[Đã bán] Bán đất tặng nhà C4 khu dịch vụ Mỗ Lao

[Keep try being better]

Các cụ nào gì chế gì em vẫn nghĩ giá ntn là hợp lý. Ủn cho cụ chủ. Hơn 100 tr m ô tô vào nhà thì còn muốn gì nữa.
Nhà bên Vin LB xa tít mù 300 tr/ m là do hồi dịch co id dễ đi lại sang HN thôi. Bây h toàn cò với Vin mua để thổi giá

Cám ơn cụ.
So với mấy khu của Vin coi chừng topic thành chiến sự cụ ah. Kệ mọi người tự tìm hiểu đánh giá thôi.

 

[quanfgv35]

Vâng cụ cứ tự nhiên kiếm cái ghế ngồi đây ạ.

Nhà này e chưa có ý định bán, mong các Cụ không gọi điện. Em cảm ơn rất nhiều
Em cảm ơn Cụ ! Em thấy trên này khá nhiều cụ làm về bds ,chắc giá cả phán đoán sẽ chuẩn hơn em . Vì khu em mấy năm nay ko có ng bán , mục đích em chỉ muốn xem giờ được khoảng bao nhiêu để cân đối tài chính, nếu có đủ khả năng em sẽ bán bù tiền mua chỗ khác vì thú thật là em kngh xây dựng =0 , em lại rất ngại xây nhà
Em xin tả sơ bộ nhà em là nhà ngay đúng nút cổ chai . Mt 4m sâu 17m , đường trước nhà 3,2m . Có 3 lối vào trên hình em chỉ vẽ 2 lối , còn 1 lối đi từ phố Đại An vào thì chỉ đi đc xe máy thôi ạ . Ảnh em chụp từ hồi em đi mua nên h cũng khác nhiều , lối sau BT thành phố bán cafe bụi nên ko đc rộng và thoáng như thế nữa ( tất nhiên oto vẫn đi đc vì họ thuê bán hàng nhưng họ ko thể lấn chiếm toàn bộ đường đi ) Nhà em 2 tầng cũ cũng đã xuống cấp ở tạm thì được , tạm coi như không có nhà ạ .Hình ảnh là lối đi sau quán lẩu Wang , lối kia trc em có ảnh mà giờ tìm không được , 2 lối đều đi oto được cả . Chủ nhà cũ em trước có để xe Everest trong sân . E đi morning thì vào dễ , mazda6 thì hơi loay hoay . Em cảm ơn các CỤ

 

[MrC500]

Em cảm ơn Cụ ! Em thấy trên này khá nhiều cụ làm về bds ,chắc giá cả phán đoán sẽ chuẩn hơn em . Vì khu em mấy năm nay ko có ng bán , mục đích em chỉ muốn xem giờ được khoảng bao nhiêu để cân đối tài chính, nếu có đủ khả năng em sẽ bán bù tiền mua chỗ khác vì thú thật là em kngh xây dựng =0 , em lại rất ngại xây nhà
Em xin tả sơ bộ nhà em là nhà ngay đúng nút cổ chai . Mt 4m sâu 17m , đường trước nhà 3,2m . Có 3 lối vào trên hình em chỉ vẽ 2 lối , còn 1 lối đi từ phố Đại An vào thì chỉ đi đc xe máy thôi ạ . Ảnh em chụp từ hồi em đi mua nên h cũng khác nhiều , lối sau BT thành phố bán cafe bụi nên ko đc rộng và thoáng như thế nữa ( tất nhiên oto vẫn đi đc vì họ thuê bán hàng nhưng họ ko thể lấn chiếm toàn bộ đường đi ) Nhà em 2 tầng cũ cũng đã xuống cấp ở tạm thì được , tạm coi như không có nhà ạ .Hình ảnh là lối đi sau quán lẩu Wang , lối kia trc em có ảnh mà giờ tìm không được , 2 lối đều đi oto được cả . Chủ nhà cũ em trước có để xe Everest trong sân . E đi morning thì vào dễ , mazda6 thì hơi loay hoay . Em cảm ơn các CỤ

nhìn lại nhớ 1 thời mài đít ở quán ốc biệt thự ven hồ nhưng vẫn còn xây thô, như nhà hoang

 

[quanfgv35]

nhìn lại nhớ 1 thời mài đít ở quán ốc biệt thự ven hồ nhưng vẫn còn xây thô, như nhà hoang

Chuẩn Cụ nhà e sau BT ốc, quán đó có bác chủ người Nghệ An ạ

 

[anhtuan7883]

Tùy nhu cầu của cụ thôi. Xây ở đơn giản chỉ hơn tỉ. Cụ đầu tư 3 tỉ thì xây được 7 tầng căn hộ DV vừa ở vừa cho thuê nữa rồi.
Cám ơn cụ ghé qua ủn pic.

Mặt tiền 3.2m thì tối đa dc 4.5 tầng thôi cụ, lên 7 tầng tốn nhiều xegf lắm

 

[Supperhoi]

Mỗi phòng 3.2 x 6.5 = 20m không quá rộng nhưng cũng lớn hơn nhiều phòng CH khác đấy cụ ơi. Cụ làm cầu thang giữa chia 2 phòng mỗi lầu chứ ai lại chia dọc nhà.

Giá thì e ko bàn! Xây 2 bên trừ tường, cột đi lòng nhà rộng nhất đc 2,9m!Ko làm thế nào cho đẹp đc! Chia 2 phòng bé và tối! Nói chung giá trị sử dụng, thẩm mỹ kém! Cho thuê thì càng ko tương xứng với số t bỏ ra! Còn 1 tỷ đủ xây thô 3,5tang thôi cụ: 200m2 sàn: 200tr tiền thép+300tr nhân công xây+100tr nhân công điện nc+ đh, ...còn lại cụ tự tính đi ah! Nhà cụ đẹp nhất là mua 2 lô ghép, 2 lô thì bán đc 12-13ty bình thường, 1 lô thì khó! Còn ko thì bán rẻ hoặc tìm người mù mờ

 

[phihanhgia]

Các cụ nào gì chế gì em vẫn nghĩ giá ntn là hợp lý. Ủn cho cụ chủ. Hơn 100 tr m ô tô vào nhà thì còn muốn gì nữa.
Nhà bên Vin LB xa tít mù 300 tr/ m là do hồi dịch co id dễ đi lại sang HN thôi. Bây h toàn cò với Vin mua để thổi giá

6.6 tỷ/46m2 = 143.5T/m2, gần 150 Tr/m2 rồi không phải hơn 100 Tr/m2 nữa. Khoảng 5 tỷ cho 46 m2 thì mới gọi là hơn 100 Tr/m2.

Nếu kích thước ô đất 46m2 là 4.6 x 10 thì mức giá 130-140 Tr/m2 không bất ngờ - với tình hình bây giờ. Tuy nhiên, với mặt tiền siêu nhỏ 3.2m thì chỉ có khách nghèo.

Tôi cho là 5.6 tỷ là phù hợp. Xây dựng thành nhà mới tử tế cỡ 7.5 tỷ.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

6.6 tỷ/46m2 = 143.5T/m2, gần 150 Tr/m2 rồi không phải hơn 100 Tr/m2 nữa. Khoảng 5 tỷ cho 46 m2 thì mới gọi là hơn 100 Tr/m2.

Nếu kích thước ô đất 46m2 là 4.6 x 10 thì mức giá 130-140 Tr/m2 không bất ngờ - với tình hình bây giờ. Tuy nhiên, với mặt tiền siêu nhỏ 3.2m thì chỉ có khách nghèo.

Tôi cho là 5.6 tỷ là phù hợp. Xây dựng thành nhà mới tử tế cỡ 7.5 tỷ.

Em cũng đồng quan điểm với cụ.

 

[phihanhgia]

kể mà xây cả nhà kiên cố lên mà hết tầm 7t là e múc đấy

7.5 tỷ có nhà mới 5T thì nên mua.

 

[Keep try being better]

Giá thì e ko bàn! Xây 2 bên trừ tường, cột đi lòng nhà rộng nhất đc 2,9m!Ko làm thế nào cho đẹp đc! Chia 2 phòng bé và tối! Nói chung giá trị sử dụng, thẩm mỹ kém! Cho thuê thì càng ko tương xứng với số t bỏ ra! Còn 1 tỷ đủ xây thô 3,5tang thôi cụ: 200m2 sàn: 200tr tiền thép+300tr nhân công xây+100tr nhân công điện nc+ đh, ...còn lại cụ tự tính đi ah! Nhà cụ đẹp nhất là mua 2 lô ghép, 2 lô thì bán đc 12-13ty bình thường, 1 lô thì khó! Còn ko thì bán rẻ hoặc tìm người mù mờ

Vâng cảm ơn cụ.

Phương án tk phòng quá dễ, nhưng thôi em ngại type ngại tranh cãi lắm. Cảm ơn cụ cái nữa vậy.

 

[Keep try being better]

Đất em có nhược điểm là MT bé.

Nhưng bù lại ưu điểm 2 mặt ngõ, cần thiết thì ô tô đi ngõ trước, xe máy đi ngõ sau nên nhược điểm MT ko vấn đề gì.
2 mặt ngõ cũng dễ thiết kế thông thoáng, sáng, và mở rộng được thêm từ tầng 2.

 

[Supperhoi]

Đất em có nhược điểm là MT bé.

Nhưng bù lại ưu điểm 2 mặt ngõ, cần thiết thì ô tô đi ngõ trước, xe máy đi ngõ sau nên nhược điểm MT ko vấn đề gì.
2 mặt ngõ cũng dễ thiết kế thông thoáng, sáng, và mở rộng được thêm từ tầng 2.

Nhược điểm rất lớn mà không khắc phục đc là bỏ ra 1 cục tiền to mà ở cái nhà 1 tầng chia 2 p bé bằng cái lỗ mũi! Trừ ct +vs =4md thì đc 10/2, lòng nhà với hl bé tẹo! E đã ở cái loại nhà này rồi rất bí bách và khó chịu! Ít t thì ở tạm!

