[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

thehai2 nói:

ĐN vẫn là môi trường đáng sống... nhưng miếng đất 5tỷ xây cái nhà 2tỷ -> tổng 7tỷ là quá sức trong 3-5 năm tới nhé. (giành cho cụ nào bảo 4tỷ vẫn còn rẻ và sẽ lên nhiều nữa).

Những năm 2019-2022, khá nhiều nhân lực ngành IT và các bạn nước ngoài vào ĐN. Nhân sự IT có ưu điểm là lương cao. Các bạn ấy từ HN, tp HCM và cả nước ngoài về nước chọn Đà Nẵng. Những năm covid làm được từ xa nữa. Tuy nhiên nhu cầu IT đang giảm sút, cuối năm ngoái Fsoft cắt giảm 1.600 nhân sự. Giờ lương dev cứng (khoảng 5 năm kinh nghiệm) chỉ khoảng 35tr/tháng... mà việc làm mới tạo ra không nhiều; nhân sự nước ngoài sang tháng cũng quanh 2k usd.-> khi thu nhập và tích luỹ của các cụ chỉ khoảng 300tr/năm thì cái nhà 5-7tỷ nó là quá sức.

Về du lịch: các cụ lên agoda search là cũng ra thôi, khách sạn 500-700k/đêm nhiều lắm. Nguồn thu du lịch nhiêu đó thì tăng kiểu gì?

Chắc chờ con sóng trung tâm tài chính, giới tài phiệt, tinh hoa tập trung thì đất ĐN sẽ nhanh lên tầm cao mới, còn nội lực em chưa thấy có gì tăng tiến mạnh mẽ trong 3-5 năm tới. Do đó bđs tăng khả năng do tiền rẻ, do các cụ HN chứ không đến từ nội lực ĐN... (trong khoảng 3-5 năm đó khi có sự kiện gì bất trắc, khủng hoảng, ngân hàng nhà nước rút tiền thì bài học 2019 còn đó .... các cụ chắc chưa quên)
Thời điểm này giá tăng nóng, xin chúc mừng anh em sales Đà Nẵng; chúc mừng các cụ HN đã mua lúc sớm, hoặc canh chốt lời hoặc giữ cũng nhẹ nhàng

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

ĐN vẫn là môi trường đáng sống... nhưng miếng đất 5tỷ xây cái nhà 2tỷ -> tổng 7tỷ là quá sức trong 3-5 năm tới nhé. (giành cho cụ nào bảo 4tỷ vẫn còn rẻ và sẽ lên nhiều nữa).

Những năm 2019-2022, khá nhiều nhân lực ngành IT và các bạn nước ngoài vào ĐN. Nhân sự IT có ưu điểm là lương cao. Các bạn ấy từ HN, tp HCM và cả nước ngoài về nước chọn Đà Nẵng. Những năm covid làm được từ xa nữa. Tuy nhiên nhu cầu IT đang giảm sút, cuối năm ngoái Fsoft cắt giảm 1.600 nhân sự. Giờ lương dev cứng (khoảng 5 năm kinh nghiệm) chỉ khoảng 35tr/tháng... mà việc làm mới tạo ra không nhiều; nhân sự nước ngoài sang tháng cũng quanh 2k usd.-> khi thu nhập và tích luỹ của các cụ chỉ khoảng 300tr/năm thì cái nhà 5-7tỷ nó là quá sức.

Về du lịch: các cụ lên agoda search là cũng ra thôi, khách sạn 500-700k/đêm nhiều lắm. Nguồn thu du lịch nhiêu đó thì tăng kiểu gì?

Chắc chờ con sóng trung tâm tài chính, giới tài phiệt, tinh hoa tập trung thì đất ĐN sẽ nhanh lên tầm cao mới, còn nội lực em chưa thấy có gì tăng tiến mạnh mẽ trong 3-5 năm tới. Do đó bđs tăng khả năng do tiền rẻ, do các cụ HN chứ không đến từ nội lực ĐN... (trong khoảng 3-5 năm đó khi có sự kiện gì bất trắc, khủng hoảng, ngân hàng nhà nước rút tiền thì bài học 2019 còn đó .... các cụ chắc chưa quên)
Thời điểm này giá tăng nóng, xin chúc mừng anh em sales Đà Nẵng; chúc mừng các cụ HN đã mua lúc sớm, hoặc canh chốt lời hoặc giữ cũng nhẹ nhàng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giodong2 nói:

Cụ này nói chuẩn đấy. Em dân IT làm FPT dạo này thấy rõ tình hình layoff mạnh trong nội bộ & chung trong ngành. Nhà em & ba mẹ 2 bên đều bên Sơn Trà NHS phía biển, em đang ở khu sát tòa Sun Sym. Nhìn chung ĐN thu nhập còn thấp, việc làm ko nhiều mức lương khá bèo bọt, đất đai làm giá chủ yếu do 1 số đầu cơ địa phương lướt + đội HN vào làm sóng.
Thấy cụ nào cũng vào đòi xây tòa căn hộ dòng tiền, nhưng thực sự nguồn cung căn hộ ở đây thấy dư quá nhiều. Chi phí 4-5tr/phòng studio hơi khá nặng so với thu nhập của đại đa số. Chủ yếu khu biển khách du lịch mùa hè hoặc Tây thuê quanh An Thượng Mỹ Khê nhưng so nguồn cung thì dư rất nhiều, thuê sale chạy khách cũng khá trầy trật. Có mấy đứa em làm khách sạn biển nên em cũng nắm sơ tình hình, các tháng thấp điểm ksan cho thuê dài hạn 3-4tr/tháng cho đỡ trống. Bỏ ra cả chục tỷ mua đất xây tòa sắm nội thất rồi cho thuê lại giá rẻ cũng ko hiệu quả lắm, chưa kể bảo dưỡng thay mới...
Em vẫn mong chờ thành phố phát triển, nhưng tính hình mấy năm nay lờ đờ ko có đột phá mạnh mẽ như thời bác Thanh. Tăng theo kiểu cho đỡ lạm phát.
Em dân ĐN lại thích đánh bắt vùng ven xa bờ hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

ĐN vẫn là môi trường đáng sống... nhưng miếng đất 5tỷ xây cái nhà 2tỷ -> tổng 7tỷ là quá sức trong 3-5 năm tới nhé. (giành cho cụ nào bảo 4tỷ vẫn còn rẻ và sẽ lên nhiều nữa).

Những năm 2019-2022, khá nhiều nhân lực ngành IT và các bạn nước ngoài vào ĐN. Nhân sự IT có ưu điểm là lương cao. Các bạn ấy từ HN, tp HCM và cả nước ngoài về nước chọn Đà Nẵng. Những năm covid làm được từ xa nữa. Tuy nhiên nhu cầu IT đang giảm sút, cuối năm ngoái Fsoft cắt giảm 1.600 nhân sự. Giờ lương dev cứng (khoảng 5 năm kinh nghiệm) chỉ khoảng 35tr/tháng... mà việc làm mới tạo ra không nhiều; nhân sự nước ngoài sang tháng cũng quanh 2k usd.-> khi thu nhập và tích luỹ của các cụ chỉ khoảng 300tr/năm thì cái nhà 5-7tỷ nó là quá sức.

Về du lịch: các cụ lên agoda search là cũng ra thôi, khách sạn 500-700k/đêm nhiều lắm. Nguồn thu du lịch nhiêu đó thì tăng kiểu gì?

Chắc chờ con sóng trung tâm tài chính, giới tài phiệt, tinh hoa tập trung thì đất ĐN sẽ nhanh lên tầm cao mới, còn nội lực em chưa thấy có gì tăng tiến mạnh mẽ trong 3-5 năm tới. Do đó bđs tăng khả năng do tiền rẻ, do các cụ HN chứ không đến từ nội lực ĐN... (trong khoảng 3-5 năm đó khi có sự kiện gì bất trắc, khủng hoảng, ngân hàng nhà nước rút tiền thì bài học 2019 còn đó .... các cụ chắc chưa quên)
Thời điểm này giá tăng nóng, xin chúc mừng anh em sales Đà Nẵng; chúc mừng các cụ HN đã mua lúc sớm, hoặc canh chốt lời hoặc giữ cũng nhẹ nhàng

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

ĐN vẫn là môi trường đáng sống... nhưng miếng đất 5tỷ xây cái nhà 2tỷ -> tổng 7tỷ là quá sức trong 3-5 năm tới nhé. (giành cho cụ nào bảo 4tỷ vẫn còn rẻ và sẽ lên nhiều nữa).

Những năm 2019-2022, khá nhiều nhân lực ngành IT và các bạn nước ngoài vào ĐN. Nhân sự IT có ưu điểm là lương cao. Các bạn ấy từ HN, tp HCM và cả nước ngoài về nước chọn Đà Nẵng. Những năm covid làm được từ xa nữa. Tuy nhiên nhu cầu IT đang giảm sút, cuối năm ngoái Fsoft cắt giảm 1.600 nhân sự. Giờ lương dev cứng (khoảng 5 năm kinh nghiệm) chỉ khoảng 35tr/tháng... mà việc làm mới tạo ra không nhiều; nhân sự nước ngoài sang tháng cũng quanh 2k usd.-> khi thu nhập và tích luỹ của các cụ chỉ khoảng 300tr/năm thì cái nhà 5-7tỷ nó là quá sức.

