[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[baogiomuaduocxe]

Còn em dự báo thì năm 2012 ảm đạm lắm, cụ nào có xiền thi bung ra vào đợt tháng 7 âm lịch là chuẩn nhất.

tháng 7 là tháng ngâu mà cụ
có vẻ như cp đang định kíu môn bds rồi

 

[O Muong Te]

tháng 7 là tháng ngâu mà cụ
có vẻ như cp đang định kíu môn bds rồi

NHNN: Loại xây dựng công trình và dự án nhà đô thị khỏi tín dụng bất động sản

NHNN yêu cầu các TCTD thực hiện việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với các khoản vay không trả nợ đúng hạn. Đồng thời, tín dụng bất động sản loại trừ việc cho vay xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị bao gồm các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012.

* Tải văn bản gốc
Bên cạnh việc hạ lãi suất trần huy động xuống 12% và hạ điều chỉnh giảm các mức lãi suất điều hành thêm 1%, Thống đốc NHNN cũng ban hành văn bản số 2056/NHNN-CSTT yêu cầu các TCTD và chi nhánh ngân hàng nước ngoài (NHNNg) triển khai thực hiện có hiểu quả các giải pháp về hoạt động tín dụng theo nội dung Chỉ thị 01 của NHNN ngày 13/02/2012.

Cụ thể, NHNN yêu cầu các TCTD và chi nhánh NHNNg đáp ứng kịp thời các nhu cầu vốn của dự án, phương án sản xuất – kinh doanh có hiệu quả, phù hợp với khả năng huy động và chi tiêu tăng trưởng tín dụng tối đa theo quy định của NHNN. Đồng thời ưu tiên vốn tín dụng phục vụ các lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn, sản xuất hàng hóa xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa, sử dụng nhiều lao động và các dự án hiệu quả.
NHNN cũng yêu cầu các TCTD kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay đối với các lĩnh vực không khuyến khích không vượt quá 16% tổng dư nợ cho vay.
- Chứng khoán: Kiểm soát dư nợ cho vay, chiết khấu giấy tờ có giá để đầu tư, kinh doanh chứng khóan, trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với người lao động của công ty nhà nước để mua cổ phần phát hành lần đầu khi chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần.
- Bất động sản: Kiểm soát dư nợ cho vay đối với đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn để:
+ Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải tiền lương, tiền công khách hàng vay;
+ Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê;
+ Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012).
- Tiêu dùng: Kiểm soát dư nợ cho vay tiêu dùng, trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn như xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; mua phương tiện đi lại, mua đồ dùng, trang thiết bị gia đìng; chi phí học tập và chữa bệnh trong nước.
Ngoài ra, các TCTD cũng thực hiện việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với các khoản vay không trả nợ đúng hạn do tác động của các yếu tố kinh tế trong nước và quốc tế làm cho sản xuất kinh doanh gặp khó khăn, chậm tiêu thụ và xuất khẩu sản phẩm, ứ đọng tồn kho hàng hóa. Chủ động phối hợp với khách hàng vay để tháo gỡ khó khăn trong việc trả nợ và tiếp cận vay vốn, nhằm tạo điều kiện cho khách hàng vay từng bước phục hồi, duy trì và mở rộng sản xuất kinh doanh, đảm bảo khả năng trả nợ, giảm nợ xấu; tiếp tục xem xét cho vay mới đối với các nhu cầu vốn vay có hiệu quả và đảm bảo khả năng trả nợ.
Thực hiện đúng quy định của NHNN về trần lãi suất tiền gửi, tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất cho vay, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận được nguồn vốn tín dụng ngân hàng với lãi suất hợp lý.
Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động kinh doanh của TCTD; tăng cường công tác thẩm định, giám sát vốn vay để đảm bảo vốn vay được sử dụng đúng mục đích ghi trong hợp đồng tín dụng; tăng cường kiểm tra, kiểm toán nội bộ về chất lượng tín dụng, kịp thời phát hiện khách hàng có biểu hiện khó khăn trả nợ để có biện pháp xử lý phù hợp nhằm hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo an toàn hoạt động tín dụng; phan tích, đánh giá chất lượng tín dụng và có biện pháp mạnh mẽ, quyết liệt để xử lý nợ xấu; không được sử dụng các biện pháp nghiệp vụ chưa phù hợp với quy định của pháp luật để nhằm che dấu nợ xấu.
Thủy Tiên (Vietstock)

Các cụ bình lựng cái nhể

 

[danuta]

Chừng nào chưa thâu tóm xong thì không thể nóng lên được, phải loại ngay những DN góp vốn vài năm k làm nổi cái móng.

 

[xegiacmo]

"- Bất động sản: Kiểm soát dư nợ cho vay đối với đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn để:
+ Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải tiền lương, tiền công khách hàng vay;
+ Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê;
+ Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012)."

Trước đây là hạn chế giờ cho phép vay thoải mái rồi còn gì . Có thể coi là 1 chính sách hỗ trợ bds .

 

[baogiomuaduocxe]

"- Bất động sản: Kiểm soát dư nợ cho vay đối với đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn để:
+ Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải tiền lương, tiền công khách hàng vay;
+ Xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê;
+ Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012)."

Trước đây là hạn chế giờ cho phép vay thoải mái rồi còn gì . Có thể coi là 1 chính sách hỗ trợ bds .

chán nhỉ, vừa bán đất xong thì lại mở ra, mới bóp 1 tý đã bỏ ra rồi

 

[quanfgv35]

chán nhỉ, vừa bán đất xong thì lại mở ra, mới bóp 1 tý đã bỏ ra rồi

kụ chớ phiền lòng ,em nghĩ ko nóng ngay đc đâu

 

[anchibui]

Theo em thì năm 2012 BDS vẫn lạnh tanh.
Nhìn nền kinh tế dự đoán điều đó... Kinh tế nước nhà chưa thể hồi phục trong năm nay.
Tách riêng BDS thì, Mọi ngành KD trong năm nay ko thấy sáng sủa.
Đặc biệt là SX hàng hóa thì chết hẳn.
Theo công bố, chỉ số tiêu dùng CPI và lạm phát trong quý 1 hầu như ko tăng, nghĩa là giá các loại hàng hóa không tăng, nhưng lại không tiêu thụ được, ế, tồn kho rất nhiều.
Trong khi đó đầu vào tăng mạnh (xăng dầu, gas, vận tải, điện nước, nhân công)
Như vậy các Cty sẽ phải tiếp tục giảm giá bán để giải phóng tồn kho, và lấy tiền thanh khoản. Tiếp tục thu hẹp SX để giảm chi phí và tồn kho, giảm lỗ...
Các ngành DV và thương mại cũng giảm sút không kém. Do sức mua giảm mạnh, các nhu cầu khác cũng giảm, ngành này hàng tồn kho không nhiều (có 1 số DV ko có tồn kho), nên cầm chừng được. Nhưng chi phí văn phòng và nhân công lớn... Nên kéo lâu cũng vẫn chết.
Như vậy thất nghiệp nhiều. Người dân ko có thu nhập --> Càng giảm cầu tiêu dùng. Không có cầu tiêu dùng --> Càng thu hẹp SX.

Theo tính toán chung của DN, với mức lãi suất DN đi vay dưới 14% thì KD mới có lãi.
Do vậy Lãi suất huy động giảm xuống 11-12% thì lãi suất cho vay của Banks cũng vẫn trên 18%.
Hiện tại thì nhiều DN nợ Banks với số dư hơn cả tài sản thế chấp, đa số là các ngành chế biến, và SX VLXD, và đặc biệt BDS... những cty này nằm trong "sổ đen" của Banks, nên ko còn của đến banks vay nữa.

Hạ lãi suất cho vay bây giờ xuống nữa (chẳng hạn 15%) thì nhiều DN BDS cũng hết của vay, vì nợ xấu quá nhiều.
Các Banks thương mại cũng là DN kinh doanh, nhìn thấy rủi do, và không có gì thế chấp... thì ko bao giờ xuất tiền.

Chẳng hạn các Cty BDS được vay tiền đi chăng nữa, thì họ làm gì với số tiền vay đó bây giờ.
1- Thanh khoản các khoản nợ đến hạn.
2- Hoàn thiện nốt các dự án dở dang (Xong ko bán được thì càng chết... ).
3- Mua thêm các dự án khác (giống (2) và càng tăng lượng cung BDS)
4- KD ngành nghề khác....

Giờ hồ sơ vay vốn cực kỳ chặt chẽ.... Nếu nguồn vay thấy có rủi do Banks sẽ từ chối ngay, mà thế chấp tài sản giờ rất cao. Muốn vay 7, thế chấp 10 (Tài sản thế chấp lớn hơn TS vay 30%), đặc biệt là ngành BDS.
Vì khi thế chấp 1 cái nhà 10 tỷ, vay 7 tỷ... 6 tháng sau BDS "nổ tung"... Nhà lúc đó Banks phát mại, giá tại thời điểm phát mại còn 4 tỷ... thì Banks lỗ 3 tỷ (chưa cộng lãi).

Cái phần bôi đậm trên nhiều Banks bị lém rùi... Đợt sốt BDS, Banks xét giá trị tài sản thế chấp ko chuẩn...(hoặc ăn % hoa hồng, nên đánh giá liều)
Khi BDS đến chu kỳ lạnh, nhiều người chơi BDS và các Cty địa ốc ko có tiền trả Banks, thì Ngân hàng phát mại tài sản thế chấp... do giá Down mạnh nên Banks Lỗ nặng (Đợt vừa rùi đa số các Banks khủng hoảng kiểu đấy).
Nhiều chuyên gia kinh tế biết, báo chí biết... Nhưng họ ko nói.

Lãi suất giảm, BDS cũng chả nóng lên được.
Nếu lãi suất giảm, các bác có vay tiền mua nhà không, vay bằng cách nào? Ai cho vay?
Em nghĩ khi lãi suất giảm, Cung BDS có thể tăng lên, nhưng cầu vẫn thế.

 

[baogiomuaduocxe]

nới hẳn cho môn bất động này rồi, ko hiểu các vị trên đang nghĩ gì nữa

 

[xe cáng]

nới hẳn cho môn bất động này rồi, ko hiểu các vị trên đang nghĩ gì nữa

Tôi đã xử lý xong các dự án và bây giờ đáp ứng đúng nguyện vọng của đa số OFer tôi mở van bơm tiền nhé (chỉ riêng of thui nhá nhá)

 

[Viva la vida]

Thức thời mới tồn tại

 

[Policeman]

Lãi suất cho vay 5% cũng không cứu nổi BĐS.
Bong bóng BĐS hình thành do niềm tin. Đến giờ niềm tin kiểu "đất chỉ tăng chứ không giảm", "người đẻ chứ đất không đẻ" đã hết thì bong bóng vỡ.

Lãi suất lãi siếc v.v... chỉ là những cái thứ yếu.

 

[baogiomuaduocxe]

Lãi suất cho vay 5% cũng không cứu nổi BĐS.
Bong bóng BĐS hình thành do niềm tin. Đến giờ niềm tin kiểu "đất chỉ tăng chứ không giảm", "người đẻ chứ đất không đẻ" đã hết thì bong bóng vỡ.

Lãi suất lãi siếc v.v... chỉ là những cái thứ yếu.

em nghĩ cụ hơi chủ quan đấy, xxx quyết tâm cứu bds hoặc có bài vở gì đấy thì nó lại ngóc lên thôi, còn niềm tin kia còn lớn lắm

 

[Policeman]

em nghĩ cụ hơi chủ quan đấy, xxx quyết tâm cứu bds hoặc có bài vở gì đấy thì nó lại ngóc lên thôi, còn niềm tin kia còn lớn lắm

Vầng cũng có thể em sai. Ngay trên OF cũng đôi lúc thấy dấu hiệu của niềm tin chưa chết.
Nhưng nuôi cái niềm tin đấy cũng tốn kém phết đấy. Không rõ dân mình còn lực để theo không?

 

[casablanca1981]

Ko có cái gì là ko thể xảy ra ở VN, khi mệnh lệnh hành chính lấn át quy luật thị trường. Khi phần lớn tài sản của hệ thống xxx nằm trong BDS và nằm trong nguồn tiền có đc do tham nhũng góp vốn hùn hạp vào các tổ chức tài chính ngân hàng và phi ngân hàng đang bị teo tóp dần theo đã giãy chết của BDS, khi đó mệnh lệnh hành chính sẽ ra để chống lại sự teo tóp đó. Ở VN là vậy, sóng hành chính và sóng thị trường đan xen, lúc cùng chiều, khi ngược chiều nhau, kẻ thức thời ko thuộc một nhóm lợi ích nào sẽ sống nếu biết đánh đu vào 2 sóng đó.

 

[duchung_bmw]

quân cổ loa trung tâm chắc là thị trấn đông anh, quận thăng long trung tâm là thị trấn vân trì hiện tại

chả biết bao giờ mới tới Sóc Sơn quê em nhỉ

 

[chi_pheo1983]

em thấy cụ phân tích rất đúng ạ . vote

 

[Tiểu Tiên Nữ]

Đã có anh Bình lột truồng tín dụng rồi. Em dự là niềm tin sẽ trở lại trong Q3 thôi. Các cụ đón sóng đi

 

[xamthung]

Hạ lãi suất ngân hàng , cấm vàng kìm đô trong khi giá đất đang hạ. EM nghĩ là nó chỉ lạnh thêm vài tháng nữa thôi

 

[Viva la vida]

Lãi suất cho vay 5% cũng không cứu nổi BĐS.
Bong bóng BĐS hình thành do niềm tin. Đến giờ niềm tin kiểu "đất chỉ tăng chứ không giảm", "người đẻ chứ đất không đẻ" đã hết thì bong bóng vỡ.
Lãi suất lãi siếc v.v... chỉ là những cái thứ yếu.

Cụ này ở Mẽo mà tư duy cực kỳ chủ quan, chả có phương pháp gì cả.
Cụ phải bắt đầu từ khảo sát dữ liệu, list ra các biến số ảnh hưởng đến thị trường bđs, thử đưa ra các mô hình giải thích hiện tượng, test mô hình, ...may ra hình dung được bức tranh, may ra tiên đoán được thị trường.
Chứ cả năm nay cụ cứ lặp đi lặp lại cái điệp khúc "bong bóng", "niềm tin"...toàn như mấy tiên đề không cần chứng minh.

 

[xegiacmo]

VN đang bước vào giai đoạn hậu chung cư . Những khu đô thị xây từ 10 năm trước , do thời điểm đó công nghệ xây dựng VN vẫn chưa bắt kịp nên chất lượng đang xuống cấp . Thời kỳ đất nền lại tiếp tục he he