[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Thanhvuóng71 nói:

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Note này không có ai vodka thì....cccc (cụ chỉ có chuẩn) ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

monnhaungon nói:

Nguyên nhân khách quan làm giá tăng:
1. Giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng nên giá vốn xây nhà dân lần chúng cư tăng.
2. Lãi suất tăng, chi phí sử dụng vốn tăng nên giá tăng
3. Lạm phát khắp thế giới, nhà đất chung cư là kênh trú ẩn nên giá đương nhiên tăng.
4. Quy luật cũng cầu: nhà nội đô mới ko có, như cầu nội đô cao nên giá tăng.
Một số thuyết âm mưu khác e ko rõ. Còn việc nó tăng rất khách quan

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

Cụ nói không sai, nhưng e mạn phép nói thêm chút:
1=> Giá vật liệu, nhân công có tăng, nhưng nó tăng theo lẽ bt thôi.
2=> Lãi suất đợt rồi giảm, nhưng giá cc vẫn ngáo nặng.
3=> OK. Nhưng bao đời này nó vẫn là kênh trú ẩn tiền.
4=> Riêng cái số 4 này mới là vấn đề này. Tại sao nhà nội đô mới ko có? Trả lời dc câu hỏi này sẽ thấy nó ko khách quan lắm

Chúc cụ ngày vui vẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Nhấn vào đây để mở rộng...

HuongCrv nói:

Cả 2 nguyên nhân cụ nói đều sai, chẳng logic điều gì cả? Bản chất của nền giá bất động sản mới là do:
1. Điều tiết về chính sách áp dụng cho Nhà đầu tư thực hiện các dự án sử dụng đất (chênh lệch địa tô nhà nước thu về phía mình);
2. Phương thức triển khai dự án bất động sản về mặt pháp lý bị quản lý chặt chẽ hơn;
3. Các nội dung về quy hoạch cũng bị quản lý chặt chẽ đồng thời nhà nước chủ động xây dựng hệ thống quy hoạch trên chiến lược tổng thể chung định hướng chính sách chứ không bị chi phối nhiều bởi tác động của nhà đầu tư.
Từ ba yếu tố chính nêu trên tạo ra nền giá vốn mới của sản phẩm bất động sản. Khi giá vốn cao thì hiển nhiên tất yếu giá bán sẽ không thấp, mà khi giá bán các dự án mới không thấp thì sẽ kéo theo giá các khu cũ neo lên mặt bằng mới thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Ý kiến của nhà em chỉ nói về việc tăng giá chung cư ở HN trong thời gian vừa qua ( chỉ là phần rất nhỏ trong tổng thể.).
Trở lại vấn đề thì cả 3 ý của cụ đưa ra thì cũng chỉ là cụ thể hơn về ý thứ nhất mà em đã đưa ra là sự tăng giá của Chung cư có yếu tố khách quan bởi sự tác động của luật đất đai, luật nhà ở...sắp được áp dụng . Còn ý thứ 2 của nhà em thì nó phụ thuộc vào cảm tính , chủ quan , kinh nghiệm... của mỗi cá nhân . Vì đây là nơi trao đổi mở nên em đã mạnh dạn chia sẻ góc nhìn cá nhân ( phần chủ quan ).
Còn về tổng thể thì em cũng cùng nhận định là sắp tới nền giá vốn sẽ tăng cao do các nguyên nhân như cụ nói. Tuy nhiên về lâu dài chưa chắc GIÁ CẢ sẽ tăng tương ứng vì nó phụ thuộc vào thanh khoản - nhu cầu mua .

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

Ủa bác, có gì đâu mà mạt với ko mạt ạ? Thế bác nghĩ sai? Ờ thì e cũng có khẳng định nó đúng 100% đâu, đooán mà ^^
Gớm , làm như mình các bác biết kiếm tiền mua nhà, có nhà!

Em nhận định là giá nhà CC chắc chắn không thể tăng cao mãi, tăng với tốc độ quá nhanh như này. Ít nhất là phân khúc nhà bình dân. Dù bây giờ có khan hiếm cung thì sẽ phải khơi nguồn cung bằng cách này hay cách khác. Còn hiện tại chưa khơi thông vì có ai đó chưa muốn nó thông.

Em và bác có thể làm 1 kèo 3-5 năm xem ai đúng!

Nhấn vào đây để mở rộng...

HuongCrv nói:

Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Khi nhà nước k thu thuế sử dụng đất thấp thì hiển nhiên giá vốn sẽ cao dù thị trường không có thanh khoản. vì thế mặt bằng giá sẽ neo ở mức mới dù không thanh khoản và dần sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

HuongCrv nói:

Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Khi nhà nước k thu thuế sử dụng đất thấp thì hiển nhiên giá vốn sẽ cao dù thị trường không có thanh khoản. vì thế mặt bằng giá sẽ neo ở mức mới dù không thanh khoản và dần sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Proplay nói:

Ai dở đâu mà đi cá cược. Nó tăng 1-2 năm người ta bán đi thu mớ lãi khủng còn mình ngồi nhìn móm nặng là thua trắng rồi còn gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Proplay nói:

Ai dở đâu mà đi cá cược. Nó tăng 1-2 năm người ta bán đi thu mớ lãi khủng còn mình ngồi nhìn móm nặng là thua trắng rồi còn gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LongNguyễn8x nói:

Nó là phải tư duy như cụ nói. Câu chuyện chung cư tăng giá, giá cao là câu chuyện từ khi mở thớt này rồi, tròn 3 năm. Đến giữa năm ngoái, e đã nghe cả dân cả media, chủ yếu các cụ có tiền muốn mua kêu oai oái giá chung cư cao không nên vào tiền, vào tiền là ngâu, hô hào là cò vạc. Nhiều cụ găm hàng cũng nhanh nhẹn chốt sớm từ giữa năm ngoái và đến nay mất lãi kha khá. Riêng e tận tháng 10 11 năm ngoái vẫn khuyên chân thành các cụ mua để ở và đầu tư vào hàng bình thường. Chẳng có một lý do gì để giảm giá hàng nội đô được ở cái năm 2023 cả. Và các cụ mua để ở mà lom dom để đến bây giờ có thể xác định ngồi ngoài luôn xem thị trường biểu diễn. Bản thân các cụ cầm tiền từ giữa năm ngoái đến giờ hoặc thêm nửa năm nữa là móm nặng nếu chưa có chỗ chui ra chui vào. Các cụ cũng đừng đánh tráo khái niệm rằng hiện tại e và nhiều cụ trên đây hô hào mua tiếp. Tầm này mua ở tùy duyên, mua cho thuê nhìn dòng tiền, mua đi bán lại vào nhanh ra nhanh. Có thế thôi. Còn cái kiểu dự đoán "vài" năm nữa sập hầm em không tiếp. E không đủ trình bàn xa như vậy với các cụ uyên thâm, tư duy không thực tế và thích nghi ngờ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Loss1982 nói:

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

Nhấn vào đây để mở rộng...