Về ý thứ nhất, nếu cụ là người mua, cụ có thể qua 1 cửa của địa chính nơi quản lý lô đất đó để check thì sẽ chắc chắn hơn (đây lại qua người khác, rồi họ bảo họ check với sở,...nếu họ làm ko đủ mẫn cán thì cụ vẫn là người chịu trách nhiệm về quyết định của mình mà, nên tiền mình mình check cho chắc)
Về ý thứ 2, cũng có thể có rủi ro, cụ thể là tại thời điểm họ thế chấp chưa có các thay đổi về quy hoạch. Còn sau đó có thay đổi thì vẫn ăn đòn như thường. Vậy nên, theo ngu ý của em, cụ cứ ra địa chính check cho chắc.
Ở đây em có ví dụ thế này, hiện đang xem xét thông qua quy hoạch HN tầm nhìn 2065. Với quy hoạch này, một số khu vực có thể được mở rộng (ví dụ khu CNC HL chẳng hạn). Hiện nay, giao dịch vẫn bình thường. Nhưng sau khi thông qua, khu vực mở rộng sẽ là khu vực quy hoạch và sẽ ăn đòn như thường nếu không cẩn thận và khu vực đó dính quy hoạch mở rộng...
Em có ngu ý như vậy. Các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ thêm ạ.
Kính các cụ!
