Bất động sản Nha Trang

[Kbe Bui]

chào các cụ các mợ. Không biết trong này có cụ mợ nào làm môi giới hay cá mập quan tâm, tìm hiểu về thị trường Nha Trang- Khánh Hoà không nhỉ? Mình cùng bàn luận tí

Trước tiên giới thiệu sơ về em tí: Em tay ngang bước vào bđs hơn 1 năm nay. Bước đầu là tìm mua đất nhỏ xây nhà nhưng rồi hết tiền nên bán lại. Rồi lại mua tiếp để dành. Hơn 5 năm làm du lịch tại Nha Trang nên em bắt đầu mon men về bđs nghỉ dưỡng hơn (bán phòng ks 1, 2 đêm chán quá bán luôn cái ks hay căn hộ khách sạn )
Vào cty bđs làm 1 thời gian mới thấy nhiều mánh khoé làm sóng thị trường, những bài báo với nhiều câu từ mĩ miều đánh bóng những dự án trên các trang báo nổi tiếng đều do phòng truyền thông viết

Theo cái nhìn chủ quan của riêng em tầm cuối 2019 này các dự án căn hộ, condotel lần lượt bàn giao và đi vào hoạt động nhiều thì thị trường sẽ có 1 nguồn cung vô cùng lớn.. vậy thì tốc độ phát triển mới thị trường khách du lịch có đảm bảo lợi nhuận cam kết của các CĐT cho NĐT không- vào 1 vài group sale phòng khách sạn sẽ thấy tình hình cạnh tranh giá cực cao giữa các khách sạn. Như vậy nếu tâm lý 1 người muốn mua và tự cho thuê em e là hơi khoai.

Về phần giá: Em thấy giá bđs Nha Trang hiện tại khá cao, có những dự án căn hộ mặt biển giá 100 củ/m2. Tính em khi bán sẽ tìm hiểu xem bđs có mang được giá trị thực cho NĐT hay không (chứ ko phải giá trị trên giấy). Khi mua và bán phải có lãi và người mua sau cũng vui vẻ chứ không phải kiểu cầm cục lửa bị người khác gắp bỏ qua. Trong trường hợp xấu nhất không bán lại được ngay thì vẫn có thể sinh lời từ việc kinh doanh hay giá trị vẫn tăng. Chứ đừng ôm đỉnh rồi rơi... với giá các căn hộ hay đất nền view biển bèo nhèo cũng 2,5- 3tỉ và những cam kết lợi nhuận 9-12%/năm thì cccm nghĩ có nên nhảy thêm vào thị trường này hay đánh vào những thị trường mới nổi như Mũi Né, Phan Thiết...

 

[muabenem123]

chào các cụ các mợ. Không biết trong này có cụ mợ nào làm môi giới hay cá mập quan tâm, tìm hiểu về thị trường Nha Trang- Khánh Hoà không nhỉ? Mình cùng bàn luận tí

Trước tiên giới thiệu sơ về em tí: Em tay ngang bước vào bđs hơn 1 năm nay. Bước đầu là tìm mua đất nhỏ xây nhà nhưng rồi hết tiền nên bán lại. Rồi lại mua tiếp để dành. Hơn 5 năm làm du lịch tại Nha Trang nên em bắt đầu mon men về bđs nghỉ dưỡng hơn (bán phòng ks 1, 2 đêm chán quá bán luôn cái ks hay căn hộ khách sạn )
Vào cty bđs làm 1 thời gian mới thấy nhiều mánh khoé làm sóng thị trường, những bài báo với nhiều câu từ mĩ miều đánh bóng những dự án trên các trang báo nổi tiếng đều do phòng truyền thông viết

Theo cái nhìn chủ quan của riêng em tầm cuối 2019 này các dự án căn hộ, condotel lần lượt bàn giao và đi vào hoạt động nhiều thì thị trường sẽ có 1 nguồn cung vô cùng lớn.. vậy thì tốc độ phát triển mới thị trường khách du lịch có đảm bảo lợi nhuận cam kết của các CĐT cho NĐT không- vào 1 vài group sale phòng khách sạn sẽ thấy tình hình cạnh tranh giá cực cao giữa các khách sạn. Như vậy nếu tâm lý 1 người muốn mua và tự cho thuê em e là hơi khoai.

