[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

banhmygoi nói:

Vâng
Ngách of the ngách luôn ý.
Ko ai để ý đâu, mà lãi lắm.
Em nghe chị dọn dẹp chung cư kể mới biết đấy bác. Dọn ngày mấy ca, hoặc mấy ngày dọn 1 lần. Tiền bank in advance luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cả 2024 đến nay e có nhấn mạnh và lặp đi lặp lại về DÒNG TIỀN với các cụ. Tình hình tín dụng đầu 2025 ntn cũng đã nói. Thấy nhiều cụ sốt ruột lắm. Nhưng thật sự các cụ có dòng tiền đủ mạnh để vay hoặc có đủ tiền tích lũy để mua ko đã. Chứ hàng thực tế là ko thiếu cho ae có kế hoạch GOM TÀI SẢN đâu. . Hàng Vin chiếm chủ yếu nguồn cung 2-3 năm gần đây thì loại ae vay full tỷ lệ cực kỳ nhiều nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Bán thế này chưa lỗ đâu . Đợi vài tháng nữa thì mua sau. Căn này ông bà già vợ tôi mua TTS có 3 tỷ 4. Vay hình như là 3.7 hay sao ấy. Giá này còn lời chán. Chủ nó mà bán được giá này là nó lãi gần gấp đôi rồi. Vào tiền 20% thì chắc khoảng hơn 700 triệu, bán lãi 600 triệu là gấp đôi rồi, với điều kiện bán được trong tháng 4.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

E nói riêng HN thôi. Khả năng cao quả Greenbay2 sẽ ra hàng tiếp năm nay cũng hút 1 mớ xèng của các đại ra HN đấy .
Nó có nhiều điều cho ae suy ngẫm và bình tĩnh lại trong đợt tăng này. Theo e biết thì gần như các quy đất lớn ở HN của Vin đều bung hàng hết trong 2024-2025.
Nhấn mạnh đây đều là những quỹ đất rất lớn mà Vin đã om/đã đền bù từ rất lâu r. Hành động bơm hàng ra hàng loạt này cá nhân e thấy sượng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ đọc lại mốc time e bảo xem tn. . Cái cụ cần nhìn là đang vay bank bn và bao h hết ân hạn trong bài đăng đó.
Gấp đôi hay gấp 3 cơ bản bây h CÓ BÁN ĐƯỢC KHÔNG cụ?
Hàng Mas thì khó lãi nhiều lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Tôi nói kháy chủ nhà thôi chứ . Tình trạng giống tôi mua đúng đỉnh 1 căn Vạn Phúc City trong Sài Gòn giá 45 tỷ vay 65%, giờ căn đấy vẫn rao 31 đến 33 tỷ, may hồi đó nhờ cấp trên tác động nên lấy lại được tiền không thì vỡ mặt

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Gửi đến ae muốn làm Metro nhé. Hà Lội nên tập trung làm gọn đã. Vẽ vời ít thôi. .
----++++
Hà Nội không vội được đâu, thống kê nhẹ một số dự án chậm GPMB

-Vành đai 4 (hứa lần đầu 4/2023, quý 2/2025 chưa xong)
-Vành đai 3.5( sau 7 năm khởi công 10/2017 vẫn chưa xong gpmb, vướng mắc kcn, và nhiều đoạn khác)
-Vành đai 2.5( khởi công năm 2014, nhiều lần đưa ra mốc thời gian xong gpmb, bây h 2025 còn rất nhiều đoạn chưa xong)
-Vành đai 1( đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục được phê duyệt vào cuối năm 2017, với tổng đầu tư hơn 7.200 tỉ đồng cho đoạn đường 2,2km, năm 2025, gpmb có dấu hiệu tích cực mấy tháng gần đây nhưng khi nào xong ko ai biết)
-Đường nối cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với Vành đai 3( sau khi khởi công 7/2023, đến nay kl gpmb gần như ko có, dự án thi công ì ạch, được 5% tiến độ)
-Cầu Đuống (Sau 18 tháng thi công chỉ thi công đc trụ dưới sông do HN chưa gpmb đc chút nào, tiến độ hoàn thành do đó dời 3 năm đến 2028)
-Đường trục phía Nam Hà Nội (khởi công tháng 4.2008 với tổng kinh phí xây dựng hơn 6.000 tỉ đồng. Đến năm 2018, dự án đã đưa vào khai thác 18,5km, hiện vẫn còn 3km mb chưa gp xong)
-Cầu vượt nút giao đường Phạm Tu - tỉnh lộ 70(sau 5 năm đường đưa vào khai thác, nhưng vì vướng giải phóng mặt bằng nên cầu vượt vẫn không thể triển khai)
-Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 6, đoạn Ba La - Xuân Mai( 2022 khởi công, đến nay GPMB vẫn đang rất chậm chạp, thi công cầm chừng trên một đoạn tuyến hơn 2km (tương đương 10% chiều dài toàn tuyến)
-Dự án Đại lộ Thăng Long kéo dài( khởi công vào quý IV/2023 nhưng đến nay, mới thi công chỉ có một vài cọc khoan nhồi do công tác GPMB chậm chạp)
-Dự án mở rộng đường Tam Trinh(khởi công 2016, dự kiến hoàn thành sau 3 năm, đến tháng 7.2024, quận Hoàng Mai mới bàn giao khoảng 800 m/3,5km mặt bằng sạch)
-Ngoài ra còn nhiều dự án khác chậm gpmb như tỉnh lộ 427, kênh La Khê,...
Nguồn:internet.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Chả riêng gì metro, mấy cái cầu dạng như Tứ Liên thì cũng xác định là bánh vẽ đẩy hàng VCL. Có thể động thổ lấy ngày khởi công trong năm nay, còn bao giờ xong thì chúa mới biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Chả riêng gì metro, mấy cái cầu dạng như Tứ Liên thì cũng xác định là bánh vẽ đẩy hàng VCL. Có thể động thổ lấy ngày khởi công trong năm nay, còn bao giờ xong thì chúa mới biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Chả riêng gì metro, mấy cái cầu dạng như Tứ Liên thì cũng xác định là bánh vẽ đẩy hàng VCL. Có thể động thổ lấy ngày khởi công trong năm nay, còn bao giờ xong thì chúa mới biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

VCL chưa ai về ở mà biết vay ở THẬT nhiều nhất thì đúng là bịp. Lý do vay trong bộ hồ sơ ngân hàng có bao giờ là đầu cơ giá lên đâu Cái em thắc mắc là bán thật được cho nhà đầu tư cá nhân bao nhiêu, chứ các sàn và sales ôm sẵn chờ đẩy hàng thì không thể tính là đã bán.

Cứ nói cầu TL nhiều chứ em dân HN đây, chờ cầu THĐ mười mấy năm rồi các cụ nhé, vẫn chưa thấy viên gạch nào. Cầu THĐ được chốt xây đến dis rồi, từ lúc giá đất Cổ Linh rẻ ngang bùn, các cụ bên mạn LB chắc rõ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Gửi đến ae muốn làm Metro nhé. Hà Lội nên tập trung làm gọn đã. Vẽ vời ít thôi. .
----++++
Hà Nội không vội được đâu, thống kê nhẹ một số dự án chậm GPMB

-Vành đai 4 (hứa lần đầu 4/2023, quý 2/2025 chưa xong)
-Vành đai 3.5( sau 7 năm khởi công 10/2017 vẫn chưa xong gpmb, vướng mắc kcn, và nhiều đoạn khác)
-Vành đai 2.5( khởi công năm 2014, nhiều lần đưa ra mốc thời gian xong gpmb, bây h 2025 còn rất nhiều đoạn chưa xong)
-Vành đai 1( đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục được phê duyệt vào cuối năm 2017, với tổng đầu tư hơn 7.200 tỉ đồng cho đoạn đường 2,2km, năm 2025, gpmb có dấu hiệu tích cực mấy tháng gần đây nhưng khi nào xong ko ai biết)
-Đường nối cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với Vành đai 3( sau khi khởi công 7/2023, đến nay kl gpmb gần như ko có, dự án thi công ì ạch, được 5% tiến độ)
-Cầu Đuống (Sau 18 tháng thi công chỉ thi công đc trụ dưới sông do HN chưa gpmb đc chút nào, tiến độ hoàn thành do đó dời 3 năm đến 2028)
-Đường trục phía Nam Hà Nội (khởi công tháng 4.2008 với tổng kinh phí xây dựng hơn 6.000 tỉ đồng. Đến năm 2018, dự án đã đưa vào khai thác 18,5km, hiện vẫn còn 3km mb chưa gp xong)
-Cầu vượt nút giao đường Phạm Tu - tỉnh lộ 70(sau 5 năm đường đưa vào khai thác, nhưng vì vướng giải phóng mặt bằng nên cầu vượt vẫn không thể triển khai)
-Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 6, đoạn Ba La - Xuân Mai( 2022 khởi công, đến nay GPMB vẫn đang rất chậm chạp, thi công cầm chừng trên một đoạn tuyến hơn 2km (tương đương 10% chiều dài toàn tuyến)
-Dự án Đại lộ Thăng Long kéo dài( khởi công vào quý IV/2023 nhưng đến nay, mới thi công chỉ có một vài cọc khoan nhồi do công tác GPMB chậm chạp)
-Dự án mở rộng đường Tam Trinh(khởi công 2016, dự kiến hoàn thành sau 3 năm, đến tháng 7.2024, quận Hoàng Mai mới bàn giao khoảng 800 m/3,5km mặt bằng sạch)
-Ngoài ra còn nhiều dự án khác chậm gpmb như tỉnh lộ 427, kênh La Khê,...
Nguồn:internet.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

em cứ nhìn cái đoạn đường ngay trước mặt cục đường bộ Việt Nam mà chục năm chưa xong là biết. Dù đoạn đấy k vướng giải phóng mặt bằng gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tropical Forests nói:

Năm nay nhiều bánh của các họa sỹ. Bán sỉ rồi thì cầu phà ít cơ hội lắm. Cứ mạnh dạn 5-10 năm nữa cho nó nhàn đầu các cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Nó hài chỗ đó cụ. E có viết in hoa cụm từ Ở thật đó. Chưa bàn giao mà các ô đã biết Ở thật r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Nó hài chỗ đó cụ. E có viết in hoa cụm từ Ở thật đó. Chưa bàn giao mà các ô đã biết Ở thật r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Ko bàn giá đất. Ai quan tâm.
Thực tế là quận Hk vẫn là nơi có nhiều văn phòng trụ sở bộ ban ngành và các Bank nhất. Và chú em cty tôi nhà ở đan phượng thì nó phải thuê trọ thế thôi. Công việc nhiều chỗ vào khó chứ ko phải thích nhảy là nhảy được đâu, nhất là nhà nước.
Cụ ở trên còn coi việc ngày đi 60km là bình thường thì tôi cũng ko ý kiến luôn, xa hơn Đan Phượng chắc luôn. Cỡ 20km x2 ngày nào cũng đi xe máy thì chất lượng cuộc sống rất thấp, thuê trọ còn sướng hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Chả riêng gì metro, mấy cái cầu dạng như Tứ Liên thì cũng xác định là bánh vẽ đẩy hàng VCL. Có thể động thổ lấy ngày khởi công trong năm nay, còn bao giờ xong thì chúa mới biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...