[Funland] Em lại xin kinh nghiệm sửa nhà ạ ?

DuongHL nói:

Sơn 400k/m2, ăn cướp chăng?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mc Bia nói:

Nhà em càng sửa càng hỏng vì mỗi người một ý. Từ 89 đến giờ. Nhưng rất vui.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

rầu lắm cụ ạ
Em tính sơ sơ cả tiền cải tạo và nội thất , toàn tranh thủ tận dụng đồ cũ trong nhà , làm mới có 1 tầng mà 400tr. thầu nói mh chuẩn bị 450tr thì chắc ăn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

congpln nói:

Nên có 1 ng quen và thạo việc chút giám sát, nước nôi cho thợ, gọi nguyên vật liệu cho thợ khi họ yêu cầu, trông coi hộ luôn, còn bác chủ rảnh thì đảo qua truyền đạt ý tưởng cho ng trông coi và thợ. Sửa nhà thì phải qua lại thường xuyên kiểm tra và bảo thợ làm đúng theo ý mình. Chú ý các việc quan trọng như chống thấm, làm nhà vệ sinh vì mấy cái này mà sơ ý bị lỗi thì sau này khắc phục cực kỳ khó khăn, tốn kém. Kể cả xây cơi nới, ngăn phòng chỗ tường mới và tường cũ ko cẩn thận sau này sẽ bị nứt, tách ra do thợ làm ẩu đấy ạ. Nói chung sửa nhà hay làm nhà nó mệt mỏi lắm ạ. Chúc bác chủ nhanh có nhà mới ở và làm 1 lần hoàn hảo luôn ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

"Vậy là nhà cụ bị ngấm tường khu nào hay bị thấm dột sàn nhà wc ạ?"

cái bếp nhà e ở tầng 2. Các lí do ngấm :
1- Do WC tầng 3 ngấm xuống
--> sẽ phá bỏ WC cũ và xây lại ở vị trí khác trên tầng 3 .

2- Vách nhà hàng xóm xây mới, mưa chảy trong kẽ 2 nhà , ngấm toàn bộ vách nhà em.
Trước mấy năm thợ xử lý đóng tôn bít khe 2 nhà. Nhưng mưa to thì cũng ngấm .
--> e xem trên tiktok , người ta xử lý là phủ lưới vào chỗ tiếp giáp 2 nhà , đổ bê tông lên giữa tôn và tường: ko biết phương án này ok ko ?

3- Nước mưa mái sau đổ về phía hậu, ko có con lươn thu nước mưa, mưa thổi hắt vào tường.

--> sau này sửa sẽ kèo dài mái tôn che bớt phần hậu. Ko che kín được vì dính các loại đường ống nhà hàng xóm.
Xây tường Nâng tôn lên 1m để nước mưa đổ về phía mái hiên trước.
Lắp thêm con lươn thu nước .
Chỗ chân tường tầng trệt thì lắp ống nước nối thoát hậu.

Bệnh thấm như thế này nè cụ:

Nhấn vào đây để mở rộng...

DuongHL nói:

Hehe, theo báo giá thì làm gì đến?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Min Autumn nói:

Cụ trên nói đúng đoạn phần nào xây thêm mới (tường ngăn phòng, nhà vs mới) phải chú ý kỹ thuật xây kẻo sau này dễ bị nứt tường cụ King Neptune ạ. Có người có chuyên môn giám sát hoặc đồng hành cùng cụ sẽ tốt hơn, nhất là thiết kế vs mới sao cho đẹp và tiện hơn các cụ, vị trí hợp lý với kết cấu nhà. Cụ có thể cập nhật trên này cho cụ formen và các cụ mợ khác có gì chia sẻ thêm cùng cụ cho đỡ đau đầu.


Nhà cụ thấm nhiều thật, hơn cả em đoán. Vậy thì vấn đề đầu tiên cụ cần giải quyết là tìm nguồn gốc bệnh thấm và lên được phương án chống thấm hiệu quả, rồi sau đó làm gì thì làm. Nếu không, nhà cụ sẽ bị thấm lại mãi thôi. Hoặc 1-2 năm lại bị thấm. Cụ sửa nhà cũng phí tiền phí công thôi.