Về phần giá: Em thấy giá bđs Nha Trang hiện tại khá cao, có những dự án căn hộ mặt biển giá 100 củ/m2. Tính em khi bán sẽ tìm hiểu xem bđs có mang được giá trị thực cho NĐT hay không (chứ ko phải giá trị trên giấy). Khi mua và bán phải có lãi và người mua sau cũng vui vẻ chứ không phải kiểu cầm cục lửa bị người khác gắp bỏ qua. Trong trường hợp xấu nhất không bán lại được ngay thì vẫn có thể sinh lời từ việc kinh doanh hay giá trị vẫn tăng. Chứ đừng ôm đỉnh rồi rơi... với giá các căn hộ hay đất nền view biển bèo nhèo cũng 2,5- 3tỉ và những cam kết lợi nhuận 9-12%/năm thì cccm nghĩ có nên nhảy thêm vào thị trường này hay đánh vào những thị trường mới nổi như Mũi Né, Phan Thiết...

E cũng hóng. Mấy khu biển này e thấy báo chí PR suốt ngày. Chứng tỏ là nhiều ng đi trc mình nhiều bươc và đang ra hàng. Khả ăn cao là bây h đầu tư thì ăn đc khúc giữa, khúc cuối hoặc đổ bô.

 

[Kbe Bui]

Condotel nha trang mà cdt lớn thì lúc nào cũng hoạt động tốt vì lúc nào cũng full phòng. Tính ra dân nt đầu tư cũng ghê lắm

Nha Trang ko mấy ai đầu tư Condotel đâu cụ. Toàn Hà Nội, SG với Daklak, Lâm Đồng. CĐT lớn mà đã hoạt động có mỗi ông Vin, Havana với The Costa. Những dự án sau này phải cuối năm may ra mới biết đc cụ.

E cũng hóng. Mấy khu biển này e thấy báo chí PR suốt ngày. Chứng tỏ là nhiều ng đi trc mình nhiều bươc và đang ra hàng. Khả ăn cao là bây h đầu tư thì ăn đc khúc giữa, khúc cuối hoặc đổ bô.

Đúng rồi cụ. Paronama, AB Center hay Senia nó sắp bàn giao thì giờ có tiền mua chơi để đó lấy lãi thuê chút chút, lễ có chổ ở đỡ chen lấn. Quan trong số lượng 5 sao nhả phòng ra quá nhiều dẫn đến cạnh tranh cực mạnh.

Hốt mấy dự án vừa khai móng thì rủi ro cao đi cùng lợi nhuận.

 

[Smallcrab]

Nha Trang ko mấy ai đầu tư Condotel đâu cụ. Toàn Hà Nội, SG với Daklak, Lâm Đồng. CĐT lớn mà đã hoạt động có mỗi ông Vin, Havana với The Costa. Những dự án sau này phải cuối năm may ra mới biết đc cụ.

Đúng rồi cụ. Paronama, AB Center hay Senia nó sắp bàn giao thì giờ có tiền mua chơi để đó lấy lãi thuê chút chút, lễ có chổ ở đỡ chen lấn. Quan trong số lượng 5 sao nhả phòng ra quá nhiều dẫn đến cạnh tranh cực mạnh.

Hốt mấy dự án vừa khai móng thì rủi ro cao đi cùng lợi nhuận.

E hóng, dự án nào cũng quảng cáo cam kết tỷ suất 10%, khi cạnh tranh cao thì rủi ro trả lãi là dấu hỏi, nhất là khi hết thời gian cam kết

 

[Giấc mơ làm giàu]

Tôi quan tâm đất nền Nha Trang đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng cùng các cụ

 

[Kbe Bui]

Tôi quan tâm đất nền Nha Trang đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng cùng các cụ

Cụ quan tâm khu TĐC Hòn Xện sổ đẹp thì liên hệ e. Có mấy lô giá tốt chính chủ gửi.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Cụ quan tâm khu TĐC Hòn Xện sổ đẹp thì liên hệ e. Có mấy lô giá tốt chính chủ gửi.

