[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,135
Động cơ
468,714 Mã lực
Nơi ở
HN
Hà Nội giá cao nhưng khi cần giảm 10% là thanh khoản được... bộ ban ngành và các tập đoàn lớn ở cả HN.... HN thu ngân sách đang tăng, còn ĐN mấy năm gần đây tăng trưởng kém. Nói gì thì nói, hơn 5000 vị trí "sếp" (nếu chỉ tính từ cấp trưởng phòng), chưa kể các sếp công ty tư nhân. Tiềm lực kinh tế của cá nhân sống tại HN là rất mạnh. ở Đà Nẵng, đến mức 10tỷ là thanh khoản yếu đi nhiều.

Các cụ HN thì bảo mua sau này vào ĐN nghỉ hưu... nhưng mà chỉ cần các cụ có cái chung cư, cái nhà HN cho thuê.. vào Đà Nẵng các cụ thuê ngay khách sạn 3 sao 500k/ngày, tháng 15tr ... có ăn sáng, được phục vụ sạch sẽ không thích hơn sao :)

Do đó em vẫn nghĩ ĐN quanh 2-3tỷ còn xem xét, chứ 4-5tỷ thôi em xin dừng (5tỷ lên 7tỷ cũng chỉ được 20% mà thuế phí cũng nhiều).
Cụ nói có lý, định dưỡng già thì thuê căn hộ có bếp núc cũng rẻ. Chứ ở hotel mà ngày nào cũng ăn sáng 1 loại đồ ăn, các bữa khác đi ăn hàng, ngày này qua ngày khác là chán lắm. Thuê căn hộ có bếp là tự nấu nướng đơn giản đc, thích hơn ở hotel.
Tuy nhiên các toà căn hộ khu An Thượng hoặc ở gần bờ biển cho thuê tốt đó cụ. Thường là chủ nhà cho bên thứ 3 thuê và họ lo vận hành, đỡ mệt đầu. Nhưng những toà vị trí đẹp thì giá cao tầm 20 tỉ rồi, ko dễ mà mua đc.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,375
Động cơ
173,502 Mã lực
Hà Nội giá cao nhưng khi cần giảm 10% là thanh khoản được... bộ ban ngành và các tập đoàn lớn ở cả HN.... HN thu ngân sách đang tăng, còn ĐN mấy năm gần đây tăng trưởng kém. Nói gì thì nói, hơn 5000 vị trí "sếp" (nếu chỉ tính từ cấp trưởng phòng), chưa kể các sếp công ty tư nhân. Tiềm lực kinh tế của cá nhân sống tại HN là rất mạnh. ở Đà Nẵng, đến mức 10tỷ là thanh khoản yếu đi nhiều.

Các cụ HN thì bảo mua sau này vào ĐN nghỉ hưu... nhưng mà chỉ cần các cụ có cái chung cư, cái nhà HN cho thuê.. vào Đà Nẵng các cụ thuê ngay khách sạn 3 sao 500k/ngày, tháng 15tr ... có ăn sáng, được phục vụ sạch sẽ không thích hơn sao :)

Do đó em vẫn nghĩ ĐN quanh 2-3tỷ còn xem xét, chứ 4-5tỷ thôi em xin dừng (5tỷ lên 7tỷ cũng chỉ được 20% mà thuế phí cũng nhiều).
Đã định cư lâu lâu thì ở Ksan chán lắm cụ.
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,135
Động cơ
468,714 Mã lực
Nơi ở
HN
Người Hàn thích ĐN và giờ khách Hàn là đông nhất đó cụ. Họ ở nhiều ở khu Trần Phú ấy.. và dọc xuống chút là chợ Hàn, đó là phố Hàn, biển hiệu và nhà hàng chữ tiếng Hàn. Cụ có thể qua chỗ khách sạn Satya trên đường Trần Phú (em đi công tác cũng thỉnh thoảng ở đó), là khách sạn giành cho người Hàn luôn, thiết kế theo phong cách HQ. Toà nhà căn hộ khu khác không có người Hàn thuê đâu, cùng lắm họ thuê ra đến chỗ khách sạn Monarchy thôi.
Mấy toà nhà căn hộ khu Thanh Khê hoặc gần các trường ĐH thì may ra còn cho thuê được....