Nhưng nhà cụ vẫn may là chỉ bị thấm từ trên xuống vẫn sửa được. Nhà nào bị ngấm từ dưới đất lên mới sợ. Em đoán tầng nóc nhà cụ có mái tôn nhưng không chống thấm sàn nóc, nước mưa từ mái tôn hắt vào ngấm xuống dưới tầng dưới qua chân tường bao quanh nóc. Vì thế, cụ che tôn khe hai bên nhà rồi mà vẫn bị ngấm.

Cụ sẽ cần chống thấm kỹ lại phần sàn nóc nhà, đặc biệt phải vén phần chống thấm chỗ chân tường lên cao 10-15cm để che chắn được cho chân tường chỗ tiếp giáp với sàn. Như em nói ở comment trước, cụ nên chống thấm bằng màng khò sẽ được lâu dài hơn các loại quét cứng.

Đối với sàn wc, cụ cũng nên chống thấm kiểu như trên. Cụ chú ý nhờ đổ bê tông tự chảy quanh các ống dưới sàn như ống thoát xí bệt và ống thoát nước để tránh nước ngấm qua thành ống xuống sàn wc và xuống trần tầng bên dưới nữa. Nhà em và nhiều nhà khác cũng bị ngấm qua thành ống thoát dưới sàn mặc dù đã chống thấm kỹ phần sàn. Sau em mới biết cách này.

Phần ống thoát nước của tầng nóc hoặc ban công, cụ cũng nên đổ bê tông tự chảy bít quanh ống nhé.

Tường trong nhà tiếp giáp phần tường sau nhà nếu cũng bị ngấm thì cụ sơn sơn chống thấm loại tốt là ổn ạ. Theo em thì tường này nhất thiết phải sơn chống thấm hoặc ít nhất là có sơn ngoài trời loại tốt. Không sơn thì ko mưa ngấm nó cũng hút ẩm làm nhanh xuống cấp tường nhà.

Về mục đơn giá nhà thầu đưa cụ, vì họ là Công ty nên đơn giá bg cũng cao hơn bên ngoài kha khá do họ có pháp nhân phải đóng thuế. Về mặt chi phí thì cao nhưng về trách nhiệm thì họ sẽ có trách nhiệm bảo hành với ctr nhà cụ và bảo đảm cả an toàn lao động cho nhà cụ nữa.

Công nhận, giá sơn của họ thì đắt kinh hồn. Cụ tự ra đại lý sơn mặc cả mua sơn lấy chiết khấu tối đa, rồi thuê 1 đội sơn chuyên nghiệp sẽ rẻ khá nhiều. Nhưng về mặt an toàn lao động khi thợ sơn trèo leo thì cụ lại phải tự lo cho thợ. Tùy cụ cân nhắc. Đại lý sơn cũng có nơi bán hàng sơn nhái nên cụ chú ý lựa đại lý tốt nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

e héo hắt cả người cụ ah.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

e hỏi tí
Nhà cụ phần bao trọn vật tư phần thô, sẽ làm 1 bảng kế hoạch ban đầu ạ? Các loại gạch, nội thất đèn , nội thất wc gắn ngoài mh tự đi chọn theo ý thích sau này ?
Hay tất cả từ phần thô- nội thất,,, bao luôn từ ban đầu , thầu tự mua tự gắn ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mc Bia nói:

Cụ mà mạnh hẳn thì trước hết bê cả nhà ra ngoài thuê ở hẳn nửa năm. Cụ sửa thế là khá nặng nhất là trò chống thấm. Cái nữa là muốn tiết kiệm thì cứ dùng lại nội thất cũ đã. Em kể cụ đừng cười chứ nhà em hồi 2 tầng nhỡ chặt chém cái móc quạt trần làm nứt trần. Chống dột mãi không được xây béng thêm tầng 3.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Namsilver nói:

Theo 1 bảng kế hoạch ban đầu chứ cụ. E mời nhà thầu đến xem mặt bằng, đưa ra kế hoạch, thiết kế phác họa, dự trù số tiền. Họ căn cứ theo đó để lên bản vẽ chi tiết, khối lượng vật tư, dự toán rồi cùng mình xem xét cái nào dùng hãng nào thì hợp lý, nếu mình tận dụng từ đồ cũ thì bảo họ. Bây giờ thời đại hiện đại, chưa đến 1 ngày là nhà thầu đưa ra thiết kế 3D và theo đó có dự toán rồi. Mất thêm ngày nữa ngồi soát vật tư vật liệu cùng mình là triển thôi. Nhà em thêm 1 tầng nữa, diện tích 70m2, 2 ngủ 1vs, 1 ban công, mất khoảng 300 củ khoai.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

nhanh thế e cũng mừng ạ.
thêm 1 tầng 70m2 mà 300 khoai thấy hợp lí

-Nhà thầu già thì ko có bản thiết kế, hay vẽ 3D đâu à, nên e bị mơ hồ .

