- Biển số
- OF-296491
- Ngày cấp bằng
- 24/10/13
- Số km
- 6,111
- Động cơ
- 382,569 Mã lực
Dự án đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài được thông xe kỹ thuật vào dịp cận Tết Ất Mùi, có tổng mức đầu tư hơn 969 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hơn 680 tỷ đồng, xây lắp hơn 79 tỷ đồng. Chiều dài toàn tuyến là 565,97 m.
Dự án thu hồi 28.986 m2 đất của 231 hộ gia đình, 14 tổ chức và 179 ngôi mộ thuộc 2 phường Quan Hoa và Dịch Vọng. 194 căn hộ tái định cư được phê duyệt tại tòa nhà NO2 Tây Nam Đại học Thương Mại. Giá đền bù cao nhất ở dự án này là 75 triệu đồng/m2 với mặt đường Cầu Giấy, thấp nhất khoảng 20 triệu đồng/m2, có nhà được đền bù 20 tỷ đồng.
Nguồn
Chi phí XD thì không nhiều khoảng 8% tổng kinh phí, chi phí bồi thường khoảng 70% tổng kinh phí. Nhà cửa hai bên đường mới nhìn vẫn lôm côm rất xấu.
Làm thế nào có thể khắc phục được tình trạng này và tiết kiệm tiền ngân sách (là tiền thuế của mọi người)?
Theo tôi là hoàn toàn có thể và hình như TP Đà Nẵng đã làm tương tự rồi.
Phương án khá đơn giản. Thay vì mở rộng đường như thiết kế, hãy mở rộng mỗi bên thêm 20m. Sau đó TP sẽ phân lô bán các lô đất mặt phố MT ví dụ 5.0 m. Người mua sẽ XD nhà theo các thiết kế đồng bộ đẹp được phê duyệt. Bộ mặt các con phố mới sẽ rất đẹp và đáng đồng tiền bát gạo.
Trước đây một số chuyên gia và những người thông thái đã nhắc đến phương án này nhưng không trình ra tính toán cụ thể dễ hiểu cho mọi người.
Sau đây tôi tính thử trong trường hợp mở đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài cho mọi người coi xem phương án như thế khả thi tới mức nào. Với các cụ không ở HN thì hãy hình dung quận cầu Giấy là một quận cách trung tâm HN khoảng 6-9 km có giá đất mặt phố khoảng từ 100-200T/m2.
Đất trong ngõ giả sử TP đang bồi thường dân quận CG là 25-35T/m2 như trong dự án đường Nguyễn Văn Huyên. Ở đây tôi sẽ tính theo phương án mới, mức giá cao hơn, tức là có lợi hơn cho các hộ bị mất nhà đất khi mở đường. Giá sử mức giá bồi thường (mới) là 50T/m2. Đường dài 500m lấy thêm vào 20m mỗi bên, như vậy là phải bồi thường thêm 20,000 m2. Sau khi hoàn thành TP bán đất phân lô giả sử giá mềm là 85T/m2. Như vậy trừ đi tiền bồi thường GPMB phần diện tích mới TP thu về thêm: 20,000 m2 * (85-50) T/m2= 700 tỷ VND. Với 700 tỷ đồng tăng thêm là hoàn toàn bù đắp được kinh phí GPMB 680 tỷ để mở đường ban đầu. Như vậy ngân sách TP chẳng mất gì ngòai kinh phí XD (8% kinh phí hiện nay). Nếu TP bán được giá 90T/m2 thì thậm chí còn không mất tiền xây dựng nữa.
TP không cần kiếm lời mà cần đảm bảo sự khang trang đẹp của nhà phố hai bên đường. Bằng cách như vậy các phố mới mở sẽ rất đồng bộ và đẹp. TP sẽ không cần phải có rất nhiều tiền để mở các con đường trong nội đô.
Sẽ không có những căn nhà mặt phố như thế này nữa:
Tất nhiên các con số 50 hay 85 là các con số giả định nhưng kết quả cũng sẽ không thay đổi nếu thay nó bằng A và 1.7*A, và cách tính tương tự cho các mức giá A, B bất kỳ. Như vậy cho dù mức giá mặt phố thật lên đến 200T/m2 cũng không có vấn đề gì để áp dụng.