Tôi có search qua giá cũng 28-35tr/m2.Giá này tôi mua An Bình Tân hoặc Hà Phong 2 ngon hơn bác

 

[Kbe Bui]

Tôi có search qua giá cũng 28-35tr/m2.Giá này tôi mua An Bình Tân hoặc Hà Phong 2 ngon hơn bác

Những nơi cụ nói mức giá đó theo cụ là đang nằm ở giai đoạn nào và khu vực có cu hích nào trong tương lai để tăng giá trị lên thêm không ạ?

 

[Giấc mơ làm giàu]

Những nơi cụ nói mức giá đó theo cụ là đang nằm ở giai đoạn nào và khu vực có cu hích nào trong tương lai để tăng giá trị lên thêm không ạ?

1.Bất động sản quan trọng đầu tiên là vị trí
An Bình Tân + Hà Phong cách vị trí biển trung tâm Nha Trang 3-4 km còn Hòn Xệ cách 8 km,2 khu đô thị này ko những gần trung tâm Nha Trang mà đi đến sân bay cũng gần hơn.Vị trí khác xa nhau mà giá gần tương đương thì câu "mức giá Hòn Xệ đang nằm trong giai đoạn nào" hợp lý với cụ hơn
2.An Bình Tân + Hà Phong hội tụ đủ 3 yếu tố nhất cận thị nhị cận giang tam cận lộ còn Hòn Xệ của cụ cận cái gì vậy ????
3.Bao quanh An Bình Tân + Hà Phong là hàng loạt các khu đô thị khác đã và đang xây dựng còn khu Hòn Xệ tiềm năng cú hích gì vậy cụ ??? 3 mặt xung quanh toàn là núi mua ở đấy với cọp à ????

 

[Kbe Bui]

1.Bất động sản quan trọng đầu tiên là vị trí
An Bình Tân + Hà Phong cách vị trí biển trung tâm Nha Trang 3-4 km còn Hòn Xệ cách 8 km,2 khu đô thị này ko những gần trung tâm Nha Trang mà đi đến sân bay cũng gần hơn.Vị trí khác xa nhau mà giá gần tương đương thì câu "mức giá Hòn Xệ đang nằm trong giai đoạn nào" hợp lý với cụ hơn
2.An Bình Tân + Hà Phong hội tụ đủ 3 yếu tố nhất cận thị nhị cận giang tam cận lộ còn Hòn Xệ của cụ cận cái gì vậy ????
3.Bao quanh An Bình Tân + Hà Phong là hàng loạt các khu đô thị khác đã và đang xây dựng còn khu Hòn Xệ tiềm năng cú hích gì vậy cụ ??? 3 mặt xung quanh toàn là núi mua ở đấy với cọp à ????

Chuẩn cụ.
1. Hòn Xện cách trung tâm 8km nhưng cách biển chỉ 500-1km
2. Hòn Xện không cận giang, không cận Thị, Không cận lô mà chỉ cận biển và được qh phát triển khai thác du lịch.
3. Quan trọng làm điểm đây! Nha Trang nếu nói về quỹ đất để ở thì các khu đô thị mới cụ nghĩ khi nào dân lấp kính hay nđt lướt chốt lời là chính. Nếu các khu đô thị xung quanh xây dựng xong thì cụ nghĩ nguồn cung cao có ảnh hưởng cạnh tranh không? Trong khi khu Hòn Xện hầu như 1 mình 1 cỏi

Theo e tìm hiểu giá khu này từ khi dân ra tđc tăng gấp 4-5 lần. Có những trục đường chính giá lên 6-70tr/m. Tất nhiên khu này muốn phát triển mạnh phải 3-5 năm nữa. Và những cú hích để nơi này lên giá

1. Đường Trần Khát Chân nối dài ra biển (đã có qh và họp dân giải toả)
2. Khu Laluna đi vào hoạt động (thấy bảo cuối năm nhưng e nghĩ chắc phải qua năm sau)
3. Chốt phương án để các dự án biệt thự quanh đồi hoạt động lại. Cụ xem qh sử dụng đất khu này bên trên sẽ thấy phần nào..

 

[Giấc mơ làm giàu]

Chuẩn cụ.
1. Hòn Xện cách trung tâm 8km nhưng cách biển chỉ 500-1km
2. Hòn Xện không cận giang, không cận Thị, Không cận lô mà chỉ cận biển và được qh phát triển khai thác du lịch.
3. Quan trọng làm điểm đây! Nha Trang nếu nói về quỹ đất để ở thì các khu đô thị mới cụ nghĩ khi nào dân lấp kính hay nđt lướt chốt lời là chính. Nếu các khu đô thị xung quanh xây dựng xong thì cụ nghĩ nguồn cung cao có ảnh hưởng cạnh tranh không? Trong khi khu Hòn Xện hầu như 1 mình 1 cỏi

Theo e tìm hiểu giá khu này từ khi dân ra tđc tăng gấp 4-5 lần. Có những trục đường chính giá lên 6-70tr/m. Tất nhiên khu này muốn phát triển mạnh phải 3-5 năm nữa. Và những cú hích để nơi này lên giá

1. Đường Trần Khát Chân nối dài ra biển (đã có qh và họp dân giải toả)
2. Khu Laluna đi vào hoạt động (thấy bảo cuối năm nhưng e nghĩ chắc phải qua năm sau)
3. Chốt phương án để các dự án biệt thự quanh đồi hoạt động lại. Cụ xem qh sử dụng đất khu này bên trên sẽ thấy phần nào..

1.Khu biển Hòn Xệ toàn tàu cá tôi đang ko hiểu tắm kiểu gì ?
2.Để khai thác du lịch kéo khách ra tận Hòn Xệ là quá khó vì trung tâm Nha Trang đã quá đủ chỗ vui chơi và cũng ko lo cháy phòng,đi lại càng thuận tiện
3.Tôi đang ko hiểu sao cụ có thể nói được ý này "Càng nhiều khu đô thị mọc lên dân về ở nhiều thì giá nó phải tăng bền vững với cơ sở hạ tầng,nói như cụ đất Hà Nội,Sài Gòn rẻ bèo so với tỉnh lẻ à ? Hòn Xệ 1 mình 1 cõi thì còn khướt mới lên được cụ nhé"
4.Bds Nha Trang cá mập thoát hàng từ lâu giá đã giảm 20-30% so với năm ngoái,thuyền lên sóng cũng lên,khu Hòn Xệ cũng lên giá cùng với những khu khác thôi,cụ đợi nó có cú hích tăng giá các khu khác chẳng lẽ đứng yên ?
5.Chốt hạ xa vời khi mang tiền đi đầu tư Hòn Xệ trong thời điểm nhạy cảm như thế này.Xác định chôn vốn lâu

 

[Kbe Bui]

cụ cho e xin cái bản đồ này được ko?

Cụ ib e email e gửi link qua cho ạ

 

[Kbe Bui]

1.Khu biển Hòn Xệ toàn tàu cá tôi đang ko hiểu tắm kiểu gì ?
2.Để khai thác du lịch kéo khách ra tận Hòn Xệ là quá khó vì trung tâm Nha Trang đã quá đủ chỗ vui chơi và cũng ko lo cháy phòng,đi lại càng thuận tiện
3.Tôi đang ko hiểu sao cụ có thể nói được ý này "Càng nhiều khu đô thị mọc lên dân về ở nhiều thì giá nó phải tăng bền vững với cơ sở hạ tầng,nói như cụ đất Hà Nội,Sài Gòn rẻ bèo so với tỉnh lẻ à ? Hòn Xệ 1 mình 1 cõi thì còn khướt mới lên được cụ nhé"
4.Bds Nha Trang cá mập thoát hàng từ lâu giá đã giảm 20-30% so với năm ngoái,thuyền lên sóng cũng lên,khu Hòn Xệ cũng lên giá cùng với những khu khác thôi,cụ đợi nó có cú hích tăng giá các khu khác chẳng lẽ đứng yên ?
5.Chốt hạ xa vời khi mang tiền đi đầu tư Hòn Xệ trong thời điểm nhạy cảm như thế này.Xác định chôn vốn lâu

