[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

túc sơn · 09:25 28/02/2025

volvo.XC90 nói:
Trong cả 2 Quyết định mới liên quan đến Kđt Thanh Hà A-B đều có chung 1 nội dung đó là “Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức” - Vậy nên các khu tiếp theo có tiến hành xây thô và muốn thu tiền xây thô như thế nào là đều phải có ý kiến quyết định của TP nói rõ cho phép Công ty nào đứng ra thu tiền xây thô theo đơn giá nào thì việc huy động vốn mới là đúng quy định pháp luật phải không các cụ ???

Tức là đối với phần đất chưa bán (40ha) đang chờ giải phóng mặt bằng và phần xây dựng toàn bộ dự án thì ông chủ đầu tư phải tuân thủ tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật. Lần đầu thu ko quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp thu tổng ko quá 70% khi chưa bàn giao nhà, bàn giao nhà cũng chỉ thu max 95%, có sổ đỏ mới được thu nốt 5%.

Tholinh · 09:29 28/02/2025

túc sơn nói:
Tức là đối với phần đất chưa bán (40ha) đang chờ giải phóng mặt bằng và phần xây dựng toàn bộ dự án thì ông chủ đầu tư phải tuân thủ tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật. Lần đầu thu ko quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp thu tổng ko quá 70% khi chưa bàn giao nhà, bàn giao nhà cũng chỉ thu max 95%, có sổ đỏ mới được thu nốt 5%.

Nếu đúng là như vậy thì khách hàng sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn, giảm rủi ro hơn và đương nhiên lợi nhuận sẽ thấp hơn.

túc sơn · 09:33 28/02/2025

Tholinh nói:
Nếu đúng là như vậy thì khách hàng sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn, giảm rủi ro hơn và đương nhiên lợi nhuận sẽ thấp hơn.

Thực tế thì ngoài phần 40ha chưa giải phóng mặt bằng thì các chỗ còn lại cụ thản bán đất thu hết 100% tiền rồi còn đâu

Thế nên cụ ý chỉ bị ảnh hưởng 40ha chưa GPMB này và phần xây dựng thôi. Phần xây dựng thì e nhớ b1.1 cũng thu theo tiến độ rồi, nhưng đang sai cái chỗ 5% cuối cùng, chưa có sổ đỏ mà đã thu hết rồi.

volvo.XC90 · 09:38 28/02/2025

túc sơn nói:
Tức là đối với phần đất chưa bán (40ha) đang chờ giải phóng mặt bằng và phần xây dựng toàn bộ dự án thì ông chủ đầu tư phải tuân thủ tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật. Lần đầu thu ko quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp thu tổng ko quá 70% khi chưa bàn giao nhà, bàn giao nhà cũng chỉ thu max 95%, có sổ đỏ mới được thu nốt 5%.

Có nghĩa là sẽ không còn hình thức bừa bãi thu đủ hết 100% tiền cả tiền đất và tiền xây thô như khu B1.1 mà thu xong vẫn chưa có sổ đỏ phải không bác, nó là kiểu ép chứ chả ai có kiểu thu 100% đến nhà thầu thi công xây dựng và kể cả tổng thầu còn bị giữ lại 5% để bảo hành mà đi ép khách hàng để thu 100% tiền

Kể cả đến lúc sắp nhận bàn giao căn nhà xây thô Liền kề - Biệt thự là tiền đất đã thu 100% rồi nên cộng thêm thu tiền xây thô thì cũng chỉ thu được tối đa 70% tổng cả tiền đất + tiền xây thô thôi bác nhỉ ?

Gà con tập đầu tư · 09:47 28/02/2025

Vậy là ngon, cđt phải xúc tiến mạnh ra sổ đỏ mới được thu 100% tiền, có trách nhiệm hơn tới lúc ra sổ :))

kenny13 · 09:59 28/02/2025

Em hỏi các cụ một chút vậy những chỗ đã bán rồi thì buôc CĐT phải xây mới thu tiền. Nếu CĐT không manh thì vẫn y nguyên thế ạ? Giờ mình mua bán được không các cụ?

thanh.long · 10:05 28/02/2025

kenny13 nói:
Em hỏi các cụ một chút vậy những chỗ đã bán rồi thì buôc CĐT phải xây mới thu tiền. Nếu CĐT không manh thì vẫn y nguyên thế ạ? Giờ mình mua bán được không các cụ?

Cụ phải chờ thêm thời gian nữa đến khi có Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng với loại công trình nhà ở thấp tầng thì mới rõ quy định thời gian triển khai đầu tư xây dựng trong vòng bao nhiêu tháng bao nhiêu năm, nếu chậm sẽ bị phạt abc xyz gì đấy

Mọi thứ hiện tại mới đang dừng ở Hạ tầng kỹ thuật đô thị mà thôi, Hạ tầng còn chưa xong cơ mà, còn nhiều việc lắm như gpmb, kè hồ, làm nốt nhiều đoạn nội khu đường kết nối…

Kể cả Nhà ở xã hội có muốn làm thì cũng phải chờ xong hết cả Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 mới được làm

altis2014cae · 10:22 28/02/2025

Thành Hà mấy hôm nay thanh khoản tốt thật. Hỏi hôm trước sau đã báo có người cọc

?

23 zô 23 zô 23 uống · 10:27 28/02/2025

altis2014cae nói:
Thành Hà mấy hôm nay thanh khoản tốt thật. Hỏi hôm trước sau đã báo có người cọc ?

Sale cọc với Sàn cũng chưa ăn thua, phải 15-20 ngày nữa nhìn sân BQL luôn đông kín ô tô và tầng 1 phòng kế toán kinh doanh 30 bàn kín người làm thủ tục mới xác nhận có sóng :))

altis2014cae · 10:29 28/02/2025

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Sale cọc với Sàn cũng chưa ăn thua, phải 15-20 ngày nữa nhìn sân BQL luôn đông kín ô tô và tầng 1 phòng kế toán kinh doanh 30 bàn kín người làm thủ tục mới xác nhận có sóng

Thường vào tiền là sau 20 ngày cọc à bác?

altis2014cae · 10:30 28/02/2025

Có hiện tượng đó bác nhắn lên Group để em sang chốt mua nhé ạ

23 zô 23 zô 23 uống · 10:33 28/02/2025

altis2014cae nói:
Thường vào tiền là sau 20 ngày cọc à bác?

nếu thực tế có sóng tăng giá là chỉ 10-15 ngày đã vào tiền rồi vì sale sàn e ngại chủ quay xe đền cọc ko bán, còn cọc 1 tháng là coi như bỏ =))

giai đoạn nhộn nhịp nhất tại Thanh Hà là tháng 3/2019 đến tháng 6/2019 lúc đấy cọc chỉ 10-15 ngày là người mua mới vào full tiền :))

túc sơn · 28/2/25

volvo.XC90 nói:
Có nghĩa là sẽ không còn hình thức bừa bãi thu đủ hết 100% tiền cả tiền đất và tiền xây thô như khu B1.1 mà thu xong vẫn chưa có sổ đỏ phải không bác, nó là kiểu ép chứ chả ai có kiểu thu 100% đến nhà thầu thi công xây dựng và kể cả tổng thầu còn bị giữ lại 5% để bảo hành mà đi ép khách hàng để thu 100% tiền

Kể cả đến lúc sắp nhận bàn giao căn nhà xây thô Liền kề - Biệt thự là tiền đất đã thu 100% rồi nên cộng thêm thu tiền xây thô thì cũng chỉ thu được tối đa 70% tổng cả tiền đất + tiền xây thô thôi bác nhỉ ?

Đúng rồi, tức là chưa khi bàn giao nhà thì ô cđt chỉ thu max 70% giá trị hợp đồng, sau khi bàn giao nhà thu max 95%. Nhưng mà đấy là theo luật, còn khu b1.1 hiện tại có theo luật đâu, linh động để xây trước mà.
Đúng chuẩn thì sẽ phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư cho phép chủ đầu tư là đơn vị thực hiện phần thi công nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng. Khi đấy thì hợp đồng mua bán ghi là bán cả đất và công trình trên đất nó mới đúng

F111 · 10:48 28/02/2025

Cuối năm nay thông cầu vượt Phạm tu và đường trục kinh tế phía Nam. Chưa kể khởi công mở rộng đường 70 và đường vành đai 3.5 đoạn bắt đầu từ đầu khu đô thị Phú Lương. Lúc đó các cụ mới thấy cái khớp nối hạ tầng nó thế nào. Ko cần phải đợi gì nữa hay chốt ngay và tất nhiên là sẽ chốt được các lô sàn chung tiền cọc phải bán ra quay vòng. Các cụ nghĩ sao?

F111 · 10:51 28/02/2025

Cụ thâý khu hồ hai bên A và B cảnh quan coi như xong hết rồi mà. Em dự định sau này về đây ở nên em vẫn hy vọng cụ Thản làm cái đường ven hồ cho nó đẹp để sáng chạy tập thể dục cho nó sướng cụ ạ!

túc sơn nói:
Đã được xây tẹo nào đâu mà cụ đòi cảnh quan ngay được. Mới xây b1.1 thì được bao nhiêu % của kdt đâu cụ, cứ xây hết cả khu dân về ở thì lúc ý mới đánh giá được.

23 zô 23 zô 23 uống · 10:52 28/02/2025

F111 nói:
Cuối năm nay thông cầu vượt Phạm tu và đường trục kinh tế phía Nam. Chưa kể khởi công mở rộng đường 70 và đường vành đai 3.5 đoạn bắt đầu từ đầu khu đô thị Phú Lương. Lúc đó các cụ mới thấy cái khớp nối hạ tầng nó thế nào. Ko cần phải đợi gì nữa hay chốt ngay và tất nhiên là sẽ chốt được các lô sàn chung tiền cọc phải bán ra quay vòng. Các cụ nghĩ sao?

lô liền kề của cụ bên Phú Lương xây xong rồi mà chưa làm đường vào nhà lại phải đi lối đằng sau à :))

F111 · 10:54 28/02/2025

Em đang ở căn 170m mà cụ. Căn đó em để đó có bán đâu.

keroppi77 · 10:54 28/02/2025

23 zô 23 zô 23 uống nói:
lô liền kề của cụ bên Phú Lương xây xong rồi mà chưa làm đường vào nhà lại phải đi lối đằng sau à

cụ cái gì cũng biết nhỉ :))

23 zô 23 zô 23 uống · 10:56 28/02/2025

F111 nói:
Em đang ở căn 170m mà cụ. Căn đó em để đó có bán đâu.

có con biệt thự 500m2 4 tầng 1 hầm đang rao bán cụ múc chưa =))

F111 · 11:00 28/02/2025

Giờ còn TH là còn múc dc thôi cụ. Các khu khác nó khét lẹt rồi múc để làm gì. Căn đó em để dành các cụ vốn lớn như cụ.

[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe máy

Xe máy

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Thông tin thớt