[Cần bán] Bảng hàng Vinhomes Ocean Park 2&3 - Chiết khấu giá mới nhất.

[vua_luoi]

Đọt trước em nghe xui dại mua căn ở K town, ko biết có bị lỗ ko

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Đọt trước em nghe xui dại mua căn ở K town, ko biết có bị lỗ ko

Ktown là sản phẩm 50 năm - Cụ tự kinh doanh về ngành hàng ăn hoặc cho thuê quần áo chụp ảnh du lịch, ngày thường khai thác ảnh cưới, thì ko sao cụ ạ, cơ bản là hoạt động kinh doanh hiệu quả linh hoạt thì ok. Chứ tính cho thuê thì cá nhân ko ổn.

Ktown và Gworld hay kể cả Little, mấy cái sp 50 năm em ko khuyến nghị đtu.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cụ đi đếm đèn là cụ lại ăn quả lừa rồi.Cụ có biết Vin cho lắp đèn 1 số căn, tối mới bật lên để có cảm giác có người ở ko.

Em mà là cđt em còn cho bật sáng choang cả khu chứ 1 vài căn bõ bèn gì cụ, mà kể có bật thì em thấy cũng hào hứng giống OCP1 thắp led sáng rực cả vùng.

Em nghĩ 1 việc gì cũng đều từ nhỏ mới có lớn, nó giống như cái cây ấy. OCP 1 hay kể Eco cũng từng như vậy, 2&3 giờ cũng khác gì... nhưng nó cứ lớn dần, lớn dần theo thời gian.. ra quả rồi mới hái.

OCP 2&3 giờ chủ yếu là muốn cư dân về sử dụng nên nền giá cũng không tăng nóng như Hà Nội. Quy hoạch vẫn rất tiềm năng, tiện ích đồng bộ, ngoài ở và đtu., OCP2&3 hội đủ yếu tố - gần trung tâm - bđs du lich - bđs công nghiệp-

Kinh nghiệm của em đó là trong đầu tư thì cần bình tĩnh suy xét, có thể cccm so sánh lựa chọn tìm hiểu 1 vài dự án, 1 vài khu cân đo đong đếm tìm hiểu cẩn thận trong 1 vài ngày, vài tuần hoặc có thể thấy chưa phù hợp thời điểm thì tạm gác..Nhưng nếu cảm thấy đó là cơ hội thì ra quyết định quyết đoán.

Như đợt rồi em có ít đồng định nâng xế, mà cảm thấy OCP có căn đẹp cái là em xếp xế lúc khác... vào căn luôn.

 

[tmdt88]

H 48m rẻ nhất bn tiền thế cụ em cảm ơn

 

[thảo nguyễn vinhomes]

H 48m rẻ nhất bn tiền thế cụ em cảm ơn

Hàng cđt thì không còn cụ ạ.
Còn hàng chuyển nhượng tầm 6.x đồng ạ. (X từ 3-9 tùy vị trí)

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em đi ngắm hoàng hôn bắt gặp cảnh kết nối thiên nhiên

 

[thảo nguyễn vinhomes]

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mục tiêu đầu tư từ giờ đến hết năm vẫn không thay đổi. Tập trung đầu tư vào sản phẩm có giá trị sử dụng cao. Hạ tầng hoàn thiện trong tương lai. Tiềm năng phát triển dọc trục quy hoạch cũng như mức giá hợp lý.

Hiện tại giá liền kề dự án khu vực quanh mức 17 đến 30 đồng. Rất hiếm tìm sản phầm tầm 6-8-10 đồng, tiệm cận vùng thủ đô vẫn là sản phẩm OCP2&3.

​

Nhà hiền triết vùng Omaha từng nói; tôi không tìm hiểu đầu tư cổ phiếu ở mức giá rẻ mà tôi lựa chọn cổ phiếu tốt với mức giá hợp lý.

Đưa kinh nghiệm trên vào thị trường bất động sản, em Thảo tự tin tư vấn cho cccm lựa chọn những sản phẩm tại OCP2&3. Bởi yếu tố trên và các yếu tố khác đang hỗ trợ.

LIÊN HỆ EM: 0971.734.339 - Thảo Nguyễn Vinhomes
Em sẽ tận tâm hỗ trợ cccm ạ ​

 

[rongauto]

Dạ vâng thưa cụ. Khu đô thị đẹp với dân cư sống chan hòa sẽ tự bản thân làm tăng giá trị của khu đô thị đó lên, và nâng cao uy tín thương hiệu của chủ đầu tư.