Về du lịch: các cụ lên agoda search là cũng ra thôi, khách sạn 500-700k/đêm nhiều lắm. Nguồn thu du lịch nhiêu đó thì tăng kiểu gì?

Chắc chờ con sóng trung tâm tài chính, giới tài phiệt, tinh hoa tập trung thì đất ĐN sẽ nhanh lên tầm cao mới, còn nội lực em chưa thấy có gì tăng tiến mạnh mẽ trong 3-5 năm tới. Do đó bđs tăng khả năng do tiền rẻ, do các cụ HN chứ không đến từ nội lực ĐN... (trong khoảng 3-5 năm đó khi có sự kiện gì bất trắc, khủng hoảng, ngân hàng nhà nước rút tiền thì bài học 2019 còn đó .... các cụ chắc chưa quên)
Thời điểm này giá tăng nóng, xin chúc mừng anh em sales Đà Nẵng; chúc mừng các cụ HN đã mua lúc sớm, hoặc canh chốt lời hoặc giữ cũng nhẹ nhàng

Nhấn vào đây để mở rộng...

La Habana nói:

Tầm này chuẩn bị rút khỏi Đà Nẵng là đẹp, cuối sóng vút cao là lúc ra hàng.
Nên tìm miền đất mới giá thấp cơ hội nhiều và chắc ăn hơn. Đà Nẵng đã hết giai đoạn tốc độ tăng nhanh và mạnh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

ĐN vẫn là môi trường đáng sống... nhưng miếng đất 5tỷ xây cái nhà 2tỷ -> tổng 7tỷ là quá sức trong 3-5 năm tới nhé. (giành cho cụ nào bảo 4tỷ vẫn còn rẻ và sẽ lên nhiều nữa).

Những năm 2019-2022, khá nhiều nhân lực ngành IT và các bạn nước ngoài vào ĐN. Nhân sự IT có ưu điểm là lương cao. Các bạn ấy từ HN, tp HCM và cả nước ngoài về nước chọn Đà Nẵng. Những năm covid làm được từ xa nữa. Tuy nhiên nhu cầu IT đang giảm sút, cuối năm ngoái Fsoft cắt giảm 1.600 nhân sự. Giờ lương dev cứng (khoảng 5 năm kinh nghiệm) chỉ khoảng 35tr/tháng... mà việc làm mới tạo ra không nhiều; nhân sự nước ngoài sang tháng cũng quanh 2k usd.-> khi thu nhập và tích luỹ của các cụ chỉ khoảng 300tr/năm thì cái nhà 5-7tỷ nó là quá sức.

Về du lịch: các cụ lên agoda search là cũng ra thôi, khách sạn 500-700k/đêm nhiều lắm. Nguồn thu du lịch nhiêu đó thì tăng kiểu gì?

Chắc chờ con sóng trung tâm tài chính, giới tài phiệt, tinh hoa tập trung thì đất ĐN sẽ nhanh lên tầm cao mới, còn nội lực em chưa thấy có gì tăng tiến mạnh mẽ trong 3-5 năm tới. Do đó bđs tăng khả năng do tiền rẻ, do các cụ HN chứ không đến từ nội lực ĐN... (trong khoảng 3-5 năm đó khi có sự kiện gì bất trắc, khủng hoảng, ngân hàng nhà nước rút tiền thì bài học 2019 còn đó .... các cụ chắc chưa quên)
Thời điểm này giá tăng nóng, xin chúc mừng anh em sales Đà Nẵng; chúc mừng các cụ HN đã mua lúc sớm, hoặc canh chốt lời hoặc giữ cũng nhẹ nhàng

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Rút ĐN để về HN, Hcm hả cụ ? Sao thấy bảo ĐN vừa mới vào chân sóng

Nhấn vào đây để mở rộng...

