[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

BloodOwl87 · 18:55 19/04/2025

Đông86 nói:
Cả tháng nay sôi nổi chuyện đánh thuế bđs thứ 2 và nhà đất bỏ hoang. Cụ nào đấu trúng thì chuẩn bị tiền xây luôn đi nhé.

Thuế bđs thứ 2 thì còn lâu vì còn chưa trình.
Sát sườn nhất là thuế tncn từ bđs theo thời gian nắm giữ được trình Quốc hội vào tháng 10 này.

unifo · 19:31 19/04/2025

Như vậy là thưa cc, chỉ từ 7-10 tỷ đồng, cc đã sở hữu lô đất 80-110m2 tại khu Đồng Tía thị trấn Chúc Sơn Chương Mỹ Hà Nội! Cách Hoàn Kiếm 21km và QL6 chỉ vài trăm mét, đầy tiềm năng sau khi QL6 hoàn thành (ảnh tham khảo trên fb)
Như vậy giá đất Chương Mỹ cũng không hề thua kém Quốc Oai thưa cc, trung tâm thị trấn Chúc Sơn giá có thể còn khét hơn Quốc Oai!
Cụ nào dị ứng với chữ ngập lụt luôn cố ý gắn cho Chương Mỹ thì nên xem xét lại vì Chương Mỹ đầy tiềm năng cc nhé! ;))

kevin.123 · 20:02 19/04/2025

Đông86 nói:
Cả tháng nay sôi nổi chuyện đánh thuế bđs thứ 2 và nhà đất bỏ hoang. Cụ nào đấu trúng thì chuẩn bị tiền xây luôn đi nhé.

đánh thuế thì vin hốc mút à cụ, công nghệ lõi nuôi sống xe điện , c...p ko bao giờ để sụp nhé

kevin.123 · 20:04 19/04/2025

vị trí này 90 là đúng rồi còn gì nữa

unifo · Thứ bảy lúc 20:16

Chỗ Đồng Tía này rất gần, ngay gần sát hà đông nhé cc, điểm trừ duy nhất có lẽ chỉ là ngay cạnh là đình làng mà thôi(chỗ trống bên cạnh phải chính là đình), nhưng thực tế thì chỉ như sân của đình có bia đá thờ, không phải hội hè tế lễ thì rất yên tĩnh thoáng mát đẹp, lại chỉ cách QL6 vài trăm mét, mấy băng trên toàn nhà liền kề đô thị, giá không rẻ cũng phải thôi

kevin.123 · 20:13 19/04/2025

unifo · 20:15 19/04/2025

kevin.123 nói:
View attachment 9084422

View attachment 9084423

chênh 300 triệu

Cụ xoá giúp cái “chênh” đi nhé, mod đi qua lại tưởng rao bán trong thớt là ban cả nick đấy ợ, không đúng mục tiêu của thớt!

kevin.123 · 20:16 19/04/2025

unifo nói:
Cụ xoá giúp cái “chênh” đi nhé, mod đi qua lại tưởng rao bán trong thớt là ban cả nick đấy ợ, không đúng mục tiêu của thớt!

e có bán đâu, hỏi môi giới thôi hiiiii, cụ nhạy cảm quá

unifo · 20:17 19/04/2025

kevin.123 nói:
e có bán đâu, hỏi môi giới thôi hiiiii, cụ nhạy cảm quá

View attachment 9084424

Ý là cụ viết thế mod đi qua tưởng là rao mua bán đấy, chứ ai theo dõi đọc cũng thấy vì ko có sđt

unifo · Thứ bảy lúc 20:28

Chương Mỹ giá cả rất đa dạng và nhiều lựa chọn, vị trí đg sá thực ra thuận lợi hơn cả phía Tây theo tôi đánh giá, vì Chương Mỹ có đg Hồ Chí Minh nối với phía Nam, chỉ vì QL6 chưa xong nên giá thấp cao lẫn lộn. Cụ thể gần Hà Đông giá cao là thế, nhưng đi vào thêm hơn chục km phía đg Hồ Chí Minh giá có khi chỉ 10 triệu đg ô tô tránh, điện đg trường trạm chợ, gần quốc lộ đủ cả.
Tôi từng mua bán khu này nên biết, ngày này năm ngoái xa xa có mấy triệu cũng có, đất đẹp giá rẻ hơn rất nhiều mạn Thạch Thất Sóc Sơn Quốc Oai cùng khoảng cách. Sau Tết đến nay khu vực chương Mỹ tăng khá đấy, cụ mợ nào mua trc Tết giờ gặt hái rõ…(tôi hiện ko có đất chương Mỹ)

kevin.123 · 20:29 19/04/2025

unifo nói:
Chương Mỹ giá cả rất đa dạng và nhiều lựa chọn, vị trí đg sá thực ra thuận lợi hơn cả phía Tây theo tôi đánh giá, vì Chương Mỹ có đg Hồ Chí Minh nối với phía Nam, chỉ vì QL6 chưa xong nên giá thấp cao lẫn lộn. Cụ thể gần Hà Đông giá cao là thế, nhưng đi vào thêm hơn chục km phía đg Hồ Chí Minh giá có khi chỉ 10 triệu đg ô tô tránh, điện đg trường trạm chợ, gần quốc lộ đủ cả.
Tôi từng mua bán khu này nên biết, ngày này năm ngoái xa xa có mấy triệu cũng có, đất đẹp giá rẻ hơn rất nhiều mạn Thạch Thất Sóc Sơn Quốc Oai cùng khoảng cách. Sau Tết đến nay khu vực chương Mỹ tăng khá đấy, cụ mợ nào mua trc Tết giờ gặt hái rõ…(tôi hiện ko có đất chương Mỹ)

10 triệu như cụ nói giờ làm gì còn đâu

unifo · Thứ bảy lúc 20:43

kevin.123 nói:
10 triệu như cụ nói giờ làm gì còn đâu

Sắp tới nếu đấu giá nhà nc những thửa năm ngoái còn, dt 300m2 và hơi méo, đg bê tông 6m, giữa khu dân cư đông đúc, giá có lẽ còn lâu đã đến 10tr đâu cụ tôi mạnh dạn đoán vậy luôn nhé. Theo tôi biết giá hiện tại cũng chỉ tầm 10tr nếu khu sân Golf mà mấy thửa phía cuối, dt to nên không quá 10, đẹp thì hơn thôi cụ.
Cc vào phía đó mà mua đất ở xen CLN thì vài triệu/m2 bình quân không thiếu, tầm 1-2 tỷ đầy lựa chọn loại hình này.
Cùng chờ đợi xem chương Mỹ có kịp đấu giá nhưng thửa còn tồn không ai đấu năm ngoái ko…
Cc lưu ý xuống Mỹ Đức mấy loại mà cá nhân tự phân lô xé thửa làm đường vỉa hè xa xa gần vành đai 5 cũng còn lâu đã đến 10tr lô dưới 100m2, cũng Hà Nội đấy cc, giáp Hà Nam ;))

unifo · 06:46 20/04/2025

kevin.123 nói:
View attachment 9084411

vị trí này 90 là đúng rồi còn gì nữa

View attachment 9084412
View attachment 9084413

View attachment 9084414

Kết thúc trận đấu Đồng Tía hôm qua, cọc 250tr-430tr/lô, một tầm cao mới thưa cc!? ;))

Chưa kiểm chứng, nguồn fb nhưng cc có thể tự kiểm bằng một số phiếu trúng giá cc pọt trên…

Lô đẹp nhất sát đình Chúc Sơn view đình quá đẹp, giá 115tr/m2 dt 80m2 tương ứng 9,2 tỷ, lô góc to nhất 139m2 giá 95tr/m2 tương ứng với 13,2 tỷ, lô thấp nhất 86tr/m2 dt 80m2 tương ứng 6,88 tỷ…, cc lưu ý đây không phải trung tâm thị trấn Sóc Sơn, vị trí đẹp nhưng tiềm năng kinh doanh thì… ;))

=> K/L: Cụ nào cứ “Chương Mỹ ngập lụt” thì…

kevin.123 · 09:38 20/04/2025

unifo nói:
Lô đẹp nhất sát đình Chúc Sơn view đình quá đẹp, giá 115tr/m2 dt 80m2 tương ứng 9,2 tỷ, lô góc to nhất 139m2 giá 95tr/m2 tương ứng với 13,2 tỷ, lô thấp nhất 86tr/m2 dt 80m2 tương ứng 6,88 tỷ…, cc lưu ý đây không phải trung tâm thị trấn Sóc Sơn, vị trí đẹp nhưng tiềm năng kinh doanh thì…

đình nó khác chùa cụ nhé, đình là nơi hội làng thôi, ko thờ cúng, k có vấn đề gì, chùa ,miếu mới sợ

unifo · 11:07 20/04/2025

kevin.123 nói:
đình nó khác chùa cụ nhé, đình là nơi hội làng thôi, ko thờ cúng, k có vấn đề gì, chùa ,miếu mới sợ

Hình như có bia thờ thành hoàng ở đó mà cụ, bia đá lớn phía giữa từ cổng vào, chữ nho thì phải. Đình thường thờ thành hoàng, là nơi rước hội, tụ họp của làng khi có việc…, đình là nơi trang nghiêm, linh thiêng.
Ở đó đương nhiên không phải hội rước tín lễ thì rất yên bình, tĩnh lặng, tuy nhiên theo tôi người dân ở đó cũng phải có sự tôn nghiêm nhất định với đình làng, dù ngày hội hè rước tín lễ lại có thể kinh doanh