View attachment 8735810

Nhìn không một bóng cây, toàn bê tông, chán thật

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nhìn không một bóng cây, toàn bê tông, chán thật

Cụ ơi 1 cái nhà, hay 1 dự án có thể triển khai xây dựng từ 1-3 năm là hoàn thành.

Ví như OCP 1 năm 2018, rất nhiều khách hàng cũng phản hồi như cụ là bê tông.. nhiều khi mọi người không hiểu, đó là để kiến tạo 1 không gian, cảnh quan xanh thì không chỉ 1-3 năm mà cần thời gian chăm sóc nhiều hơn thế ạ. Chính điều này là 1 phần tạo nên giá trị gia tăng của những khu đô thị cũ mà đồng bộ so với khu mới. Nhưng lúc đó giá cũng ở một khoảng giá mới rồi ạ.

Ví như đây là ocp1 năm 2018 - Giá 2018 là 7-8 đồng trở lên

Còn đây là OCP1 ảnh năm 2021-2022 - Giá hiện 2024 từ 15-30-cao nhất là quanh 100 đồng

Còn Vinhomes có ưu điểm là đã thực hiện đầy đủ theo cam kết những quy hoạch đó chứ không phá vỡ hay "quây tôn" những tiện ích dành cho cư dân ạ.

Nếu cụ có dịp qua OCP2&3 cụ liên hệ, em sẽ đưa cụ đi xem không gian xanh tại đây ạ. Ở OCP2&3 không thiếu các công viên trung tâm với bể bơi, sân chơi và cây cối đâu ạ.

Ngoài ra quy hoạch thiết kế của Vins theo hướng công viên giải trí kết hợp công viên biển, các cây sử dụng ở VinsOCP 2&3 đa phần là các cây cọ, dừa ở cá điểm du lịch và dải phân làn, cổ thụ như bồ đề, si cho tán rộng ở các trục đường lớn và các cây như xoài, muỗm, cho các khu để ở. Riêng công viên thì tùy chủ đề ạ.

LIÊN HỆ EM: 0971.734.339 - Thảo Nguyễn Vinhomes
Em sẽ tận tâm hỗ trợ cccm ạ. ​

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Bonus videos Vinhomes trực quan ạ!!!

 

[ncs]

Bonus videos Vinhomes trực quan ạ!!!

Dù sao em vẫn bảo lưu quan điểm giá hiện tại từ 90-100m2 mới hợp lý

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Dù sao em vẫn bảo lưu quan điểm giá hiện tại từ 90-100m2 mới hợp lý

Vâng cảm ơn quan điểm của cụ. Em xin phép bóc tách và so sánh để cụ đánh giá.
Em ví dụ 1 lô 70m² cứ cho giá max ở đây cho căn diện tích đó khoảng 8.5 đồng. Diện tích xây 4 tầng 1 tum cứ tạm tính 70x4=280m²

Căn liền kề 4 tầng 1 tum, chi phí xây dựng thô, sơn hoàn thiện mặt ngoài: 280m²×5.000.000/m²= 1.4 đồng.

- Vậy tạm tính giá đất là khoảng: 8.5-1.4=7.1 đồng.

=> Tính/m²: 7100/70= 100 tr/m2 (giá này là giá sau vat).
=> Tính giá đất bán ra trc vat: 100/1.1= 90.9 tr/m².

(Ưu điểm lk so với nhà dân tự làm đó là hệ móng nhà cọc ép dự ứng lực và đc tính toán hệ số an toàn cao - chất lượng công trình đc đảm bảo hơn)

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Chúc cccm buổi chiều vui vẻ cccm cần đi xem OCP2&3 hay tìm hiểu đầu tư Ecopark. Cccm call em hỗ trợ.

LIÊN HỆ EM: 0971.734.339 - Thảo Nguyễn Vinhomes.
Em sẽ tận tâm hỗ trợ cccm ạ. ​

 

[thảo nguyễn vinhomes]

"Nếu bạn thích một con bướm, đừng đuổi theo bắt nó, bởi vì bạn có đuổi cũng không bắt được. Điều bạn nên làm là hãy trồng một vườn hoa. Đợi khi xuân đến hoa nở, tự khắc bướm sẽ bay đến.

Em thì thích hoa hồng nên em trồng hồng và ngày nào em cũng có hoa hồng để cắm:

160k/gốc bao ship quá rẻ cho một tâm hồn thanh tịnh luôn sẵn sàng tư vấn công tâm những dự án mình tin tưởng bán.

cccm cần đi xem OCP2&3 hay tìm hiểu đầu tư Ecopark. Cccm call em hỗ trợ.

