[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

khoainuongchip nói:

Sao NGĐ lại đắt hơn cả mấy khu như ciputra, parkhill… thế các cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

khoainuongchip nói:

Sao NGĐ lại đắt hơn cả mấy khu như ciputra, parkhill… thế các cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

vuongbui1988 nói:

Đợt rồi năm ngoái em cũng tư duy như cụ ạ
Em snag so sánh Vin Smart tháng 8,9 năm ngoái rẻ nhất cũng 42-50
Trong khi bên Zenpark Ocean Park định vị cao cấp mà có những canq khá thoáng view ổn mà giá lúc đó còn cắt lỗ 38-45, e chỉ so sánh cùng tính chất 2 dự ân xong múc ko ngần ngại. Bh thấy MG gọi hỏi bán thấy lên khá hơn lúc đó mà ko quyết đoán vẫn gửi TK và cu đợi 3 năm rồi giảm giá cc.
Hiện em thấy có ông Ecopark rất đẹp, đi lại sau mà như các tuyến giao thông rất ngon mà giá cũng khá rẻ 33-40/m2 nhưng bàn giao khá ổn, ko hiểu luôn. Chắc do mác Hưng Yên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chienbinhbaoden nói:

Không phải mác Hưng yên mà nó không chơi bài bơm thổi làm giá tăng giá như anh tôi, anh tôi không về phía đông thì nó còn rất bình yên, giá cả cũng dễ chịu để con dân có nhà cửa, nhờ anh tôi mà nhà cửa giờ ngáo như chó ngao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vuongbui1988 nói:

Đợt rồi năm ngoái em cũng tư duy như cụ ạ
Em snag so sánh Vin Smart tháng 8,9 năm ngoái rẻ nhất cũng 42-50
Trong khi bên Zenpark Ocean Park định vị cao cấp mà có những canq khá thoáng view ổn mà giá lúc đó còn cắt lỗ 38-45, e chỉ so sánh cùng tính chất 2 dự ân xong múc ko ngần ngại. Bh thấy MG gọi hỏi bán thấy lên khá hơn lúc đó mà ko quyết đoán vẫn gửi TK và cu đợi 3 năm rồi giảm giá cc.
Hiện em thấy có ông Ecopark rất đẹp, đi lại sau mà như các tuyến giao thông rất ngon mà giá cũng khá rẻ 33-40/m2 nhưng bàn giao khá ổn, ko hiểu luôn. Chắc do mác Hưng Yên

Nhấn vào đây để mở rộng...

vt0806 nói:

đa phần dân chúng bị bào mòn mấy năm qua rồi giờ vay mượn đói kém tùm lum ta la, tiền đâu mua đất, giờ chỉ còn đội cá mập ngàn tỷ mới là đội nhiều tiền
nhưng mà đội này nó ko có ngu mà đi mua đất cát giai đoạn ngáo giá như bây giờ, phải nói là ảo ma canada vô cùng tận

Nhấn vào đây để mở rộng...

vt0806 nói:

đa phần dân chúng bị bào mòn mấy năm qua rồi giờ vay mượn đói kém tùm lum ta la, tiền đâu mua đất, giờ chỉ còn đội cá mập ngàn tỷ mới là đội nhiều tiền
nhưng mà đội này nó ko có ngu mà đi mua đất cát giai đoạn ngáo giá như bây giờ, phải nói là ảo ma canada vô cùng tận

Nhấn vào đây để mở rộng...

sieunhancutchan nói:

Cái đội mà giai đoạn này có nghìn tỷ tiền tươi thì nó lại có bds trị giá vài nghìn tỷ sẵn trong tay rồi, giờ nó thích thì nó cơ cấu bán đi hoặc mua thêm chỗ nào ngon ăn thôi chứ nghĩ sao mà lại có người cầm nghìn tỷ trong tay nhưng lại ko có bđs nào để bây giờ phải lóc cóc cầm mớ tiền đi mua
Tiền mặt thì có thể khi có nhiều lúc có ít nhưng những thằng đã gọi là giàu đến mức đó thì tôi chưa thấy thằng nào ko nắm trong tay cả mớ đất nội đô, hoặc cũng phải là vài cái nhà máy, đất khu công nghiệp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ORIJEANS nói:

Nên nhận thức như thế mà vẫn cứ đi bàn chuyện tiền chục tỷ. Đau hết cả đầu cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

sieunhancutchan nói:

Còn đem suy nghĩ của người có 2 3 tỷ lên áp vào người có ngàn tỷ luôn chứ chục tỷ đã là gì
Người có chục tỷ bàn về đôi ba tỷ có thể đúng có thể sai chứ còn người có đôi ba tỷ lại đi bàn về chục tỷ thì chả bao giờ có thể đúng được vì ông có cầm từng đó tiền trong tay đâu mà đòi nhận xét với chả bàn bạc

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Trong lúc các cụ vẫn đang kêu réo bds sập thì đất ven HN nó lại tăng thêm mấy giá từ tết đến bây giờ rồi . Nhà nước thì mồm nói là kìm giá bds nhưng mở đấu giá, giá khởi điểm Hoài Đức, ĐA toàn 5x-6x tr/m. Vậy thì cơ sở nào để giảm giá nhể

Nhấn vào đây để mở rộng...

vt0806 nói:

đọc topic này mới thấy đội kẹp đất nhiều lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Em đang muốn mua thêm để kẹp thêm đây mà giá cao quá chưa dám xúc thêm

Nhấn vào đây để mở rộng...

vt0806 nói:

cụ thích cảm giác "đu đọt" thì cứ xúc thôi
cảm giác này đội 2021-2022 đến nay vẫn đang chờ giải cứu, cụ thấy thừa tiền k biết làm gì thì cứ việc giải cứu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

KO ai thừa cả, thiếu cũng ko thiếu, nhưng khi mọi thứ nó nhá nhem thiếu ổn đinh muốn giữ cái gì đó nó ko mất giá về lâu dài. ai FOMO bất chất lao vào mua lúc này thì tự chịu trách nhiệm thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

sieunhancutchan nói:

Đầu tư bất cứ thứ gì đều có rủi ro, nhìn đâu cũng sợ thì chỉ có gửi ngân hàng thôi nhưng mà với cái mức lãi suất gửi tk thấp như bây giờ thì nó còn chả đủ bù lại cho lạm phát, tiền mất giá qua các năm

BĐS đâu phải thứ cứ mua vào là chắc chắn lãi to đâu, những ông nghĩ là cứ mua bđs là sẽ x3 x5 thì thực tế chả có tí hiểu biết gì cả. Đầu tư bđs thì mỗi năm chỉ cần lãi cao hơn ngân hàng, được độ 15% là đã thành công rồi. Có thể may mắn trùng hợp nó tăng nhiều, tăng mạnh nhưng nó ko phải cái đảm bảo cứ mua là chắc chắn sẽ thắng. Nếu ai cũng thắng thì ai sẽ là người thua.

CŨng chính những ông ko hiểu gì về bđs nên mới đánh đồng đu rồi kẹp này kia chứ thực tế người có kinh nghiệm, người từng đầu tư nhiều năm thì người ta thừa hiểu cái chuyện đầu tư bđs lợi nhuận 15% 1 năm trong 1 chu kì dài là đã thành công rồi.

Thời điểm này cầm tiền đi mua, thường chỉ còn loại nhiều kinh nghiệm, có sẵn các bđs khác trong tay được tích luỹ mua từ nhiều năm trước rồi, giờ đi mua thêm thôi chứ còn kiểu non kinh nghiệm, đang lo đu với chả kẹp thì bây giờ làm gì còn tiền mà đi mua nữa. Nếu trong 2 năm kinh tế khó khăn vừa rồi mà ông nào lại kiếm ra được 1 mớ tiền to để giờ đi mua bđs thì rõ ràng ông đó là dạng đầu có sạn rồi, đội lo với sợ đu với kẹp chắc không cần dạy người ta nên đầu tư hay mua bđs như thế nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...