L.C.D nói:

Em vừa ở ĐN hôm cuối tuần, đúng hôm bác Tô Lâm vào dự kỷ niệm 50 năm zải phóng ĐN. Khách du lịch Hàn xẻng đông lắm. Nhìn đội khách du lịch rời chợ Hàn tay xách túi lớn túi bé, em thấy mừng cho tiểu thương chợ Hàn.
Về đất cát, trong ĐN những khu phân lô xa trung tâm vẫn vắng vẻ lắm, là em thì em cũng ko dám mua đất nền trong đó.
Nhưng trong khu trug tâm thì đông vui nhộn nhịp, e đi xem mấy toà nhà căn hộ cho thuê thì đều cho thuê kín phòng. Nếu có tiền là em cũng quất 1 toà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

Hà Nội giá cao nhưng khi cần giảm 10% là thanh khoản được... bộ ban ngành và các tập đoàn lớn ở cả HN.... HN thu ngân sách đang tăng, còn ĐN mấy năm gần đây tăng trưởng kém. Nói gì thì nói, hơn 5000 vị trí "sếp" (nếu chỉ tính từ cấp trưởng phòng), chưa kể các sếp công ty tư nhân. Tiềm lực kinh tế của cá nhân sống tại HN là rất mạnh. ở Đà Nẵng, đến mức 10tỷ là thanh khoản yếu đi nhiều.

Các cụ HN thì bảo mua sau này vào ĐN nghỉ hưu... nhưng mà chỉ cần các cụ có cái chung cư, cái nhà HN cho thuê.. vào Đà Nẵng các cụ thuê ngay khách sạn 3 sao 500k/ngày, tháng 15tr ... có ăn sáng, được phục vụ sạch sẽ không thích hơn sao

Do đó em vẫn nghĩ ĐN quanh 2-3tỷ còn xem xét, chứ 4-5tỷ thôi em xin dừng (5tỷ lên 7tỷ cũng chỉ được 20% mà thuế phí cũng nhiều).

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

Hà Nội giá cao nhưng khi cần giảm 10% là thanh khoản được... bộ ban ngành và các tập đoàn lớn ở cả HN.... HN thu ngân sách đang tăng, còn ĐN mấy năm gần đây tăng trưởng kém. Nói gì thì nói, hơn 5000 vị trí "sếp" (nếu chỉ tính từ cấp trưởng phòng), chưa kể các sếp công ty tư nhân. Tiềm lực kinh tế của cá nhân sống tại HN là rất mạnh. ở Đà Nẵng, đến mức 10tỷ là thanh khoản yếu đi nhiều.

Các cụ HN thì bảo mua sau này vào ĐN nghỉ hưu... nhưng mà chỉ cần các cụ có cái chung cư, cái nhà HN cho thuê.. vào Đà Nẵng các cụ thuê ngay khách sạn 3 sao 500k/ngày, tháng 15tr ... có ăn sáng, được phục vụ sạch sẽ không thích hơn sao

Do đó em vẫn nghĩ ĐN quanh 2-3tỷ còn xem xét, chứ 4-5tỷ thôi em xin dừng (5tỷ lên 7tỷ cũng chỉ được 20% mà thuế phí cũng nhiều).

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

Người Hàn thích ĐN và giờ khách Hàn là đông nhất đó cụ. Họ ở nhiều ở khu Trần Phú ấy.. và dọc xuống chút là chợ Hàn, đó là phố Hàn, biển hiệu và nhà hàng chữ tiếng Hàn. Cụ có thể qua chỗ khách sạn Satya trên đường Trần Phú (em đi công tác cũng thỉnh thoảng ở đó), là khách sạn giành cho người Hàn luôn, thiết kế theo phong cách HQ. Toà nhà căn hộ khu khác không có người Hàn thuê đâu, cùng lắm họ thuê ra đến chỗ khách sạn Monarchy thôi.
Mấy toà nhà căn hộ khu Thanh Khê hoặc gần các trường ĐH thì may ra còn cho thuê được....

Đà Nẵng dọc sông Bạch Đằng, gần sông Hàn và gần biển là tiềm năng du lịch nhất rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Đã định cư lâu lâu thì ở Ksan chán lắm cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

L.C.D nói:

Thuê căn hộ hợp lý hơn cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pvsc nói:

Cụ vào đi, 500ae HN vào từ năm ngoái đang hân hoan cầm bô đón cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

harilama1908 nói:

chân trọng quá! kaka hóa ra toàn ae nhà mình e đang ngắm khu điện âm trái, bờ quan nhỏ từ 1-5, từ giấy - khu đô thị nam hòa xuân, các bác hn bác nào có bóng bàn luôn với em cái nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Giờ cầm tiền tầm này xác định vào đâu thì cũng có đội HN cầm bô chờ sẵn ạ. Đất ngoại thành Hà Nội thả cho bò ăn với đem trồng rau mà còn hét hơn 100 triệu 1m2, đất ngõ xe máy tránh còn rao 300-400tr/1m2 thì cụ thấy bô treo sẵn khắp nơi không. Nếu là e e sẽ lựa hàng có thể sử dụng thực và có dòng tiền luôn. Xác định mình ko có lộc ăn bằng lần nhưng ngủ nó ngon cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...