[Cần bán] Bán nhà dự án mặt đường Trịnh Văn Bô kéo dài

[vananh84]

Em có lô DG9-20 tại dự án Sơn Đồng Center, lô góc trên mặt đường rộng 40m (nối trịnh văn bô - đã duyệt nguồn kinh phí triển khai giai đoạn 2021-2025)

Hà Nội đầu tư gần 759 tỷ đồng làm đường liên khu vực 6, huyện Hoài Đức

(BĐT) - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà thầu Dự án Đường liên khu vực 6 (đoạn từ đường liên khu vực 1 đến Đường vành đai 3.5), huyện Hoài Đức với tổng mức đầu tư 758,887 tỷ đồng, sử dụng ngân sách thành phố Hà Nội và ngân sách...

m.baodauthau.vn

Hiện đang dùng gói hỗ trợ lãi suất, hiện vào 30% (chỉ hơn 5tỷ), sau 1 năm mới cần vào nốt 70%.

Giá đã bao gồm cả xây dựng 4.5 tầng là 120T/m2 (tiền đất tính ra tầm 95T/m2).
Do có kế hoạch cần gấp nên em để lại cho cụ mợ giá chênh rất nhẹ.

 

[vananh84]

Em ủn lên ạ

 

[vananh84]

Em ủn lên ạ

 

[vananh84]

Các căn thường làn trong, đường nhỏ đang bán khoảng 100T/m2 cả xây. Chủ đầu tư chuẩn bị tăng giá. Căn này lô góc, mặt Trịnh Văn Bô, sau này nhận nhà nới sàn tầng 2, 3 ra vuông vắn là hết sảy.

 

[vananh84]

Chỉ cần hơn 5tỷ là ra luôn sổ đỏ tên mình rồi. Dt đất 131m2, tổng 520m2 xây dựng nên nếu trừ tiền xây dựng hoàn thiện mặt ngoài thì chỉ ra tầm 90-95T/m2 đất. Quá rẻ cho 1 mảnh đất lô góc mặt đường Trịnh Văn Bô kéo dài.

 

[vananh84]

Gói thầu khảo sát đo đạc đã xong, quí 2 chọn thầu xong gói thi công, quí 3 là thi công rồi.

 

[thangmin]

Chỉ cần hơn 5tỷ là ra luôn sổ đỏ tên mình rồi. Dt đất 131m2, tổng 520m2 xây dựng nên nếu trừ tiền xây dựng hoàn thiện mặt ngoài thì chỉ ra tầm 90-95T/m2 đất. Quá rẻ cho 1 mảnh đất lô góc mặt đường Trịnh Văn Bô kéo dài.

e giật cả mình, đọc lại mới thấy 3 lần hơn 5tỷ. Ủn cho cụ

 

[vananh84]

Up cho cụ nào chưa hình dung quy hoạch

 

[vananh84]

Lúc mua em xem cả Lideco, Hinode và đất dịch vụ e thấy là
- Lideco giá đang rẻ nhất nếu so sánh cùng vị trí đường bé nhưng thực ra Lideco là phân khúc ở, không có vị trí nằm trên trục đường to để so sánh. Khu đô thị kiến trúc cổ, xấu đã xuống cấp. Phải vào full tiền.
- Hinode các căn chuyển nhượng lại cũng đã xây lâu, xấu, vị trí đường nhỏ, còn các căn vị trí đẹp mới ra thì giá trên trời.
- Căn của em ở Sơn Đồng : mặt đường 40m, là khu dân cư làng nghề nên sầm uất, vị trí kinh doanh đc, có hỗ trợ LS nên vào tiền chỉ có hơn 5tỷ, giá 120T/m2 đã bao gồm xây full đất nên dt xây dựng tới 520m2 quá ổn để cho thuê.

Cụ giải thích giúp em sao giá của 2 năm và 2 năm nữa nếu giá chỗ này vẫn 120T/m2 thì Lideco sẽ là bao nhiêu cho căn để ở đường nhỏ ạ?

cụ so sánh thế có đúng nhưng chưa đủ rồi.
em lại hỏi nhỏ cụ 1 câu nếu thế mấy căn trong Vin thì đg to hay đường trục gì với ai? cũng để ở thôi cụ nhỉ.

e thì cả 3 khu này đều biết. cụ thì dân chuyên rồi e k bàn.

nhung chỗ trịnh văn bô của cụ nếu xét 10 năm thì e tin là hơn Lideco. còn 2 năm thì từ từ xét.

