em cũng thích lắm nhưng nghe bảo Sun chậm trả cam kết, mà em ít tiền nên k dám. Mợ thích thì em cho mợ contact banj sale rồi tự liên hệ.
Còn em ít tiền mà tuổi già lại sập đến rồi nên cứ mua chung cư cho thuê, mong cố đủ 2 căn cho thuê xong là tuyên bố **** the money

Cảm ơn cụ, em muốn nghe những người đã mua nói chuyện chứ ko muốn hỏi sale. Cụ sắp đủ tuổi lĩnh hưu chưa ạ?

 

[KoenigseggPigani]

E Chịu kiểu bánh vẽ luôn, vẫn chưa chừa ah
Các dự án bds nghỉ dưỡng nguy cơ hết 50-70 năm sẽ bị thu hồi là cao, thậm chí có dự án chưa dc 20 năm đã bị yêu cầu phá dỡ
Tuy vậy vấn đề là bds nghỉ dưỡng 2017- nay bị thổi lên mức không tưởng
Nhà thì k dc nhận

 

[TorienT]

Em có 2 căn, bán 1 căn để lại 1 căn ở Nha trang.
1. Ưu điểm là mợ sẽ có một căn biệt thự biển trong khuôn viên được bảo dưỡng thường xuyên trong trạng thái sẵn sàng để ở (Mợ nhớ chọn chủ đầu tư và khu vực). Điểm này quan trọng nếu mợ ở không thường xuyên.
2. Dòng tiền thì khi mọi thứ tốt sẽ có, khi khó khăn chung thì cần chấp nhận vì cam kết là ít ràng buộc.
3. Tính thanh khoản ở những khu vận hành tốt cũng ổn.
4. Nhược điểm là lợi ích kinh tế không lớn nếu so với các hình thức đầu tư khác, để đa dạng danh mục thì được chứ kì vọng cao thì khó.
5. Chọn lựa cần cân nhắc kĩ vì loại hình này pháp lí khá lộn xộn và không phải khu nào cũng vận hành ổn. Khu vận hành ổn thì giá không còn tốt nữa.

 

[starsn]

Em có 2 căn, bán 1 căn để lại 1 căn ở Nha trang.
1. Ưu điểm là mợ sẽ có một căn biệt thự biển trong khuôn viên được bảo dưỡng thường xuyên trong trạng thái sẵn sàng để ở (Mợ nhớ chọn chủ đầu tư và khu vực). Điểm này quan trọng nếu mợ ở không thường xuyên.
2. Dòng tiền thì khi mọi thứ tốt sẽ có, khi khó khăn chung thì cần chấp nhận vì cam kết là ít ràng buộc.
3. Tính thanh khoản ở những khu vận hành tốt cũng ổn.
4. Nhược điểm là lợi ích kinh tế không lớn nếu so với các hình thức đầu tư khác, để đa dạng danh mục thì được chứ kì vọng cao thì khó.
5. Chọn lựa cần cân nhắc kĩ vì loại hình này pháp lí khá lộn xộn và không phải khu nào cũng vận hành ổn. Khu vận hành ổn thì giá không còn tốt nữa.

Cảm ơn cụ nhé, khu cụ mua có giới hạn 50 năm không & vận hành thế nào ạ? Em không kỳ vọng gì quá đâu ạ.

 

[TorienT]

Cảm ơn cụ nhé, khu cụ mua có giới hạn 50 năm không & vận hành thế nào ạ? Em không kỳ vọng gì quá đâu ạ.

50 năm mợ ạ, vận hành ổn.

 

[DCCHA]

Seeder lên tận đây cơ à? Tik tok đang đăng ầm ĩ Vova quỵt hàng đống tiền của dân kia. Lùa gà khiếp thật.

 

[doquocan]

Tính ra thu về được mấy % à cụ? Căn giờ giá thị trường bn tiền cho thuê thu về bn? Hồi xưa bt cả 30 tỷ thì em thấy không hiểu, còn giờ giá 16t lại là chuyện khác.

Em không biết xoay nên không lãi được như cụ đâu, ko mua thì em gửi ngân hàng thôi

Tính ra bằng thậm chí kém lãi gửi ngân hàng nhé, chưa kể năm rồi làm cái báo cáo lỗ cũng k được đồng nào luôn, nói chung nhiều nhà làm 1 căn du lịch thì ok, còn k thì bỏ qua kiếm cc ở HN HCM cho thuê lãi hơn

 

[doquocan]

Còn ngày xưa 30 tỏi là vì có 5 năm cam kết 10%/ năm, hết cam kết thì nó phải chia đôi ra là đúng r, nói chung là em thấy k ăn thua lắm, mua chủ yếu vì vị trí đẹp, ưng nên mua thôi.

 

[biahoihanoi]

Cảm ơn cụ, em muốn nghe những người đã mua nói chuyện chứ ko muốn hỏi sale. Cụ sắp đủ tuổi lĩnh hưu chưa ạ?

Cụ là người bán hay người mua cứ khai thật đi.
Cái món Condotel cụ mua đi em bán cho. Cắt lỗ 1 tỉ luôn nhé.

 

[Laman1214]

Có banj sale chào em căn biệt thự Phú quốc cạnh biển (new world) của Sun giá đâu tầm 10t, em cũng thích lắm nhưng nghe bảo Sun chậm trả cam kết, mà em ít tiền nên k dám. Mợ thích thì em cho mợ contact banj sale rồi tự liên hệ.
Còn em ít tiền mà tuổi già lại sập đến rồi nên cứ mua chung cư cho thuê, mong cố đủ 2 căn cho thuê xong là tuyên bố **** the money

10t ở New World PQ thì cũng ổn đấy chứ cụ nhỉ, cách đây 2 năm e hỏi toàn 16-17 tỷ. Bọn Sun nó ko cam kết chia sẻ doanh thu nhưng khu này cũng khá đông khách, kinh doanh dc quanh năm. Nhà e thuê ở đây toàn gần chục triệu/đêm. Nếu thừa tiền mua vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê 1 năm kiếm 500-600tr thì cũng được. Chờ sóng bđs 5-6 năm nữa kiểu gì chả tăng giá.

 

[Goya]

10t ở New World PQ thì cũng ổn đấy chứ cụ nhỉ, cách đây 2 năm e hỏi toàn 16-17 tỷ. Bọn Sun nó ko cam kết chia sẻ doanh thu nhưng khu này cũng khá đông khách, kinh doanh dc quanh năm. Nhà e thuê ở đây toàn gần chục triệu/đêm. Nếu thừa tiền mua vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê 1 năm kiếm 500-600tr thì cũng được. Chờ sóng bđs 5-6 năm nữa kiểu gì chả tăng giá.

Em cũng thấy hấp dẫn ghê nhưng để có 10t mua thì em lại phải vay 4t, thành ra k dám xuống tay cụ ạ. Cuối cùng lại đi làm 2 căn chung cư cho thuê.