-Nhà thầu trẻ thì đưa e bản tính sơ sơ, để e xem giá cả. Mà tới phần sơn đã 5 chục củ .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Namsilver nói:

Cụ mất công làm thì thuê hẳn đội chuyên nghiệp. Họ đến đo cẩn thận, chạy dự toán với thiết kế cho cụ, chạy cho cụ xem mẫu đến khi nào ưng ý thì thôi. Mà thiết kế mất thêm có mấy đồng. 300 củ nhà em là bao trọn vật tư nội thất ấy gồm điều hòa, đèn, quạt và trọn bộ nhà vệ sinh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

thiết kế báo e 12 tr
Huhu, tìm đc thầu 300 tròn trèn e làm ngay á.
cả Nội thất, điều hoà…họ tính lên 450tr luôn. E đang phải tìm cách gạch bớt khoản nào có thể làm sau

Nhấn vào đây để mở rộng...

subaruxxp nói:

Cụ tách rời như sau:
- Xây thô: gồm cột, mái, tường, làm cho đến khi trát và ốp lát xong hết là bao tiền. Nếu cụ chạy điện ngầm âm tường, ống đồng điều hòa thì cũng làm xong ở khâu này
- Hoàn thiện sơn bả, lắp thiết bị WC, thiết bị nhà bếp (nếu có), thiết bị điện như đèn quạt, công tắc...
- Nội thất, điều hòa....
Lưu ý là nói chuyện với càng nhiều người thì cụ sẽ kê ra càng chi tiết, phần phát sinh sẽ càng nhỏ, nhưng đau đầu nhất là việc này đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

cụ rất chi tiết ạ, rất nhiều kinh nghiệm

-Mh alo hỏi chú thầu già là :
Có phải làm PP chống thấm ngược trong nhà chỗ tiếp giáp với tường hàng xóm ko ?
Chú kêu ko, chỉ tróc sơn cũ, sơn lại. Tường cũ quá rồi, chấp nhận sẽ thấm sơ sơ lại .
Trừ khi bỏ tiền qua nhà hàng xóm chống thấm dùm
Bảo hành 3 tháng
Nhà này xây năm 1980 .

(Có 1 nỗi khổ , 1 khu vực tiếp xúc khác là cái toilet của hàng xóm ngấm qua tường nhà em chỗ cầu thang. Tường này tường chung 10 phân , nhà hàng xóm ko xây tường riêng.

Còn chỗ thấm bếp thì lại là tường nhà hàng xóm khác , thấm qua kẽ tường 2 nhà
Nhà em kẹt ở giữa , lãnh đủ )

- Hỏi 1 bạn thầu khác có phương án :
Sẽ ngâm sàn 1 tuần ( giống như xây nhà mới)
Chống thấm ngược .
bảo hành 3 năm ( nhưng 1 năm sau phải trả đủ 5%tiền chủ nhà giữ bảo hành r)
---------------
Các cụ thẩm xem bên nào có lí ạ ?
e chẳng ngủ được. Lại mò lên diễn đàn lóc cóc gõ cho đỡ suy nghĩ .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Min Autumn nói:

Nhà cụ nhiều nguồn thấm thế thì hơi mệt rồi. Cụ chỉ sơn lại thì phí sơn thôi vì sẽ bị thấm lại như cũ.

Em đoán cụ phải xin phương án chống thấm ngược, tìm cách dẫn dòng nguồn thấm ra chỗ khác cho nó thoát, và phải sang hàng xóm chống thấm hộ thật đó cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

King Neptune nói:

e cũng nói chuyện với thầu, có pp chống thấm ngược.
nhà hàng xóm này thì bất lực Nhà nhiều anh em đang tranh chấp, đợi bán nhà để chia. Ko ai đầu tư xây sửa nhà, nhìn nát như mướp luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DuongHL nói:

Chống thấm ngược thì cứ hết bảo hành lại thấm, nhất là nước có áp lực thì tái thấm càng nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...