[Funland] Bán nhà hẻm trong thành phố mua đất mặt tiền chợ ở tỉnh

[Luong.Pham]

Nhờ các bác tư vấn, nhà mình ở sài gòn.

Gần đây mình xem mấy kênh bds thấy có bán 1 miếng đất đối diện chợ khá sầm uất ở tỉnh bà rịa vũng tàu, Mặt tiền chợ ngang 13x4x (hơn 500m2) đang rao giá 9 tỷ, cách biển khoảng 10km.

Mình định bán 1 căn nhà trong hẻm (nhà này mình mua cho thuê). 5.5x16 oto đỗ cửa ở Hiệp bình chánh thủ đức, giá hiện mình đoán chắc tầm 6 tỷ gì đó. Rồi vay thêm 3 tỷ để đầu tư miếng đất trên. Theo mình nghĩ thì tương lai miếng đất mặt tiền này sẻ tăng giá tốt hơn ngôi nhà hẻm, mặt khác mình có thể xây để cho thuê kinh doanh và ở phía trên cũng ổn, nếu sau về già có thể về buôn bán ở đó mà cũng ở gần biển mình cũng thích.

Các bắc suy nghĩ gì phương án đầu tư này, có nên không?

 

[Masayuki85]

Vay thì dở rồi, rủi ro. Cái tăng giá kia chỉ là dự đoán, Vũng Tàu đang sóng thì phải, vào sợ đu đỉnh lại k trả được nợ.
mua đổi sang ngang thì an toàn hơn phòng rủi ro. Còn Thủ Đức vẫn tăng giá được chứ

 

[Luong.Pham]

Vay thì dở rồi, rủi ro. Cái tăng giá kia chỉ là dự đoán, Vũng Tàu đang sóng thì phải, vào sợ đu đỉnh lại k trả được nợ.
mua đổi sang ngang thì an toàn hơn phòng rủi ro. Còn Thủ Đức vẫn tăng giá được chứ

Thanks bạn góp ý

 

[unifo]

Theo tôi, cần đánh giá chính xác tiềm năng 500m2 kia và cả căn “hẻm” ở Thủ Đức xem thực sự ntn
Rõ ràng trc mắt, căn hẻm đó có lợi thế cho thuê hơn mặt chợ kia, nhưng chợ kinh doanh đc thì 500m2 giá 17tr/m2 cảm giác khá là rẻ(tôi ở miền Bắc, chỉ xuống Vũng Tàu đôi ba lần và ở TP)
=> BRVT đang trên đà phát triển khá mạnh, nếu thực sự tốt, vay 3 tỷ chẳng là gì cả nếu có nguồn thu 30tr/tháng, cụ chọn khoản vay 20-30 năm thì thoải mái đi. Nhưng nếu không tốt, mảnh 500m2 thanh khoản khó hơn rất nhiều mảnh ở hẻm và tăng giá thì mảnh ở hẻm SG tôi tin tăng mạnh tgian tới…

 

[dungvovan]

Về lý thuyết thì nên đổi. Nếu đổi ngang , k bay mượn thì là tốt nhất. Tuy nhiên có thể dựa theo tính ổn định của dòng tiền thu hàng tháng để vay thêm cũng được.

 

[Luong.Pham]

Theo tôi, cần đánh giá chính xác tiềm năng 500m2 kia và cả căn “hẻm” ở Thủ Đức xem thực sự ntn
Rõ ràng trc mắt, căn hẻm đó có lợi thế cho thuê hơn mặt chợ kia, nhưng chợ kinh doanh đc thì 500m2 giá 17tr/m2 cảm giác khá là rẻ(tôi ở miền Bắc, chỉ xuống Vũng Tàu đôi ba lần và ở TP)
=> BRVT đang trên đà phát triển khá mạnh, nếu thực sự tốt, vay 3 tỷ chẳng là gì cả nếu có nguồn thu 30tr/tháng, cụ chọn khoản vay 20-30 năm thì thoải mái đi. Nhưng nếu không tốt, mảnh 500m2 thanh khoản khó hơn rất nhiều mảnh ở hẻm và tăng giá thì mảnh ở hẻm SG tôi tin tăng mạnh tgian tới…

Thu 30tr/ tháng thì chắc khó, do chỉ là miếng đất. Xung quanh thì chỉ miếng đất đó còn. Còn lại đều mở cửa hàng kinh doanh. Mình cũng không đoán được cho thuê đất thì được bao nhiêu.

Theo mình thì 1 miếng đất mặt tiền, đối diện chợ vậy thì càng về sau kinh doanh càng tốt thì sẻ có giá hơn 1 căn nhà hẻm chứ nhỉ. Nhà hẻm tăng nhiều lằm thì cũng chỉ để ở. Trong khi miếng đất mặt tiền lớn vậy, kinh doanh được thì sau này càng sầm uất thì càng có giá trị.