Cụ nên nhớ NT là thành phố du lịch. Bản thân dân nhập cư Nha Trang không nhiều như SG, HN. Cũng như thu nhập người dân khó bức phá để mà có tiền mua nhà nên khả năng mua nhà ở không cao cụ à. Rất nhiều KDC vẫn còn trống chưa lấp đầy dân thì cụ nghĩ đến khi nào lấp đầy. Tất yếu khi cung nhiều mà không có cầu giá sẽ đứng thôi.

Khu Hòn Xện được cái hạ tầng đã xong gần 10 năm nay. Nhưng 3 năm qua mới bắt đầu chuyển mình với số lượng căn hộ được xây dựng.
Biển thì chắc chắn phải cải tạo thêm và như e đã nói ở bình luận trước. Chỉ cần 1 trong 3 yếu tố đó xong thì giá khu này đã khác.
Quan điểm của e là mua hay bán bđs phải có giá trị thực ngay từ đầu bài. Nếu ko bán được ngay thì vẫn kinh doanh được chứ ko kiểu mua cục lửa chực chờ sang tay chốt lãi rồi kệ người mua.
Khu vực cụ mua thì e không rành. Nhưng nếu giá tốt hơn xung quanh tầm 1/3 thì hốt thôi. Hihi

 

[Nhathuy79]

nghe thông tin phía bắc sắp tới đổ cát làm bãi tắm phải ko

 

[ducati87]

bạn e lam trong đó thấy ổn lắm ,các cụ cần tư vấn alo 0934233995

 

[Ngong_Hankang]

Cứ chấm cái để hóng đã

 

[raumongtoi]

Vậy là hòn sện đang đc bơm vá để thoát hàng ?

 

[Kbe Bui]

Cập nhật báo sáng cho cccm hóng thông tin trong này
https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moitruong-dothi/201906/du-an-khu-dan-cu-con-tan-lap-tiep-tuc-chuyen-nhuong-dat-8119749/

 

[Kbe Bui]

Vậy là hòn sện đang đc bơm vá để thoát hàng ?

Bơm thì đa phần sàn chạy dự án bơm thông tin để đẩy giá đất có sẳn lên cốt là chốt trong dự án mới thôi cụ. Còn chủ mấy dự án mới họ muốn hạ nhiệt để ôm thêm đất ấy chứ (đất rẩy)

Giá đất khu tdc cũng ko phải thấp so với nhiều khu vực "TTTP". E chỉ mong mấy dự án vẻ ra làm ngon lành để thay đổi bộ mặt khu này. Ở với nó 10 năm rồi mà chưa thấy nhảy vọt mạnh với nhiều.

 

[raumongtoi]

Bơm thì đa phần sàn chạy dự án bơm thông tin để đẩy giá đất có sẳn lên cốt là chốt trong dự án mới thôi cụ. Còn chủ mấy dự án mới họ muốn hạ nhiệt để ôm thêm đất ấy chứ (đất rẩy)

Giá đất khu tdc cũng ko phải thấp so với nhiều khu vực "TTTP". E chỉ mong mấy dự án vẻ ra làm ngon lành để thay đổi bộ mặt khu này. Ở với nó 10 năm rồi mà chưa thấy nhảy vọt mạnh với nhiều.

Khu này ai nói ko vọt? Hồi 2012-2013 chỗ ún nước mía phạm văn đồng giờ làm khu hotel 4-5* của việt kiều nga giá đất lúc đó chưa đến 20tr, giờ vọt lên 200-300tr rồi