 

[Keep try being better]

Nhược điểm rất lớn mà không khắc phục đc là bỏ ra 1 cục tiền to mà ở cái nhà 1 tầng chia 2 p bé bằng cái lỗ mũi! Trừ ct +vs =4md thì đc 10/2, lòng nhà với hl bé tẹo! E đã ở cái loại nhà này rồi rất bí bách và khó chịu! Ít t thì ở tạm!

Cụ vẫn ko hình dung nổi nhà 2 MT trước sau người ta có thể xử lý như nào.
Cầu thang giữa, còn lại 2 bên 2 phòng đều có ban công hoặc nếu ko làm ban công thì làm cửa sổ rộng nguyên mặt tiền. Hành lang gì ở đây.

 

[luugutv1]

Đất nhà cụ cách trung tâm hình lá phổi một dãy nhà.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em vẫn bảo lưu quan điểm: trên off để rao cho vui, mảnh cụ để các sàn họ chào bán mạnh đi. Cụ báo giá thu về và treo thưởng 10tr cho bạn bán đc, khớp giá thì alo cho cụ cho đỡ mệt đầu.

 

[quanfgv35]

Đất em có nhược điểm là MT bé.
Nhưng bù lại ưu điểm 2 mặt ngõ, cần thiết thì ô tô đi ngõ trước, xe máy đi ngõ sau nên nhược điểm MT ko vấn đề gì.
2 mặt ngõ cũng dễ thiết kế thông thoáng, sáng, và mở rộng được thêm từ tầng 2.

Cứ bình tĩnh mà bán Cụ ạ

 

[Keep try being better]

Em vẫn bảo lưu quan điểm: trên off để rao cho vui, mảnh cụ để các sàn họ chào bán mạnh đi. Cụ báo giá thu về và treo thưởng 10tr cho bạn bán đc, khớp giá thì alo cho cụ cho đỡ mệt đầu.

Cứ bình tĩnh mà bán Cụ ạ

Vâng cám ơn các cụ ạ, em cứ túc tắc bán thôi.
Em cũng chưa gửi môi giới. Rao trên này bình luận qua lại cũng vui, chắc một thời gian nữa sẽ cần nhờ các cụ MG ạ.

Giờ cầm 6.5 tỉ kiếm đường ô tô tránh, khu đô thị ổn định, khá gần trung tâm, đi bộ 200m sang 2 hồ phía bên kia đường thể dục thể thao, 700m ra bến Metro như nhà em khó lắm. Chung cư quanh đó hơn 100m toàn trên 4 tỉ, cụ nào thích nhà đất thêm chút tiền được ở nhà mình tự do xây sửa, ô tô để trong nhà ko mất phí gửi xe, thích thì cho thuê các tầng trên kiếm thêm thu nhập... Lợi thế nhiều kha khá đó ạ.

 

[Supperhoi]

Vâng cám ơn các cụ ạ, em cứ túc tắc bán thôi.
Em cũng chưa gửi môi giới. Rao trên này bình luận qua lại cũng vui, chắc một thời gian nữa sẽ cần nhờ các cụ MG ạ.

Giờ cầm 6.5 tỉ kiếm đường ô tô tránh, khu đô thị ổn định, khá gần trung tâm, đi bộ 200m sang 2 hồ phía bên kia đường thể dục thể thao, 700m ra bến Metro như nhà em khó lắm. Chung cư quanh đó hơn 100m toàn trên 4 tỉ, cụ nào thích nhà đất thêm chút tiền được ở nhà mình tự do xây sửa, ô tô để trong nhà ko mất phí gửi xe, thích thì cho thuê các tầng trên kiếm thêm thu nhập... Lợi thế nhiều kha khá đó ạ.

Mua căn cccc TSq 4pn ở sướng hơn, vị trí đẹp hơn! Vẫn dư t sống hết đời! Đấy quan điểm cá nhân!

 

[elise.cosmetic]

Mua căn cccc TSq 4pn ở sướng hơn, vị trí đẹp hơn! Vẫn dư t sống hết đời! Đấy quan điểm cá nhân!

Cụ khó tính quá, đầy người vẫn thích nhà đất mà.
Mà 46m2 xây 4 tầng lên dc tầm 160m2 sàn sử dụng ~ 50-60tr/m2 nếu đổi ra chung cư nhỉ?

 

[Supperhoi]

Cụ khó tính quá, đầy người vẫn thích nhà đất mà.
Mà 46m2 xây 4 tầng lên dc tầm 160m2 sàn sử dụng ~ 50-60tr/m2 nếu đổi ra chung cư nhỉ?

Giá gần gấp đôi, leo trèo, quet don lau chui,P hơi hẹp! Nói chung ở ko thích bằng cc đâu! Ai ở 2 thứ này rồi ss thì bit! mỗi người 1 khẩu vị! Toàn người mua làm của để dành!