LIÊN HỆ EM: 0971.734.339 - Thảo Nguyễn Vinhomes.
Em sẽ tận tâm hỗ trợ cccm ạ. ​

 

[Whoamidear]

Vâng cảm ơn quan điểm của cụ. Em xin phép bóc tách và so sánh để cụ đánh giá.
Em ví dụ 1 lô 70m² cứ cho giá max ở đây cho căn diện tích đó khoảng 8.5 đồng. Diện tích xây 4 tầng 1 tum cứ tạm tính 70x4=280m²

Căn liền kề 4 tầng 1 tum, chi phí xây dựng thô, sơn hoàn thiện mặt ngoài: 280m²×5.000.000/m²= 1.4 đồng.

- Vậy tạm tính giá đất là khoảng: 8.5-1.4=7.1 đồng.

=> Tính/m²: 7100/70= 100 tr/m2 (giá này là giá sau vat).
=> Tính giá đất bán ra trc vat: 100/1.1= 90.9 tr/m².

(Ưu điểm lk so với nhà dân tự làm đó là hệ móng nhà cọc ép dự ứng lực và đc tính toán hệ số an toàn cao - chất lượng công trình đc đảm bảo hơn)

Sai. Vì:
1. Với thực tế xây dựng hiện tại của Vin2-3, giá xây thô hoàn thiện mặt ngoài từ 3-3,5tr/m2, lấy đâu ra giá 5tr/m2?
2. Giá đất khu vực này 100tr/m2 sau VAT còn phải bàn xem, ko thể đơn giản dễ dàng coi giá này là hợp lý được.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Sai. Vì:
1. Với thực tế xây dựng hiện tại của Vin2-3, giá xây thô hoàn thiện mặt ngoài từ 3-3,5tr/m2, lấy đâu ra giá 5tr/m2?
2. Giá đất khu vực này 100tr/m2 sau VAT còn phải bàn xem, ko thể đơn giản dễ dàng coi giá này là hợp lý được.

.... Chắc cụ cũng check web không để ý kĩ. Trong xây dựng báo giá trên mạng thường xây dựng thì họ tách chi phí xây/m² chưa bao gồm móng thì mới có giá đó. Còn nếu tính tổng dự toán sẽ khoảng như em tính. Còn dự toán của nền móng cọc thì tùy loại nhưng cũng dao động từ 30-70% tổng giá/m2 diện tích sàn.

Nên tính tổng giá/m²=giá móng (30-70%) + giá xây dựng cote 00 bên trên + hầm. (Nếu làm hầm thì tính thêm 30-40% chi phí). Ở OCP hầm =0

Về kết cấu móng cọc, ở Vins được xây dựng là hệ móng cọc dự ứng lực. Với hệ móng nhà thường là tổ hợp có chiều dài khu nhà khoảng 60m đó ạ (chứ không phải đơn lẻ) nên tải trọng dồn xuống lớn (cái này có kết cấu họ tính). Và với tầng địa chất như vậy thường họ khoan từ 27 - 32m tương ứng 1 cọc. (Số lượng cọc thì tùy theo thiết kế và tiết diện cọc)

Quay lại bài toán chi phí xây dựng. Tạm tính giá cho mỗi m² là 3.5 tr/m2. Thì 3.5×280×1.5= 1.47 đồng. Tính/m2= 5.25 tr/m2

Ở dự toán này là em tính cho khách quan, chứ chưa tính diện tích tum và giá móng cọc thường là 70%. Nếu tính ra thì khoảng rơi vào khoảng 6-7tr/m2 còn có cơ sở ạ.

Về vấn đề 2 thì em xin phép giải thích như này. 1 miếng đất giá 30 triệu/m2 cụ xây nhà hết 5 tr/m2 vậy tổng là 35 tr/m2. Ok, cụ bán 35 tr/m2 cụ hòa vốn. (Chưa tính thuế đâu)

Nhưng bên cạnh đấy miếng đất cụ rộng 700 hecta cụ xây vài cái vườn hoa, cụ làm vài con đường ô tô đi qua được, cụ xây 1 cái công viên, 1 cái biển hồ, rồi mấy cái khu có thuyền đi qua, rồi cụ làm 1 cái mega mall ....

Thì nếu cụ là bác V thì cụ tính giá bao nhiêu ạ?
Đó là chưa tính chi phí vốn, chi phí triển khai dự án ạ.

 

[Whoamidear]

.... cụ xây nhà không móng ạ?

