Quy hoạch phân khu thì xác suất thành công cao hơn QH 2050. Vì vậy nhà cụ chủ khó ra mặt hồ.
quan điểm cá nhân e,
1, Giá cụ đưa ra cũng hợp lý, ko phải đắt. so với thời điểm hiện tại, giá loanh quanh 200tr/m2 ngõ ô tô qua nhà,
2, Do đất cụ cạnh sát miếu( hoặc đền chùa gì đó ), . Mà ko hiểu ai làm cái miếu này, mà trên quy hoạch nó vẫn là đất ở. Khả năng ông tổ nào đó xây miếu, am, sau này tu bổ thành chùa, vì lý do này, mà giá đất giảm hơn 25-35% giá trị các lô khác cùng mặt đường, và rất kén khách mua . nhưng rẻ hơn 35% thì mới hấp dẫn
3, Nhà cụ tầng 3-4 vew hồ rất đẹp. Nhưng sau này nếu quy hoạch đường xong, thì tất cả các đất phía trước nó hợp thửa lại. nó xây 7-8 tầng thì nhà cụ mất hết vew. Ảnh em check qua thì thấy trước mặt còn rất nh đất hợp vào lên cả hơn 100m2,
4, Nếu giá đất mặt hồ định công có vỉa hè như QH trên, thì hiện tại giá giao dịch đang loanh quanh 400-450tr/m2, nên giá cụ đưa ra em khẳng định 99% là ko ra được mặt Hồ,
Mua với giá tương lai >30 năm thì khó lắm.
Giáp miếu thì vẫn đỡ hơn giáp Chùa, giáp, lành nhất là giáp đình