Các lô nhà mặt phố mới sẽ ưu tiên bán cho những hộ đã có mặt đường cũ và bị mất đất, sau đó mới dành để bán cho các đối tượng khác.
Dự án thu hồi 28.986 m2 đất của 231 hộ gia đình, 14 tổ chức và 179 ngôi mộ thuộc 2 phường Quan Hoa và Dịch Vọng. 194 căn hộ tái định cư được phê duyệt tại tòa nhà NO2 Tây Nam Đại học Thương Mại. Giá đền bù cao nhất ở dự án này là 75 triệu đồng/m2 với mặt đường Cầu Giấy, thấp nhất khoảng 20 triệu đồng/m2, có nhà được đền bù 20 tỷ đồng.
Nguồn
Chi phí XD thì không nhiều khoảng 8% tổng kinh phí, chi phí bồi thường khoảng 70% tổng kinh phí. Nhà cửa hai bên đường mới nhìn vẫn lôm côm rất xấu.
Làm thế nào có thể khắc phục được tình trạng này và tiết kiệm tiền ngân sách (là tiền thuế của mọi người)?
Theo tôi là hoàn toàn có thể và hình như TP Đà Nẵng đã làm tương tự rồi.
Phương án khá đơn giản. Thay vì mở rộng đường như thiết kế, hãy mở rộng mỗi bên thêm 20m. Sau đó TP sẽ phân lô bán các lô đất mặt phố MT ví dụ 5.0 m. Người mua sẽ XD nhà theo các thiết kế đồng bộ đẹp được phê duyệt. Bộ mặt các con phố mới sẽ rất đẹp và đáng đồng tiền bát gạo.
Trước đây một số chuyên gia và những người thông thái đã nhắc đến phương án này nhưng không trình ra tính toán cụ thể dễ hiểu cho mọi người.
Sau đây tôi tính thử trong trường hợp mở đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài cho mọi người coi xem phương án như thế khả thi tới mức nào. Với các cụ không ở HN thì hãy hình dung quận cầu Giấy là một quận cách trung tâm HN khoảng 6-9 km có giá đất mặt phố khoảng từ 100-200T/m2.
Đất trong ngõ giả sử TP đang bồi thường dân quận CG là 25-35T/m2 như trong dự án đường Nguyễn Văn Huyên. Ở đây tôi sẽ tính theo phương án mới, mức giá cao hơn, tức là có lợi hơn cho các hộ bị mất nhà đất khi mở đường. Giá sử mức giá bồi thường (mới) là 50T/m2. Đường dài 500m lấy thêm vào 20m mỗi bên, như vậy là phải bồi thường thêm 20,000 m2. Sau khi hoàn thành TP bán đất phân lô giả sử giá mềm là 85T/m2. Như vậy trừ đi tiền bồi thường GPMB phần diện tích mới TP thu về thêm: 20,000 m2 * (85-50) T/m2= 700 tỷ VND. Với 700 tỷ đồng tăng thêm là hoàn toàn bù đắp được kinh phí GPMB 680 tỷ để mở đường ban đầu. Như vậy ngân sách TP chẳng mất gì ngòai kinh phí XD (8% kinh phí hiện nay). Nếu TP bán được giá 90T/m2 thì thậm chí còn không mất tiền xây dựng nữa.
TP không cần kiếm lời mà cần đảm bảo sự khang trang đẹp của nhà phố hai bên đường. Bằng cách như vậy các phố mới mở sẽ rất đồng bộ và đẹp. TP sẽ không cần phải có rất nhiều tiền để mở các con đường trong nội đô.
Sẽ không có những căn nhà mặt phố như thế này nữa:
Tất nhiên các con số 50 hay 85 là các con số giả định nhưng kết quả cũng sẽ không thay đổi nếu thay nó bằng A và 1.7*A, và cách tính tương tự cho các mức giá A, B bất kỳ. Như vậy cho dù mức giá mặt phố thật lên đến 200T/m2 cũng không có vấn đề gì để áp dụng.
Các lô nhà mặt phố mới sẽ ưu tiên bán cho những hộ đã có mặt đường cũ và bị mất đất, sau đó mới dành để bán cho các đối tượng khác.
Chỉnh sửa cuối:
