[Funland] Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà lên 15-20%, các cụ nghĩ sao ạ

[Zeroel]

Nguồn: https://vnexpress.net/bang-gia-dat-moi-co-the-day-gia-nha-len-15-20-4796602.html

 

[Minhhalo1111]

Bảng giá đất lên thì tiền đóng thuế, đóng tiền sử dụng đất, cấp sổ...tất cả đều lên hết nên giá bán cũng bị kênh lên nên giá đất cũng tăng theo thôi cụ

 

[Zeroel]

Căng quá cụ, vụ nhà cửa vẫn đợi chờ

 

[eterniti]

Các cụ tham khảo nhất là ý kiến của mr cường

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cái gì cũng có mặt tốt và bất cập. Vấn đề ở đây em nghĩ đó là minh bạch thị trường.

 

[Bossman]

Tránh DSc dân kiện cáo do điền bù sát giá thị trường,

 

[Thanhvuóng71]

Bds HN đang cháy , lại mang xăng đến dập lửa . Bts

 

[Zeroel]

Em nghĩ ko có cái gì lên mãi. Vẫn tin là có chính sách điều chỉnh, kiểu như vàng miếng.
Hôm nay lại có bài báo này. Giật mình.

 

[eterniti]

Vàng lên 2658 rồi các cụ ạ, tiết kiệm bay màu roài

 

[Mơ về nơi xa]

về bản chất giá nhà đất = giá đất Thuế phí + chi phí xây dựng + lợi nhuận + chi phí khác. Khi một trong các chi phí này tăng thì nó tăng nhưng về bản chất cấu thành về giá thì thuế phí rất nhỏ. mục lớn nhất ở đây là mức lợi nhuận kỳ vọng sẽ quyết định giá cao hay thấp vì vậy bảo bảng giá tăng thì giá đất tăng theo 15-20% là không hợp lý.

 

[eterniti]

về bản chất giá nhà đất = giá đất Thuế phí + chi phí xây dựng + lợi nhuận + chi phí khác. Khi một trong các chi phí này tăng thì nó tăng nhưng về bản chất cấu thành về giá thì thuế phí rất nhỏ. mục lớn nhất ở đây là mức lợi nhuận kỳ vọng sẽ quyết định giá cao hay thấp vì vậy bảo bảng giá tăng thì giá đất tăng theo 15-20% là không hợp lý.

thuế phí không hề nhỏ đâu cụ, phải đóng 1 cục nữa

 

[dongnd3]

Giá nhà đô thị trung tâm cao là xu hướng chung trên toàn cầu rồi. Thích rẻ chỉ có ra xa, về tỉnh...
Giá cao + minh bạch nhà nước thu thuế cao, tốt cho NSNN thôi
Ai sợ thì đi về, ko mua nữa

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Bds HN đang cháy , lại mang xăng đến dập lửa . Bts

Thì chỗ nào cháy cứ cháy chứ cụ. So với cái lớn thì HN vẫn là nhỏ. Cái chung nhất đó là khơi thông được 3 cái luật cơ bản của bđs cho chu kì tiếp: nhà ở, kinh doanh bđs, với luật đất đai.

 

[quangzizi]

Đã tính vào giá hết rồi, bài báo chỉ hợp thức hóa cho toàn dân thôi

 

[trungleba]

Luật mới này sẽ tạo ra một cơn sốt BDS trên cả nước, chứ không riêng HN nữa. Các tỉnh khác như Hà Nam, Hải Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bình Dương, thậm chí là Nha Trang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, sẽ tăng dựng ngược hết

 

[truongvoky1981]

Em nghĩ ko có cái gì lên mãi. Vẫn tin là có chính sách điều chỉnh, kiểu như vàng miếng.
Hôm nay lại có bài báo này. Giật mình.

phải nói vàng miếng làm quả quá hay. Nhưng cái gì nó cũng có hậu quả, hệ lụy. Giờ ko cho đầu tư vàng thì biết làm gì trong khi ls tiết kiệm thì lẹt đẹt thế này.
Điều tất yếu là sẽ sang đất cát. Đất cát thì có hạn chế được như vàng ko. Chắc chắn là ko rồi.
Còn cụ nào có món nào đầu tư khác thì mách em với chứ e ko biết

 

[Minh Quoc 79]

phải nói vàng miếng làm quả quá hay. Nhưng cái gì nó cũng có hậu quả, hệ lụy. Giờ ko cho đầu tư vàng thì biết làm gì trong khi ls tiết kiệm thì lẹt đẹt thế này.
Điều tất yếu là sẽ sang đất cát. Đất cát thì có hạn chế được như vàng ko. Chắc chắn là ko rồi.
Còn cụ nào có món nào đầu tư khác thì mách em với chứ e ko biết

Nhà, đất có "hạn chế" được không ư?
Nếu vẫn cơ chế như hiện nay thì chắc chắn kia của bạn có thể đúng
Nhưng nếu 1/1/2026 cùng với ban hành giá đất đồng thời với các chính sách quản lý thuế về bất động sản đầu cơ, đầu tư, bỏ hoang để không... thì sẽ khác lắm đấy
Bây giờ vẫn còn kịp

 

[trungleba]

NN thì cứ tuyên truyền là cần phải đầu tư NOXH, cần tư nhân tham gia.
Nếu muốn bình ổn giá thì có thiếu cách đâu nhỉ, thay vì đem đất ở đi đấu giá thu tiền cao ngất ngưởng, thì đem bán giá "bình ổn" đi, tại sao không làm

 

[thảo nguyễn vinhomes]

phải nói vàng miếng làm quả quá hay. Nhưng cái gì nó cũng có hậu quả, hệ lụy. Giờ ko cho đầu tư vàng thì biết làm gì trong khi ls tiết kiệm thì lẹt đẹt thế này.
Điều tất yếu là sẽ sang đất cát. Đất cát thì có hạn chế được như vàng ko. Chắc chắn là ko rồi.
Còn cụ nào có món nào đầu tư khác thì mách em với chứ e ko biết

Còn nhiều kênh đtu mà cụ. Nếu chính thống thì có kênh chứng khoán, phi chính thống thì coin, fx...: nhưng rủi ro lắm

Nhà, đất có "hạn chế" được không ư?
Nếu vẫn cơ chế như hiện nay thì chắc chắn kia của bạn có thể đúng
Nhưng nếu 1/1/2026 cùng với ban hành giá đất đồng thời với các chính sách quản lý thuế về bất động sản đầu cơ, đầu tư, bỏ hoang để không... thì sẽ khác lắm đấy
Bây giờ vẫn còn kịp

Em nghĩ vấn đề minh bạch hoá thị trường, còn để ảnh hưởng quá bởi chính sách thuế thì ít.

Nhiều cccm cứ nghĩ đánh thuế bds thứ 2 làm cho thị trường giảm thì em thấy kì, bởi giả sử như người trẻ bọn em, nếu thuộc đối tượng không đủ tài chính mua nhà thì việc thuế bđs thứ 2 sẽ tránh tình trạng đầu cơ và khiến giá nhà rẻ hơn?!? & để biến chuyển đối tượng không đủ tài chính thành đủ tài chính ạ??.

Em nghĩ điều đó khó và bởi tình hình đó sẽ có thể còn kích thích giá thuê nhà tăng cao nữa cơ.

NN thì cứ tuyên truyền là cần phải đầu tư NOXH, cần tư nhân tham gia.
Nếu muốn bình ổn giá thì có thiếu cách đâu nhỉ, thay vì đem đất ở đi đấu giá thu tiền cao ngất ngưởng, thì đem bán giá "bình ổn" đi, tại sao không làm

Ai là chủ thể có nhiều đất nhất ở VN ?

 

[eterniti]

phải nói vàng miếng làm quả quá hay. Nhưng cái gì nó cũng có hậu quả, hệ lụy. Giờ ko cho đầu tư vàng thì biết làm gì trong khi ls tiết kiệm thì lẹt đẹt thế này.
Điều tất yếu là sẽ sang đất cát. Đất cát thì có hạn chế được như vàng ko. Chắc chắn là ko rồi.
Còn cụ nào có món nào đầu tư khác thì mách em với chứ e ko biết

vàng nhẫn vẫn mua được, nhưng phải mua lắt nhắt