Mình dân kỹ thuật, ko phải dân kinh doanh, với lại trước giờ mua bđs toàn mua rồi để đó, ko phải mua đi bán lại nên cũng ko chắc lắm.

 

[unifo]

Thu 30tr/ tháng thì chắc khó, do chỉ là miếng đất. Xung quanh thì chỉ miếng đất đó còn. Còn lại đều mở cửa hàng kinh doanh. Mình cũng không đoán được cho thuê đất thì được bao nhiêu.

Theo mình thì 1 miếng đất mặt tiền, đối diện chợ vậy thì càng về sau kinh doanh càng tốt thì sẻ có giá hơn 1 căn nhà hẻm chứ nhỉ. Nhà hẻm tăng nhiều lằm thì cũng chỉ để ở. Trong khi miếng đất mặt tiền lớn vậy, kinh doanh được thì sau này càng sầm uất thì càng có giá trị.

Mình dân kỹ thuật, ko phải dân kinh doanh, với lại trước giờ mua bđs toàn mua rồi để đó, ko phải mua đi bán lại nên cũng ko chắc lắm.

Mình đang nói về mức tăng giá 2025. Khi tt bđs TPHCM “ngấm đòn” bảng giá đất mới của TPHCM 2025 và quy định siết phân lô, căn nhà trong hẻm sẽ tăng cao hơn BRVT(hình như bảng giá mới 2025 BRVT không tăng nhiều). Khi thị trường trầm lắng, mảnh hẻm TPHCM sẽ có thành khoản cao hơn khi cần xoay sở.
Thu nhập 30tr bên trên là nói đến nguồn thu nhập của cụ để trả nợ khoản vay 3 tỷ. Nếu tt bđs tốt, đất kinh doanh như BRVT sẽ tăng tốt, 1 vài giá đã lên rất nhiều vì dt lớn, do đó cần có sự cân nhắc tiềm năng tăng giá, thanh khoản và sau đó mới là dòng tiền thu về từ cho thuê và kinh doanh
Còn muốn về quê sau này, BRVT là lựa chọn tốt

 

[Luong.Pham]

Mình đang nói về mức tăng giá 2025. Khi tt bđs TPHCM “ngấm đòn” bảng giá đất mới của TPHCM 2025 và quy định siết phân lô, căn nhà trong hẻm sẽ tăng cao hơn BRVT(hình như bảng giá mới 2025 BRVT không tăng nhiều). Khi thị trường trầm lắng, mảnh hẻm TPHCM sẽ có thành khoản cao hơn khi cần xoay sở.
Thu nhập 30tr bên trên là nói đến nguồn thu nhập của cụ để trả nợ khoản vay 3 tỷ. Nếu tt bđs tốt, đất kinh doanh như BRVT sẽ tăng tốt, 1 vài giá đã lên rất nhiều vì dt lớn, do đó cần có sự cân nhắc tiềm năng tăng giá, thanh khoản và sau đó mới là dòng tiền thu về từ cho thuê và kinh doanh
Còn muốn về quê sau này, BRVT là lựa chọn tốt

Thanks bạn góp ý. Mình cũng đang cân nhắc

 

[Taihoatu]

Nói thật cái chuyện đất cát này chả ai tư vấn được chuẩn đâu.
Cụ tự tính toán và quyết định thôi.
Còn nếu là em em giữ cái nhà ở sài thành.

 

[vanhai493]

Nhờ các bác tư vấn, nhà mình ở sài gòn.

Gần đây mình xem mấy kênh bds thấy có bán 1 miếng đất đối diện chợ khá sầm uất ở tỉnh bà rịa vũng tàu, Mặt tiền chợ ngang 13x4x (hơn 500m2) đang rao giá 9 tỷ, cách biển khoảng 10km.

Mình định bán 1 căn nhà trong hẻm (nhà này mình mua cho thuê). 5.5x16 oto đỗ cửa ở Hiệp bình chánh thủ đức, giá hiện mình đoán chắc tầm 6 tỷ gì đó. Rồi vay thêm 3 tỷ để đầu tư miếng đất trên. Theo mình nghĩ thì tương lai miếng đất mặt tiền này sẻ tăng giá tốt hơn ngôi nhà hẻm, mặt khác mình có thể xây để cho thuê kinh doanh và ở phía trên cũng ổn, nếu sau về già có thể về buôn bán ở đó mà cũng ở gần biển mình cũng thích.

