[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

quocanhnguyen201 nói:

Cụ so những nước diện tích đất ở / đầu người gấp 10-20 lần so với Việt Nam làm tham khảo thì fail ngay từ đầu rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Chả có gì fail cả vì bên đó họ có quyền sở hữu, khác với quyền sử dụng ở mình nhiều mà cái giá nó vẫn rất hợp lý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

quocanhnguyen201 nói:

Quyền sở hữu kiểu gì khi không có tiền đóng thuế thì mất nhà ? Quyền sở hữu so với sử dụng ở ta đứng dưới góc độ dân đen như e thấy chả khác mẹ gì nhau. Giờ ở Việt Nam thay sở hữu cho sử dụng mà hàng tháng mất thêm tiền thuế như Mỹ thì e ra đường biểu tình ngay

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Đó là nghĩa vụ để được hưởng quyền lợi.
Có đủ tiền đóng thuế thì cứ việc hưởng thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Vâng 90% có nhà mà để tình trạng ntn:

2 TỶ TƯỞNG TO NHƯNG ĐỂ MUA NHÀ VẪN KHÓ

Tưởng chừng cầm trong tay 2 tỷ là “khấm khá”, ai ngờ giờ đi mua chung cư Hà Nội lại… không còn lựa chọn.

Theo Savills, giá bán căn hộ trung bình đã vọt lên 79 triệu/m² – nghĩa là 2 tỷ chỉ mua được… khoảng 25m².

Các căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường. Phân khúc 2–4 tỷ chiếm 50%, còn lại là căn hộ trên 4 tỷ.
Trong khi đó, chung cư bình dân gần như "tuyệt chủng", nhường chỗ cho cao cấp – hạng sang. Giấc mơ an cư ngày càng xa vời với những người trẻ có thu nhập trung bình.

2 tỷ là số tiền lớn, nhưng ở Hà Nội, nó không còn đủ để "an cư lạc nghiệp" nữa. Nhiều người dù đã có 2 tỷ đồng, nhưng vẫn phải sử dụng đòn bẩy tài chính để sở hữu nhà bởi giá căn hộ đã lên tới 4-5 tỷ/căn 1 phòng ngủ.

Theo Cafefbiz
#ReviewBĐS

Nhấn vào đây để mở rộng...

quocanhnguyen201 nói:

Túi tiền bị móc mà cụ nghĩ thành quyền lợi đúng là media phương Tây kinh thật. E chẳng thấy quyền lợi gì hơn ta hết, vẫn ở bình thường như nhau chả khác gì. Ít nhất ở ta e không sợ hết tiền, thất nghiệp, gặp biến cố cuộc sống... bị đuổi khỏi nhà

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Chả có gì fail cả vì bên đó họ có quyền sở hữu, khác với quyền sử dụng ở mình nhiều mà cái giá nó vẫn rất hợp lý.
Bên mình mà có quyền sở hữu tương tự, chắc phải thổi gấp 10 lần giá quyền sử dụng như giờ ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

deverlex nói:

sở hữu nhưng không đóng thuế hàng năm 3% giá trị miếng đất thì bị tịch thu sở hữu ghê quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đông86 nói:

Em nghĩ cái đề xuất miễn thuế với bđs1 nhưng thuế khủng với bđs2 đó không phải là thuế TS, chỉ là chuyện "chém người giàu" chứ ko nhằm xây dựng 1 thị trường bđs lành mạnh.
Cần xây dựng 1 sắc thuế TS hợp lý, không quan tâm đến bạn có bđs "thứ mấy", và được sử dụng như thế nào, có ở hay không. Không quan tâm ts mang tên ai, em bé 5 tuổi hay cụ già đã mất. Tất cả đều là TS, tất cả phải nộp thuế như nhau.
Mức thuế này ở PT thường là 1-2%, nhưng nước ta còn nghèo thì mức 0,3-0,5% là hợp lý, và như vậy biệt thự nuôi muỗi có giá 40 tỷ thì xin mời nộp thuế 200tr/năm đi ạ.
Em nghĩ giá bđs sẽ giảm chừng 1/2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Như còm trên: thực hiện nghĩa vụ thì sẽ có quyền lợi.
Thuế thì trốn ầm ầm nhưng cứ đòi miễn phí học hành, chữa bệnh thì lấy đâu ra ngân sách?

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Như còm trên: thực hiện nghĩa vụ thì sẽ có quyền lợi.
Thuế thì trốn ầm ầm nhưng cứ đòi miễn phí học hành, chữa bệnh thì lấy đâu ra ngân sách?