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun

Cái căn em đang bán không phải để ở mà là phân khúc đầu tư, người dùng cuối cho thuê cửa hàng hoặc làm văn phòng, chủ đầu tư tính toán rất khéo xây full đất để thông tầng ở trong, cụ về chỉ bịt lại là mênh mông diện tích sử dụng.
Mặt đường 40m giá trị khác nhiều với mặt trong đường nhỏ. Chủ đầu tư định giá hơi sai nên mặt trong ế nhiều còn mặt đường to bay hết luôn.

Em mua định sau làm cho thuê nên tìm hiểu kỹ nhưng do thay đổi kế hoạch nên lướt cho các cụ khác ôm 1-3 năm ăn đậm hơn. Tài sản em vay tối đa hạn mức nên không xoay được thêm.

Đường thông từ Trịnh Văn Bô đến Sơn Đồng đã duyệt ngân sách năm ngoái, quí 1 đã mở thầu gói khảo sát đo đạc và đã thực hiện, quí 2 mở thầu gói thi công.
Hoài Đức vẫn đang đề ra mục tiêu trong 2023, muộn nhất đầu 2024 lên quận nên sẽ phải chi tiền làm hạ tầng rất nhanh, đoạn này toàn đi qua ruộng nên chả vướng mắc gì.
Vì thế em tin trong 2 năm sẽ xong chắc chắn, vị trí này ăn đứt mấy vị trí em đã khảo sát.

 

[vananh84]

Em rao nốt 1 hôm nữa rùi xoay hướng khác.

 

[Maianh house]

Em rao nốt 1 hôm nữa rùi xoay hướng khác.

Ô nào cũng qc shophouse nọ kia, bjo buôn bán nó toàn online thì mua xong bán phở, cà phê ah. Thôi muoi mấy tỉ gửi ngan hàng mà hưởng lãi. Mua xong ôm cục nợ à.

 

[vananh84]

Ô nào cũng qc shophouse nọ kia, bjo buôn bán nó toàn online thì mua xong bán phở, cà phê ah. Thôi muoi mấy tỉ gửi ngan hàng mà hưởng lãi. Mua xong ôm cục nợ à.

Mặt đường 40m nên làm nhiều thứ lắm cụ nhé, như căn này nhà em nhận nhà xong bo tầng 2, 3, 4 vuông vức thì tổng diện tích tầm 650m2 thì làm văn phòng hay cho thuê siêu thị hết sẩy luôn.

 

[vananh84]

Dự án Sơn Đồng Center Hà Nội - CafeLand.Vn

Dự án Sơn Đồng Center có vị trí nằm ở mặt đường tỉnh lộ 422, tại trung tâm xã Sơn Đông, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

cafeland.vn

 

[vananh84]

Em ủn lên ạ

 

[vananh84]

Em kéo lên, nhà sắp bàn giao nên giá sẽ lên 1 mức khác khi cả khu bộ mặt thay đổi

 

[vananh84]

Em ủn

 

[nguyenhn]

Em ủn

xin số

 

[vananh84]

Em đưa lên đầu để gặp người cần

 

[Maianh house]

Mặt đường 40m nên làm nhiều thứ lắm cụ nhé, như căn này nhà em nhận nhà xong bo tầng 2, 3, 4 vuông vức thì tổng diện tích tầm 650m2 thì làm văn phòng hay cho thuê siêu thị hết sẩy luôn.

Bạn mở mà làm st ko mất tiền thuê, bảo người ta thuê, đầu tư st phải vài tỉ vào mới ra hồn, lại còn đóng tiền mb, mà cư dân ở đó vắng như chùa bà đanh thì bán cho mà à.

 

[vananh84]

Bạn mở mà làm st ko mất tiền thuê, bảo người ta thuê, đầu tư st phải vài tỉ vào mới ra hồn, lại còn đóng tiền mb, mà cư dân ở đó vắng như chùa bà đanh thì bán cho mà à.

Mợ đến đây chưa?