[Đã xong] Bắc Cầu - Long Biên, 15 phút đến Tháp Rùa, oto đỗ trong nhà, mà nhỉnh 4 tỏi :(

_MCM_ nói:

Nhà dính quy hoạch nói chung vẫn rao bán và giao dịch ầm ầm mà cụ, quan trọng là giá thôi. Ví dụ mặt đường Hoàng Hoa Thám dính quy hoạch vẫn mua bán đó, mấy chục tỏi hẳn hỏi. Cụ cứ tìm lại các bài cũ, có người thật việc thật mua căn mặt đường Hoàng Hoa Thám dính quy hoạch 100% ở mục này. Căn bản là vẫn có người mua ko tin quy hoạch sẽ làm, còn tin hết thì ai thèm mua.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

Cụ đọc kỹ chưa mà comt vội thế! "giao dịch ở mặt bằng nào mới quan trọng"

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Ờ thì quan trọng là giá thôi. Tôi cũng thấy giá cụ thớt khét quá. Nhưng giá đất khu Bắc Cầu, đường như cụ thớt chắc cũng đang rao khoảng gần 80tr/m2 rồi. Đấy là giá đất ko, còn có nhà 4 tầng thì ko biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

HHT có qui hoạch nhưng cho tương lai nên họ vẫn giao dịch tuy giá sẽ ở mặt bằng thấp hơn đất sạch. Tuy nhiên đất Bắc cầu nó đã lên qui hoạch chi tiết và giải tỏa trong tương lai gần. Nhất là khi cầu Tứ liên chạy qua đó đã được chốt thời điểm khởi công thì sẽ rất rất khó để giao dịch!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vova nói:

Em chẳng tin giải tỏa được. Có điều đất nằm trong quy hoạch thì khó tăng giá, và có sở hữu thì cũng không yên tâm. Thế thôi.
Còn lý do khó giải tỏa, thì đơn giản là có giải tỏa xong thì mạn đấy cũng không được xây, và cũng khó làm gì ra tiền. Như thế lấy đâu ra doanh nghiệp nhảy vào. Còn ngân sách nhà nước thì lại càng xa vời hơn, nhà bao việc cần làm. Từng đấy con người, hộ dân có sổ đỏ đàng hoàng giải tỏa thì đi đâu? Quỹ đất, quỹ nhà đền bù bên Long Biên giờ thế nào rồi?
Thế nên em nghĩ chắc ai ở thì cứ ở, xây dựng thì xin giấy phép sẽ khó khăn và cộng thêm cam kết khi giải tỏa sẽ không được đền bù. Còn để đến giải tỏa thật chắc 50-100 năm nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vova nói:

Em chẳng tin giải tỏa được. Có điều đất nằm trong quy hoạch thì khó tăng giá, và có sở hữu thì cũng không yên tâm. Thế thôi.
Còn lý do khó giải tỏa, thì đơn giản là có giải tỏa xong thì mạn đấy cũng không được xây, và cũng khó làm gì ra tiền. Như thế lấy đâu ra doanh nghiệp nhảy vào. Còn ngân sách nhà nước thì lại càng xa vời hơn, nhà bao việc cần làm. Từng đấy con người, hộ dân có sổ đỏ đàng hoàng giải tỏa thì đi đâu? Quỹ đất, quỹ nhà đền bù bên Long Biên giờ thế nào rồi?
Thế nên em nghĩ chắc ai ở thì cứ ở, xây dựng thì xin giấy phép sẽ khó khăn và cộng thêm cam kết khi giải tỏa sẽ không được đền bù. Còn để đến giải tỏa thật chắc 50-100 năm nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

HHT có qui hoạch nhưng cho tương lai nên họ vẫn giao dịch tuy giá sẽ ở mặt bằng thấp hơn đất sạch. Tuy nhiên đất Bắc cầu nó đã lên qui hoạch chi tiết và giải tỏa trong tương lai gần. Nhất là khi cầu Tứ liên chạy qua đó đã được chốt thời điểm khởi công thì sẽ rất rất khó để giao dịch!

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Ờ thì quan trọng là giá thôi. Tôi cũng thấy giá cụ thớt khét quá. Nhưng giá đất khu Bắc Cầu, đường như cụ thớt chắc cũng đang rao khoảng gần 80tr/m2 rồi. Đấy là giá đất ko, còn có nhà 4 tầng thì ko biết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minhhalo1111 nói:

Cụ nói thế là đủ để chẳng ai dám mua r, chẳng cần phải giải tỏa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

Anh Sỹ Thanh quyết dừng đấu giá đất Đông anh dùng tái định cư rồi! Ngân sách cụ không phải lo! Hơn nữa theo qui hoạch thì khu đó làm công viên cây xanh gì đó không xây dựng!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vova nói:

Chẳng nói thì ai cũng biết thế. Cụ nghĩ người đi mua không kiểm tra thông tin à? Người mua ở mạn đấy thường chấp nhận bấp bênh trong quy hoạch, nhưng đổi lại vẫn mua được nhà có sổ đỏ với giá khá mềm. Nhiều nhà view sông Đuống, sông Hồng đẹp. Ông bạn em có nhà đẹp vật vã cạnh sông, thích thì 10 phút đạp xe qua cầu Long Biên ăn quà vặt phố cổ. Ở thì cũng 10 năm rồi.



Tiếc là topic rao mua bán thì không để được lâu. Cụ cứ xem bao giờ làm công viên nhé .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vova nói:

Chẳng nói thì ai cũng biết thế. Cụ nghĩ người đi mua không kiểm tra thông tin à? Người mua ở mạn đấy thường chấp nhận bấp bênh trong quy hoạch, nhưng đổi lại vẫn mua được nhà có sổ đỏ với giá khá mềm. Nhiều nhà view sông Đuống, sông Hồng đẹp. Ông bạn em có nhà đẹp vật vã cạnh sông, thích thì 10 phút đạp xe qua cầu Long Biên ăn quà vặt phố cổ. Ở thì cũng 10 năm rồi.



Tiếc là topic rao mua bán thì không để được lâu. Cụ cứ xem bao giờ làm công viên nhé .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

Rao vặt BĐS trên này thì tôi cũng gặp ít nhất 3-4 ông rao bán đất dính qui hoạch rồi! 1 ông rao bán nhà cũng kêu QH là 1 chuyện còn bao giờ thực hiện thì còn chưa biết...Tại thời điểm đó tôi biết rằng 3/4 dân ở đó đã nhận đền bù nên chán chả buồn nói! Tiếp đến là 1 ông rao bán nhà đầu ngõ 310 Nghi tàm cũng vẫn văn đó và qui hoạch đó bao giờ thực hiện thì chắc chả phải nói đúng không??? Giờ lại đất Bắc cầu dính qui hoạch và nó cũng đúng ngay đầu cầu sẽ triển khai và ngày động thổ cũng đã ấn định.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hieu86 nói:

Cụ Lexus thạo thế chắc cụ cũng đã có bản phương án, phạm vi ranh giới xây dựng theo hướng tuyến cầu TL trong tay

Nhà e đã nhận cọc hnay ạ, hi vọng suôn sẻ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hieu86 nói:

Cụ trúng ý em đấy, lúc mua em xác định đánh lô được ăn cả ngã về đền bù vì sổ sách chuẩn chỉ nên rủi ro thấp, chỉ vướng thanh khoản mà mình ko tính lướt lát nên chả sợ. Nhìn vị thế nó đẹp, ko khí rất ok.
Kỉnh cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

K.P.T 74 nói:

Đất tái định cư bên ĐA giờ cũng ko rẻ đâu cụ nhỉ, có khi đơn giá còn cao hơn cả nhà cụ đang rao ấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Chốt giá bán là bao nhiêu thế cụ? EM tham khảo khu giá Bắc Cầu chút, vì em cũng có mảnh gần đó, khu Bắc Biên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vova nói:

Cụ viết dài quá, mà chẳng đúng trọng tâm về cái nhà cụ chủ thớt đang bán gì cả. Khi làm cầu Tứ Liên một số nhà ở Bắc Cầu sẽ phải di dời, nhưng em nhắc lại là một số, chứ không phải cả Bắc Cầu. Dân ở đấy họ cũng biết hết và chỉ cho cụ được vị trí khu đấy.
Thế còn cả Bắc Cầu phải đi thì em nghĩ chắc mùa quýt cụ ạ. Còn để thành công viên cây xanh như cụ nói thì chắc thêm 1 mùa quýt nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

Vậy cụ xuống tiền mua đi đến mùa quít mới phải di dời cơ mà! Như ý mộng mơ của cụ chủ thớt thì lại được mảnh đền bù bên ĐA có mà lãi to!

Nhấn vào đây để mở rộng...

hieu86 nói:

= giá em rao trừ đi % hoa hồng môi giới và -2% thuế, cụ ước tính nhé ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...