Vinfast9009 · 11:14 20/04/2025

Đông86 nói:
Cả tháng nay sôi nổi chuyện đánh thuế bđs thứ 2 và nhà đất bỏ hoang. Cụ nào đấu trúng thì chuẩn bị tiền xây luôn đi nhé.

to. Đánh cao nó lại không fair không công bằng cho tất cả các tầng lớp trong xã hội và triệt tiêu động lực làm giàu của người dân. Đánh thuế để không thể đầu cơ quẳng đất bỏ không gây lãng phí nguồn lực của xã hội là đủ rồi. Giờ chỉ cần ra 1 lệnh chốt ngày 1/6/2026 tất cả các khu đô thị đã hình thành phải đưa vào sử dụng, điện nước bảo vệ đầy đủ. Chủ đầu tư nào ko làm nhà nước sẽ làm. Tất cả các căn hộ, lk, bt phải có người đăng ký thường trú. Nộp tiền phí căn nào có người thường trú nộp theo mức cao nhất theo quy định. Căn nào không có thường trú nộp phí gấp đôi gấp 3 so với căn có thường trú. Tương tự như vậy với đất sản xuất nuôi trồng... đảm bảo ko cần bàn bạc thuế má làm gì mà sẽ trật tự ngay.
Giờ các cụ cứ lo đẻ thật nhiều vào, sẽ có làn sóng thuê người ở và đăng ký thường trú cho những căn nhà ma. Vì đội mua 5 7 cái nhà đa số U70 đẻ sao được nữa

unifo · Chủ nhật lúc 11:29

Vinfast9009 nói:
to. Đánh cao nó lại không fair không công bằng cho tất cả các tầng lớp trong xã hội và triệt tiêu động lực làm giàu của người dân. Đánh thuế để không thể đầu cơ quẳng đất bỏ không gây lãng phí nguồn lực của xã hội là đủ rồi. Giờ chỉ cần ra 1 lệnh chốt ngày 1/6/2026 tất cả các khu đô thị đã hình thành phải đưa vào sử dụng, điện nước bảo vệ đầy đủ. Chủ đầu tư nào ko làm nhà nước sẽ làm. Tất cả các căn hộ, lk, bt phải có người đăng ký thường trú. Nộp tiền phí căn nào có người thường trú nộp theo mức cao nhất theo quy định. Căn nào không có thường trú nộp phí gấp đôi gấp 3 so với căn có thường trú. Tương tự như vậy với đất sản xuất nuôi trồng... đảm bảo ko cần bàn bạc thuế má làm gì mà sẽ trật tự ngay.
Giờ các cụ cứ lo đẻ thật nhiều vào, sẽ có làn sóng thuê người ở và đăng ký thường trú cho những căn nhà ma. Vì đội mua 5 7 cái nhà đa số U70 đẻ sao được nữa

Theo tôi cc thần tượng hoá công cụ thuế rồi, đánh ntn thì người tiêu dùng cuối cùng vẫn là người phải bỏ tiền ra thôi ợ, đối với tt bđs là thế…
Công cụ lãi suất cũng vậy, khi tăng giảm, chỉ một số bị a/h, tăng lên hoặc giảm xuống…và chỉ là nhất thời…
Trong KTTT có một nguyên tắc rất cơ bản, luôn đúng, khi nguồn cung thiếu so với cầu tăng thì giá lên, ngc lại khi cung tăng so với cầu giảm thì giá xuống, như vậy, muốn bđs giảm giá ntn, yếu tố quan trọng nhất là phải tăng cung, ngc lại, muốn tăng giá bđs ntn thì quan trọng nhất là giảm cung, đơn giản vậy thôi.
Còn vc đánh thuế, 5-10-20%… cuối cùng vẫn tính vào giá bán giá mua, việc đánh thuế theo tgian sở hữu, số lượng sở hữu…vẫn tính vào giá mua giá bán, thậm chí còn cần kiểm soát qua sàn giao dịch nữa để hiệu lực, tuy nhiên, không hiệu quả…
=> Tăng giảm cung là yếu tố quan trọng nhất, vd, tăng cung NOXH giá rẻ sẽ làm chung cư giảm, tăng cung đất ở XH giá rẻ sẽ làm giảm giá đất nền, ngc lại, giảm duyệt dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, không cho chia tách thửa…tự giá sẽ tăng, cc thấy sao!? ;))

Đông86 · 11:28 20/04/2025

Vinfast9009 nói:
to. Đánh cao nó lại không fair không công bằng cho tất cả các tầng lớp trong xã hội và triệt tiêu động lực làm giàu của người dân. Đánh thuế để không thể đầu cơ quẳng đất bỏ không gây lãng phí nguồn lực của xã hội là đủ rồi. Giờ chỉ cần ra 1 lệnh chốt ngày 1/6/2026 tất cả các khu đô thị đã hình thành phải đưa vào sử dụng, điện nước bảo vệ đầy đủ. Chủ đầu tư nào ko làm nhà nước sẽ làm. Tất cả các căn hộ, lk, bt phải có người đăng ký thường trú. Nộp tiền phí căn nào có người thường trú nộp theo mức cao nhất theo quy định. Căn nào không có thường trú nộp phí gấp đôi gấp 3 so với căn có thường trú. Tương tự như vậy với đất sản xuất nuôi trồng... đảm bảo ko cần bàn bạc thuế má làm gì mà sẽ trật tự ngay.
Giờ các cụ cứ lo đẻ thật nhiều vào, sẽ có làn sóng thuê người ở và đăng ký thường trú cho những căn nhà ma. Vì đội mua 5 7 cái nhà đa số U70 đẻ sao được nữa

Vâng.
Mời cc đến xem hàng ngàn biệt thự xây thô giá 40-50 tỷ đang bỏ hoang tại Thiên Đường Bảo Sơn, Nam An Khánh, vv... để biết chúng ta phí phạm đất đai như thế nào

unifo · 11:32 20/04/2025

Đông86 nói:
Vâng.
Mời cc đến xem hàng ngàn biệt thự xây thô giá 40-50 tỷ đang bỏ hoang tại Thiên Đường Bảo Sơn, Nam An Khánh, vv... để biết chúng ta phí phạm đất đai như thế nào

Gần cùng ý cụ, tiền xây bỏ không quá lãng phí cao hơn nhiều chi phí làm đường cống, theo tôi ta chỉ san cái đường, làm cống cho rẻ, rồi bán đấu giá cho dân sẽ giảm lãng phí đi rất nhiều!? ;))

Cần thiết ta quy định 2 năm phải xây nhà ở, kinh doanh…theo Quy hoạch sẵn, nhà nước bán đc giá cao, ng dân mua đc giá rẻ, chủ động… ;))

Cụ nào cầu ở, kinh doanh thì đến xây nhà, không thì chỉ để đó có ít tiền làm đương mà thôi.
Cc lưu ý, chỗ đấu giá thường là chỗ đất không sx nông nghiệp hiệu quả, hoặc là chỗ đã có quy hoạch phát triển dân cư đón đầu tăng dân số, phát triển KTXH…

Lipbup · 12:09 20/04/2025

unifo nói:
Theo tôi cc thần tượng hoá công cụ thuế rồi, đánh ntn thì người tiêu dùng cuối cùng vẫn là người phải bỏ tiền ra thôi ợ, đối với tt bđs là thế…
Công cụ lãi suất cũng vậy, khi tăng giảm, chỉ một số bị a/h, tăng lên hoặc giảm xuống…và chỉ là nhất thời…
Trong KTTT có một nguyên tắc rất cơ bản, luôn đúng, khi nguồn cung thiếu so với cầu tăng thì giá lên, ngc lại khi cung tăng so với cầu giảm thì giá xuống, như vậy, muốn bđs giảm giá ntn, yếu tố quan trọng nhất là phải tăng cung, ngc lại, muốn tăng giá bđs ntn thì quan trọng nhất là giảm cung, đơn giản vậy thôi.
Còn vc đánh thuế, 5-10-20%… cuối cùng vẫn tính vào giá bán giá mua, việc đánh thuế theo tgian sở hữu, số lượng sở hữu…vẫn tính vào giá mua giá bán, thậm chí còn cần kiểm soát qua sàn giao dịch nữa để hiệu lực, tuy nhiên, không hiệu quả…
=> Tăng giảm cung là yếu tố quan trọng nhất, vd, tăng cung NOXH giá rẻ sẽ làm chung cư giảm, tăng cung đất ở XH giá rẻ sẽ làm giảm giá đất nền, ngc lại, giảm duyệt dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, không cho chia tách thửa…tự giá sẽ tăng, cc thấy sao!?

Cái này phải xem nước ngoài khi đánh thuế Bđs thứ 2 tình hình thế nào.
Ko phán bừa là ko ảnh hưởng được.
Em thấy có 1 cụ đề xuất đánh 2 loại thuế rất hay:
- Thuế lướt sóng Bđs
- Thuế cao lũy tiến bắt đầu từ Bđs thứ 4, 5...

[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Thông tin thớt