Đà Nẵng dọc sông Bạch Đằng, gần sông Hàn và gần biển là tiềm năng du lịch nhất rồi.
Satya vị trí quá tiện, e vừa ở đó cuối tuần. Giá hợp lý cụ nhể.
Căn hộ chung cư dọc sông Hàn cho thuê rất tốt. Em có 1 căn 3 tỉ cho thuê 15tr/tháng. Còn toà căn hộ thì bạn e có 2 toà cho bên thứ 3 thuê lại, giá thuê tốt hơn HN.
Em nghĩ là nếu đầu tư bằng tiền thịt theo kiểu mua cho thuê lấy dòng tiền thì ở ĐN vẫn ok. Còn mua bằng đòn bẩy tài chính với kỳ vọng ăn bằng lần trong ngắn hạn thì ĐN ko còn nhiều tiềm năng. Mà nói chung cứ duf đòn bẩy thì đầu tư ở đâu cũng rủi ro, chứ ko riêng gì ĐN.
 

harilama1908

Xe hơi
Biển số
OF-52178
Ngày cấp bằng
5/12/09
Số km
153
Động cơ
454,780 Mã lực
Nơi ở
Thôn Đoài
Cụ vào đi, 500ae HN vào từ năm ngoái đang hân hoan cầm bô đón cụ :))
chân trọng quá! kaka hóa ra toàn ae nhà mình :D e đang ngắm khu điện âm trái, bờ quan nhỏ từ 1-5, từ giấy - khu đô thị nam hòa xuân, các bác hn bác nào có bóng bàn luôn với em cái nhé :)
 

Chélall

Xe tải
Biển số
OF-827022
Ngày cấp bằng
26/2/23
Số km
259
Động cơ
3,209 Mã lực
chân trọng quá! kaka hóa ra toàn ae nhà mình :D e đang ngắm khu điện âm trái, bờ quan nhỏ từ 1-5, từ giấy - khu đô thị nam hòa xuân, các bác hn bác nào có bóng bàn luôn với em cái nhé :)
Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. :D Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ. :D
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,135
Động cơ
468,714 Mã lực
Nơi ở
HN
Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. :D Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ. :D
Em thấy cứ ko phải vay mượn thì mua đâu có dòng tiền cũng ok hết, ko cứ HN hay SG hay ĐN.
 

harilama1908

Xe hơi
Biển số
OF-52178
Ngày cấp bằng
5/12/09
Số km
153
Động cơ
454,780 Mã lực
Nơi ở
Thôn Đoài
Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. :D Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ. :D
đi đâu giờ cũng có bô hết cụ ak, quan trọng m có chấp nhận đc không thôi! để e cân nhắc thêm các p.án khác như mua đất có nhà hoặc mua nhà trong khu trung tâm, e cám ơn cụ đã cho ý kiến thực tế >:D<
 

Chélall

Xe tải
Biển số
OF-827022
Ngày cấp bằng
26/2/23
Số km
259
Động cơ
3,209 Mã lực
Em thấy cứ ko phải vay mượn thì mua đâu có dòng tiền cũng ok hết, ko cứ HN hay SG hay ĐN.
Vầng mợ, thế là túc tắc nhẹ nhàng nhất. Tăng giá theo thị trường, tăng mạnh thì mình hưởng lộc, tăng nhẹ thì coi như là hơn lạm phát + tiền gửi tiết kiệm. Có điều khó tăng tài sản bằng lần nên khó giàu nhanh ợ. :D
 

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
838
Động cơ
422,184 Mã lực
đi đâu giờ cũng có bô hết cụ ak, quan trọng m có chấp nhận đc không thôi! để e cân nhắc thêm các p.án khác như mua đất có nhà hoặc mua nhà trong khu trung tâm, e cám ơn cụ đã cho ý kiến thực tế >:D<
Mua đâu tự mình quyết thôi cụ, đi tham khảo ý kiến không khác gì đẽo cày giữa đường.
 