Về vấn đề 2 thì em xin phép giải thích như này. 1 miếng đất giá 30 triệu/m2 cụ xây nhà hết 5 tr/m2 vậy tổng là 35 tr/m2. Ok, cụ bán 35 tr/m2 cụ hòa vốn. (Chưa tính thuế đâu)

Nhưng bên cạnh đấy miếng đất cụ rộng 700 hecta cụ xây vài cái vườn hoa, cụ làm vài con đường ô tô đi qua được, cụ xây 1 cái công viên, 1 cái biển hồ, rồi mấy cái khu có thuyền đi qua, rồi cụ làm 1 cái mega mall ....

Thì nếu cụ là bác V thì cụ tính giá bao nhiêu ạ?
Đó là chưa tính chi phí vốn, chi phí triển khai dự án ạ.

Thôi đi, là sale nên lúc nào chả cố nói lấy được, rằng giá ok lắm mua đi.
Giá này là đi trước vài năm rồi, chứ hợp lý thì đã bay nhanh.
Giá trên là đã tính cả móng nhé.
Nói có thực tế đấy, ko phải ngồi nhà chém suông đâu bé ạ.
Làm ơn đừng quất còm nữa, chán rồi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Thôi đi, là sale nên lúc nào chả cố nói lấy được, rằng giá ok lắm mua đi.
Giá này là đi trước vài năm rồi, chứ hợp lý thì đã bay nhanh.
Giá trên là đã tính cả móng nhé.
Nói có thực tế đấy, ko phải ngồi nhà chém suông đâu bé ạ.
Làm ơn đừng quất còm nữa, chán rồi.

Cụ xem lại còm cũ nhé. Em có sửa giải thích rồi

 

[phamviethrm]

.... Chắc cụ cũng check web không để ý kĩ. Trong xây dựng báo giá trên mạng thường xây dựng thì họ tách chi phí xây/m² chưa bao gồm móng thì mới có giá đó. Còn nếu tính tổng dự toán sẽ khoảng như em tính. Còn dự toán của nền móng cọc thì tùy loại nhưng cũng dao động từ 30-70% tổng giá/m2 diện tích sàn.

Nên tính tổng giá/m²=giá móng (30-70%) + giá xây dựng cote 00 bên trên + hầm. (Nếu làm hầm thì tính thêm 30-40% chi phí). Ở OCP hầm =0

Về kết cấu móng cọc, ở Vins được xây dựng là hệ móng cọc dự ứng lực. Với hệ móng nhà thường là tổ hợp có chiều dài khu nhà khoảng 60m đó ạ (chứ không phải đơn lẻ) nên tải trọng dồn xuống lớn (cái này có kết cấu họ tính). Và với tầng địa chất như vậy thường họ khoan từ 27 - 32m tương ứng 1 cọc. (Số lượng cọc thì tùy theo thiết kế và tiết diện cọc)

View attachment 8790978
View attachment 8790979

Quay lại bài toán chi phí xây dựng. Tạm tính giá cho mỗi m² là 3.5 tr/m2. Thì 3.5×280×1.5= 1.47 đồng. Tính/m2= 5.25 tr/m2

Ở dự toán này là em tính cho khách quan, chứ chưa tính diện tích tum và giá móng cọc thường là 70%. Nếu tính ra thì khoảng rơi vào khoảng 6-7tr/m2 còn có cơ sở ạ.

Về vấn đề 2 thì em xin phép giải thích như này. 1 miếng đất giá 30 triệu/m2 cụ xây nhà hết 5 tr/m2 vậy tổng là 35 tr/m2. Ok, cụ bán 35 tr/m2 cụ hòa vốn. (Chưa tính thuế đâu)

Nhưng bên cạnh đấy miếng đất cụ rộng 700 hecta cụ xây vài cái vườn hoa, cụ làm vài con đường ô tô đi qua được, cụ xây 1 cái công viên, 1 cái biển hồ, rồi mấy cái khu có thuyền đi qua, rồi cụ làm 1 cái mega mall ....

Thì nếu cụ là bác V thì cụ tính giá bao nhiêu ạ?
Đó là chưa tính chi phí vốn, chi phí triển khai dự án ạ.

Em nghĩ mợ không cần phải tranh luận về vấn đề này, vì đối với người không có nhu cầu thì họ sẽ chê giá cao và không mua. Thời gian này thì mợ để dành thuyết phục khách có nhu cầu thì hơn. Tập trung vào chuyên môn sale, còn việc bóc tách chi phí xây dựng của CĐT chẳng để làm gì, vì nếu bán giá thấp so với mặt bằng đất xung quanh đã không phải Vin.