Các bắc suy nghĩ gì phương án đầu tư này, có nên không?

nếu là e thì e sẽ ko
vì vay 3ty là mới mua xong thôi
còn xây lên thì cần phải có bn tỷ nữa?

cái nhà kia đang tốt thì nên để đó
vì có dòng tiền hàng tháng
có thể vay bak để mua 1 chung cư cho thuê thêm, ví dụ thế

 

[Luong.Pham]

Chà các bác làm e phân vân quá, thấy phần lớn mọi người chọn giữ lại nhà sài gòn, Vợ e cũng ko muốn mua.

 

[tung1311 .]

Nhờ các bác tư vấn, nhà mình ở sài gòn.

Gần đây mình xem mấy kênh bds thấy có bán 1 miếng đất đối diện chợ khá sầm uất ở tỉnh bà rịa vũng tàu, Mặt tiền chợ ngang 13x4x (hơn 500m2) đang rao giá 9 tỷ, cách biển khoảng 10km.

Mình định bán 1 căn nhà trong hẻm (nhà này mình mua cho thuê). 5.5x16 oto đỗ cửa ở Hiệp bình chánh thủ đức, giá hiện mình đoán chắc tầm 6 tỷ gì đó. Rồi vay thêm 3 tỷ để đầu tư miếng đất trên. Theo mình nghĩ thì tương lai miếng đất mặt tiền này sẻ tăng giá tốt hơn ngôi nhà hẻm, mặt khác mình có thể xây để cho thuê kinh doanh và ở phía trên cũng ổn, nếu sau về già có thể về buôn bán ở đó mà cũng ở gần biển mình cũng thích.

Các bắc suy nghĩ gì phương án đầu tư này, có nên không?

Cụ thử chụp mấy ảnh cái chợ sầm uất lên xem thế nào vì giá thế quá rẻ.

 

[tung1311 .]

Vị trí đẹp ở các thành phố trung tâm tỉnh ven HN/HCM thì thường phải bằng 1/2 các vị trí nằm trong khu vực nội đô của Hà Nội / HCM

 

[Luong.Pham]

Cụ thử chụp mấy ảnh cái chợ sầm uất lên xem thế nào vì giá thế quá rẻ.

Hình ảnh đây nha bác

 

[tung1311 .]

Hình ảnh đây nha bác

Mặt đường như này luôn hả cụ? Thế em ủng hộ phương án chuyển qua mảnh này. Nhưng cũng phải xác định dài lâu nên cần có phương án tài chính trong khả năng

 

[Luong.Pham]

Mặt đường như này luôn hả cụ? Thế em ủng hộ phương án chuyển qua mảnh này. Nhưng cũng phải xác định dài lâu nên cần có phương án tài chính trong khả năng

Đúng rồi cụ. Mặt tiền đường đó, ngay cây bàng (hay cây gì to to đó)

 

[Speed_demon]

Mảnh này chắc ở phía cổng sau của chợ (đối diện bãi đỗ xe). Nhưng đường đẹp, thoáng, kinh doanh buôn bán tốt. Cho được ngân hàng thuê làm phòng GD thì tuyệt. Nếu là em thì sẽ chuyển đổi mảnh trong hẻm TĐ sang mảnh này. Nhưng cụ nên check kĩ quy hoạch và vay mượn ít nhất có thể. Sau khi mua đất xong cụ còn phải tìm nguồn tiền để xây nữa.

 

[Luong.Pham]

Mảnh này chắc ở phía cổng sau của chợ (đối diện bãi đỗ xe). Nhưng đường đẹp, thoáng, kinh doanh buôn bán tốt. Cho được ngân hàng thuê làm phòng GD thì tuyệt. Nếu là em thì sẽ chuyển đổi mảnh trong hẻm TĐ sang mảnh này. Nhưng cụ nên check kĩ quy hoạch và vay mượn ít nhất có thể. Sau khi mua đất xong cụ còn phải tìm nguồn tiền để xây nữa.

Cám ơn cụ. Mình cũng muốn vậy. Mà vợ thì chưa chịu, 1 phần cũng gần u40 rồi, tại trước giờ cày nhiều giờ cũng ổn nên vợ ko muốn mua thêm rồi nợ thêm.

Mình thì thích miếng đất trên, mà nghe môi giới nói trước đó khi đang còn sốt thì giá nó 15ty (ko biết thật bao nhiêu %). Mình thì vẫn thấy về lâu dài thì miếng đất mặt tiền tốt hơn.

 

[porsche gt]

Em tò mò 5.5 x 16 = 88m2 hay 5 tầng rưỡi và 16m2 ạ?

 

[Luong.Pham]

Em tò mò 5.5 x 16 = 88m2 hay 5 tầng rưỡi và 16m2 ạ?

ĐT đất nha cụ. Nhà cấp 4 thôi.