Biển số
OF-841097
Ngày cấp bằng
3/10/23
Số km
90
Động cơ
1,558 Mã lực
Tuổi
41
ĐN thì kinh tế không có gì ngoài du lịch, nhà nhà làm căn hộ cho khách du lịch thuê, em vào đó đi chơi thuê xe máy lang thang thấy khách sạn, căn hộ cho thuê ,... quá nhiều so với nhu cầu, thu nhập người dân thấp, đất đai cả nước này thì nó tăng lên là do tiền từ HN đánh thì ai cũng rõ. DN sát nhập vào QN nữa thì đất đai còn mênh mông nữa. Thương mại kém thì các công ty công nghệ cũng kém. Bọn em làm KD đây thấy nhu cầu từ năm 2022 đến giờ giảm dần đều, giảm nhiều. thu nhập kém, lãi suất ít hơn nhiều do cạnh tranh giảm giá. Nhà đất vẫn tăng vèo vèo nhưng chắc chỉ tầm 1% giầu có qua lại lẫn nhau còn nữa tầm thu nhập 30-50T/1 thàng mà mua căn hộ tầm 3-5Ty là cực kỳ khó mà đây là mức thu nhập ao của người làm thuê hiện nay ( tương đương cấp phó phòng, nhóm trưởng, Giám đốc dự án, chỉ huy trưởng ct,..)
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,135
Động cơ
468,714 Mã lực
Nơi ở
HN
Vầng mợ, thế là túc tắc nhẹ nhàng nhất. Tăng giá theo thị trường, tăng mạnh thì mình hưởng lộc, tăng nhẹ thì coi như là hơn lạm phát + tiền gửi tiết kiệm. Có điều khó tăng tài sản bằng lần nên khó giàu nhanh ợ. :D
Em mua đều tính giữ làm tài sản chứ ko tính bán chốt lời, thành ra tăng hay giảm cũng ko có ý nghĩa gì. Em tự thấy mình đần độn ko bắt trend nhanh như ng khác nên e chọn phương án an toàn thôi, ko dám mạo hiểm lướt sóng cụ ạ.
 

La Habana

Xe đạp
Biển số
OF-877993
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
44
Động cơ
476 Mã lực
Tuổi
24
Rút ĐN để về HN, Hcm hả cụ ? Sao thấy bảo ĐN vừa mới vào chân sóng :D
HN, HCM tăng nhiều rồi cụ. Em đang chọn Bình Dương, cận kề SG mà giá vẫn chấp nhận được. Suy cho cùng thì hơn Bắc Ninh ngoài Bắc về nhiều mặt, thua mỗi cái Gia Bình nhưng lại được bù Metro, nó thuận lợi hơn về an sinh tăng giá nhiều.
Khắc nhập rồi thì đất và người của thành Gia Định hết.
Cũng vẫn vào phân khúc dòng tiền thôi.

ĐN đất rẻ thì tương lai dòng tiền xa vời, may ra gỡ được giá vốn tăng.
Mà tăng lên 120km/h rồi, tăng nữa là dễ xòe lắm :D
 
Chỉnh sửa cuối:

La Habana

Xe đạp
Biển số
OF-877993
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
44
Động cơ
476 Mã lực
Tuổi
24
Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. :D Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ. :D
HN và SG đội cầm bô đứng xếp hàng, giá vốn và giá cho thuê đều không có gì thuận lợi. SG nhập cư còn kém cả ĐN, chưa nói đến so với HN. Đặc biệt cần để ý các bánh vẽ.
 
Chỉnh sửa cuối:

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
6,644
Động cơ
451,627 Mã lực
Đã định cư lâu lâu thì ở Ksan chán lắm cụ.
Em cũng nghĩ vậy, đi đâu cũng thích ở căn hộ. Đà nẵng có wink hotel/ novotel em hay ở nếu ở trong phố, nó có căn 2 ngủ rất hợp lý. Ra biển ở Hyatt. Nếu ở lâu dài thì em thích mặt công viên biển Đông, hình như có mấy toà mặt biển cũng khá trung tâm, quanh sheraton và ala carte.
 

CRV-2015

Xe tăng
Biển số
OF-382343
Ngày cấp bằng
12/9/15
Số km
1,063
Động cơ
780,102 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
HN và SG đội cầm bô đứng xếp hàng, giá vốn và giá cho thuê đều không có gì thuận lợi. SG nhập cư còn kém cả ĐN, chưa nói đến so với HN. Đặc biệt cần để ý các bánh vẽ.
Bây giờ có chỗ nào ko có đội cầm bô, đtu an toàn mà hiệu quả , cụ tvan giúp e chứ gửi tk 6% tầm này cứ thấy như bị mất cắp ấy cụ à :(
 

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
6,644
Động cơ
451,627 Mã lực
Cụ nói có lý, định dưỡng già thì thuê căn hộ có bếp núc cũng rẻ. Chứ ở hotel mà ngày nào cũng ăn sáng 1 loại đồ ăn, các bữa khác đi ăn hàng, ngày này qua ngày khác là chán lắm. Thuê căn hộ có bếp là tự nấu nướng đơn giản đc, thích hơn ở hotel.
Tuy nhiên các toà căn hộ khu An Thượng hoặc ở gần bờ biển cho thuê tốt đó cụ. Thường là chủ nhà cho bên thứ 3 thuê và họ lo vận hành, đỡ mệt đầu. Nhưng những toà vị trí đẹp thì giá cao tầm 20 tỉ rồi, ko dễ mà mua đc.
20 tỷ tầm bn phòng và cho thuê buôn bn một tháng hả em?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top