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Thật ra ý chí ko phải do bank, bank là dn thôi cụ bảo j nghe nấy. Lúc trước tín dụng bđs ko dễ dãi như bây giờ đâu.
Mấy ông bank thì cụ ko thấy người có vị trí cao mệnh lệnh 1 câu hạ ls là làm răm rắp à, mới chỉ là 1 câu nói thôi đó ko phải luật gì đâu.
Trở lại vấn đề chống đầu cơ bđs ko dùng thuế, trước hết chúng ta phải khoanh vùng mục tiêu rồi mới đề ra giải pháp dựa trên đặc điểm của đối tượng.
1.Mục tiêu: nhà đầu cơ bđs
2.Đặc điểm cấu thành phổ biến:
-thường là đã có nhà, ko nghèo lắm.
-nguồn vốn: vay bank 30-70%, sẵn sàng cắm nhà đi vay. Là banker thì tận dụng được lãi suất nội bộ chỉ ngang lãi tiền gửi.
-thời gian nắm giữ bđs: thường là ngắn nhất là với đất nền (dưới 1 năm), chung cư mới mở bán hot trend thì cũng hay lướt cọc, còn dạng mua bđs có dòng tiền thì bền nhất và có tính đầu tư hơn là đầu cơ nếu tỷ lệ vay ko quá cao.
3. Giải pháp đề xuất để trị nhà đầu cơ bám theo đặc điểm:
- quy định khoanh vùng các đối tượng đã có nhà và vay bank để đầu tư bđs: lập danh sách dựa trên căn cứ là có nhà(dữ liệu trên Vneid), có cắm nhà(dữ liệu của bank), và đang mua bđs(thông tin scan qua và các cđt hoặc bank đều có, cọc hay hđmb đều tính hết).
- ngăn chặn tình trạng vay bank sử dụng sai mục đích: vay sxkd mà đi múc bđs.
-áp mức lãi suất cao hơn cho đối tượng trên(1-2% so với các mục đích sử dụng khác), siết tỷ lệ vay trên chỉ còn dưới 30% giá trị tài sản mua.
Thế là khơ khớ hiệu quả rồi, thậm chí còn chưa phải tăng lãi suất ảnh hưởng các ngành khác. Chứ như hiện nay dòng tiền từ tín dụng chủ yếu chảy vào đầu cơ bđs.

Nhấn vào đây để mở rộng...

deverlex nói:

nếu VN mà đóng thuế hàng năm theo giá trị miếng đất, không đóng thuế thì bị mất đất thì thực tế giá đất sẽ giảm, nhưng vô gia cư thì tăng lên, và cái chương trình xóa nhà dột nát sẽ tan nát ngay từ trong trứng nước. VN nên giới hạn số năm sở hữu toàn bộ xuống 50-70 năm và đánh thuế bđs thứ 2,3..

Nhấn vào đây để mở rộng...

duongtver nói:

Chuẩn quá cụ, cụ chắc dân trong ngành hay sao mà nắm rõ thế. Rất rành mạch, nếu bước đầu chỉ thế này thì em nghĩ cũng đơn giản để thực hiện. Chủ yếu giám sát, quản lý chặt chẽ chút là được. Số hóa hết các giao dịch, tài sản thì ngon ngay, rất dễ kiểm soát.

Nhấn vào đây để mở rộng...

deverlex nói:

nếu VN mà đóng thuế hàng năm theo giá trị miếng đất, không đóng thuế thì bị mất đất thì thực tế giá đất sẽ giảm, nhưng vô gia cư thì tăng lên, và cái chương trình xóa nhà dột nát sẽ tan nát ngay từ trong trứng nước. VN nên giới hạn số năm sở hữu toàn bộ xuống 50-70 năm và đánh thuế bđs thứ 2,3..

Nhấn vào đây để mở rộng...

quocanhnguyen201 nói:

Vẫn là tiền mình thôi làm gì có gì miễn phí, nhà nước làm sao để dân đóng ít hưởng nhiều chứ đóng nhiều rồi hưởng lại một phần mình đóng thì nói chuyện gì dễ thế ai cũng làm lãnh đạo được

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hanh Ha nói:

Lúc nào đánh thuế thì tính tiếp. Giờ có tiền đủ em vẫn ngắm đến bds.
Mà thỉnh thoảng có thớt kiểu này cho mấy cụ dị ứng bds vào xả stress hay sao đấy nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...